Обзор жилых комплексов поселка Ямное

poselok-Jamnoe

Приветствую, дорогой читатель! Очередной обзор я хотел бы посвятить всем тем, кто мечтает о загородном жилье европейского формата. Красивые домики, малочисленные соседи, детишки на велосипедах, все друг друга знают и любят — идиллическая картинка из западных фильмов, реализованная на воронежских просторах. А точнее — в поселке Ямное Рамонского района.

karta-poselka-Jamnoe

По обещаниям застройщика здесь можно наслаждаться тихой и размеренной жизнью, в окружении сосновых массивов. Сейчас население поселка составляет чуть более 2,5 тысяч человек, согласно генеральному плану строительства к 2030 году оно должно увеличиться в десять раз – 25 тысяч человек. Что может предложить местность и инфраструктура такому количеству жителей, я разбирался на месте.

Село Ямное

posadki-v-poselke-Jamnoe

Село Ямное Рамонского района — ближайший загородный поселок Воронежа. Его местоположение и быстрорастущий в северном направлении мегаполис стали основой для разработки генерального плана по созданию города-спутника. Окруженное лесными массивами и водоемами, село расположено всего в 10 км от города. До международного аэропорта «Чертовицкое» — 15 км. До реки Дон — 2 км. Всего в 6 км от поселка находится крупнейший в Воронежской области торгово-развлекательный центр «Сити-парк Град», так что за покупками и развлечениями далеко ехать не надо. Совокупность всех факторов делают поселок одним из лучших в Рамонском районе и многие заинтересованы в покупке недвижимости здесь.

Историческая справка

Ямное расположено в южной части Рамонского муниципального района Воронежской области на левом берегу реки Дон. Село возникло в конце XVI века, как атаманское поселение. Население деревни состояло из атаманов, украинских казаков и боярских детей. Землевладельцами были Лаврентий и Герасим Веневитиновы.

В 60–80-х годах прошлого века здесь процветал колхоз «Путь к коммунизму». Это было первое хозяйство не только в районе, но и в области, занимало почетное место на ВДНХ. Правопреемником колхоза в настоящее время является ЗАО «Яменское». Всего на территории сельского поселения действуют шесть промышленных предприятий.

В 2010 году Ямное стало частью федеральной программы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства». Теперь здесь активно возводятся коттеджные поселки малой этажности для обеспечения воронежцев качественным и доступным жильем в окружении природных ландшафтов.

Транспортное сообщение

Село Ямное, как, впрочем, и любой ближайший пригород, имеет хорошее транспортное сообщение. Из центра поселка с интервалом 10-15 минут до Воронежа запущены маршрутные такси № 366, 366А, 366Д (конечная остановка — поселок «Дон»), 366В и 145А (конечная остановка — село Новоживотинное, также идет через поселок «Дон»).

Микроавтобус № 366 ходит с интервалом 15-20 мин. Маршрут с Воронежа:

  • ВГУ – ТЮЗ — Детский Мир;
  • Автовокзал — ТРЦ Московский проспект — Областная больница;
  • ТРК Сити-парк Град — Поворот на Аэропорт;
  • Поворот на пос. Ямное — пос. Ямное.

Автобус № 366А ходит из Новоподклетного через Ямное к 8-ой больнице. Интервал движения — 15 мин. Первый автобус из Воронежа отправляется в 6.55, последний — в 20.25.  № 366В ходит от Новоживотинного к ВГУ с 6 утра до 20.30. Интервал движения — 15 мин.

Инфраструктура

Образование и культура:

  • Детский сад «Солнышко» для детей дошкольного возраста. Есть группа кратковременного пребывания.
  • Яменская СОШ Рамонского района.
  • Детский развивающий центр.
  • Яменский сельский дом культуры (постоянно действуют 22 кружка, которые посещают 278 человек). Для детей от 4 до 14 лет — 15 клубных формирований. Вокально-хореографический ансамбль «Горница» имеет почетное звание «народный»).

Спорт и развитие:

  • Конно-спортивный клуб «Ямное». Сюда из города и пригородов Воронежа съезжаются любители лошадей. У клуба есть отапливаемый манеж с еврогрунтом. Для желающих проводятся занятия по обучению верховой езде, начиная с 10 лет.
  • Ледовый дворец «Алмаз» — полноценная арена с хоккейной площадкой. Площадь ледового покрытия составляет 1800 м², это позволяет одновременно принимать 250 человек. Ледовая арена предназначена для проведения хоккейных матчей, показательных выступлений по фигурному катанию, тренировок и соревнований, а также для всех любителей зимних видов спорта.

Магазины и бытовые услуги:

  • Стандартный городской набор — «Магнит», «Пятерочка», «Пятью Пять».

pjaterochka-poselok-jamnoe

  • Яменский продуктовый рынок.
  • Зоомагазин и товары для дома.
  • Парикмахерская и салон красоты.

Медицина в поселке представлена районной амбулаторией и двумя аптеками. В целом достаточно неплохо для бывшей деревни — все необходимое под рукой. В новых ЖК «Рождественский» и «Дон» строятся свои социальные объекты. Так что вполне возможно, что через каких-нибудь 10 лет поселок плавно войдет в черту Воронежа.

Читайте также:  ЖК "Статус" - новый монолит в центре Коминтерновского района

ЖК «Рождественский»

JK-Rozhdestvenskiy-poselok-Jamnoe

Новый комплекс строится компанией «ВИТ-СТРОЙ». Выполняется по дизайн-проекту, который выгодно отличается от стандартного многоэтажного жилья архитектурой, местоположением и организацией придомового пространства.

Doma-JK-Rozhdestvensky

Транспортная доступность

ЖК «Рождественский» находится  в 10 км от Воронежа, вдоль центральной магистрали Московский проспект, напротив Сити-парка «Град». Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться в любой конец города. Вблизи расположена одноименная остановка общественного транспорта:

·       Автобусы — №111а (Автовокзал – Рамонь), №145 (Автовокзал — с. Новоживотинное), №366а (ВГУ — пос. Ямное)

·       Маршрутное такси — №366 (Димитрова — д. Новоподклетное), №366в (ВГУ — с. Новоживотинное), №366д (Димитрова — Микрорайон Дон)

Также жители могут воспользоваться остановкой «ТРК Сити-парк Град», здесь проходят 9 автобусов и 6 маршрутных такси.

Внутренняя инфраструктура

Проект комплекса включает в себя:

  • магазины формата «у дома» (первые этажи некоторых домов);
  • аптеки;
  • отделение банка;
  • салоны красоты;
  • ремонтные мастерские.

Важным социальным объектом является детский сад на 215 мест, который удовлетворит потребность населения в дошкольном образовании. Ближайшая школа находится в Ямном, поселковой администрацией запущен автобус, который отвозит детей непосредственно с поселка и обратно.

parkovka-v-jk-rozhdestvensky

В каждом дворе оборудованы безопасные детские и спортивные площадки, парковые зоны с лавочками, зоны для проведения пикников. Территория комплекса вплотную прилегает к лесному массиву. В ближайшей перспективе рассматривается возможность облагородить часть смешанного леса под парк «Рождественский».

В отличие от города, в парковочных местах здесь недостатка не будет. Предусмотрены открытые и гостевые автостоянки, а также индивидуальные гаражные боксы, площадью 23 м². «Вит-Строй» предлагает их по цене 450 тыс. руб. В настоящее время свободных нет, но можно будет купить в новой очереди.

 

Квартиры в «Рождественском»

Согласно генеральному плану жилой комплекс «Рождественский» включает в себя 47 трехэтажных кирпичных домов. Квартиры предлагаются с черновой и чистовой отделкой. Но акцент сделан именно на предчистовое состояние, по мнению застройщика, это позволит владельцам реализовать собственное видение ремонта, без привязки к первоначальному виду.

В каждой квартире произведена разводка холодной и горячей воды, установлены счетчики. Система отопления представлена газовыми котлами DAEWOO, позволяющими самостоятельно регулировать температуру в помещении. Все новостройки подключены к высокоскоростному интернету и кабельному телевидению. Иными словами, купить квартиру, получить ордер, ключи и въехать не получится. Придется потратить время и дополнительные деньги на создание хотя бы элементарных условий для жизни.

Планировки и стоимость квартир:

  • однокомнатные — 31,02–50,76 м², от 1,3 до 2,1 млн руб.
  • двухкомнатные — 66,25–72,45 м², от 2,6 до 2,9 млн руб.
  • трехкомнатные — 90,94 м², по цене 3,5 млн руб.
  • формат «евро» — 48,74–72,42 м², от 2 до 2,9 млн руб.

Просторные лоджии и прихожие, удобные планировки с возможностью вносить изменения, благодаря кирпичным межкомнатным перегородкам, автономное отопление – это безусловные достоинства жилья в коттеджном поселке. Но есть существенный минус – стоимость далеко не бюджетная и сравнима с ценой аналогичной квартиры в черте города. Несмотря на это, квартиры пользуются повышенным спросом, и даже существует какая-то очередность. То есть, просто прийти в офис застройщика и купить не получится – придется довольствоваться угловой или самой дальней в поселке, или ждать пока откроются продажи в очередном доме.

СРК «ДОН»

mikrorayon-Don

Новый жилой комплекс «Дон» в Ямном напоминает «Рожденственский» — та же малоэтажная застройка, архитектурный стиль и организация придомового пространства. Но здесь помимо многоквартирных домов, компания предлагает таунхаусы и земельные участки под индивидуальное строительство. С северной границе ЖК прилегают земли Государственного Лесного Фонда, также он разделяет на две части первую и вторую очередь строительства (всего их 4). С восточной, южной и западной стороны поселка поле поделено под частную застройку. На расстоянии 300 м от поселка расположено озеро Ольховое.

doma-v-mikrorayone-Don-poselok-Jamnoe

Как доехать в коттеджный поселок

На территории комплекса находится остановка общественного транспорта:

Автобусы — №111а (Рамонь — Автовокзал), №145 (с. Новоживотинное (центр) — Автовокзал)

Маршрутное такси — №366в (с. Новоживотинное (центр) — ВГУ),  №366д (Микрорайон Дон — Димитрова)

Интервал движения – каждые 15-20 минут.

Новые объекты инфраструктуры

ЖК «Дон» находится в самом поселке Ямное, поэтому предполагается, что жители будут пользоваться уже готовой инфраструктурой. В самом комплексе построен минимаркет, буквально за забором работает «Магнит».

ТРК Сити-парк «Град» не так близко от «Дона», как «Рождественский» – расстояние 6 км, но хорошее транспортное сообщение сводит на нет этот условный недостаток.

В каждом дворе обустроены спортивные и детские площадки. Разбиты клумбы, построены пешеходные дорожки и установлены лавочки – получилось симпатично, как мини-скверы. Озеленением уже придомовой территории уже начали заниматься. Высажены каштаны, голубые ели и клены.

Читайте также:  Рейтинг лучших ЖК Воронежа в 2020 году

blagoustriystvo-mikrorayon-Don

Яменский детский сад находится за линией таунхаусов, школа расположена в 1,5 км от «Дона», для безопасной доставки детей организовано автобусное сообщение.

Парковка – мечта любого городского жителя. Проектом предусмотрено 100 наземных мест, что не только покрывает потребности жителей, но и позволяет размещать любое количество гостей.

В посёлке работает управляющая компания «Спецжилуправление» (ул. Ермака, 17), в обязанности которой входит поддержание мест общего пользования в надлежащем порядке: уборка общественной территории, в том числе дорог, вывоз мусора, обслуживание коммуникаций посёлка.

