Инвестирование в недвижимость для чайников: 100% пассивный доход

investicii-v-nedvizhimost-dlja-chaynikov


Простое инвестирование в недвижимость для чайников

Сложно найти человека, который не задумывался о грамотном вложении средств, чтобы начать получать пассивный доход. Инвестирование в недвижимость вполне может стать хорошим инструментом, позволяющим увеличить свой капитал. Спрос на недвижимые объекты всегда стабильный, так что перспективы есть даже у новичков в этой сфере.

У этого финансового инструмента существует ряд положительных моментов:

  • Высокая ликвидность. Объект всегда получится выгодно продать;
  • Низкий порог входа. Даже при небольшом капитале можно попробовать себя в роли инвестора;
  • Широкий выбор объектов. Не хочется покупать строящуюся недвижимость? Всегда можно отдать предпочтение коммерческой.

Не обошлось и без некоторых рисков.

Информация:
Первый и самый существенный – прямая зависимость стоимости объекта от обстановки в стране и выбранном регионе. Чтобы не лишиться кровных, процесс инвестирования в недвижимость стоит начать с тщательного анализа.

Какой вариант вложений больше подходит

Вариантов есть несколько:

  1. Жилая недвижимость. Минимальная сумма инвестиций начинается от 500 тысяч рублей (примерно во столько обойдется покупка комнаты в небольшом городе). Более простой и доступный метод – коллективное инвестирование, где порог вхождения еще ниже. Самый простой вариант с минимальными рисками ввиду того, что в любом городе всегда есть спрос на жилую недвижимость;
  2. Коммерческая недвижимость. Как минимум потребует начального капитала от 5 миллионов рублей. Небольшое помещение под офисы можно выгодно сдавать в аренду, спрос на них в крупных городах очень высокий;
  3. Земельные участки. Выгоды такого решения очевидны: владелец не несет расходы на коммунальные услуги, ему не приходится делать в помещении ремонт с целью его «облагораживания». Можно выбрать участок под застройку или земли сельхозназначения, которые сдавать в аренду предпринимателям. Из минусов метода – необходимость платить высокие налоги на землю и строго соблюдать целевое назначение участка;
  4. Вложения в строящуюся недвижимость. Больше подходят для профессиональных инвесторов, которые способны спрогнозировать потенциальную доходность еще не возведенного объекта и рост его стоимости.

Перед тем, как вложить деньги в недвижимость, следует оценить свои силы и просчитать сумму, которой вы располагаете. Новичкам больше подходят инвестиции в жилую недвижимость.

Моменты, о которых стоит знать

Почти все инвесторы сходятся во мнении, что вложения в недвижимость – это хороший способ заработка. Но не обошлось без нюансов, ведь вкладчику необходим капитал.

Читайте также:  Коллективное инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы

В интернете масса рекомендаций, как взять кредит и вложить средства в недвижимость, но такой вариант не всегда выигрышный. Простой пример: при стоимости квартиры в 1,5 миллиона рублей, ее можно сдавать в аренду за 15 тысяч рублей (необходимость оплаты коммунальных ложится на плечи съёмщиков). В итоге в год можно получить 180 тысяч рублей или около 4%, что по доходности в 2 раза ниже текущей ставки по депозитам в Сбербанке.

К тому же доход от сдачи помещения может меняться в зависимости от сезона, района расположения объекта и экономического положения в регионе. Поэтому так важно провести предварительный анализ, изучить все доступные варианты и подобрать оптимальный.

Пошаговый процесс инвестирования: выбираем подходящую тактику

Чтобы объект инвестирования приносил доход, начинающему инвестору следует внимательно изучить рынок недвижимости. Если стоит задача купить объект в конкретном регионе, следует узнать максимум полезной информации: инфраструктуру, уровень занятости населения, экологической обстановки и пр.

instrukcija-po-investirovaniu-v-nedvizhimost

 

Стоимость жилой недвижимости в любом регионе прямо связана с уровнем дохода населения. К тому же цена варьируется в зависимости от спроса, никому не интересна квартира в поселке, удаленном от цивилизации и где невозможно найти работу. Поэтому рядовой житель будет искать жилье поближе к работе или на небольшой удаленности от транспортных развязок, а уже потом будет брать в учет престижность района.

Поэтому в процессе инвестирования в жилую недвижимость следует учесть:

  1. Уровень занятости населения;
  2. Уровень развития инфраструктуры, наличие поблизости школ, магазинов, садиков и пр.;
  3. Социальное окружение и престижность района. Есть ли у него перспективы развития в обозримом будущем.

Информация:
Не лишним будет ознакомиться с планом развития территории, это позволит сделать обдуманную и выгодную покупку. Изучите прессу, отслеживайте колебания спроса и предложения на рынке недвижимости, следите за изменениями законодательной базы.

Частные инвесторы обычно придерживаются следующих тактик:

  • Рантье. Покупает недвижимость с целью сдавать ее в аренду и получать стабильный доход. Ключевая проблема здесь – грамотно рассчитать срок окупаемости того или иного объекта с учетом роста инфляции. Это консервативная стратегия вложения в недвижимость, она отличается стабильным пассивным доходом и незначительным уровнем риска;
  • Спекулянт. Выбирает более агрессивную тактику, рассчитывая на больший доход. В рамках этой модели вкладчик покупает недвижимость на ранней стадии ее застройки (нередко еще на этапе котлована) по сниженной стоимости, чтобы в обозримом будущем продать дороже. В среднем прибыль составляет от 35%, ведь на этапе возведения квартира стоит на 10-15% дешевле, чем уже готовая. Проблемы могут возникнуть с так называемыми «долгостроями». Нередки ситуации, когда дольщики вкладывают средства, а потом ждут годами, пока дом будет сдан в эксплуатацию.
Читайте также:  Выгодно ли и стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас

Шансы получить прибыль примерно такие же, как остаться ни с чем, если не управлять рисками.

Как минимизировать возможные риски

vozmozhnie-riski

Проблемы могут возникнуть с обслуживанием здания, что спровоцирует задержки в процессе его перепродажи или сдачи в аренду. Чтобы максимально защитить свои активы, следует:

  1. Внимательно изучить документацию на проект, узнать у застройщика о наличии всех разрешений;
  2. Убедиться, что компания-застройщик владеет достаточной суммой активов и в ближайшее время не будет объявлена банкротом. Это повышает шансы на успешное завершение строительства;
  3. Узнать об уже завершенных проектах компании, въедливо изучить репутацию застройщика;
  4. Провести анализ предложения и спроса.

К каждому вопросу стоит подходить внимательно и взвешенно, не совершая импульсивных решений. Статистика показывает, что именно сфера недвижимости является самой надежной и прибыльной. Особенно если у инвестора еще недостаточно опыта и времени, чтобы уделять достаточно времени формированию своего портфеля инвестиций.

Помните, что деньги любят аналитический подход, поэтому распоряжаться ими нужно грамотно. Перед принятием окончательного решения стоит все еще раз взвесить, по возможности «прощупать» почву или проконсультироваться со специалистами. Безусловным плюсом такого типа инвестиций можно назвать возможность получения стабильного дохода без особых усилий.

Длительный период времени объект можно сдавать в аренду, при этом оставаясь полноправным собственником актива. С течением времени его стоимость будет только расти, так что в долгосрочной перспективе его получится выгодно продать.

Надеюсь Вам понравилась наша статья. Оставляйте ваши комментарии и следите за новыми публикациями.

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *