Как быстро сдать квартиру в аренду

dogovor-nayma-gilya-dokumenty-dengi-ruhka

Счастливые собственники свободного жилья в Воронеже рано или поздно задумываются о том, как монетизировать пустующую площадь. Сдать квартиру в аренду — самый простой способ получить прибавку к семейному бюджету. На первый взгляд, это легко. Но если почитать отзывы людей, которые лично прошли все этапы найма, можно сделать вывод, что процесс потребует усилий. Многие уже после первых постояльцев отказались от идеи такого вида заработка. Слишком велик ущерб от посторонних людей, совершенно не ценящих арендованное имущество. Другие успешно работают, дружат со своими жильцами и даже извлекают выгоду из деловых отношений, помимо дополнительного дохода.

Пошаговая инструкция, составленная на основании сведений, полученных от опытных арендодателей и профессиональных риелторов, поможет сориентироваться в непростом деле.

semya-chitaet-gazetu

Анализ рынка

Изучение конкуренции — обязательный этап перед сдачей квартиры. Для этого подойдет любой специализированный интернет-ресурс, как воронежский, так и национальный (например, «Авито» или «Домофонд»). Остается установить параметры, близкие к собственному жилью, и скрупулезно изучать каждое предложение. Важна каждая мелочь:

  • стоимость,
  • количество и качество фотографий,
  • мебель и бытовая техника,
  • составление рекламного текста,
  • наличие ремонта,
  • требования к жильцам.

Как правило, стоимость квартиры формируется из нескольких составляющих: инфраструктуры, состояния дома, комфорта квартиры. Сопоставляя предложения с собственной недвижимостью, можно четко определить не только то, к какому классу относится жилье, но и круг потенциальных жильцов.

Подготовка квартиры к найму

На этом этапе действует только одно правило: квартира должна сиять. Неважно, элитная она или бюджетная, главное — вынести весь хлам и личные вещи. Если обои и линолеум еще помнят заботливые руки строителей, которые возводили дом во благо социалистического общества, — без сомнения, менять. Затраты с лихвой окупятся, как только будут найдены ответственные и платежеспособные квартиранты.

Очень важно проверить исправность электрической и сантехнической систем. Это избавит от лишних проблем как с соседями, так и с постояльцами. Если, конечно, пожар и потоп не входят в ваши планы.

Читайте также:  Как выбрать арендатора квартиры: инструкции, советы

Следует позаботиться о наличии стандартного комплекта мебели и бытовой техники. Есть жильцы, которые целенаправленно ищут пустую жилплощадь. Но в процентном соотношении их гораздо меньше, чем тех, которые желают получить элементарные бытовые удобства.

foto-kvartiry-dlya-sema

Фото квартиры

Большинство людей выбирают будущую квартиру по фотографиям. Поэтому уделить этому вопросу максимальное внимание — прямая обязанность арендодателя, желающего сдать недвижимость быстро и выгодно.

Сделать качественные снимки квартиры с разных ракурсов сейчас не представляет проблемы. У всех есть если не хороший фотоаппарат, то смартфон, на который можно снять несколько десятков фотографий. Оценивать кадры следует с позиции квартиранта — захотели бы вы сами жить в такой квартире?

Фотосессию лучше проводить в солнечную погоду, не забывая про технические помещения. Санузел, кухня, лоджия — те места, где человек проводит много времени. Поэтому зацикливаться на спальне или встроенном шкафе-купе не стоит. Чем больше фотографий будет в объявлении, тем выше вероятность, что клиент сделает выбор в пользу вашей квартиры.

 

Объявление

Составление рекламного текста — дело тонкое и не менее важное, чем снимки квартиры. В нем должны быть как сугубо технические детали (жилая и общая площадь, раздельный или совместный санузел, балкон или лоджия), так и ненавязчивое описание достоинств: хорошая мебель, ортопедический матрас, свежий ремонт, новая стиральная машина, соседи-ангелы и т. д.

Не забудьте указать требования к постояльцам. Например, если не желаете, чтобы в квартире находились домашние животные, маленькие дети или граждане определенной национальности. Но не переусердствуйте. Идеальная пара средних лет без детей и питомцев, скорей всего, не будет искать съемное жилье.

Обязательно проверить готовое объявление на наличие орфографических и пунктуационных ошибок. Серьезный арендодатель должен вызывать благоприятное впечатление, грамотность — его неотъемлемая часть.

Размещение объявления

Если возникают сомнения, где поместить объявление, поспрашивайте у родственников, коллег и знакомых, какими ресурсами они пользуются для поиска недвижимости. Наверняка в ближайшем окружении найдется 2—3 человека, имеющих квартирный опыт. Как правило, это рейтинговые сайты, которые при поиске находятся в верхних строках.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке новостройки в 2020 году

Обычно размещение объявления — бесплатная опция. Но чтобы оно находилось на верхних позициях, потребуется вносить плату. Большое количество предложений делают функцию очень полезной. Шансы на быструю сдачу увеличиваются в несколько раз.

pokaz-kvartiry-klientam

Общение и просмотр

Показ квартиры — заключительный этап перед заключением договора аренды. Теперь все зависит от вашего обаяния, умения разговаривать и убеждать. Уже по телефону можно выяснить, подходит квартирант или нет. Не надо стесняться задавать вопросы, уточнять информацию. Помните, что вы доверяете посторонним людям дорогое имущество. Если постояльцы планируют в ближайшие две недели устроить в квартире пирожковую или поселить десяток родственников, лучше узнать об этом до подписания договора. Как подобрать хорошего квартиросъемщика читайте нашу статью.

Назначать просмотр лучше сразу нескольким потенциальным квартирантам с промежутком в 15—20 минут. До появления клиентов комнаты хорошо проветрить, при необходимости протереть пыль, возможно, заварить кофе. Квартира должна вызывать желание остаться. Интересные или романтические истории, связанные с домом, настроят жильцов на положительное решение.

Подписание договора

Подходящие жильцы найдены, осталось зафиксировать договоренности в письменном виде. Форма договора может быть произвольной. Главное, чтобы в нем отражались основные пункты: сроки, сумма депозита, дополнительные платежи (коммунальные), права и обязанности сторон. При составлении лучше воспользоваться услугами юриста. Потом можно будет использовать образец для всех квартирантов, меняя только личные данные. Не забудьте снять копию с паспорта съемщика и показания счетчиков.

Со временем порядок сдачи квартиры без посредников дойдет до автоматизма и не будет занимать много времени.

Как быстро сдать квартиру в арендуКак быстро сдать квартиру в арендуКак быстро сдать квартиру в арендуКак быстро сдать квартиру в арендуКак быстро сдать квартиру в арендуКак быстро сдать квартиру в арендуКак быстро сдать квартиру в арендуКак быстро сдать квартиру в арендуКак быстро сдать квартиру в арендуКак быстро сдать квартиру в аренду

Поделиться ссылкой: