Доброго времени суток, дорогие читатели! Сегодня я расскажу о новом городе-спутнике Воронежа, ЖК «Ласточкино». Да-да вы не ослышались, именно город, потому что массив такого масштаба трудно назвать по-другому. Строительство ведется на участке площадью 350 га (!), население будет составлять 65 000 человек. Параметры сравнимы с такими городами как Геленджик, Анапа или Туапсе.
Новый район входит в государственную программу «Жилье для российской семьи». Для обычного потребителя это значит, что цена за квадратный метр здесь фиксированная. Я решил удовлетворить свое любопытство и посмотреть на самую большую новостройку Воронежа.
Местоположение
ЖК «Ласточкино» — это реализация генерального плана по освоению территорий. Находится новый квартал в поселке Шилово, в 20 минутах езды от центра Воронежа. Проектный адрес – Ленинский район, ул. Острогожская, 164. Район застройки со всех сторон окружен лесами – Малышевский, Долгий, Шиловский. Берег реки Дон находится в 1,5 км от комплекса. На расстоянии 3 км находится озеро поселка Шилово.
Ближайшие остановки – МЧС и «Звездный квартал». Сейчас ассортимент транспорта здесь небольшой. Ходят автобусы:
- 113 Ж/д вокзал «Воронеж-1» — Магазин (ул. Теплоэнергетиков)
- 113кш Ж/д вокзал «Воронеж-1» — Гостиница (Ж/д вокзал «Воронеж-1»)
- 113 — через Поликлинику №7
- 141 — Юго-Западная автостанция — с. Гремячье
Настоящая ситуация с транспортом является основной причиной, по которой трудоспособное население не спешит въезжать в новые квартиры. Ежедневные поездки на работу изнурительны и непредсказуемы. Особенно зимой, когда из-за снежных заносов, автобусы полностью прекращают движение.
Но согласно генеральному плану здесь будет произведена полная реконструкция подъездных путей. Будут построены объездные дороги, с кольцевыми и Т-образными развязками, также район планируется включить в железнодорожную линию, что не только существенно облегчит нагрузку на трассы, но и сделает «Ласточкино» полностью автономным кварталом.
Инфраструктура
Масштабы внутренней инфраструктуры соответствуют размерам ЖК. На территории будут построены:
- 7 детских садов на 220 мест каждый. Детсад № 114 был сдан в эксплуатацию в прошлом году. Теперь жителям не надо возить детей в Шилово.
- 3 общеобразовательных школы на 1220 мест. В эксплуатацию уже введена одна школа, которая по всем показателям является аналогом школы № 102 в ЖК «Московский квартал».
- Поликлиника на 550 мест.
- Спортивно-оздоровительный комплекс.
В квартале предусмотрен собственный деловой центр, где будут построены как офисные, так и торговые здания, в частности, здесь будут работать крупные гипермаркеты и ТЦ. Сейчас в «Ласточкино» уже открылись «Пятерочка» (даже две), «Продукты на каждый день», «Центрторг». Есть СТО, свой салон красоты. В шаговой доступности находится крупнейшая мебельная база «Т.Б.М. -Черноземье» (то, что надо для новоселов).
Уже на этом этапе строительства, в «Ласточкино» можно комфортно жить, в плане близости коммерческих и социальных объектов. Конечно, стройка за окном может стать существенной помехой тихой жизни. Но, ради собственной квартиры можно и потерпеть.
Благоустройство
Каждый двор оборудован детскими и спортивными площадками. Активно ведется озеленение придомовой территории. «Ласточкино» будет разбит на микрорайоны, центром которых станут фонтаны, скверы или скульптурные композиции. И вообще, территория ЖК тщательно продумана (благо, площадь позволяла). Здесь будут строго разграничены пешеходная и проездная часть, вдоль ветрозащитных насаждений обустроены велосипедные дорожки, построены переходы мостового типа на центральных районных улицах.
В парковочных местах недостатка не возникнет – обещает застройщик, и я ему охотно верю. Предусмотрены все виды автостоянок: наземные, гостевые, подземный паркинг и многоуровневые стоянки в современных зданиях. Обширная придомовая территория позволяет реализовать проект без ущерба для комфорта жителей и экологии.
Дома и квартиры
В рамках проекта, в 2013 – 2025 годах будут возведены и сданы в эксплуатацию порядка 100 панельных домов, высотой 10 и 17 этажей. Квартиры идут в формате «заходи и живи» — чистовой отделкой улучшенного качества. ДСК здесь превзошел самого себя, отделка действительно хороша. Санузел выложен кафелем (стены и пол), укомплектован всеми сантехническими приборами – ванная, унитаз, умывальник, полотенцесушитель, счетчики спрятаны за лаконичным щитком.
В комнатах и на кухне поклеены обои в нейтральных, светло-бежевых, оттенках. На полу линолеум и пластиковые плинтуса. Установлены межкомнатные и входные двери хорошего качества. Выполнена электрическая разводка, подключены розетки и выключатели. Все достойно и на первое время (да и на второе) вполне хватит.
Стоит отметить, что улучшенная отделка касается домов, которые были сданы в 2018 году и планируется ввод на 2019 год. В более ранних версиях «Ласточкино», 10-этажных панельках, отделка была типичной для ДСК – покрашенный санузел, сомнительного качества столярка и обои.
Планировки и приблизительная стоимость типовых квартир (новых):
- 1-комнатная: площадь – 36кв.м., цена — 1 427 600 руб.
- 2-комнатная: площадь – 61кв.м., цена — 2 179 090 руб.
- 3-комнатная: площадь – 78кв.м., цена – 2 925 000 руб.
В ЖК «Ласточкино» выполнены несколько видов планировок, которые можно посмотреть на официальном сайте застройщика. Есть как очень удачные, так и напоминающие советские «хрущевки», с кухней площадью 5 м². Но неоспоримым достоинством новых квартир, является выход с кухни на балкон. То есть даже безнадежно маленькую площадь можно расширить за счет объединения двух помещений. Конечно, это потребует дополнительного вложения средств (балконы застеклены сэндвич панелями с одинарным стеклом), но как вариант, вполне жизнеспособен.
Для меня непонятным остается устройство люков пожарной безопасности на балконах — типичная особенность в домах от ДСК. Теоретически, ваш сосед может вполне себе залезть к вам в квартиру и ему за это ничего не будет. Скорее всего, жильцы будут избавляться от дополнительного входа. Но, опять же, это прямое нарушение норм пожарной безопасности.
Преимущества и недостатки
ЖК «Ласточкино» произвел на меня впечатление. Но и как может быть иначе, с такими масштабами и местоположением. Свежий воздух, лес, до реки можно не спеша дойти за 10 минут, что еще надо человеку, уставшему от каменных джунглей? Конечно, для того чтобы район полностью раскрыл свой потенциал, понадобится не менее 10 лет. И, возможно, окружающая среда уже не будет радовать своей первобытностью, с учетом всех реконструкций.
Сейчас «Ласточкино» предлагает тишину, панорамные виды и вполне комфортные условия проживания, преимущественно для мамочек с маленькими детьми и пенсионеров. Остальным категориям населения придется сталкиваться с ежедневной дорогой на работу, что на данный момент является своего рода экстримом.
Преимущества:
- Фиксированная стоимость жилой площади;
- разнообразие планировок;
- хорошая чистовая отделка;
- местоположение (однозначно);
- до города можно доехать за 20 минут;
- в шаговой доступности социальные и коммерческие объекты.
О недостатках судить рано, до окончания строительства осталось еще 4 года. А с учетом, что территория входит в генеральный план освоения территорий, стройка здесь будет идти, как минимум 20 лет. Пожалуй, это главный минус «Ласточкино». Но опять же, не стоит забывать о площади застройки. Жители домов первой очереди даже не увидят, что там строится на другой стороне участка. Лично мне, район понравился, и я продолжу следить за его развитием — очень любопытно, как будет выглядеть новый «город в городе». До новых встреч в «Наших Кварталах»!
