При покупке недвижимости перед многими людьми встает непростой вопрос, что выбрать – квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Выбор не простой. Ведь у каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать, прежде чем сделать окончательный выбор.
Содержание
Плюсы новостроек
- Низкая стоимость. При покупке недвижимости на этапе котлована можно сэкономить до 30%, а иногда и больше. Именно на столько увеличивается стоимость жилья после ввода дома в эксплуатацию. К тому же застройщики часто устраивают акции и скидки.
- Доступная ипотека. Банки охотнее выдают ипотеку на покупку квартиры в новостройке, чем на вторичном рынке. Связано это с тем, что новостройки более ликвидные и у них нет проблем с документами. Кроме того, на покупку жилья в новостройках действуют государственные программы по ипотечной субсидии с пониженной процентной ставкой.
- Все новое. Дом абсолютно новый. В квартирах установлены новые трубы, электропроводка, радиаторы отопления и сантехника, которые прослужат ни один десяток лет.
- Юридическая чистота. До вас в этой квартире никто не жил. А значит, вы можете быть уверенны в том, что в скором времени не объявятся родственники и прочие неучтенные наследники, у которых есть все шансы оспорить сделку.
- Наличие паркинга. Владельцам квартир в новостройках не придется искать место для парковки авто, так как на территории жилого комплекса предусмотрены обустроенные подземные или наземные паркинги.
- Безопасность. Жители домов комфорт- , бизнес- и элит-класса могу быть уверены в своей безопасности и своих близких, так как такие комплексы имеют закрытую территорию с постами охраны и круглосуточным видеонаблюдением.
- Современная планировка. Планировка квартир в новостройках продумана до мелочей. Здесь нет темных тесных коридоров и маленьких кухонь, которые порой бывает сложно обустроить. Некоторые квартиры и вовсе продаются со свободной планировкой, которую можно обустроить по своему вкусу. Если сравнивать метраж квартир с аналогичным количеством комнат в новостройке и на вторичном рынке, то в новостройках площадь квартир больше на 15-20%.
- Большой выбор. Ассортимент недвижимых объектов на первичном рынке просто огромен, начиная от домов эконом- , комфорт- , бизнес-класса и заканчивая апартаментами, таунхаусами и дуплексами. Обратите внимание: ликвидные варианты разбираются сразу же на старте продаж. Чем ближе к завершению строительства, тем меньше остается ликвидных объектов.
- Все для прогулок и отдыха. Дворы оснащены современными детскими и спортивными площадками, а также есть велосипедные дорожки и прогулочные зоны.
- Соседство. На вторичном рынке недвижимости вашими соседями могут быть как приличные люди, так и алкоголики, наркоманы и дебоширы, которые будут ежедневно доставлять немало проблем. В новостройках вы с этой проблемой не столкнетесь, так как здесь все люди одного статуса.
Недостатки новостроек
- Сроки строительства. На возведение дома в среднем уходит от 2,5 до 3 лет в зависимости от материала строительства и этажности дома. Но зачастую сроки сдачи значительно увеличиваются. И если дольщик на протяжении этого времени вынужден жить на съемной квартире, то для него это станет существенной нагрузкой на семейный бюджет, так как платить придется не только за ипотеку, но и за съемное жилье. Конечно, же, за просрочку можно получить компенсацию. Но на практике не всегда это получается сделать. Во-первых, этот пункт нужно сразу же прописывать в договоре, а во-вторых, судебные иски могут занять очень много времени, особенно если иск коллективный.
- Приостановление строительства. Это один из худших вариантов, который может произойти из-за банкротства компании или недобросовестности застройщика. И несмотря на то, что сейчас закон на стороне дольщиков, добиться получения компенсации бывает не так просто. Зачастую случается так, что дольщики получают компенсацию и вовсе спустя несколько лет после признания застройщика банкротом. И получают лишь ту сумму, которую уплатили. А с учётом того, что цены на жилье с каждым годом растут, дольщик уже не сможет на эти деньги купить себе аналогичное жилье.
- Низкое качество ремонтных и отделочных работ. Основная часть квартир продаётся с черновой отделкой, которая, к сожалению, не обладает хорошим качеством. В результате жильцам приходится самостоятельно выравнивать стены, полы и потолок. Ещё одна проблема — это экономия на стеклопакетах. В домах эконом-класса устанавливаются, как правило, самые дешёвые стеклопакеты, в результате чего зимой в квартире бывает очень холодно.
