Кадастровый план земельного участка — документ, без которого невозможна постановка объекта на учет в государственном реестре. Он содержит в себе все ключевые данные для проведения полноценной идентификации ЗУ и отделения его от прилегающих территорий.
.jpg)
Что содержит кадастровый план участка
Кадастровый план объекта может включать в себя 3 раздела:
- текстовая информация о ЗУ;
- графическая схема расположения;
- данные о наложенных обременениях.
Первые 2 раздела являются обязательными. Третий, при отсутствии данных о передаче объекта в залог и других оснований для наложения обременения, не формируется.
Текстовый раздел заполняется строго по образцу.
В нем указывается следующая информация:
- номер объекта, под которым он будет числиться на публичной карте;
- дата проведения межевания;
- почтовый адрес, присвоенный ЗУ, а также его координаты;
- категория земель, на которых расположен участок;
- разрешенный вид использования;
- площадь объекта.
При добавлении информации на публичную карту, в карточке можно будет увидеть данные о проводившем межевание специалисте или компании и день постановки на учет в единый государственный реестр недвижимости.
Необходимость схемы расположения ЗУ
Графическая схема расположения объекта отражает его границы. Без ее составления невозможно добавление сведений об участке в публичную карту.
.jpg)
Также этот документ требуется:
- для формирования межевого плана;
- для раздела территории, находящейся в государственном или муниципальном владении с целью сдачи ее в аренду;
- для оформления права собственности на ранее неразмеченную территорию;
- для согласования возведения объектов.
На схеме должны быть отражены поворотные точки, по которым можно полностью восстановить границы участка. С ее помощью можно однозначно определить, где начинается территория соседних наделов. Также на чертеж наносятся объекты капитального строительства.
Кто подготавливает схему кадастрового плана
Графическое изображение границ ЗУ для включения в паспорт может составить только специалист, имеющий лицензию кадастрового инженера. Услуга может быть оказана как дистанционно, так и с выездом на место. Во втором случае ее стоимость будет выше.
Однако рекомендуется прибегать к этому методу, поскольку иначе возможны ошибки в границах участка, особенно если рядом есть неразмежеванные земли. Выезд геодезиста на объект позволит построить схему по точным координатам.
При первом способе специалист будет опираться на КПТ — кадастровый план территории, включающий в себя информацию обо всех землях, включенных в один кадастровый квартал.
Оформить пакет документов для регистрации в ЕГРН в течение рабочего дня невозможно. Общий срок подготовки составляет 2-4 недели.
Как посмотреть схему участка онлайн
В России существует общедоступная кадастровая карта, с помощью который каждый человек может получить интересующую его информацию в онлайн-режиме. Здесь можно не только найти данные, включенные в первый раздел паспорта ЗУ, но и изучить его ситуационный план.
Поиск земельного участка на кадастровом плане территории можно провести по 2 видам данных:
- почтовому адресу объекта;
- кадастровому номеру.
Эти данные необходимо ввести в строку поиска и нажать на кнопку с изображением лупы.
Открыть карточку объекта можно, наведя на него курсор и нажав на левую кнопку мыши. Если пользователь не располагает этими идентификационными данными участка, он может воспользоваться следующим методом. Чтобы найти нужную область, придется постепенно увеличивать масштаб карты, ориентируясь на нанесенные на нее наименования населенных пунктов, улиц и другие участки.
