Налоговый вычет при покупке новостройки в 2020 году

Налоговый вычет при покупке новостройки в 2020 году

Покупка квартиры – одно из самых высокозатратных мероприятий для граждан России. Но инвестиция в жилье нашла поддержку от государства. Чтобы помочь тем, кто покупает новое жилье, государственные структуры разработали программу по возврату части средств, потраченных на недвижимость. Налоговый вычет при покупке новостройки – это деньги, которые граждане платили в казну в виде налога НДФЛ. Кто имеет право на субсидию, а также – как ее получить и распорядиться максимально эффективно?

Кто может воспользоваться налоговым вычетом

Сумма уменьшения налоговой базы – это поощрение законопослушных граждан, честно выплачивающих налог в государственную казну. В 2020 году налоговым кодексом РФ по-прежнему разрешено возвратить часть денег, удержанных за НДФЛ, но с некоторыми изменениями (не глобальными). Так, с 1 января 2020 года имущественный вычет будет больше, согласно поправкам, внесенным ФЗ-325 от 29.09.2019 г.

Физическое лицо  сможет получить налоговый вычет при покупке квартиры по ипотечным процентам, даже если рефинансировал кредит не в банке, а в другой финансовой организации. Речь идет о займах по программам помощи заемщиков, которые не могут погасить ипотеку из-за финансовых сложностей.

Важно, чтобы в договоре было четко прописано, что рефинасирование осуществляется по ипотеке. Граждане, которые получают доход нелегальными способами, теряют право и возможность на получение субсидии, т. к. их прибыль не облагалась налогом.

Если при покупке жилплощадь оформляется на несовершеннолетнего, его опекуны имеют право претендовать на возмещение части суммы. Заявление на возврат налогов может быть предъявлено и пенсионером. Граждане пенсионного возраста, которые не работают, могут подать заявление на расчет налогов за последние 3 года, если в этот период им начислялась официальная заработная плата.

Вторичное и первичное жилье

Когда подавать на налоговый вычет заявление? Практика налогового вычета при приобретении площади на первичном и вторичном рынке имеет различия. Купив квартиру на вторичном рынке и зарегистрировав сделку, гражданин может подавать документы на возврат налоговой суммы. Если приобретение осуществляется в новостройке, необходимо дождаться окончания ее строительства.

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, а акт передачи в пользование будет оформлен, можно начинать сбор документов на подачу заявления по поводу получения налогового вычета. Государственное возмещение касается не только расходов на покупку жилья, но и процентов по ипотечному кредитованию, оформленного на его приобретение.

Читайте также:  Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

ВАЖНО: в договоре с банковской организацией цель кредитования должна быть указана правильно: покупка квартиры.

Налоговый вычет при покупке новостройки в 2020 году

Допустимая сумма вычета

Государство ограничило сумму. Она рассчитывается исходя из цены недвижимого объекта, для чего берется предел в 2 миллиона рублей, на строительство или покупку. И 3 миллиона рублей на приобретение жилья в кредит. Стоимость жилья может быть любой, но налоговый фонд проведет расчет исходя из суммы в 2 млн. рублей на 1 человека. С покупкой в кредит другая ситуация. Здесь максимальная условная финансовая база покупки жилья составляет 3 млн. рублей, т. к. учитывается высокая переплата.

 

В 2014 году ФНС сделала важное дополнение: теперь ответственные налогоплательщики – покупатели жилья могут обращаться за налоговым вычетом неоднократно, пока расчетная база в 2 млн. рублей не будет потрачена полностью. Ранее за расчетом вычета можно было обратиться только 1 раз, даже если сумма покупки была многократно ниже указанного порога.

Однако нововведение по-прежнему не коснулось приобретения недвижимости с помощью ипотеки. В этом случае вычет по кредитным процентам допускается получить только по 1 недвижимому объекту, и только 1 раз за всю жизнь гражданина. Если квартиру покупают люди, состоящие в браке, сумма в 2 млн. руб. будет удвоена, и налогоплательщики могут рассчитывать на более выгодную субсидию.

Случается и так, что НДФЛ, выплаченный в бюджет государства за последние 12 месяцев, был меньше, чем вычет. Тогда налогоплательщик имеет право перенести остаток вычета на следующий календарный год. В этом случае необходимо заново собрать пакет документов и предоставить их в службу.

Вычет от работодателя

Получив право на использование налогового вычета, можно попросить работодателя не удерживать с заработной платы налог НДФЛ. При этом не обязательно дожидаться следующего года – достаточно иметь на руках уведомление от ИФНС о том, что вы имеете право возвращать свои налоги.

Для этого предоставьте в налоговую службу документы, о которых мы расскажем далее (в ипотеку, по кредиту, квартире). Декларация о доходах и справка не нужны – только заявление на вычет. Инспекция будет рассматривать документы в течение месяца, после чего направит налогоплательщику уведомление с положительным ответом. Уже в следующем месяце покупателю квартиры будет перечисляться заработная плата в полном размере.

Читайте также:  Как сфотографировать квартиру для сдачи в аренду или продажи

За указанный период сумма вычета может быть израсходована не полностью, поэтому в новом году нужно будет опять подтвердить право на ее использование. Механизмы получения НДФЛ от работодателя требуют многократного подтверждения права на возврат налога от инспекции, но позволяют быстрее вернуть себе деньги. Этот способ подходит тем, кто покупает квартиру в начале налогового периода и не хочет дожидаться его завершения.

Налоговый вычет при покупке новостройки в 2020 году

Список документов

Чтобы реализовать законное право на возврат выплаченных налогов, необходимо собрать и подать в ИФНС следующие документы:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • договор о рефинансировании кредита (при наличии);
  • справка с места работы о сумме удержанных налогов (форма 2-НДФЛ);
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • акт о передаче недвижимости налогоплательщику (или доли в ней);
  • документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества;
  • паспорт, свидетельство о регистрации брака (при наличии);
  • договор с кредитной организацией с графиком погашения кредита (ипотеки) и суммой уплаченных процентов за пользование заёмными средствами;
  • заявление на получение вычета.

ВАЖНО:С 2020 года действует новая форма декларации 3-НДФЛ. Заполнять 3-НДФЛ за 2019 год нужно уже на новом бланке. ФНС сократила форму и поменяла ее структуру

Серьезных изменений в документе не будет – коррекция будет касаться сокращения разделов о затратах и вычетах по операциям с ценными документами. Также будут объединены данные о разного рода вычетах (социальные, инвестиционные) и занесены в приложение № 5.

Пошаговая инструкция сбора документов не предполагает строгой очередности. Обращаться в Федеральную налоговую службу можно когда угодно, но с поправками: если физическое лицо должно предоставить отчетность о своей прибыли, подавать декларацию следует до 30 апреля.

Поделиться ссылкой: