Как подготовить квартиру к сдаче? Что нужно изменить, чтобы быстро сдать ее в аренду? При этом стоимость аренды за квартиру должна соответствовать ее параметрам и радовать владельца недвижимости. Данный факт напрямую зависит от вложений в презентабельный вид и повышение комфорта проживания.
Вы наверняка замечали, что фото одних и тех же помещений могут вызывать разные чувства. Не все квартиры фотогеничны – многое здесь зависит от мастерства самого фотографа. Совершенно не важно, каким фотоаппаратом вы пользуетесь: это может быть смартфон, мыльница, дорогая фотокамера.
Доброго времени суток уважаемые читатели нашего ресурса. В этой статье я бы хотел затронуть насущную для многих тему поиска арендатора квартиры.
У каждого владельца жилой площади свои критерии выбора квартиросъемщиков. Одни ни за что не готовы сдавать жилье одиноким парням или мужчинам, другие негативно настроены против пар с домашними питомцами, третьи не готовы селить студентов. А объединяет их все одно желание – выбрать хорошего арендатора квартиры и не иметь лишней головной боли.
По мнению собственников недвижимости, хороший жилец:
Ответственный и пунктуальный. Никогда не пропускает сроков оплаты, бережно относится к имуществу в квартире;
Ведет себя спокойно, не устраивает шумных вечеринок и не приглашает толпы гостей. На него не поступает жалоб от соседей и уж тем более нет проблем с полицией;
Не захламляет квартиру, поддерживает чистоту и порядок. Ориентирован на долгосрочный съем и не соберется выезжать через два месяца, заранее не предупредив.
В идеале оптимальный вариант – работающая семья с детьми и без домашних животных. Ответственные родители не позволяют малышу портить мебель или рисовать по стенам. Если даже это случится, они всегда готовы возместить убытки или выполнить косметический ремонт в счет месячной оплаты.
В группу «риска» традиционно попадают молодые студенты, как любители шумных вечеринок и не отличающиеся стабильным финансовым положением. Арендаторы часто негативно настроены против разнорабочих из стран бывшего СНГ. В сети масса историй о том, как квартиру сдали двум мужчинам, а по факту в помещении было мини-общежитие для 7 арендаторов.
Где искать съемщика? Оптимальный вариант – онлайн площадки объявлений вашего города или социальные сети. Здесь удобно просматривать отклики пользователей, а также всего за несколько минут можно почерпнуть базовые сведения о потенциальном съемщике: круг общения, интересы, чтобы сформировать первое мнение о человеке.
В любом случае даже на первый взгляд кажущийся надежным человек на проверку может оказаться безответственным. Поэтому предлагаем вам способы поиска хороших арендаторов и варианты, как проверить их еще до заключения договора.
Базовые цели собственника при сдаче недвижимости – это получение стабильного дохода и минимальные временные затраты на контроль за жильцами и проверку недвижимости. Поэтому еще на этапе просмотра квартиры стоит оценить, подходит ли вам человек.
Вот примерная пошаговая инструкция, по которой получится проверить человека:
Доверьтесь шестому чувству. Уже в процессе разговора интуитивно понятно, что за человек перед вами: адекватный, надменный, заискивающий, на основании чего можно судить о порядочности. Это лишь первый шаг, свои догадки обязательно стоит подкрепить документально;
Спросите паспорт у претендента на съем. Стандартная процедура, игнорировать которую не стоит. Сведения о личности человека будут переписаны в договор аренды, поэтому вам нужны все паспортные данные. Попросите снять копию с паспорта и оставьте ее у себя;
Задайте человеку пару вопросов касаемо семейного и финансового положения. Это вполне уместно, ведь человеку еще придется ежемесячно погашать квартплату;
Некоторые собственники предпочитают проверить место работы или даже указать в объявлении предпочтительные сферы работы потенциального квартиросъёмщика. С одной стороны, решение логичное, это позволит проверить, реальна ли рассказанная съёмщиком история о себе. С другой, даже порядочный человек может отказаться давать рабочий телефон – и он тоже по-своему прав.
Первый разговор с арендатором позволит понять многое, если внимательно слушать и обращать внимание на нюансы. Обратите внимание на манеру общения человека: хамское поведение или попытки диктовать условия должны насторожить.
Опрятный внешний вид человека, его интерес к ремонту в квартире, состоянию техники и мебели свидетельствует о том, что для него это важно. Есть высокая вероятность, что он сам будет пристально следить за чистотой. Хороший знак – будущий жилец внимательно осмотрел состояние квартиры и желает подписать акт приема-передачи недвижимости. Этот документ защищает обе стороны от необоснованных взаимных претензий.
Старайтесь обращать внимание на личность человека в целом, а не на его индивидуальные привычки. К примеру, считается, что женщины в разы чистоплотней и хозяйственней мужчин. Да и в интернете масса предложений аренды, ориентированных на молодых, одиноких девушек. На практике молодой неженатый парень вполне может прожить в арендованной квартире несколько лет подряд, попутно делая в ней мелкий ремонт и поддерживая чистоту. Пол человека – не гарант его чистоплотности и надежности.
Следите за мелочами. Что-то в рассказе или поведении претендента насторожило или с ним просто не комфортно? Лучше искать тех съемщиков, к которым возникнет симпатия.
Неадекватного арендатора не всегда получается вычислить с первого взгляда. Изначально человек казался приветливым, а спустя некоторое время может начать требовать делить пополам траты за вкрученные взамен сгоревших лампочки. Или отказываться платить взнос за капитальный ремонт. Таким людям лучше сразу отказать в аренде.
Есть несколько признаков, как выявить потенциально проблемного арендатора:
В процессе телефонного разговора или личной беседы уклончиво отвечает на вопросы о причинах съезда с прошлой квартиры, о работе, наличии судимостей и пр.;
Резкий и несдержанный, торопит с заключением договора и подписанием документов;
Если это пара – они могут грубо между собой общаться. Вам нужны их семейные ссоры и разборки на вашей жилплощади?
Долго торгуется, не хочет оставлять задаток. Предлагает не подписывать договор аренды и показывает свои документы;
Ведет себя слишком свободно, пытается колко шутить в адрес собственника или состояния квартиры.
Скупые фразы и общая зажатость, конечно, могут быть результатом простой стеснительности человека, но также могут свидетельствовать о неблагополучии.
Напоследок пройдемся по типичным категориям съемщиков и их особенностям.
Часто владельцы квартир отдают предпочтение молодой паре без детей или семейным парам с ребенком, особенно если люди прожили в официальном браке уже несколько лет. Таких людей отличает ответственность и зрелость. Они уже давно трудоустроены, поэтому проблем с оплатой не бывает.
Единственная проблема – есть угроза имуществу, если ребенок слишком маленький. Решить подобные неприятности поможет договор, в котором прописывается ответственность сторон. Наличие домашних питомцев тоже как правило не проблема – на когти надевают специальные антицарапки, а приученный к лотку питомец не станет источником неприятного запаха в квартире.
Съемщики одиночки, ищут небольшие однушки поблизости с остановками общественного транспорта или рядом с работой. Требования к самой жилплощади у них минимальны: базовый набор мебели и техники, плюс комфортное спальное место. Ввиду того, что большую часть времени проводят на работе, способны поддерживать минимальный порядок, но созданием уюта не занимается. Нередко несколько таких друзей желают снять двух- или трехкомнатную квартиру для совместного проживания.
Несколько сложнее будет со съемщиками, которые приехали в командировку. Им интересны квартиры в районах с развитой инфраструктурой, к самому помещению требований у них немного. Минус такой категории жильцов – они быстро съезжают, как только командировка подходит к концу. Приходится вновь искать арендатора.
И еще пара рекомендаций, которые помогут успешно сдать недвижимость в аренду:
Не заводите с жильцами дружеские отношения. Только сдержанное общение, в противном случае услышите «дружеские» просьбы подождать с квартплатой;
Если жильцы в целом нравятся, но есть сомнения, договоритесь на небольшой испытательный срок с дальнейшим продлением аренды.
Найти адекватных жильцов вполне реально. Главное будьте внимательны и осторожны.
На этом все, если статья была вам полезна и интересна поделитесь своим мнением в комментариях. Расскажите как вы выбираете квартиросъемщиков. Спасибо за внимание ;)
Ремонт квартиры для сдачи в аренду не должен быть уж совсем бюджетным, чтобы не отпугивать потенциальных жильцов. Согласитесь, небольшая квартира с недорогим, но свежим косметическим ремонтом быстрее найдет нового хозяина
Счастливые собственники свободного жилья в Воронеже рано или поздно задумываются о том, как монетизировать пустующую площадь. Сдать квартиру в аренду — самый простой способ получить прибавку к семейному бюджету. На первый взгляд, это легко. Но если почитать отзывы людей, которые лично прошли все этапы найма, можно сделать вывод, что процесс потребует усилий. Многие уже после первых постояльцев отказались от идеи такого вида заработка. Слишком велик ущерб от посторонних людей, совершенно не ценящих арендованное имущество. Другие успешно работают, дружат со своими жильцами и даже извлекают выгоду из деловых отношений, помимо дополнительного дохода.
Пошаговая инструкция, составленная на основании сведений, полученных от опытных арендодателей и профессиональных риелторов, поможет сориентироваться в непростом деле.
Изучение конкуренции — обязательный этап перед сдачей квартиры. Для этого подойдет любой специализированный интернет-ресурс, как воронежский, так и национальный (например, «Авито» или «Домофонд»). Остается установить параметры, близкие к собственному жилью, и скрупулезно изучать каждое предложение. Важна каждая мелочь:
Как правило, стоимость квартиры формируется из нескольких составляющих: инфраструктуры, состояния дома, комфорта квартиры. Сопоставляя предложения с собственной недвижимостью, можно четко определить не только то, к какому классу относится жилье, но и круг потенциальных жильцов.
На этом этапе действует только одно правило: квартира должна сиять. Неважно, элитная она или бюджетная, главное — вынести весь хлам и личные вещи. Если обои и линолеум еще помнят заботливые руки строителей, которые возводили дом во благо социалистического общества, — без сомнения, менять. Затраты с лихвой окупятся, как только будут найдены ответственные и платежеспособные квартиранты.
Очень важно проверить исправность электрической и сантехнической систем. Это избавит от лишних проблем как с соседями, так и с постояльцами. Если, конечно, пожар и потоп не входят в ваши планы.
Следует позаботиться о наличии стандартного комплекта мебели и бытовой техники. Есть жильцы, которые целенаправленно ищут пустую жилплощадь. Но в процентном соотношении их гораздо меньше, чем тех, которые желают получить элементарные бытовые удобства.
Большинство людей выбирают будущую квартиру по фотографиям. Поэтому уделить этому вопросу максимальное внимание — прямая обязанность арендодателя, желающего сдать недвижимость быстро и выгодно.
Сделать качественные снимки квартиры с разных ракурсов сейчас не представляет проблемы. У всех есть если не хороший фотоаппарат, то смартфон, на который можно снять несколько десятков фотографий. Оценивать кадры следует с позиции квартиранта — захотели бы вы сами жить в такой квартире?
Фотосессию лучше проводить в солнечную погоду, не забывая про технические помещения. Санузел, кухня, лоджия — те места, где человек проводит много времени. Поэтому зацикливаться на спальне или встроенном шкафе-купе не стоит. Чем больше фотографий будет в объявлении, тем выше вероятность, что клиент сделает выбор в пользу вашей квартиры.
Составление рекламного текста — дело тонкое и не менее важное, чем снимки квартиры. В нем должны быть как сугубо технические детали (жилая и общая площадь, раздельный или совместный санузел, балкон или лоджия), так и ненавязчивое описание достоинств: хорошая мебель, ортопедический матрас, свежий ремонт, новая стиральная машина, соседи-ангелы и т. д.
Не забудьте указать требования к постояльцам. Например, если не желаете, чтобы в квартире находились домашние животные, маленькие дети или граждане определенной национальности. Но не переусердствуйте. Идеальная пара средних лет без детей и питомцев, скорей всего, не будет искать съемное жилье.
Обязательно проверить готовое объявление на наличие орфографических и пунктуационных ошибок. Серьезный арендодатель должен вызывать благоприятное впечатление, грамотность — его неотъемлемая часть.
Если возникают сомнения, где поместить объявление, поспрашивайте у родственников, коллег и знакомых, какими ресурсами они пользуются для поиска недвижимости. Наверняка в ближайшем окружении найдется 2—3 человека, имеющих квартирный опыт. Как правило, это рейтинговые сайты, которые при поиске находятся в верхних строках.
Обычно размещение объявления — бесплатная опция. Но чтобы оно находилось на верхних позициях, потребуется вносить плату. Большое количество предложений делают функцию очень полезной. Шансы на быструю сдачу увеличиваются в несколько раз.
Показ квартиры — заключительный этап перед заключением договора аренды. Теперь все зависит от вашего обаяния, умения разговаривать и убеждать. Уже по телефону можно выяснить, подходит квартирант или нет. Не надо стесняться задавать вопросы, уточнять информацию. Помните, что вы доверяете посторонним людям дорогое имущество. Если постояльцы планируют в ближайшие две недели устроить в квартире пирожковую или поселить десяток родственников, лучше узнать об этом до подписания договора. Как подобрать хорошего квартиросъемщика читайте нашу статью.
Назначать просмотр лучше сразу нескольким потенциальным квартирантам с промежутком в 15—20 минут. До появления клиентов комнаты хорошо проветрить, при необходимости протереть пыль, возможно, заварить кофе. Квартира должна вызывать желание остаться. Интересные или романтические истории, связанные с домом, настроят жильцов на положительное решение.
Подходящие жильцы найдены, осталось зафиксировать договоренности в письменном виде. Форма договора может быть произвольной. Главное, чтобы в нем отражались основные пункты: сроки, сумма депозита, дополнительные платежи (коммунальные), права и обязанности сторон. При составлении лучше воспользоваться услугами юриста. Потом можно будет использовать образец для всех квартирантов, меняя только личные данные. Не забудьте снять копию с паспорта съемщика и показания счетчиков.
Со временем порядок сдачи квартиры без посредников дойдет до автоматизма и не будет занимать много времени.