Как уменьшить арендную плату за квартиру: актуальные способы и советы

Здравствуйте уважаемые читатели. Сегодня попробуем решить вопрос, который приходит в голову любому квартиросъемщику, рано или поздно. Если вы следите за ситуацией на рынок недвижимости на протяжение какого-то времени, то могли заметить, что еще несколько месяцев назад стоимость была совсем другая за примерно одинаковые объекты. Некоторые не хотят с этим мириться и пытаются найти компромисс с собственником жилья, желая уменьшить арендную плату за квартиру. Мы расскажем о доступных и простых способах, как договориться с собственником.

Что нужно знать перед подписанием договора на аренду

Первым регулятором отношений между арендатором и собственником является договор. В нём прописан срок действия, условия эксплуатации имущества и ежемесячная стоимость аренды. Условия могут корректироваться участниками сделки на этапе обсуждения всех моментов.

Если договор уже подписан, изменить размер арендной платы по желанию арендодателя можно только один раз за календарный год, согласно ст. 614, п.3 Гражданского Кодекса РФ. В этом постановлении указано, что в договоре можно прописать возможность изменения условий сделки через определённый период или же при наступлении конкретных обстоятельств. Ко второму пункту относятся: повышение цен на недвижимость в регионе, изменения в экономической ситуации в стране и подобное.

На случай, если в договоре пункт об изменении условий не был затронут вообще, собственник может в одностороннем порядке потребовать увеличения арендной платы. Но согласно Гражданскому Кодексу, арендодатель обязан уведомить квартиранта как минимум за 3 месяца до даты изменения условий. У арендатора остаётся только два выхода – найти компромисс или же искать другое жилье.

Снизить стоимость аренды путем переговоров с собственником

Переговоры с владельцем квартиры необходимо начинать подготовленным. Не стоит переживать или стесняться того, что подумает собственник. Помните, что это рыночные отношения, здесь всегда есть место для торга. Больше всего шансов добиться понижения платы в том случае, если арендатор приведет веские аргументы в пользу того, что он переплачивает за квартиру.

Рекомендуется начать разговор с доброжелательного тона, при этом отстаивать свою правоту. В некоторых случаях может сыграть на руку такой нехитрый ход – поднять тему понижения аренды за несколько дней до оплаты. Это объясняется тем, что человек ожидающий получения денег будет в хорошем настроении и может пойти на уступки.

Крайне не рекомендуется давить на собственника, выдвигая при этом ультиматумы. Лучше всего дать несколько дней на обдумывание и принятия окончательного решения. Если собственник не хочет идти на уступки, то переубедить его сможет получение чего-то взамен. Речь идёт об покупке мелкой бытовой техники или же можно попробовать договориться сделать косметический ремонт в счет снижения оплаты.

Чем можно повлиять на владельца жилплощади?

Главное помнить, что диалог нужно строить грамотно и доброжелательно. При этом одних разговоров недостаточно, обязательно нужно приводить весомые аргументы в пользу того, что на данный момент арендная плата слишком завышена. В этом могут помочь следующие рекомендации.

Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости в районе или городе

До разговора с собственником есть смысл первым делом проанализировать рынок недвижимости в городе. Чтобы вывести среднюю стоимость аренды однушки, придется зайти на местный сайт по аренде жилья и подобрать несколько объявлений с реальными фотографиями в том же районе, улице.

По фотографиям будет видно состояние жилья и это поможет выбрать те объекты, в которых примерно схожие условия с вашей квартирой. Чтобы подкрепить знания, рекомендуется связаться с несколькими риелторами и сравнить их предложения. Этому пункту нужно выделить немало времени и собрать побольше информации, потому что анализ актуальных предложений на рынке является ключевым аргументом в разговоре.

Вам следует примерно просчитать, как быстро арендодателю получится вновь сдать недвижимость в аренду, если вы решите съехать. В первую очередь он столкнется со следующими расходами: оплата услуг риелтора, простой недвижимости, необходимость расходов на обновление в помещении ремонта и пр. Если владелец правильно оценит возможные убытки, ему будет проще пойти вам на небольшие уступки.

Сравнение жилищных условий

В этом случае можно сделать упор на ряд проблем, с которыми сталкивается квартиросъёмщик:

1. Шумные соседи (не соблюдающие режим тишины в вечернее время любители ремонта или шумных вечеринок);
2. Квартира находится далеко от ближайшей остановки общественного транспорта;
3. Есть необходимость выполнения в помещении ремонтных работ.

Будьте предельно тактичны, упоминая о возможных недостатках квартиры, чтобы не спровоцировать обратную реакцию хозяина. Арендодателя стоит убедить, что вы в любом случае готовы остаться и не желаете переезжать, даже невзирая на такие мелочи. Даже если снизить плату не получится, неглупый арендатор сам поможет сменить старую мебель или стиральную машинку, что уже неплохо.

Вы – надежный наниматель

Любой владелец недвижимости, сдаваемой в аренду, знает, как непросто найти хороших жильцов. Поэтому в разговоре о снижении квартплаты можно намекнуть на то, что в помещении вы живете длительное время, с вами не было проблем, а стоимость проживания вы всегда вносите строго в оговоренный срок без задержек.

Если вы уже делали ремонт, отметьте свой вклад в обустройство дома. Напомните, что вы крайне бережно относитесь к имуществу, а от соседей не было жалоб на ваше поведение.

А если вы решите ставить ультиматумы, и собственник не согласится – съехать придется в любом случае, как бы не хотелось остаться.

Рекомендации юриста касаемо снижения цены за аренду

Удалось убедить собственника в необходимости снижения стоимости, но он все равно ссылается на прописанную в договоре цену? Это не проблема, внесение изменений в договор аренды требует минимум времени и сил. Сторонам необходимо оформить дополнительное соглашение, в котором указать все моменты касаемо стоимости. Или же при взаимном желании перезаключить договор аренды на новых условиях.

Не стоит верить обещаниям. Все условия, на которые арендодатель соглашается, следует сразу же отразить документально в виде соглашения. Через месяц, когда придет время вносить платеж, никто уже не вспомнит о договоренностях. Поэтому так важно все фиксировать на месте.

Вы сделали ремонт в помещении за свои деньги, а хозяин отказывается учитывать эти расходы в счет оплаты аренды? В процессе выполнения работ стоит сохранять все квитанции и чеки, из которых ясно видно общую сумму расходов. Если мирно решить вопрос не получается, придется обращаться в суд за защитой своих прав.