Документы для продажи квартиры в 2020 году

dokumenty-i-kluchi

Сложный процесс, под названием – продажа квартиры, длится долго. Большие сроки связаны с необходимостью оформления, а также проверки и заверения документов, среди которых договор, множество справок, выписки, соглашения и т. д. Облегчить эту задачу и ускорить процесс помогают агентства недвижимости, а также нотариальные конторы. Они высоко оценивают свои услуги, но при этом ускоряют реализацию квартиры. В этой статье вы узнаете, какие документы для продажи квартиры понадобятся в 2019 году.

Сбор документов для продажи жилья

Сделка по отчуждению квартиры означает, что вы передаете право владения недвижимостью другому лицу на законных основаниях. Реализовать имущество может только его законный владелец. Он же занимается сбором документации в многочисленных инстанциях, включая одобрение от совладельцев площади, а также заверение от банка.

Покупатель должен убедиться, что собственность не имеет обременений в виде займа, взятого в ипотеку, судебных разбирательств и т. д. Учреждения, где происходит сбор основных документов, следующие:

  • росреестр;
  • органы опеки и попечительства;
  • БТИ;
  • отдел социальной защиты;
  • нотариальная контора;
  • организация по эксплуатации жилого фонда, архитектуры.

svidetelstvo-prava-sobstvennosti

Документы по списку

Чтобы продать квартиру в 2020 году, собственнику необходимо выполнить ряд условий:

  1. Недвижимость должна состоять на кадастровом учёте (не все квартиры его прошли). Номер можно узнать бесплатно в Росреестре.
  2. Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Единственное доказательство – запись в реестре.
  3. С 01.01.2020 года упразднено свидетельство о государственной регистрации. С января они считаются условно-достоверными, так как сведения могут не соответствовать данным ЕГРН. Для предоставления актуальной информации необходимо заказать выписку из реестра.

Важно: с 01.01.2020 года покупатель недвижимости признаётся добросовестным, если приобретал недвижимость, полагаясь на данные ЕГРН. Это значит, что жильё не может быть изъято или новый владелец может рассчитывать на получение полной компенсации ущерба.

Читайте также:  Как быстро сдать квартиру в аренду

В остальном перечень документов для продажи квартиры не претерпел изменений:

 

  1. Документ, без которого невозможна ни одна юридическая сделка – это паспорт — удостоверение личности владельца. Недвижимость может реализовываться по доверенности, и в этом случае необходим паспорт того, кому собственник доверяет продажу (доверенное лицо). Дети до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении.
  2. Если на момент покупки квартиры собственник был в браке, квартира считается совместно нажитым имуществом. Чтобы ее продать, необходимо заявление (разрешение) от супруга, написанное от руки. Оно должно быть нотариально заверено. Также понадобится и свидетельство о браке.
  3. На каждую недвижимость полагаются документы, подтверждающие основания, на которых настоящий владелец получил право собственности. Квартира может передаваться по наследству (завещание), быть подаренной (договор дарения), купленной (договор купли продажи) и т. д. Также понадобится свидетельство о регистрации права собственности и другие документы, подтверждающие законный переход имущества к настоящему владельцу.
  4. Технический паспорт жилой площади с соблюдением срока давности его выдачи – не старше 5-ти лет. Если срок документа уже закончился, в бюро технической инвентаризации нужно получить новый.
  5. Выписка из домовой книги должна быть получена заранее. Подгадайте время – не ранее, чем за месяц до сделки. Если срок документа будет превышен, потребуется получить новый.
  6. Разрешение из органов опеки и попечительство (ОПП) нужны в случаях, когда реализуемая квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу. Разрешение подтверждает, что сделка не является нарушением законных прав ребенка.
  7. Сделки, совершаемые доверенными лицами, потребуют доверенность, заверенную через нотариуса, и паспорт. Документы подтверждают полномочия поверенного и удостоверяют его личность.
  8. Договор купли-продажи понадобится в трех экземплярах: для продавца, покупателя, а также регистрационной палаты.
  9. Владелец не сможет продать квартиру, если по ней остались неоплаченные налоговые взносы по факту дарения или получения наследства. Чтобы подтвердить отсутствие обременений, обращаются за справкой в налоговую инспекцию.

Подробнее осветим пункт № 6 о том, какие документы попросят сотрудники органов опеки и попечительства:

  • потребуется заявление от родителей, с официальным подтверждением об отсутствии одного из них, если такая ситуация имеет место быть;
  • заявление от лица ребенка;
  • свидетельство рождения ребенка, паспорта опекунов;
  • взрослые, также являющиеся собственниками квартиры, должны предоставить письменное разрешение (от руки) на продажу;
  • правоустанавливающие документы;
  • заключение об оценке квартиры, техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии задолженностей.
Читайте также:  Порядок покупки квартиры в новостройке

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если вы планируете продать квартиру, многие документы, не привязанные к срокам давности, можно сделать заранее. Например, разрешение второго супруга, технический паспорт.

dokumenty

Как подтвердить, что сделка законна

Юридическая «чистота» сделки – гарантия отсутствия проблем для покупателя. Вооружившись двумя документами, продавец сможет доказать свою честность.

  • Выписка ЕГРП (расширенная) показывает ранее совершенные с недвижимостью сделки;
  • Второй документ – выписка из домовой книги. Он позволяет увидеть всех граждан, когда-либо прописанных и зарегистрированных в этой квартире. Здесь же можно посмотреть, не присужден ли жилплощади арест, обременение и другие ограничения.

Будьте готовы к тому, что покупатель потребует эти документы. Они развеют сомнения или подозрения на тему законного нахождения в квартире других лиц, особенно, когда квартира неоднократно переходила из рук в руки.

ВАЖНО: лица, прописанные в квартире, имеют на нее право даже при переходе имущества к другому собственнику.

Чтобы облегчить себе задачу передачи недвижимого имущества, направив заявление с соответствующими документами в Росреестр, сделать это можно через МФЦ (центр государственных услуг), подав копии официальных бумаг в электронном виде.

Поделиться ссылкой: