Здравствуйте уважаемые читатели. Вас волнуют вопросы, как подготовить квартиру к сдаче? Что нужно изменить, чтобы быстро сдать ее в аренду? При этом стоимость аренды за квартиру должна соответствовать ее параметрам и радовать владельца недвижимости. Данный факт напрямую зависит от вложений в презентабельный вид и повышение комфорта проживания.
Например, если раньше вас полностью устраивала отклеивающаяся потемневшая плитка в ванной, то новых жильцов она может испугать. На рынке недвижимости сегодня процветает высокая конкуренция. Согласно мнению экспертов, анализирующих арендные ставки в московском регионе, цена правильно подготовленной недвижимости – на 30-40 % выше, чем у аналогичных предложений в неважном состоянии.
Нужен ли серьезный ремонт?
Если ваша квартира находится в престижном районе, она автоматически попадает в поле интересов состоятельных квартиросъемщиков. В этом случае вложение денег в дорогой ремонт не лишено смысла, т. к. высокая презентабельность жилья ценится на рынке высоко. В остальных случаях можно обойтись качественным косметическим ремонтом, который придаст помещениям красивый и опрятный вид. Скорее всего, через год или два ремонт придется обновлять.
На что обратить внимание? Первое – стены. Новые обои освежают помещения. Если стены квартиры покрашены краской, рекомендуется ее обновить. Конечно, делать это нужно по необходимости, когда стены действительно нужно освежить.
СОВЕТ: выбирая раскраску обоев, отдавайте предпочтение нейтральным цветам, которые нравятся большинству людей: спокойные, теплые, бежевые. Визуально светлые стены расширяют пространство.
Если на стенах присутствует плесень, избавиться от нее можно с помощью шпателя и специальных дезинфицирующих средств. Вместе с обработкой поверхность придется закрасить, а при необходимости – зашпаклевать, т. к. плесень оставляет следы на местах размножения.
Напольное покрытие — предмет пристального внимания опытных арендаторов. Ровный аккуратный пол повышает привлекательность квартиры так же, как и чистые стены. Не обязательно избавляться от старого паркета – его можно отшлифовать и заново покрыть лаком, а рассыпающиеся бруски поменять на новые. Ветхий линолеум лучше заменить новым покрытием, а поврежденные участки ламината — отремонтировать.
Сантехника в квартире должна быть не только исправной, но и чистой. Квартиру, где стоит унитаз или ванна с ржавыми подтеками, сложно сдать дороже. Замените детали, пришедшие в негодность: например, смеситель, ручки, душевой шланг и т. д. Туалет и ванная комната должны сверкать чистой — в противном случае вы рискуете привлечь нечистоплотных арендаторов, нарушающих правила гигиены.
То же самое можно сказать о проводке: торчащие из стен розетки и провода не внушают доверия. Опытные квартиросъемщики всегда проверяют работоспособность электропроводки и видят, в каком она состоянии. Наконец, вам надлежит проверить, исправны ли замки и шпингалеты, ручки на шкафах и сантехнике. Поверьте, при осмотре будут учтены все недочеты, а вы можете потерять часть прибыли при заключении сделки.
Посуда и мебель
Пустые квартиры без мебели долго ищут новых жильцов и не сдаются в аренду на длительный срок. Такое жилье снимают в экстренных ситуациях, одновременно продолжая поиски оптимального варианта. Если у вас нет возможности обставить квартиру перед сдачей, купите минимальный интерьер: кухонный гарнитур, прихожая, платяной шкаф, зеркало на стене и удобный раскладной диван.
Старая советская мебель, доставшаяся от бабушки, не обладает многофункциональностью и удобствами. Говоря о комфорте, многие квартиросъемщики предпочитают удобные, современные шкафы, многоярусные полки и комоды в стиле «Икеа». Главное, чтобы было, куда повесить одежду, положить обувь, косметику и другие вещи.
Также, людям нравится, когда в съемной квартире присутствует минимальный набор посуды: чашки, тарелки, сковорода, пара кастрюль, вилки и ложки. На кухонном столе уже лежит скатерть, ждущая новых хозяев – во всем этом чувствуется забота о квартирантах, что, несомненно – плюс для владельца площади.
Что делать со старыми вещами?
Арендаторы часто просят освободить квартиру от старых вещей личного характера, принадлежащих хозяевам. Будьте готовы тому, что придется искать место для старых шкатулок, ваз, ковров и прочих милых сердцу вещей. При этом лучше выбросить годами неиспользованные вещи, которые ни вам, ни квартиросъемщикам нужны уже не будут, но занимают место в квартире.
Такой хлам, как правило, копится не один год, и создает впечатление «неубранности». Опытным риелторам известно, как трудно сдать квартиру, хозяева которой не хотят расставаться со старыми вещами, мешающими комфортному проживанию. Стоимость придется существенно снизить.
СОВЕТ: не рекомендуется оставлять дорогие вещи, запирая их в шкафу. Лучше всего забрать их с собой.
Бытовая техника
Квартиры, оснащенные стандартным набором бытовой техники, ценятся выше, и это логично. Трудно представить себе комфортное существование без чайника, утюга, холодильника, кухонной плиты, автоматической стиральной машины и микроволновой печи. Это стандартный набор, который нужен для жизни.
Если вы сдаете жилье эконом-класса, не обязательно тратить деньги на кондиционер, посудомоечную машину, телевизор и другие предметы, без которых можно обойтись в быту. Дорогая бытовая техника не станет приоритетом при выборе вашего жилья среди других предложений, а ее приобретение стоит немалых денег.
Приятные мелочи в квартире: обязательно или нет?
Должна ли квартира в наем выглядеть уютной, и привлечет ли это клиентов? Все зависит от того, кто и для каких целей придет смотреть квартиру. Есть несколько типов жильцов. Люди, которые приехали работать (как и тот, кто снимает жилье в аренду посуточно), как правило, не акцентируют внимание на интерьере, в отличие, например, от семейной пары.
Обжитой и уютный интерьер с приятными мелочами выглядит привлекательнее неприветливого, пустого жилища. Вы можете оставить несколько картин, интересный светильник на подоконнике, жалюзи, стильные занавески и т. д. Все эти мелочи создают приятное впечатление и настроение, а потому могут выгодно выделить ваше жилье в массе безликих предложений.
Резюмируем
Какие факторы станут плюсами, включая вышеперечисленные пункты:
- безлимитный интернет;
- наличие минимального набора бытовой техники;
- небольшое количество необходимой мебели;
- качественный косметический ремонт;
- чистота;
- чистая, исправная сантехника;
- приятные мелочи.
Наконец, стоит помнить о договоре аренды, который станет гарантией сохранности вашей квартиры в том виде, в которой вы передали ее жильцам. Укажите в нем не только сроки оплаты, но и перечень предметов, мебели и техники, предоставляемой в пользование.