Недвижимость в СРК «ДОН»

Внешний облик всех зданий квартала выдержан в едином архитектурном стиле, за исключением индивидуальной застройки, что несколько портит впечатление.

Doma-v-mikrorayone-Don

В продаже  участки, квартиры, таунхаусы, гаражные боксы и кладовые. Дома представляют собой трехэтажные кирпичные здания, с крышей из натуральной черепицы. Изначально, застройщик предлагал жилплощадь только с черновой отделкой, но в последних сданных в эксплуатацию домах уже есть и чистовые варианты. Что очень удобно, учитывая, что многие покупают жилье в ипотеку, то есть, денег на дальнейший ремонт просто нет.

Планировки и стоимость:

  • однокомнатные — 32,87–51 м², от 1,5 млн руб.;
  • двухкомнатные — 64–67 м², по цене от 2,5 млн руб.;
  • трехкомнатные — 90,77 м², от 3,5 млн руб.;
  • таунхаусы — 200 м², по запросу;
  • гаражи — 23,2 м²,350- 400 тысяч руб (регулярно проводятся акции);
  • кладовые помещения — 11 м², 60 тысяч руб.

Во всех домах предусмотрено автономное отопление, в квартирах установлены современные газовые котлы. Планировки удобные – площадь позволяет зонировать пространство по собственному усмотрению. Квартиры с чистовой отделкой комплектуются плитой, сантехническими приборами, межкомнатными дверями (очень среднего качества). Стены оклеены обоями нейтральных оттенков, в санузле положена плитка, на полу неплохой линолеум.

Подводим итоги

Ямное – привлекательный вариант для покупки жилья. Особенно тем, кто действительно хочет вырваться из каменных джунглей и растить детей на свежем воздухе. Но пока окружающая природа и живописные просторы теряются на фоне стройки. Понятно, что это явление временное и по мере благоустройства территории вид поменяется. В поселке также смущает отсутствие четкой структуры. Это заключается, как в соседстве совершенно несовместимых домов, так и в организации улиц. Складывается впечатление, что строят в любом свободном месте. Возможно это ошибочное ощущение, но все же оно есть. Итак, резюме.

Понравилось:

  • большие обустроенные площадки перед домами;
  • инфраструктура поселка Ямное и в пешей доступности «Град»;
  • красивый храм Параскевы Пятницы;

Hram-Paraskevi-Pjatnicy

  • парковочные места;
  • планировка (не везде);
  • таунхаусы (рекомендую);
  • малоэтажная застройка (само собой);
  • качественные материалы – кирпич, черепица;
  • ощущение простора и много воздуха.

Не понравилось:

  • черновая отделка (по сути, это просто коробка с окнами, в неё надо вложить очень много сил и средств перед заселением);
  • маленькие санузлы в трехкомнатных квартирах;
  • редко, но все же доносится специфический аромат с очистных станций;
  • изменение водопроводной схемы (вместо скважины — централизованная сеть от Воронежа);
  • стоимость загородного жилья выше, чем в городе, например, в том же Коминтерновском районе.

Лес, озеро, просторы, воздух — все это прекрасно выглядит на картинке. Как только столкнешься с реальностью, особенно если она еще и связана с постоянной ездой в Воронеж на работу, то загородное жилье как-то теряет свое очарование. Вывод напрашивается один. На сегодняшний день, Ямное — отличное место для пенсионеров, мамочек в декрете и просто безработных. В общем, для всех категорий людей, которые выезжают в город с развлекательными целями.

Для остальных жизнь на природе уже через два месяца превратится в бесконечный путь с работы домой, учитывая бесконечные пробки на Московском проспекте. Возможно, ситуация в корне изменится по мере сдачи в эксплуатацию домов и увеличения населения поселка. Ведь к 2025 году по генплану Ямное должен стать полноценным городом-спутником Воронежа.

Я буду следить за развитием интересного проекта и, по мере роста поселка, дополнять обзор. До новой встречи, на страницах портала!

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *