Принимая квартиру в новом доме, покупатель должен защитить свои интересы. Специалисты рекомендуют обращать внимание на все детали: от документов, до выполнения отделки. Приемка квартиры в новостройке часто граничит с отстаиванием своих прав, однако стоит помнить: потребитель в такой ситуации всегда более уязвим.
Вид сдачи квартиры
Вариантов сдачи квартир множество — спрос есть на все. К сожалению, не существует правил сдачи черновой отделки. Передавая квартиру, одна компания может ровно оштукатурить стены, после другой поверхности придется выравнивать самостоятельно. Часто качество такой отделки оставляет желать лучшего. Что до остального перечня работ – они всегда зафиксированы в контракте.
Без отделки
В таких случаях компания сдает жилплощадь, где возведены стены, облицован фасад. Внутренние работы, как правило, отсутствуют: нет коммуникаций, сантехники. Стены и пол в таких квартирах лишены покрытия – только голый бетон или кирпич. Есть лишь места подсоединения сантехнического оборудования и электрических приборов.
В квартирах без отделки должны стоять счетчики, окна, входная дверь, отопительные батареи. Однако такие блага часто не предусмотрены, и жильцы могут не увидеть даже комнатных ограждений.
Черновая отделка
В случае с отделкой такого вида присутствует минимум отделочных работ: штукатурка на потолке и стенах, стяжка пола, гидроизоляция в местах повышенной влажности. Иногда в нормативных документах значится электро-разводка и сантехника.
Чистовая отделка
Сдача квартиры с этим видом ремонта предполагает:
- напольное покрытие;
- отделка стен: краска, обои, плитка;
- оштукатуренный или побеленный (натяжной) потолок.
В комнатах уже установлены розетки, раковина, унитаз и ванна, двери. Присутствуют стены-перегородки, если они заявлены изначально.
Сложности и нюансы
Ситуация по принятию объекта осложняется отсутствием четких требований, которые можно предъявить к помещению. При этом на интернет-ресурсе застройщика может значиться слоган «комфортабельное жилье», но помещение не будет готово к заселению на 100 %.
Перед тем, как принять квартиру, изучите документы: проектная декларация, договор долевого участия. Не лишним будет исследование сайта, посвященного проекту, а также смоделированной на компьютере 3D-версии квартиры.
Документы приемки. Что нужно знать?
Сбор документов – это первое, что должен сделать покупатель, получив приглашение застройщика на сдачу квартиры. На осмотр объекта дольщик приезжает с удостоверением личности (только паспорт) и договором на свою долю. Если он не приезжает лично, можно оформить доверенность на доверенное лицо у нотариуса.
Обязательно возьмите с собой план квартиры – как от компании-застройщика, так и от БТИ: по ним можно увидеть запланированные и фактические характеристики. Прокладывая коммуникации, застройщик создает акты скрытых работ. Чтобы знать, где проложены электропроводка и другие сети, запросите на приемке этот документ.
Помимо передаточного акта, застройщик должен составить документ учета дефектов – смотровой лист. Документ создается при осмотре и учитывает несоблюдения. В документе подробно описываются недоработки, а также сроки их устранения, что скрепляется подписями приемщика и застройщика. Каждая сторона оставляет у себя 1 экземпляр дефектного листа.
Акт приема-передачи – заключительный этап приемки. Документ предоставляется застройщиком и фиксирует такие сведения, как адрес, размеры помещений, цена квартиры. С этим актом дольщик регистрирует право собственности на недвижимость и впоследствии оставляет его у себя.
Время подписания акта приема-передачи
Виза дольщика ставится только в том случае, если он согласен с качеством передаваемой жилплощади. Документация не подписывается, если выявлены несоблюдения качества. В этом случае нужно их устранить и зафиксировать факт документально. Срок на исправление дефектов по закону – полтора месяца. Также, фирма может компенсировать недостатки деньгами.
Если выявлены незначительные дефекты, акт все равно закрывается, но в смотровом листе пишутся сроки устранения недочетов. Если дольщик откажется поставить подпись на документе, то через 60 дней квартира автоматически перейдет к нему со всеми недостатками.
Как только стороны подписывают акт, владелец жилья получает выписку из реестра недвижимости, на основании которой и составляется договор с компанией хозуправления.
Что нужно подготовить для осмотра квартиры
Перед ответственным процессом осмотра квартиры нужно подготовиться. Не забудьте отметить список работ, которые нужно проверить. Возьмите с собой фонарик или спички, блокнот, листы бумаги А4 и ручку. Чтобы проверять розетки, захватите приборное зарядное устройство, лампочки для светильников.
Фиксировать дефекты и нарушения можно на фото и видео. Принимать квартиру лучше при дневном освещении – электрический свет сглаживает и маскирует многие недостатки.
Грубые нарушения – какие они?
На что обратить внимание, говоря о приеме квартиры без отделки? Осмотрите стены: однороден ли состав, насколько герметичны швы, ровные ли углы, а также поверхность стен. В стенах могут находиться включения строительного мусора, металлические штыки – их быть не должно. Грубым нарушением являются крупные щели и трещины, через которые видно свет. Помещение с такими дефектами не пригодно для проживания.
На стенах должны ровными полосами пролегать швы, которые качественно заделаны и лишены пустых полостей. Отклонение осей допускаются, но не более чем на 2-3 см – измеряется с помощью уровня.
Обратите внимание, есть ли на стенах и потолке влажные участки. Если таковые имеются – это тревожный признак. По всей вероятности, застройщик применил некачественные стройматериалы для внешней отделки, что является грубым нарушением. Убедитесь также, не является ли пятно следствием конденсата из окна или результатом внутренней протечки.
Если зимой в углах стен вы обнаружите потемневшие участки, это значит, что дом имеет плохую изоляцию. Он промерзает насквозь и не является пригодным для проживания.
Идеальное состояние пола и потолка – однородная поверхность без трещин и выемок, пустотных участков. На стенах не должно быть ощутимых трещин – это повод проверить качество и устойчивость перекрытий, несущих конструкций.
Если стяжка пола проведена некачественно, вы увидите на ней бугорки и крошение слоя. Такие нарушения также не должны остаться без внимания – вы вправе потребовать решения проблемы, т. к. на такой пол нельзя будет положить напольное покрытие.
Итог
Покупка и принятие квартиры эконом-класса – не повод допущения грубых нарушений со стороны застройщика. Вы должны требовать соблюдения обязательств и устранения вопиющих нарушений при строительстве. Если вам сложно разобраться с техническими моментами осмотра помещений, рекомендуется принимать квартиру со специалистом, который невооруженным взглядом увидит и классифицирует все виды нарушений, распознает и заметит дефекты.
Услуги данных специалистов стоят не таких больших денег, чтобы экономить в столь важном деле. Только так вы сможете обеспечить себе комфортное проживание в новом доме. Не тушуйтесь, если вам придется настаивать на своем – в этом деле застройщик будет заявлять наиболее выгодную для себя позицию.
