Чтобы по кадастровому номеру найти объект недвижимости и получить базовые сведения о нем, достаточно воспользоваться публичной картой. Сделать это можно на сайте Россреестра. Для ознакомления с расширенной информацией, например о владельце и наложенных на землю или недвижимость обременениях, нужно заказать выписку.
Кратко о присвоении кадастрового номера
Присвоение кадастрового номера — обязательная составляющая постановки объекта на учет.
Оно производится однократно. Впоследствии этот идентификационный признак недвижимости может быть изменен только при условии, что участок разбивается на 2 части.
Код, который будет закреплен за недвижимостью, позволяет точно определить ее местоположение.
Он шифрует следующие параметры:
- кадастровый округ, к которому относится участок земли или постройка;
- район;
- квартал.
Такой номер присваивается объекту при создании его кадастрового паспорта.
Для его получения нужно предоставить:
- удостоверение личности владельца или доверенность на подающее заявление лицо;
- документы, устанавливающие право собственности;
- межевой план.
Как искать объект по кадастровому номеру
Зная этот идентификационный шифр, можно узнать основную информацию по объекту, за которым он закреплен:
- адрес;
- площадь;
- форму собственности;
- год постройки;
- координаты;
- сведения о том, кто производит учет.
Платить за право ознакомиться с этими сведениями не нужно. Получить их можно онлайн, воспользовавшись общедоступными ресурсами.
Для этого необходимо:
- перейти на сайт Росреестра pkk5.rosreestr.ru;
- нажать на изображение лупы в левом верхнем углу;
- указать в появившейся строке поиска номер.
.jpg)
После этого станет доступна карточка объекта. На карте также можно изучить границы участка и увидеть, где находится его край, прилегающий к соседним территориям.
Расширенные данные можно получить, заказав выписку из ЕГРН, а также на ресурсах, аналогичных rosreestr-egrp.ru/api_get. Чтобы их запросить, достаточно указать кадастровый номер и оплатить услугу.
Аналогичный документ в бумажном виде можно получить и в МФЦ.
Можно ли узнать владельца недвижимости
Получить данные о ФИО владельца интересующего объекта и об отсутствии обременений можно, только заказав платную выписку. Эти данные не находятся в открытом доступе.
Однако возможны ситуации, когда в полученном документе графа «Правообладатель» оказывается пустой. Это может быть вызвано тем, что:
- последняя сделка с объектом была проведена до 1998 г.;
- объект находится в долевой собственности нескольких владельцев;
- совершенная недавно операция купли-продажи еще не внесена в базу (такая же ситуация может возникнуть и при переходе права на иных основаниях);
- при постановке недвижимости на учет произошла техническая ошибка и ей были присвоены несколько номеров.
Дополнительные нюансы
Если в выписке из ЕГРН оказывается недостаточно информации, за сведениями о владельце можно обратиться:
- в БТИ, где фиксировались сведения о правообладателях до 1998 г.;
- в налоговую инспекцию.
Если на публичной карте Росреестра не удается найти участок по его номеру, это говорит о том, что он был поставлен на учет до внесения последних изменений в законодательство, требующих отражать в плане все ключевые точки. Поэтому в системе нет сведений о его координатах и границах с соседними объектами.
Единственный способ узнать адрес в этом случае — обратиться за выпиской. При этом нужно учесть, что время ее формирования при заказе через официальный ресурс Росреестра — до 3 рабочих дней, при обращении в МФЦ — 5 рабочих дней.
