Обзор ЖК «Цветной бульвар» Воронеж

jk-cvetnoy-bulvar


ЖК «Цветной бульвар» — яркие краски промышленной зоны.

В обзоре воронежской новостройки «Цветной бульвар» я постараюсь подробно и непредвзято рассказать о таких важных параметрах, как местоположение, транспортная развязка, социальная и бытовая инфраструктура. На этапе выбора новой квартиры, все это кажется второстепенным. Стоимость жилой площади, условия ипотеки и  репутация застройщика становятся приоритетными. Но это только на первый взгляд.

Путь на работу, покупки в магазинах, устройство детей в садики и школы — от инфраструктуры полностью зависит качество и комфорт жизни. Поэтому еще на этапе инвестирования имеет смысл понимать, чего ожидать после заселения в новую квартиру. Надеюсь, что мой обзор хоть немного облегчит трудный выбор.

JK-Cvetnoy-bulvar-11-pozicija

Коминтерновский район – это целый город в городе. Здесь есть и спальный комплекс, и частный сектор, и промышленная зона, и природные парки. А ещё это самая быстроразвивающаяся, густонаселенная и активно застраиваемая часть Воронежа. На сегодняшний день здесь проживает близко 300 тысяч человек, и строятся (сданы в эксплуатацию) более 35 жилых комплексов, не считая отдельных объектов. Один из них, ЖК «Цветной Бульвар», заинтересовал меня не только своим расположением, но и современным, ярким внешним видом.

Местоположение

Комплекс возводится на месте бывшего Воронежского трамвайного завода (ВРТТЗ), по улице 45 Стрелковой Дивизии. Недалеко расположены улицы 9 января и Антонова-Овсиенко — по совместительству окружная городская дорога, связывающая трассы федерального значения А144 и М4 «Дон».

В шаговой доступности находятся природный лесопарк «Оазис», сквер по ул. 9 января и парк по ул. 45 Стрелковой Дивизии. Это несомненное преимущество «Цветного бульвара», по сравнению с другими новостройками района. Ведь экологическая обстановка здесь оставляет желать лучшего. Молокозавод, Управление механизации ДСК, цеха «Робин-Сдобин», «Хлебозавод №7» — промышленных объектов здесь много и окружающую среду они загрязняют сильно. А если добавить стихийную свалку прямо за территорией комплекса (правда, скрытую от глаз гаражным кооперативом), то картинка получается антиутопическая. Зеленые насаждения несколько спасают ситуацию.

Как доехать до «Цветного бульвара»

Как я уже отмечал выше, комплекс расположен рядом с улицей 9 января, поэтому проблем с транспортом не возникает. «ВРТТЗ» — название остановки маршрутных такси 108А, 3В, 22, находится сразу возле комплекса. Даже в час пик уехать реально (точнее сесть в автобус). Чуть сложнее обстоит дело с 16В, 105, 67А. Последний пункт назначения в двух километрах от «Цветного бульвара», поэтому попасть в забитый микроавтобус уже будет труднее. Если вдруг транспорта недостаточно, можно пройти 700 метров до улицы 9 января. Здесь уже больше автобусов и маршруток, и соответственно, возможностей уехать в любую точку города. Не многие новостройки могут похвастаться таким транспортным изобилием.

В то же время, узкие улицы 9 января и 45 Стрелковая Дивизия не предназначены для такого транспортного потока. Пробки стали настоящей проблемой и это при том, что заселена только половина комплекса. Узкие дороги кричат о необходимости реконструкции и разгрузки.

Что находится рядом

Присматриваясь к новому жилью, всегда обращаешь внимание на инфраструктуру — насколько далеко магазины, детский сад, школа и поликлиника. Попробуем разобраться, что же может предложить окружающее пространство «Цветного бульвара».

С магазинами здесь все в порядке. Совсем рядом находятся супермаркеты «Магнит», «Пятью пять», можно дойти пешком. Прямо на территории комплекса расположена «Пятерочка». Учитывая, что график работы либо до позднего вечера, либо круглосуточный, то проблем с приобретением продуктов и бытовой химии здесь не будет. За «Оазисом» работает ТЦ «Жемчужный» — продуктовый и вещевой рынок в современном обрамлении.

Что касается образования и развития подрастающего поколения. Комплекс относится к школе № 98. Но по родительским отзывам, она переполнена, и качество обучения оставляет желать лучшего. Ближайшая школа УВК № 1, которая привлекательна своей «развитостью». Здесь множество кружков, спортивных секций, бассейн. Но опять же, не всех детей принимают – мест не хватает. Еще одно учебное заведение «Гимназия № 1», с громкой заявкой на элитность — не всем семьям по карману. Остаются школы №76 и, чуть дальше, МБОУ СОШ № 57. Ситуация получше, но придется прокатиться пару остановок на маршрутке.

