Что такое топографическая съемка участка

Начальный этап капитального строительства – это совсем не закладка фундамента и не возведение стен, а топографическая сьемка. Рассмотрим, в чем она заключается, как проводится и для чего топосъемка нужна.

Что такое топографическая съемка

Для всех геодезических компаний одним из направлений деятельности является топосъемка земельных участков. Она позволяет получить данные, которые требуются для разработки проекта определенной недвижимости.

Данные, полученные в процессе топосъемки, фиксируются в соответствующих документах как в цифровой форме, так и в бумажной. Для правильного оформления плана процедура обязательно проводится с учетом всех требований и правил.

Какие задачи позволяет решить топосъемка

• разработать проект межевания;
• получить в уполномоченной инстанции разрешение на капстроительство;
• оформить документы на землю со сведениями о площади и пределах участка;
• получить разрешительные документы на перепланировку, в том числе проходящих по участку коммуникаций.

Собственными силами съемку проводить не стоит. Для нее нужны соответствующие знания, опыт, специальное оборудование и разрешение на такие работы.

Как фиксируются результаты процедуры

После топосъемки оформляются документы с такими данными:

• границы участка;
• построенные на нем здания;
• водные ресурсы;
• рельеф местности и местонахождение коммуникаций;
• места размещения транспортных узлов и развязки;
• особенности грунта и растений.

В геодезической компании выдается строительный паспорт, и после этого можно оформлять документы на капстроительство.

Какие типы топосъемок проводятся

Их можно классифицировать по нескольким критериям.

1 критерий – масштаб

• Воздушная. Проводится со специального самолета и за счет высокотехнологичного оборудования позволяет составлять карты и крупномасштабные планы.
• Наземная. Позволяет при помощи большого количества приборов в точности определить параметры участка, когда съемка с воздуха нецелесообразна.
• Комбинированная. Чтобы обследовать территорию, задействуется воздушная техника, а изучение рельефа осуществляется при помощи наземных инструментов.

2 критерий – способ проведения (использованный прибор)

• Теодолитная. Проводится довольно редко из-за особенностей теодолита. Это устройство измеряет углы, но не способно точно определять расстояние до различных объектов. Оно, как правило, применяется с дальномерной насадкой, хотя и это не позволяет добиться высокоточных данных и быстрых измерений. Геодезист вынужден использовать сразу два прибора и записывать их данные вручную.
• Тахеометрическая. Это основной вид топосъемки, которая проводится для строительных целей. Тахеометр – прибор, аналогичный теодолиту, но более современный и цифровой. С его помощью могут максимально точно измеряться расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Вся информация о результатах замеров хранится в памяти. Можно находить координаты, определять объем объекта и проводить ряд других геодезических работ.
• Мензульная. При помощи стола с планом (так называемой мензулы) и измерительного прибора составляется план местности. Методика устарела и практически не используется.
• Нивелирование. Специальным устройством (нивелиром) измеряются превышения между различными объектами. Он часто используется для измерений на ровных поверхностях и может быть заменен тахометром.
• Лазерная. Самая технологичная топосъемка, которая проводится лазерным сканером, фиксирующим местность, измеряющим координаты и позволяющим создавать объемные модели. После этого данные проходят компьютерную обработку. Прибор и специальные программы дорогие, поэтому такая съемка проводится нечасто.

Специальные виды топосъемки

При постановке в техзадании нестандартных задач и особых требованиях можно проводить особые топосъемки.

• Фасадная. Используется для составления плана наружных стен построенного здания. При помощи такой съемки готовится план его реконструкции. При этом используются разнообразные приборы, в том числе лазерный сканер и теодолит.
• Подеревная. Фиксируются все растения на определенной территории, как крупные деревья, так и кусты. Такая топосъемка часто проводится по заказу дендрологов и дизайнеров ландшафта.
• Исполнительная. Изучается объект строительства в целом или его отдельные части для сопоставления данных топосъемки с проектом. Сфера использования – измерение коммуникационных сетей.

Как проводится топосъемка

Процедура состоит из таких основных этапов.

1 этап – Подается заявка

Для заказа такой услуги нужно выбрать компанию с соответствующим разрешением. Заявка может быть подана лично в офисе или онлайн через сайт. После этого заказчик подписывает с подрядчиком договор, в котором фиксируется объем работ, которые нужно провести, цена и время выполнения. Дальше решаются вопросы о том, какие приборы будут использоваться и насколько крупным должен быть масштаб плана.

2 этап – Собираются данные

После одобрения технического плана подрядчик приступает к сьемке. На место выезжает кадастровый инженер и приступает к работе:

• определяет координаты территории;
• проводит измерения и фиксирует координаты;
• снимает коммуникации.

3 этап – Проводится топосъемка

Во время процедуры информация заносится на электронный носитель. Впоследствии она поступает в камеральный отдел, составляющий план местности. На карте должен быть отображен каждый объект, который был обнаружен, и таким образом создается цифровая модель местности. Впоследствии она переносится на бумажный носитель. Дальше в текстовом формате излагаются данные, касающиеся участка земли, компании, проводившей съемку, и экспертные выводы.

4 этап – Обрабатываются данные

Как составляется ситуационный план

По результатам топосъемки при помощи теодолита можно составить контурную карту для ситуационного плана. На нем четко фиксируется каждый объект, размещенный в определенной зоне: здания, строения, колодцы, ограждения и другие объекты с границами. А дороги, тропы, водоемы, лесные массивы и поля помечаются нечеткими контурами.

Как часто нужно обновлять документы на землю

Данные, полученные в ходе топосъемки, действуют 2 года. При условии, что никаких значительных перемен не было, можно просто обратиться к геодезистам за Актом, подтверждающим, что сведения все еще достоверны. Если же рельеф претерпел значительные изменения, придется проводить новую топосъемку. Собственнику участка нужно иметь план с актуализированными сведениями, иначе возможен отказ в предоставлении разрешения на возведение дома.

Как провести топосъемку своими силами

Такая процедура официально проводится исключительно профессионалами со специальными приборами. Но для личных целей возможно составление плана и своими силами. Потребуются тяжелый молоток, веревка, уровень, 30-метровая рулетка и деревянные колья (1-2 м). Колья расставляются по углам участка и между ними протягивается веревка. Для расчета расстояния используются уровень и рулетка. Полученные данные вносятся в схему участка.