- Дорогие коммунальные услуги. Счёт за коммунальные услуги в новостройках значительно превышают счёта за коммуналку в квартирах вторичного рынка. Но происходит это только в том случае, если между поставщиком коммунальных услуг и потребителем выступает управляющая компания. Если договор заключён напрямую с бюджетной муниципальной организацией, то сумма будет значительно ниже.
- Инфраструктура. Многие жилые комплексы возводятся вместе с собственной инфраструктурой — детские сады, школы, поликлиники и прочие социально-важные объекты, расположенные в шаговой доступности от дома. На первый взгляд это удобно. Но строятся они, как правило, в последнюю очередь.
- Шум и дискомфорт. После того как жители получат ключи от своих квартир, многие из них приступят к ремонтным работам. В результате чего придется смириться с пылью, грязью и шумом от молотка и дрели. А с учетом того, что люди будут вселяться постепенно ремонт у соседей, может затянуться на долгое время. Это в первую очередь нужно учитывать людям, которые работают дома удалённо, так как шум будет постоянно мешать и отвлекать.
Преимущества вторичного рынка
- Большой выбор. Выбор жилья на вторичном рынке просто огромен — это квартиры в кирпичных, панельных, монолитных домах, а также в современных высотках и малоэтажных домах любой площади и количеством комнат.
- Обжитой район. В шаговой доступности есть все необходимое для комфортного проживания — магазинчики, супермаркеты, дошкольно-школьные учреждения, поликлиники, банки и аптеки. Также хорошо развита транспортная доступность.
- Вы видите, что покупаете. Есть возможность осмотреть жилье и оценить ее состояние, а также оценить инфраструктуру и район в целом. Ведь намного легче принимать решение, когда видишь квартиру вживую со всеми ее преимуществами и недостатками, а не красивые фотографии в рекламном буклете, которые зачастую не соответствуют действительности.
- Жилье, готовое к проживанию. В большинстве случаев продавцы выставляют на продажу квартиры с неплохим ремонтом, а иногда даже встречаются варианты с дизайнерским ремонтом, мебелью и сантехникой. Это идеальный вариант, так как можно неплохо сэкономить на ремонте и покупке мебели на первое время.
Недостатки вторичного рынка
- Проблемы с документами. При покупке нужно тщательно проверять документы на недвижимость, чтобы избежать неприятностей. Ведь квартира может быть с обременениями, возможны проблемы с документами или есть риск появления неучтенных наследников, которые могут оспорить сделку в суде и вернуть свое жилье. Покупатель в таком случае рискует остаться без жилья и денег. Также есть риск нарваться на мошенников.
- Проблемы с ипотекой. При оформлении ипотеки банки тщательно проверяют как заемщика, так и покупаемый недвижимый объект. И если он не соответствует определенным критериям, например, это квартира в старом доме (построенном до 1965 года с деревянными перекрытиями) или квартира находится в плохом состоянии, то банк вправе отказать. Связано это с тем, что банку нужно ликвидное жилье, которое он смог бы быстро реализовать в счет погашения задолженности, на случай если заемщику нечем будет выплачивать ипотеку.
- Скрытые дефекты. Сложно найти квартиру на вторичном рынке без дефектов. Но, не все продавцы охотно рассказывают о них. Некоторые предпочитают маскировать все имеющиеся недостатки чтобы как можно скорее продать проблемное жилье. В результате уже через некоторое время такая покупка обернется самым настоящим кошмаром для покупателя. Например, за шкафом может находиться плесень или при сильном дожде крыша дома может протекать.
Подведем итоги, новостройка или вторичка: что выгоднее покупать?
Квартира на вторичном рынке станет отличным вариантом, если вам нужно срочно решить квартирный вопрос. Но в таком случае желательно обратиться к риелтору или юристу, который проверил бы все документы и сопровождал вас на каждом этапе сделки.
Новостройки стоит рассматривать инвесторам, так как при покупке на начальном этапе строительства можно неплохо сэкономить и людям, у кого уже есть свое жилье, а новое покупают с перспективой на будущее, например, если вы планируете создать семью и завести детей.
