Типовая планировка серии домов П30 с размерами

Серия домов П30 предлагает широкий выбор типовых планировок, каждая из которых рассчитана на определенные размеры земельного участка. В этой статье мы будем рассматривать типовую планировку серии домов П30 с размерами, анализировать ее достоинства и недостатки, а также предоставлять полезные советы для тех, кто собирается купить квартиру в доме с такой планировкой.

Описание домов серии П-30

Ее автор — проектный институт МНИИТЭП. Здания строились с 1971 по 2005 годы. Ранее планировалась нежилая пристройка первых этажей домов серии П-30. Модификацией рассматриваемой серии домов является строящаяся в Москве серия П-31, которая отличается от П-30 только тем, что в ней отсутствуют пристроенные нежилые помещения.

Дома П-30 могут быть 12- или 14-этажными с двумя и более подъездами, в которых предусмотрены два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На каждом этаже по четыре квартиры. Высота потолков в помещениях — 2,64 м. Компоновка П-30 имеет ряд достоинств и недостатков. Из плюсов комнат можно выделить большую кухню, удобную планировку и наличие «предкоридора», много несущих стен, которые создают проблемы на этапе перепланировки.

1. Нет грузовых лифтов
2. На каждом этаже холл совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать промежуточные двери возле лифта.

Дом серии П-30 состоит из 12 и 14 этажей, высота потолков 2,64 м. Основные конструктивные особенности:

1. Наружные стены: навесные трехслойные панели, утепленные материалом толщиной 34 см.
2. Внутренние стены из железобетона толщиной 140 и 180 мм.
3. Перекрытия на всю комнату железобетонные, внутри которых есть каналы для разводки.
4. Перегородки в гипсовом цементе 8 см.
5. Лоджии и балконы — железобетонные, навесные, разной толщины. Есть в каждой планировке, кроме одной комнаты.
6. На крыше имеется теплый чердак, оборудованный водостоком, обшитый керамзитными панелями. Сама крыша сделана из 3-х слойного рубероида.
7. Серия корпусов П-30 включает секции и входы по 2 и более.
8. Санузлы раздельные, независимо от типа планировки, и ванны 1,7м.
9. Типология дома включает в себя мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
10. В каждом подъезде два пассажирских лифта. На этаже 4 квартиры.
11. В санузлах и коридоре — стандартная, естественная вентиляция.

Несущие стены облицованы плиткой. Внутри каждого дома есть технические помещения в виде встроенного шкафа. Их легко разобрать при ремонте и внутренних конструктивных изменениях. Грузовых лифтов в доме нет, но пассажирский имеет грузоподъемность 400 кг.

П-30. Техническая характеристика

Одна из особенностей серии П-30 — возможное наличие лоджий в торцах постройки.

Серия Р-30 не получила такого распространения в Москве, как, например, Р-3 или Р-44, но все же относительно распространена в «спящих» районах столицы. 12-ти этажные дома П-30 часто путают с серией 1605/12, они отличаются в основном тем, что у П-30 нет отверстий на верхних панелях, а балконы «утоплены» в нишу в фасаде дома. В доме также есть возможность устраивать лоджии в торцах построек. Преимущества серии П-30 — большие кухни и современная планировка. В ваннах есть место для стиральной машины. Недостатком домов этой серии является то, что возможны сложности с перепланировкой из-за того, что почти все стены в квартире несущие. Дома серии П-30 сносу в ближайшее время не подлежат.

Технические характеристики п-30

• Типы домов: Брежневка ,Панельный
• Квартиры: 1-4 комнатные
• Этажность: 5-10, 12-14
• Высота потолка: 2,64 м
  Годы постройки — 1971—2005 гг
• Город распространения — Москва, Московская область, Заволжье, Тольятти, Набережные Челны.
• Лифты, мусоропроводы.
• Конструктивные характеристики: внешние стены — три слоя, толщина — 34 см, внутренние — железобетонные 18 или 14 см, перегородки — гипсобетон — 8 см, перекрытия — 14 см.
• Лоджии и балконы: железобетонные перекрытия толщиной 220 мм., С опорой на внешние стены из кирпича, консольные — отрыв перекрытий. Боковые поверхности стен лоджий, а также нижние поверхности плит лоджий окрашиваются перхлорвиниловыми красками. Забор — металлический с полым экраном (асбестоцементные плиты, обернутые алюминиевым профилем).
• Потолки: плоские панели из железобетона толщиной 140 мм, размером с «комнату», с кабеле-проводами для электропроводки и с монолитной электропроводкой.
• Вентиляционные блоки: несущие железобетонные с прямыми каналами и два сборных.
• Внутренняя лестница: 2 пешеходные лестницы из сборных ступеней и площадок из железобетона толщиной 200 мм, ограждение из сборных металлических элементов.

Планировка жилого отсека в п-30 (3 варианта размещения квартир по этажам):

Конструкция зданий и планировка

• Наружные стены серийных домов навесные в три слоя с эффективным утеплителем, толщиной 34 см, из которых около 10 см — утеплитель.
• Несущие стены — Внутренние панели толщиной от 14 до 18 см. Плиты состоят из панелей толщиной 14 см, размеры которых соответствуют размерам отсеков. Стандартная толщина перегородок — 8 см.

К достоинствам серии можно отнести относительно большие кухни и наличие места для стиральной машины в ванной.

Недостаток однушки — полное отсутствие балконов. К недостаткам всей серии, помимо традиционно плохой заделки швов, можно отнести трудности с перепланировкой, так как почти все стены в доме несущие.

Достоинством домов П-30 также считается хорошая теплоизоляция, которая достигается за счет особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные наружные стеновые панели представляют собой самонесущие панели заполнения, изготовленные с использованием самой эффективной системы теплоизоляции на то время, и имеют общую толщину 340 мм.

Железобетонные панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм, гипсобетонные перегородки — 80 мм. Межэтажные перекрытия — железобетонные панели (толщиной 14 см) «на комнату» с подводами для электропроводки. Балконы этой серии выполнены из навесных железобетонных панелей толщиной 18 см. Фасад отделан плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый).

Прихожая совмещена с лестницей, что не позволяет устанавливать «вестибулярные» двери возле лифта.

Есть технический этаж (мансардного типа) и цокольный этаж для инженерных коммуникаций. У входов два лифта, но оба пассажирские.

Особенности квартирных планировок

В секции P-30 обычно четыре квартиры на каждом этаже, от студий до четырехкомнатных. Хотя также есть варианты расположения квартир «3 + 3 + 2 + 2» и «1 + 1 + 2 + 2». «Плюс» 4-х комнатных квартир в П-30 в том, что все комнаты изолированные.

Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электрическими конфорками, отдельными санузлами. Гостиные в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возводимых по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное количество внутренних несущих стен существенно затрудняет возможную перепланировку.

Централизованное водяное отопление, горячее и холодное водоснабжение осуществляется городскими сетями. Естественная вентиляция с блокированными вентиляционными выходами в коридор и санузел.

Схема типовых секций с размещением квартир

Однокомнатная

Площадь такого жилья небольшая, но планировка комнат удобная. Основные параметры площади в квадратных метрах.:

1. Итого — 38-40.
2. Жилая — 20-21 кв.
3. Кухня — 8-9.

Планировку квартиры можно изменить несколькими способами. Есть хороший способ перепланировки, позволяющий сохранить жилое пространство, но сразу делают гардеробную и используют большую ванную часть коридора. Санузел остается раздельным, но поверхность увеличивается. Здесь проложен вход на кухню, сделана новая дверь на навесную стену из комнаты.

Двухкомнатная

Площадь двухкомнатной квартиры:

• Общая площадь 52-53.
• Жилой — 30-31
• Кухня — 8,5.

Планировка серии П-30 такова, что при смене жилья необходимо будет совмещать санузел. Для этого снимаются перегородки, встроенный шкаф. К несущей стене крепится доп, в котором будет вход в туалет и ванную прямо из коридора.

Трехкомнатная квартира. 1 вариант

Основные размеры в трехкомнатной квартире серии П-30 следующие (в квадратных метрах.):

1. Общая площадь 61-63.
2. Жилая — 40-42.
3. Кухня — 7-9.

При перепланировке рекомендуется соединить ванну с унитазом или просто установить вместо обычной угловую ванну, что освободит место. Гостиная совмещена с лоджией за счет снятия блока подоконника. Убрана перегородка и встроенная мебель в коридоре.

Второй вариант трехкомнатной планировки в домах серии П-30 может быть перепроектирован путем совмещения лоджии с кухней. В процессе работы демонтируется блок подоконника, устанавливаются французские двери. Санузел совмещен в одно целое, а туалет перемещен с ванной. Жилые комнаты можно расширить, перенеся перегородку коридора.

Трехкомнатная квартира. 2 вариант

Совмещение комнаты и кухни, туалета, демонтаж подоконника.

Оригинальный макет

После перепланировки

Совместите гостиную с кухней. Совмещение санузла.

Второй вариант

Разборка блока подоконника. Совмещение санузла.

Третий вариант

Разборка блока подоконника. Совмещение санузла.

Четырехкомнатная

Объединение четырёхкомнатной и однокомнатной

После проведения работ получаем квартиру с четырьмя спальнями, большой гостиной и просторной кухней, удобной кладовой.

Оригинальный макет

После слияния

Второй вариант совмещения

Площади квартир серии П30

1. 1-комнатная: общая площадь 38-41 м2, жилая 20-22 м2;
2. 2 комнаты: общая площадь 52-54 м2, жилая 30-32 м2;
3. 3 комнаты: общая площадь 61-64 м2, жилая 40-42 м2;
4. 4 комнаты: общая площадь 75-76 м2, жилая 52-54 м2.

Кухни во всех квартирах имеют площадь 7-9 м2.

План несущих стен дома серии П-30

Как правильно согласовать перепланировку квартиры в доме серии П-30

Любая перепланировка, даже перенос или демонтаж перегородок, не влияющих на конструкцию здания, должны быть легализованы специалистами Жилищной инспекции.

Перепланировка считается длительным процессом, который состоит из нескольких последовательных этапов:

1. Обращение в службы организации, имеющей разрешение СРО, разработка технического заключения и плана восстановления, отвечающий всем строительным нормам.
2. Подача полного пакета документов инспекторам на согласование (полный список вы можете найти на этой странице.
3. Выполнение строительных работ по демонтажу или переносу навесной стены, тщательный контроль на каждом этапе трансформации.
4. Организация выезда приемной комиссии для подписания акта выполненной перепланировки.
5. Реорганизацию можно считать полностью узаконенной после изменения данных объекта в документах БТИ, ЕГРН — без этого этапа у собственников могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости.
6. Если собственники квартир не готовы самостоятельно заниматься оформлением изменений планировки, специалисты рекомендуют обращаться в компании, которые профессионально занимаются согласованием.

Как именно можно перестроить квартиру в панельном доме серии П-30

Несмотря на то, что расположение квартир в домах модификации П-30 хорошо продумано, многие домовладельцы предпочитают перестраивать помещения в соответствии с потребностями и пожеланиями своей семьи.

Выбор вариантов перепланировки значительно сокращается из-за большого количества несущих стен внутри каждой квартиры.

Для решения этой проблемы опытные дизайнеры предлагают использовать один из распространенных способов увеличения функциональности жилого пространства — можно расширить коридор, полностью разобрав или переместив перегородку между одной из комнат и коридором, а также сделав комнату более просторной и удобной.

• Даже эти небольшие изменения планировки жилья, связанные с ненесущими конструкциями, должны быть зарегистрированы специалистами МЖЭК. При разработке проекта важно учитывать требования законодательства, чтобы план был утвержден:
• Демонтаж или перенос перегородок между помещениями должен быть отмечен на планах БТИ, а также отображен в проекте перепланировки: для внесения изменений необходимо заказать техническое заключение, план перепланировки у проверенных специалистов.
• После сноса перегородки можно установить специальную конструкцию — раздвижную дверь, которая поможет зонировать комнату. Этот прибор считается очень функциональным, он поможет сделать квартиру уютнее и стильнее.
• При расширении коридора за счет спальни и переносе стены необходимо учитывать нормы для жилых комнат: (площадь не менее 8 квадратных метров, источник естественного света внутри).

Такой вариант переоборудования отлично подходит для всех типов квартир (как однокомнатных, так и двухкомнатных, так и многокомнатных), расположенных в брежневском доме серии П-30, так как зрительно расширит коридор, сделав комнату более функциональной и оптимально использовать пространство.

Согласование установки камина в доме серии П-30

Каждый из нас однажды задается вопросом: «А нельзя ли установить камин в квартире? Ведь это не только внешняя привлекательность, но и дополнительное средство обогрева помещения. Скажем сразу, договориться об устройстве камина можно, но не во всех случаях это возможно. Вот основные параметры, по которым оценивается возможность установки камина в помещении:

• Недвижимость должна находиться на верхнем этаже здания.
• В соседних домах должно быть меньше или столько же этажей.
• На участке, где планируется установка дымохода, должна быть благоприятная экологическая обстановка.