Как купить квартиру, чтобы не обманули

kak-kupit-kvartiru-chtobi-ne-obmanuli

Сделки на рынке недвижимости всегда сопряжены с рисками. Банальная невнимательность покупателя или мошенничество со стороны продавца – приводит к крупным финансовым тратам и проблемам. Поэтому необходимо знать, как купить квартиру, чтобы не обманули, и на какие аспекты обратить внимание.

Покупка на первичном рынке: сложности и рекомендации

Первичное жилье – это новостройки, собственником которых выступает застройщик. В таких квартирах еще не жили другие люди, нередко в них даже не выполнена внутренняя отделка.

С новостройками возможен ряд проблем:

  1. Земельные споры. Если застройщик должным образом не оформил документы, стройку могут заморозить, передать третьим лицам или вообще не ввести в эксплуатацию.

  2. Плохое качество работ. Дефекты обычно появляются после ввода дома в эксплуатацию.

  3. Продажа одной квартиры одновременно нескольким дольщикам.

Покупая квартиру в новостройке, следует заручиться поддержкой не только профессионального юриста, но и опытного строителя. Он поможет оценить качество работ и стройматериалов, подметив нюансы, незаметные для обывателя.

proverka-dokumentov

Следующий этап перед заключением сделки – всесторонняя проверка документов застройщика:

  • Разрешения от местной администрации на проведение работ.

  • Земельной документации. В бумагах должно быть четко указано целевое назначение участка – под застройку, иначе оформить на квартиру право собственности не получится.

  • Дальше следует проверить финансовую состоятельность застройщика. Если у компании есть долги, в конкретный момент в отношении нее идут суды, специалисты неохотно отвечают на вопросы или не готовы предоставить некоторые документы – от сделки стоит отказаться.

На сайте egrul.nalog любой пользователь может проверить застройщика по ИНН или ОГРН. Если директор компании избран недавно или на нем уже числится несколько фирм, это плохой знак. Большое значение имеет репутация застройщика. Чем он дольше на рынке и чем больше у него успешно завершенных объектов – тем лучше.

Приобретение недвижимости в ипотеку в этом плане проходит проще – банк сам внимательно проверяет все документы. К тому же у крупных банков уже есть свои аккредитованные застройщики, так что опасаться обмана не стоит. Если в процессе проверки подозрений не возникло, дальше процесс покупки проходит по такому алгоритму:

  1. Осмотр объекта.

  2. Заключение договора купли-продажи и внесение оплаты.

     

  • Прием объекта и подписание акта приема-передачи.

  • Регистрация права собственности на новенькую квартиру.

  • Покупка недвижимости на вторичном рынке: популярные схемы мошенничества и способы защиты

    Вариантов махинаций здесь в разы больше. Предлагаем ознакомиться с типичными схемами, чтобы не попасть впросак.

    Попытка продажи по поддельному паспорту или доверенности – самая часто практикуемая схема. Злоумышленник снимает помещение в аренду у хозяина, который находится в отъезде. В процессе заключения договора он получает копию паспорта собственника, которую использует для изготовления фальшивых документов. Выявить подлог можно, внимательно проверяя все предоставленные документы и задавая «собственнику» дополнительные вопросы. К примеру, кто соседи по этажу, какая управляющая компания обслуживает многоэтажку и т.д.

    moshenniki-s-nedvizhimostyu

    В попытках защититься клиенты нанимают риелторов, но и с их стороны тоже возможен обман. Например, могут попробовать продать одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям, получая от всех предоплату.

    Честный риелтор от имени собственника должен предоставить:

    1. Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру.

    2. Кадастровый паспорт.

    3. Выписку из домовой книги. Нередко продавец или члены его семьи отказываются сняться с учета, что приводит к дополнительным проблемам. Признать такую сделку недействительной через суд можно, но, как правило, все деньги продавец уже потратил. Ждать возмещения приходится годами.

    4. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    5. Если собственник получил квартиру по завещанию, дополнительно требуется свидетельство о праве на наследство.

    Без подтверждения личности владельца сделку заключать нельзя.

    Проверить действительность паспорта получится на сайте МВД. Чем больше документов – тем лучше, поэтому помимо паспорта можно смело запрашивать ИНН, водительские права или загранпаспорт.

    Следующий шаг перед покупкой квартиры на вторичке – заказ выписки из ЕГРН. Проще всего сделать это в ближайшем МФЦ, стоимость такой услуги – около 200 рублей. Очень важно, чтобы в процессе сделки с недвижимостью свои права на объект не заявили законный муж или жена продавца. Поэтому на следующем этапе запрашиваются документы о семейном положении хозяина недвижимости. Если недвижимость куплена в браке, помимо описанных выше документов стоит требовать нотариально заверенное согласие на сделку от супруга.

    Если что-то в словах или поведении продавца смущает, попросите справку из психоневрологического диспансера. В судебной практике масса случаев, когда ДКП оспаривались по причине недееспособности продавца или если он злоупотребляет наркотиками или алкоголем.


    Итоги

    Вне зависимости от того, покупаете ли вы жилье на вторичном или первичном рынке, привлекайте к составлению договора купли-продажи опытного юриста. Обезопасить себя от возможных проблем поможет титульное страхование, в рамках которого застрахованное лицо получает возможность защититься от рисков, связанных с потерей права собственности. Если переход права собственности признают недействительным, страховая компания возместит пострадавшему все расходы.

    Поделиться ссылкой:

    Комментарии:

    Комментариев пока нет

    Оставить свой комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *