Дома серии П-55 — планировка квартир с размерами

Описание

Проект типовых небоскребов П-55 разрабатывался в семидесятых годах, главной задачей проектировщиков было создание комфортного жилья, характеристики которого соответствовали бы условиям современного мегаполиса. Конструкция жилого дома предполагает большую защиту от шума, чем жилые помещения, поэтому такие дома можно строить и рядом с загруженными транспортными артериями.

Разработкой проекта занимался Московский институт типологии и опытно-конструкторских разработок, а непосредственное строительство — девелопер МПСМ, впоследствии вошедший в состав «Главстроя».

Первый дом по проекту П-55 был построен в 1978 году, технологические решения оказались очень эффективными, а строительство по проекту П-55 велось до 2002 года. Однако, несмотря на это, дома этой серии относятся к категории «брежневок», что связано с конструктивными особенностями здания. Дома возводились во многих районах массовой застройки Москвы и ряда городов Подмосковья.

Технические характеристики

Годы постройки	с 1978 по 2002 год
Автор проекта	ОАО «МНИИТЭП
Этажность	9 10 12 14 этажей
Несущие стены	Железобетон толщиной 14-18 см
Наружные стены	Утепленные, звукопоглощающие, трехслойные панели общей толщиной 34 см
Внутренние ненесущие стены (перегородки)	Гипсобетонные панели толщиной 80 мм
Межэтажные перекрытия	Из пустотелых железобетонных плит натурального размера (на всю комнату) толщиной 14 см
Высота потолков	2.65 м
Лифты	2 пассажирских
Мусоропровод	на каждом этаже с загрузочным люком

Площадь квартир

Комнатность	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1-комнатная квартира	36-39	20-21	8-9
2-комнатная квартира	50-52	30-31	8-9
3-комнатная квартира	70-71	40-41	8-9
4-комнатная квартира	84-85	55-57	8-9

Особенности квартирных планировок

Проект включает квартиры с изолированными комнатами, в каждой квартире есть застекленный балкон-лоджия (кроме квартир на первом этаже), а также отдельный санузел, на кухнях установлены электрические обогреватели. Естественная вентиляция помещений обеспечивается вытяжными отверстиями на кухне и в ванных комнатах. В домах серии П-55 представлены однокомнатные (36-39м2), двухкомнатные (50-52м2), трехкомнатные (70-71) и четырехкомнатные (84-85м2) квартиры).

Наружные стены выполнены из керамзитобетонных плит и имеют толщину 34 см, толщина перегородок между комнатами от 14 до 18 см, а толщина перегородок из гипсокартона в ванных комнатах составляет 8 см.

Планировки 1-комнатной квартиры

Студии серии П-55 имеют размеры 36–39 м2, из них 20–22 м2 жилые. М. Параллельно коридору образуется выступ для самого помещения. Это позволяет сэкономить полезное пространство, разместить гардеробную или спальное место, а остальную часть помещения отвести под зону отдыха — гостиную. Компоновка корпуса серии П-55 в любых вариациях помещения имеет стандартные параметры кухни — 8-9 кв.

Это средний показатель, позволяющий с комфортом пользоваться кухней как одному человеку, так и всей семье. Раковину, стиральную машину, корзину для белья можно легко вставить в ванную, помимо самой ванны или душевой кабины. Окна на кухне и в комнате достаточно большие для естественного освещения.

Планировки 2-комнатной квартиры

Дом на два жилых помещения, в котором применяется серия П-55, возведен на площади 50-52 кв.м, дает 30-31 кв.м полезной площади, вмещая кухню, санузел раздельный, стандартную квадратную спальню. Именно последний был признан наименее удобным в использовании, однако при умелом дизайне станет вполне доступным.

В здании, где применялась планировка серии П-55, начиная с 2-х комнатных квартир, есть застекленные балконы, на которые можно попасть через длинные комнаты. Квадратные комнаты часто используются как родительские спальни или комнаты для гостей, а «пеналы» используются как спальни или детские спальни.

Планировки 3-комнатной квартиры

Трехкомнатная квартира П-55, общей площадью 70-71 кв.м, имеет полезные 40-41 кв.м.

Санузел раздельный, кухня, две комнаты удлиненной формы.

К одной из спален примыкает ванная комната, но звукоизоляция в ванной предназначена для обеспечения комфорта хозяев. Здание, в котором использовалась планировка этой серии, включает длинный зал. Зона кухни ничем не отличается от других конструкций, характерных для данной конфигурации. Однако он не примыкает к ванной.

Планировки 4-комнатной квартиры

Варианты перепланировок

Застекленные балконы, планировка больших ванных комнат и практичность использования жилых квадратных метров делают дом, в котором применялась серия Р-55, достаточно комфортным.

Но при желании избавиться от ящиков можно согласовать план сноса межкомнатной перегородки. Для квартир-студий важно учитывать, что планировка кухни-студии не допускается по техническим нормам. Согласование перепланировки необходимо для обеспечения безопасности всего дома, его устойчивости и отсутствия проблем с коммуникационными системами. Сделать ваше жилое пространство комфортнее помогут профессиональные архитекторы и дизайнеры, обладающие достаточным знанием нормативной базы.

Однокомнатная

Двухкомнатная

Трехкомнатная

Вариант 1: для семьи с двумя детьми

Даже в трехкомнатной квартире не всегда достаточно жилой площади. Для обустройства двух детских комнат разного возраста и пола можно использовать две дальние комнаты. Их расположение практически симметрично. Измените спальню с кухней: так получится создать уютное спальное место с вместительными системами хранения вещей и мини-шкафом на балконе.

Кухонный гарнитур можно установить на месте гардеробной и части коридора. Здесь могут быть столовая и гостиная.

Отличное дизайнерское решение: кухня-ниша размещена в нежилой части квартиры площадью не менее 5 квадратных метров. Оформить пребывание в бывшей кухне возможно только на последнем этаже. В остальных случаях на плане придется разметить это помещение как кабинет или спортзал. Такая перепланировка может быть согласована на основании проектного и технического заключения любой проектной организации, имеющей разрешение СРО.

Вариант 2: для семьи с ребенком

Типовая планировка идеальна для семьи с одним ребенком. В подсобных помещениях спроектированы спальня и детская. Гостиная довольно большая: в ней разместится и мягкая зона, и зона для чтения с книжным шкафом. Планировка кухни решена стандартно: вдоль двух стен разместили просторный уголок, а перед ним поставили обеденный стол. С хранением проблем быть не должно — мы предусмотрели полноценную гардеробную и несколько шкафов.

Существенных изменений нет — изменилось только расположение сантехники в ванной. Этот план можно согласовать по эскизу по упрощенной системе согласования.

Вариант 3: для семейной пары без детей

Для бездетной пары одна из комнат была отведена под кабинет. Во втором была уютная спальня с большой гардеробной. В большом помещении можно разместить не только зону отдыха, но и столовую — для этого следует демонтировать ненесущие перегородки и вместо шкафа ограничится шкафом в коридоре. Санузел совмещен: получилось разместить большую угловую ванну и подсобное помещение со стиральной машиной. На кухне гарнитур с полуостровом и барной стойкой.

Для утверждения вам потребуется чертеж и техническое заключение любой проектной организации, имеющей одобрение СРО.

Четырехкомнатная

План несущих стен дома серии П-55

Какими способами можно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения в доме серии П-55

Условно согласование перепланировок можно разделить на 4 основных типа:

1. Перепланировки, требующие согласования проекта. Полный перечень работ по согласованию проекта приведен в пунктах 2 и 3 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508. Это наиболее трудоемкий и частый вид согласования.
2. Согласование выполненной ранее перепланировки. Этот вид согласования распространяется как на квартиры, так и на нежилые помещения в жилом доме (только если не затронут фасад дома).
3. Перепланировка, реконструкция, по согласованию по типовому проекту. К данному виду согласования относятся типовые серии домов (панельные, блочные), разработанные автором проекта — ОАО «МНИИТЭП». В этом случае самая большая проблема людей, планирующих перепланировку, заключается в том, что необходимо строго руководствоваться этим проектом, и при малейшем отклонении от него необходимо будет согласовать проект по проекту (п.1 данного перечня).
4. Перепланировка, не требующая согласования и изменения планов ITV. К таким работам относятся: поклейка обоев, замена полов на аналогичные, замена окон, замена сантехники (без перестановки), перестановка посудомоечной или стиральной машины, замена межкомнатных дверей.