Как сфотографировать квартиру для сдачи в аренду или продажи

fotograf-dlja-kvartiry

Здравствуйте наши постоянные читатели, на различных площадках для объявлений выставлены тысячи квартир. На какую из них обратит свое внимание потенциальный покупатель, — это во многом зависит от фотографий. Удачные фото помещений важны не меньше, чем грамотно составленное объявление. Главное – «зацепить» клиента, который собирается снять или купить недвижимость, а для этого нужно правильно сфотографировать квартиру.

Вы наверняка замечали, что фото одних и тех же помещений могут вызывать разные чувства. Не все квартиры фотогеничны – многое здесь зависит от мастерства самого фотографа. Совершенно не важно, каким фотоаппаратом вы пользуетесь: это может быть смартфон, мыльница, дорогая фотокамера. Зная тонкости фотосъемки дизайна и помещений, можно отснять удачные кадры на любую технику.

В какое время фотографировать?

Наиболее выигрышным и предпочтительным является светлое время суток. Делайте снимки до 12 часов дня, если окна помещений выходят на солнечную сторону. Лучше всего работать в хорошую, малооблачную погоду. Солнечный свет у многих ассоциируется с позитивными эмоциями, что продавцу или арендодателю только на руку.

solnechny-svet-v-kvartiru

Если у вас нет возможности снимать днем или в солнечную погоду – позаботьтесь о хорошем искусственном освещении. Без него кадры будут производить мрачное впечатление и только отпугнут клиента, и без того окруженного массой привлекательных предложений.

Кстати, в некоторых случаях фотографы специально дожидаются наступления заката, когда свет за окном совпадает с тоном в квартире (при условии, если окна выходят на солнечную сторону). В это время за окном царит приятный синий цвет, придающий снимкам глубину.

Ракурс – важный параметр

Если вы нашли удачный ракурс с панорамной визуализацией – пользуйтесь им. Фотографирование стен и углов не приведут к победе – глядя на такие фото, создается ощущение тесноты. Избегайте пересветов белого света с черными участками.

Соблюдайте геометрическое соотношение размеров и форм. Мысленно проведите линию между полом и потолком, разделив помещение на 2 части, и держите камеру посередине. Углы мебели должны проходить параллельно краям фотоснимка.

Делая панорамную фотографию, отойдите от мебели на несколько шагов, чтобы какой-нибудь предмет интерьера не занимал большую часть переднего плана. Заранее продумайте план съемки. Концепция любой фотосъемки – акцентирование. Ракурс должен выявлять важные детали, которые вы хотите показать в кадре. Это может быть удобная мебель, интересная планировка, качественный ремонт – все лучшее в вашей квартире, чтобы ее захотели купить.

Читайте также:  Как выбрать надежное агентство недвижимости и хорошего риелтора

panoramnoe-foto-kvartiri

На снимке должен присутствовать баланс – предметы интерьера должны уживаться друг с другом в гармонии. Например, если вы фотографируете журнальный столик, захватите в кадр диван, чтобы показать удобство и комфорт времяпровождения в этой зоне помещения. Если в кадр попадает белая стена – уравновесьте снимок темными предметами на ее фоне. Старайтесь сделать так, чтобы на всех планах (средний, передний, задний, боковой) находились интересные объекты.

Удачные снимки получаются при совмещении стыка двух помещений: переходы из одной комнаты в другую. Например, из гостиной в спальню, из кухни в коридор, их коридора в ванную и т. д. Такой прием приковывает взгляд – это своеобразная прогулка по кадру и наглядная демонстрация.

 

Каким деталям уделить внимание

Важный и основной этап подготовки квартиры к съемке – генеральная уборка. Почистите поверхности в кухне и санузлах – пусть они сверкают чистотой; не допускайте бесхозно лежащих вещей; помойте окна, почистите пол. В целом, в квартире должен быть идеальный порядок и чистота. Вместе с этим, жилье обязательно должно выглядеть уютным, естественным, чтобы оно вызывало желание «пожить в нем».

Освободите пространство для жизни по максимуму, чтобы клиент мог сориентироваться, где он расставит свои любимые вещи – вовлекайте потенциальных покупателей в процесс уже на стадии просмотра объявлений. Чтобы оживить интерьер – добавьте интересные детали: красивые диванные подушки, интересный светильник на подоконнике, ваза с фруктами на кухонном столе, красивые салфетки и полотенца в ванной.

vannaja-komnata

Ваши личные вещи, а также предметы домашнего обихода индивидуального пользования, следует убрать. Личные фотографии, включенный телевизор, детские игрушки, — этого на снимках быть не должно. Помещения не должны быть привязаны к человеку, т. к. новым жильцам будет трудно представить себя в этой комнате. Так же нужно поступить и с вещами для животных.

Больше информации

Делайте как можно больше фотографий, чтобы у потенциального жильца не оставалось следующих вопросов:

  • какой в квартире пол, стены, окна;
  • что в туалете, в кладовой, ванной;
  • какая планировка;
  • вид из окон;
  • как выглядят комнаты (должны быть фотографии с общим планом).

Часто можно наблюдать фотографии, беглым «взглядом» объектива захватывающие основные моменты, но оставляющие огромное количество вопросов.

Если вы сделали снимки с общим планом комнат и переходов из одной зоны в другую, не лишним будут фотографии с крупными планами. Подчеркните особенности и преимущества квартиры. Используйте ресурс для фотографий, предоставленный сайтами объявлений, по максимуму: сделайте целую серию снимков.

Читайте также:  Как уменьшить арендную плату за квартиру: актуальные способы и советы

Фото дома и подъезда

Будущему покупателю квартиры важно знать, какой подъезд он будет видеть каждый день. Не забудьте также сфотографировать и сам дом – это позволит увидеть картину целиком, оценив обстановку. Снимки подъезда, лестничной площадки, двора, лавочек или детской площадки – лишними не будут. Конечно, не нужно показывать надписи на стенах в подъезде, некрасивые участки во дворе – такие моменты лучше оставить за кадром.

dvor-i-lavochki

Обезличьте квартиру

Мы уже упоминали о том, что при создании вашего фотоотчета для продажи нужно убрать вещи личного пользования, оставив только общие предметы интерьера. То же правило действует и с людьми – они не должны присутствовать на фотографии. Представьте, что какой-то человек заинтересовался вашей убранной, уютной, красивой квартирой, и уже представил себе счастливую жизнь в ней, как вдруг увидел на фото вашу бабушку с газетой в руках.

Помните, что вы реализуете недвижимость. На фотографиях должны присутствовать только те объекты, которые вы продаете, но это не должна быть ваша семья или друзья.

ВАЖНО:
Не стоит ретушировать квартиру в фотошопе. Такие манипуляции наталкивают на сомнения: что хочет скрыть продавец? Вряд ли покупателю будет приятно узнать, что вы его обманывали. А он обязательно об этом узнает, когда приедет смотреть на квартиру лично.

Профессиональный фотограф: да или нет?

Резюмируя, отметим: если вы не уверены в собственных силах, или так и не смогли получить удачные снимки – пригласите фотографа помещений, предварительно ознакомившись с его портфолио. Опытный специалист использует технику с широкоугольным объективом, невооруженным взглядом подмечает преимущества и умеет их запечатлеть на снимках.

Фотограф покажет все прелести ваших комнат, и не будет подчеркивать недостатки. Также, фотографы обрабатывают кадры, улучшают цветовую композицию, не оставляя при этом эффекта фотошопа. Помните о том, что правильные кадры приблизят вас к сделке и помогут найти арендатора или покупателя.


Поделиться ссылкой: