Дома серии п-44

Дома серии П44 являются одними из самых популярных жилых домов в России. С их простым и удобным дизайном, они стали предпочтительным выбором для многих семей. В этой статье мы рассмотрим все преимущества и недостатки жилья в домах серии П44, а также узнаем, почему они стали так популярны в нашей стране.

Описание серии П-44

Серия П-44Т стала одним из самых востребованных проектов жилья на рынке новостроек столицы и Подмосковья. Дома этого типа активно возводились как в новых районах (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и в местах сноса ветхого жилья в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и др.).

Всего в Москве возведено около шестисот домов этой серии, а в Подмосковье — около двухсот. П-44Т выгодно отличается от построек базовой версии П-44 (постройки до 1999 г.) остеклением лоджий, наличием полуокна и эркеров, лучшей теплоизоляцией наружных панелей и лучшей системой водоснабжения, а также размещением вентиляционной ямы в коридоре.

В целом дома этой серии считаются очень удачным инженерно-архитектурным проектом, соответствуют мировым стандартам пожарной безопасности и капитальности (1-й класс), а потому продолжают активно строиться на данный момент. О прочности конструкции домов свидетельствует тот факт, что заказчик указывает расчетный срок службы дома 100 лет.

Интересно сочетание относительно невысокой стоимости квадратного метра и достаточно высокого уровня комфорта, а также высокой скорости строительства квартир серии П-44Т.

В семидесятых годах большой популярностью пользовались дома, построенные по проекту П-44, поскольку обладали конструктивными достоинствами, которых просто не было в других проектах.

Снаружи стены облицованы плиткой, изначально цветовая гамма представляла собой сочетание белой и синей плитки, но с 1987 года было введено сочетание белого и коричневого. У домов более поздней постройки есть еще одно отличие: вместо металлических балконных перил появились железобетонные. Над верхним жилым этажом находится технический этаж, над которым находится теплый чердак. Конструкция завершается плоской эксплуатируемой кровлей, с которой отложения удаляются внутренним водостоком.

В каждом подъезде есть место для сторожки, кроме пассажирских лифтов есть еще и грузовые; Также в проекте предусмотрена система дымоудаления из коридоров на этажи и люки для мусора на каждом этаже. Переплетенные трехслойные панели (наружные стены) придают дому высокие теплоизоляционные характеристики. Некоторые из домов P-44 используются в столице как гостиницы.

Основные характеристики планировки серии П-44

Серия П-44Т, по сути, является современной реализацией типовой конструкции домов серии П-44, в П-44Т значительно улучшены планировка и материалы, используемые при строительстве. Для П-44Т существует десяток вариантов жилых отсеков (угловых и частных). Конструктивные особенности и внешний вид стандартных домов серии П-44Т во многом аналогичны домам серии П-44ТМ, П-44К. Стандартный срок полезного использования — 100 лет.

Серия: П-44Т

Тип дома: панельный

Производитель: No. Москва 1 (ДСК-1)

Годы постройки: с 1997 г по настоящее время

Этажность: 9-25, самые распространенные варианты — 14, 17

Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3

Высота корпуса: 2,7-2,75 м

Кол-во квартир на этаже: 4

Количество секций (входов): 1 или более

Тип раздела (входы): мелкий и встроенный (обычный)

Тип секции: от 1 до 8 (возможны комбинации вводов разных серий — П-44Т, П-44К, П-44ТМ / 25 в одном доме)

Лифты: пассажирские 400 кг и грузопассажирские 630 кг

Лестница: для некурящих

Вентиляция: естественная вытяжка, вентиляционные блоки в ванной и коридоре

Вывоз мусора: мусоропровод с заправочным клапаном на каждом этаже

Технический этаж: выше верхнего жилого этажа

Лоджии: стеклянные окна во всех квартирах, начиная со 2 этажа

Тип плиты: электрическая

Санузлы: стандартные, длина 170 см

Санузлы: совмещены в студиях, разделены в двухкомнатных квартирах

Наружные стены: трехслойные железобетонные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см, покрытые «кирпичом», нижние этажи — открытые «каменные»

Несущие стены — практически все, что усложняет перепланировку, возможен только снос перегородки между туалетом и ванной в 2-комнатных квартирах

Материал стен: железобетон

Внутренние стены: сборные железобетонные панели толщиной 16 см и 18 см

Разделители: толщиной 8 см

Несущие межкомнатные и межкомнатные: железобетонные панели толщиной 16 см

Перекрытия: большие («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см

Окна и полуокна: Окна и полуокна в 2-х и 3-х комнатных квартирах

Серия домов П-44Т отличается от (серия П-44) повышенной изоляцией стен, вентиляционным боксом в коридоре, застекленными лоджиями, эркерами и полуокнами, а также узнаваемой внешней отделкой под кирпич; Доступен мансардный этаж для проживания в домах серии П-44Т.

Достоинства: улучшенная звукоизоляция наружных панелей и «швов», регуляторы на отопительных приборах, медная разводка, использование технологии замкнутых стыков, соответствие международным стандартам капитальной и пожарной безопасности, современные системы безопасности.

Когда и кем спроектирована серия П-44

Типичная серия панельных домов, построенная в конце 1970-х годов. Московский типовой проектный институт, выпускаемый строительной компанией ДСК-1.

Дома были разные:

• расположение;
• наличие грузового лифта;
• большая кухня;
• оборудование первого этажа для консьержа.

Жилые кварталы Москвы застраиваются корпусами П-44. Первые 16-этажные дома появились в 1975 году, а через 4 года началось массовое строительство, всего 17 этажей. Разработанный проект отличается хорошей планировкой, поэтому в некоторых доработках он все еще находится в стадии строительства.

Серия П-44т, состоящая из секций изолированных блоков, строится с 1997 года.

Строения разные:

• застекленные лоджии;
• лучшая теплоизоляция внешних панелей;
• наличие эркеров;
• разместить вентиляционное отверстие из коридора;
• высокий уровень комфорта;
• качественная система водоснабжения.

Дома этой категории соответствуют международным требованиям пожарной безопасности. Фасад зданий облицован плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Стены оформлены в сочетании белого материала с бежевыми, коричневыми и синими цветами. Домик можно складывать под углом 90º. В зданиях нет арок.

Модифицированный вариант П-44К строится с 2006 года. Дома этой серии возводятся как муниципальное жилье. На одном этаже 4 квартиры с балконами. Стандартный срок полезного использования здания — 100 лет. Здания П-44ТМ строятся с 2002 года. В них предусмотрено остекление лоджий и балконов. В 17-ти этажных домах 4-х комнатная квартира на 2 уровнях.

Преимущества домов подобного типа

Только жители могут оценить все преимущества планировки квартир серии П 44. К очевидным преимуществам можно отнести:

1. Абсолютное соблюдение правил пожарной безопасности, в частности, благодаря развитой системе дымоудаления. Курение в краткосрочной перспективе тоже не опасно, ведь в коридоре вентиляционное отверстие располагается достаточно высоко от уровня потолка.
2. При устройстве полов в бетонную смесь не добавляют керамзит, что позволяет беспрепятственно просверливать любую поверхность при ремонтных работах.
3. С черновой отделкой внешней поверхности мастера выполняют качественную теплоизоляцию, что позволяет новым хозяевам проводить вечера в тепле и уюте.
4. Размер расположения квартир в доме типа П 44 определяется строительными нормативами, поэтому новые хозяева имеют точные данные о свободной площади.
5. Эркеры — незаменимый и очень практичный элемент интерьера.
6. Отличным открытием является наличие утепленной застекленной лоджии, которую можно использовать как дополнительное помещение.
7. Во всех квартирах достаточно высокие потолки (отличный способ поэкспериментировать со стилем интерьера).
8. Планировка двухкомнатной квартиры П 44 включает отдельный санузел, это очень весомый плюс.

Все дома планировки П 44 отличаются хорошо оборудованной системой водоснабжения, что также определяет популярность домов такой конструкции.

Недостатки домов П 44

Несмотря на грамотную разработку строительного института, дома планировкой П 44 не лишены недостатков:

• При оформлении интерьера напольным покрытием многие владельцы отмечают его неровную поверхность. Эта деталь особенно заметна на балконе.
• В некоторых помещениях может наблюдаться плохое крепление наружных панелей, что может привести к незапланированному ремонту.

Существенным недостатком является невозможность проведения капитальных реконструкций во время ремонта. В домах типа П 44 очень много несущих стен, которые просто нельзя снести (из соображений безопасности).

Особенности планировок квартир серии П-44

Как и в большинстве новостроек, в домах П-44Т комнаты утеплены. Кроме того, в некоторых домах, построенных по этому проекту, квартиры расположены еще и на мансардном этаже, что привлекает многих потенциальных покупателей недвижимости.

Расстояние между поперечными стенами увеличено до 4,2 м, а толщина внутренних стен — 14 см и 18 см, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию между помещениями. В квартирах отдельные санузлы (кроме совмещенных в студиях). В продаже имеются квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как и других панельных домов, является наличие большого количества несущих стен внутри квартир, что не позволяет проводить перепланировку по желанию домовладельцев. В домах этой серии категорически запрещается резать оконные блоки или делать проемы в несущих стенах.

Однокомнатные квартиры

Общая площадь составляет 38,4 м² и состоит из следующих помещений, м²:

• изолированная комната — 18,9;
• балкон — 0,80;
• кухни — 7,40;
• совмещенный санузел — 3,50;
• коридор, коридор — 7.80.

Дизайнерское решение стандартное, техника свободно размещается в санитарном отсеке.

Варианты перепланировки

Семьи бывают совершенно разные, а квартира-студия из серии п44 легко впишется в любого ее жильца благодаря довольно простым приемам зонирования, которые используют дизайнеры .

1 человек. Спальня, гостиная, рабочее место.

• К комнате при помощи широкого проема пристроим лоджию и поставим в нее несколько стульев.
• Мы используем сквозную стойку в качестве перегородки между спальней и гостиной.
• Переместим перегородку между кухней и ванной, создав нишу для раковины и холодильника.
• Скосим угол ванной, чтобы расширить как его площадь, так и площадь прихожей.
• В прихожей установим встроенный шкаф.

Молодая пара. Большая гостиная, маленькая спальня, гардеробная

• Прикрепляем лоджию к гостиной.
• Кровать устанавливаем у задней стены комнаты, перед ней размещаем легкую перегородку, визуально отделяя ее от основной комнаты.
• В углу спальни мы ставим компьютерный стол и книжный шкаф.
• Удлиняем ванную за счет прохода между кухней и коридором.
• Обустраиваем гардеробную в коридоре, где устанавливаем полки и стиральную машину.

В этом варианте есть зарезервированная спальная зона с большой двуспальной кроватью.

Семья с двумя детьми. Детская, кабинет, спальня для взрослых.

• Покупаем как двухъярусную, так и детскую мебель-трансформер.
• На месте бывшего балкона обустраиваем рабочую зону. При этом подоконник можно переделать в удобный книжный шкаф, дополнительно разделив комнату на зоны.
• Отделяем взрослую спальню раздвижной перегородкой.
• На кухне поставим диван.
• Объединяем плитку и паркет по диагонали, чтобы придать динамичности пространству квартиры.

Мама с двумя детьми. Детская, кабинет, гостиная.

• Гостиная также будет спальней моей матери, поэтому мы поставили диван-кровать в этой комнате.
• Покупаем двухъярусную кровать для детей.
• Детскую спальню от гостиной отделяем открытой полкой.
• В гостиной оборудуем гардеробную, скрытую за перегородкой.
• Расширяем кухню. За счет санузла ставим диван.
• Разместимконфорки вдоль противоположной стены кухни.

Планировка на одного человека: комната разделена тумбой под телевизор на гардеробную и диванную зону. Появляется большая система хранения и визуально открытое пространство

Семья с одним взрослым ребенком. Взрослая спальня, детская, кабинет, гостиная.

• Отделяем взрослую спальню раздвижной трансформируемой перегородкой, которая может менять свое положение.
• Выделяем для малышки остальную комнату и балкон.
• Организуем гостиную на кухне. Расширяем за счет пространства санузла, ставим диван и телевизор.

Планировка на двоих: квартира получает спальню, гостиную и большой шкаф-купе.

Планировка для семьи с ребенком: комната разделена на три миниатюрных, но независимых зоны: детскую, спальню и гостиную.

Двухкомнатные квартиры

Общая площадь 57,70 м², включая следующие типы помещений, м²:

• пребывание — 17.20 и 13.90;
• балкон — 2,20;
• кухня — 10:20;
• учреждение здравоохранения — 0,80;
• ванная — 3.00;
• коридор, подъезд — 10:40.

Проект предполагает линейную планировку, где все комнаты расположены на одной стороне здания, а окна выходят на противоположную от входа сторону. В «жилете» есть большая кухня с эркером, а спальни выходят окнами на обе стороны здания.

Как делать перепланировку в трешке П44-Т

Застекленную и утепленную зону балкона можно пристроить к смежной комнате, коридор можно объединить с коридором, разделив его на функциональные отсеки по принципу зонирования для организации небольшой гардеробной.

Небольшую гостиную можно расширить, соединив часть коридора, если между ними будет небольшая перегородка.

Гостиная превратится в пешеходный переход, но его площадь увеличится с 11 до 19 квадратных метров.

Функциональный многосекционный шкаф-купе можно разместить вдоль стены, которая когда-то была частью коридора. Не забывайте, что будет интенсивный период перепланировки, чтобы получить разрешение на снос второстепенных стен.

На кухнях квартир серии П44-Т часто бывает вентиляционный канал, к которому запрещено прикасаться. Вы можете победить его с помощью угловых наушников и повесить телевизионную панель на саму коробку.

В некоторых квартирах этой серии есть эркер — округлый выступ с 3 окнами, в котором можно устроить дополнительную зону отдыха. Но можно воспользоваться еще одной интересной идеей, позаимствованной из готовых дизайн-проектов 3-х комнатной квартиры П44-Т. В угловом расположении предусмотрены 2 лоджии (или балкон + лоджия) либо кладовая, которая часто трансформируется во вторую ванную комнату.

В большой гостиной с эркером уместно вставить два дивана для вечерних встреч с семьей. Чтобы модернизировать типовую трехкомнатную квартиру из этой серии, воспользуйтесь новыми возможностями по зонированию и световому оформлению.

При оформлении интерьера особое внимание уделяется организации освещения

Самый популярный прием — совмещение кухни с гостиной с небольшим разграничением мебели или барной стойки. Это удобно, потому что вы можете смотреть, как дети готовят, или болтать с гостями. Несущие стены демонтировать нельзя, поэтому очень часто ограничиваются перемещением двери или входной арки.

Пристроенную лоджию или балкон можно утеплить досками и системой «теплый» пол. Он экономичен и практичен, а также модернизирует интерьер трехкомнатной квартиры П44-Т.

План несущих стен дома серии П44Т

Фото планировки п44 (квартиры)