Читайте также:  Новостройка или вторичка? Какие квартиры лучше

Напротив комплекса находится детский сад № 185. Попасть трудно, учреждение явно не рассчитано на такое количество жильцов. Но справедливости ради стоит отметить, что застройщик выделил первые два этажа в монолитно-кирпичном доме II очереди строительства. В шаговой доступности детские сады № 87 и 51, пешком идти около километра. Или же на автобусе. Вообще в транспортной доступности находятся 9 детских садов, время в пути не превышает 10 минут.

ЖК «Цветной бульвар» отнесен к детской поликлинике № 8. Ехать 4 остановки от «Колледжа» и потом пройти пешком с полкилометра. До ближайшей поликлиники № 3 тоже надо подъезжать на маршрутном такси.

Что собой представляет ЖК «Цветной бульвар»

Лично мне нравятся жилые массивы, которые представляют собой целый комплекс с собственным двориком, спортивной и детской площадками, парковкой. «Цветной бульвар» — именно такой. Правда, некоторые нюансы нуждаются в срочной доработке. Например, парковка, которая стала головной болью заселившихся жильцов.

podzemniy-parking-jk-Cvetnoy-bulvar

Подземный паркинг – дорогой и маленький (всего 58 мест), стоимость гаража в кооперативе доходит до 1,8 млн рублей, уличных мест катастрофически не хватает. Или  детская площадка, соседствующая с мусорными баками. Мало кому из родителей хочется гулять в сомнительном окружении, поэтому все уходят в парки. Комплекс пока не может предложить мамочкам с детьми достойные места. Масштабное озеленение, обещанное застройщиком, находится только в проекте. Но строительство еще не завершилось, поэтому к абсолютным минусам это относить рано.

JK-Cvetnoy-bulvar

Общая площадь застройки — 10,7 га. Проект предусматривает возведение 16 домов высотой 17 и 25 этажей. Общее количество квартир – 1614, первой и второй очереди. Технология строительства – монолитно-кирпичная и блочная.

Мусоропровода в домах цветного бульвара НЕТ, во дворах стоят контейнеры для сбора мусора

I очередь строительства состояла из восьми 17-ти этажных домов блочного типа. Сданы в эксплуатацию и заселены в конце 2016 года.

II очередь строительства находится в завершающей стадии. Это монолитно-кирпичные дома: 2 – 17 этажей и 3 — 25 этажей. И три блочных, высотой 17 этажей. График сдачи:
  • позиции 10/1, 10/2, 10/3 (100% отделка) — IV квартал 2018 г.
  • позиция 10/4 (черновая отделка) — IV квартал 2019 г.
  • позиция 11 (черновая отделка) — IV квартал 2018 г.
  • позиция 12, секция 12/3 (черновая отделка) — IV квартал 2018 г.

cvetnoy-bulvar-monolit-kirpich

 

Как только дома будут введены в эксплуатацию, я дополню обзор впечатлениями о новостройках.

Экстерьер домов — яркие, цветные вентилируемые фасады. «Выбор» в рекламной компании обещает, что жизнь здесь будет такой же колоритной. Но на домах уже заметны следы эксплуатации — выгоревшая краска, подтеки от осадков. Панорамное остекление балконов должно было напоминать о благополучной Европе. В итоге получилось, что они только портят внешний вид комплекса. Все, что хранят на балконах жители доступно к всеобщему обозрению — от зимних шин до «склада» старых игрушек.

К выбору планировок претензий не имеется. На официальном сайте застройщика  предлагается более 30 вариантов. Фаворитами стали «двушки» с 15-ти метровой кухней. Здесь нет студий, только полноценные 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, площадью от 40,69 до 91 м². Хорошие впечатления от продуманной площади портятся от такой же непродуманной звукоизоляции. Надо приготовиться к тому, что жить вы будете в «большой семье». Тут даже прислушиваться не надо, что происходит у соседей.

Кто строит и почем продает?

jk-cvetnoy-bulvar

Строит разноцветный жилой комплекс СК «Выбор». Компания позиционирует свое строительство, как доступное и экологически чистое. Выполненное по технологии объемно-блочного домостроения. Цены в ЖК «Цветной бульвар» действительно доступные. Однокомнатная квартира (40,69 кв. м) стоит здесь от 1,6 млн рублей. Двухкомнатная, 61,95 кв. м – от 2,5 млн и трехкомнатная, 91 м² — от 3,2 млн рублей. Квартиры продаются, как с черновой, так и с чистовой отделкой. Качественный линолеум, современные обои (не советский «цветочек»), металлические входные и деревянные межкомнатные двери. Застройщик даже предлагает комплектацию мебелью — заходи и живи. Хороший вариант для тех, кто вложил все сбережения в квартиру, и ремонт откладывается на срок погашения ипотеки.

Информация:
Но несомненным достоинством является то, что «Выбор» аккредитован во всех крупных российских банках.

Можно выбрать наиболее приемлемые условия – сроки, проценты или государственные программы.

Читайте также:  ЖК "Высота" – чужой среди своих или оазис частного сектора

Подводим итоги

ЖК «Цветной бульвар» вызвал у меня двойственные чувства. Казалось бы, отлично, что рядом лесопарковые зоны (все-таки больше чистого воздуха). И тут же  множество промышленных объектов. Инфраструктура развита, но воспользоваться ею проблематично (касается детских садов и школ). Вроде бы транспорта много, но чтобы уехать в утреннее или вечернее время, надо приложить усилия (пройти пешком, постоять в очереди и пробках). Конечная остановка маршруток чуть ли не на территории комплекса — это удобно, но еще грязно и шумно.

Понравилось:

  • планировки квартир;
  • современный вид домов;
  • аккуратные подъезды (пока новые);
  • хорошие лифты — грузовой и пассажирский;
  • несколько дорог для выезда из ЖК;
  • близость детского сада, школы, магазинов и банков.

Не понравилось:

  • панорамные балконы;
  • узкие лестничные пролеты в домах;
  • недостаточное количество парковочных мест и вообще странная организация паркинга;
  • переполненные школы и детсады;
  • до развлекательных центров надо ехать;
  • государственные клиники (по прописке) находятся далеко.

Это место подходит тем, кто хочет жить в большой, дешевой квартире, недалеко от центра. Если поблизости живут родственники (родители) или вы работаете на одном из местных предприятий – то «Цветной бульвар» оптимальное решение.

01.03.2020

На сегодняшний день комплекс полностью введены в эксплуатацию. Открылся детский сад №92 и постепенно в нем начинают набираться группы ребятишек. В ближайшее время планируется открытие продуктового магазина и поликлиники.

Хотелось бы добавить мнение людей, которые уже успели пожить в купленных квартирах. не смотря на то, что зима в этом году нас жалеет и сильных морозов не было, многие жильцы комплекса «Цветной бульвар» ощущали дискомфорт связанный с низкой температурой в квартирах. ( Я говорю именно про 17 и 25 этажные монолитно-кирпичные дома, так как в ОБД данной проблемы не наблюдалось).

В января 2020 года были написаны коллективные жалобы руководству ООО «Выбор» и велась активная работа с сотрудниками управляющей компании. Особенные проблемы были выявлены в квартирах 25 этажных домов. Из за низкой температуры и повышенной влажности в помещения начал выступать грибок. При проведении температурных замеров в квартире перепады составляли от 14 градусов в местах примыкания монолитных участков к силикатной кладке, до 18 градусов.

Хочу сказать спасибо сотрудникам управляющей компании и застройщика за оперативное реагирования на проблемы людей. В большинстве случаев проблемы были решены. Возможно сказывается, что дом не полностью заселен, поживем увидим.

В ближайшие месяцы будем ждать благоустройства прилегающий территории, решение вопроса с паковочными местами и конечно маршрутками.

P.s. после комментария Ольги, за что большое ей спасибо, решил более наглядно ответить на вопрос. Давайте рассмотрим План посадки ЖК Цветной бульвар.

plan-posadki-zhk-cvetnoj-bulvar

Как мы видим на данном плане обозначен лишь существующий выезд из жилого комплекса, который осуществляется через КПП. Если мы посмотрим на кусочек карты вблизи Цветного Бульвара, то увидим следующее:

plan-vyezda-iz-zhk-cvetnoj-bulvar

Даже физически осуществить это будет не так просто. И как я понимаю многие жители не хотят, чтобы там был выезд. Хотя по каким соображениям мне не понятно. Надеюсь, кто-то поделиться мыслями на этот счет. В любом случае, однозначного ответа на вопрос будет дополнительный выезд или нет у меня нет. Я считаю, что все будет зависеть от жителей ЖК. Если большинство этого  захочет и найдутся инициативные люди — все может быть.

Друзья оставляйте свои вопросы, замечания, отзывы в комментариях. Спасибо.

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

  • Скажите пожалуйста ,а кпп со стороны 9января на окружную дорогу будет присутствовать???? Одно кпп я знаю уже работает . А другое планируется????????

  • я так пон. имаю возле дома 259/16 КПП не предусмотрено????????? это что с чужих домов под моими окнами будут стоять машины??????? хммм интересный расклад ...... кто хочет тот может заехать и влезть в окно на первом этаже

    • К сожалению реальность такова. Многие что бы далеко не ходить или в целях экономии часто бросают машину не в своих дворах и это уже нормальная практика.

      Сегодня, ради интереса даже специально проходил в том месте где потенциально могла бы быть дорога соединяющая 45 стр. и 9 января. Уж очень много там препятствий — оставленные деревья, узкие съезды. Если очень постараться можно наверное сделать проезд, но очень мало вероятно.

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *