ЖК «Цветной бульвар» — яркие краски промышленной зоны.
В обзоре воронежской новостройки «Цветной бульвар» я постараюсь подробно и непредвзято рассказать о таких важных параметрах, как местоположение, транспортная развязка, социальная и бытовая инфраструктура. На этапе выбора новой квартиры, все это кажется второстепенным. Стоимость жилой площади, условия ипотеки и репутация застройщика становятся приоритетными. Но это только на первый взгляд.
Путь на работу, покупки в магазинах, устройство детей в садики и школы — от инфраструктуры полностью зависит качество и комфорт жизни. Поэтому еще на этапе инвестирования имеет смысл понимать, чего ожидать после заселения в новую квартиру. Надеюсь, что мой обзор хоть немного облегчит трудный выбор.
Коминтерновский район – это целый город в городе. Здесь есть и спальный комплекс, и частный сектор, и промышленная зона, и природные парки. А ещё это самая быстроразвивающаяся, густонаселенная и активно застраиваемая часть Воронежа. На сегодняшний день здесь проживает близко 300 тысяч человек, и строятся (сданы в эксплуатацию) более 35 жилых комплексов, не считая отдельных объектов. Один из них, ЖК «Цветной Бульвар», заинтересовал меня не только своим расположением, но и современным, ярким внешним видом.
Местоположение
Комплекс возводится на месте бывшего Воронежского трамвайного завода (ВРТТЗ), по улице 45 Стрелковой Дивизии. Недалеко расположены улицы 9 января и Антонова-Овсиенко — по совместительству окружная городская дорога, связывающая трассы федерального значения А144 и М4 «Дон».
В шаговой доступности находятся природный лесопарк «Оазис», сквер по ул. 9 января и парк по ул. 45 Стрелковой Дивизии. Это несомненное преимущество «Цветного бульвара», по сравнению с другими новостройками района. Ведь экологическая обстановка здесь оставляет желать лучшего. Молокозавод, Управление механизации ДСК, цеха «Робин-Сдобин», «Хлебозавод №7» — промышленных объектов здесь много и окружающую среду они загрязняют сильно. А если добавить стихийную свалку прямо за территорией комплекса (правда, скрытую от глаз гаражным кооперативом), то картинка получается антиутопическая. Зеленые насаждения несколько спасают ситуацию.
Как доехать до «Цветного бульвара»
Как я уже отмечал выше, комплекс расположен рядом с улицей 9 января, поэтому проблем с транспортом не возникает. «ВРТТЗ» — название остановки маршрутных такси 108А, 3В, 22, находится сразу возле комплекса. Даже в час пик уехать реально (точнее сесть в автобус). Чуть сложнее обстоит дело с 16В, 105, 67А. Последний пункт назначения в двух километрах от «Цветного бульвара», поэтому попасть в забитый микроавтобус уже будет труднее. Если вдруг транспорта недостаточно, можно пройти 700 метров до улицы 9 января. Здесь уже больше автобусов и маршруток, и соответственно, возможностей уехать в любую точку города. Не многие новостройки могут похвастаться таким транспортным изобилием.
В то же время, узкие улицы 9 января и 45 Стрелковая Дивизия не предназначены для такого транспортного потока. Пробки стали настоящей проблемой и это при том, что заселена только половина комплекса. Узкие дороги кричат о необходимости реконструкции и разгрузки.
Что находится рядом
Присматриваясь к новому жилью, всегда обращаешь внимание на инфраструктуру — насколько далеко магазины, детский сад, школа и поликлиника. Попробуем разобраться, что же может предложить окружающее пространство «Цветного бульвара».
С магазинами здесь все в порядке. Совсем рядом находятся супермаркеты «Магнит», «Пятью пять», можно дойти пешком. Прямо на территории комплекса расположена «Пятерочка». Учитывая, что график работы либо до позднего вечера, либо круглосуточный, то проблем с приобретением продуктов и бытовой химии здесь не будет. За «Оазисом» работает ТЦ «Жемчужный» — продуктовый и вещевой рынок в современном обрамлении.
Что касается образования и развития подрастающего поколения. Комплекс относится к школе № 98. Но по родительским отзывам, она переполнена, и качество обучения оставляет желать лучшего. Ближайшая школа УВК № 1, которая привлекательна своей «развитостью». Здесь множество кружков, спортивных секций, бассейн. Но опять же, не всех детей принимают – мест не хватает. Еще одно учебное заведение «Гимназия № 1», с громкой заявкой на элитность — не всем семьям по карману. Остаются школы №76 и, чуть дальше, МБОУ СОШ № 57. Ситуация получше, но придется прокатиться пару остановок на маршрутке.
Напротив комплекса находится детский сад № 185. Попасть трудно, учреждение явно не рассчитано на такое количество жильцов. Но справедливости ради стоит отметить, что застройщик выделил первые два этажа в монолитно-кирпичном доме II очереди строительства. В шаговой доступности детские сады № 87 и 51, пешком идти около километра. Или же на автобусе. Вообще в транспортной доступности находятся 9 детских садов, время в пути не превышает 10 минут.
ЖК «Цветной бульвар» отнесен к детской поликлинике № 8. Ехать 4 остановки от «Колледжа» и потом пройти пешком с полкилометра. До ближайшей поликлиники № 3 тоже надо подъезжать на маршрутном такси.
Что собой представляет ЖК «Цветной бульвар»
Лично мне нравятся жилые массивы, которые представляют собой целый комплекс с собственным двориком, спортивной и детской площадками, парковкой. «Цветной бульвар» — именно такой. Правда, некоторые нюансы нуждаются в срочной доработке. Например, парковка, которая стала головной болью заселившихся жильцов.
Подземный паркинг – дорогой и маленький (всего 58 мест), стоимость гаража в кооперативе доходит до 1,8 млн рублей, уличных мест катастрофически не хватает. Или детская площадка, соседствующая с мусорными баками. Мало кому из родителей хочется гулять в сомнительном окружении, поэтому все уходят в парки. Комплекс пока не может предложить мамочкам с детьми достойные места. Масштабное озеленение, обещанное застройщиком, находится только в проекте. Но строительство еще не завершилось, поэтому к абсолютным минусам это относить рано.
Общая площадь застройки — 10,7 га. Проект предусматривает возведение 16 домов высотой 17 и 25 этажей. Общее количество квартир – 1614, первой и второй очереди. Технология строительства – монолитно-кирпичная и блочная.
Мусоропровода в домах цветного бульвара НЕТ, во дворах стоят контейнеры для сбора мусора
I очередь строительства состояла из восьми 17-ти этажных домов блочного типа. Сданы в эксплуатацию и заселены в конце 2016 года.
II очередь строительства находится в завершающей стадии. Это монолитно-кирпичные дома: 2 – 17 этажей и 3 — 25 этажей. И три блочных, высотой 17 этажей. График сдачи:
- позиции 10/1, 10/2, 10/3 (100% отделка) — IV квартал 2018 г.
- позиция 10/4 (черновая отделка) — IV квартал 2019 г.
- позиция 11 (черновая отделка) — IV квартал 2018 г.
- позиция 12, секция 12/3 (черновая отделка) — IV квартал 2018 г.
Как только дома будут введены в эксплуатацию, я дополню обзор впечатлениями о новостройках.
Экстерьер домов — яркие, цветные вентилируемые фасады. «Выбор» в рекламной компании обещает, что жизнь здесь будет такой же колоритной. Но на домах уже заметны следы эксплуатации — выгоревшая краска, подтеки от осадков. Панорамное остекление балконов должно было напоминать о благополучной Европе. В итоге получилось, что они только портят внешний вид комплекса. Все, что хранят на балконах жители доступно к всеобщему обозрению — от зимних шин до «склада» старых игрушек.
К выбору планировок претензий не имеется. На официальном сайте застройщика предлагается более 30 вариантов. Фаворитами стали «двушки» с 15-ти метровой кухней. Здесь нет студий, только полноценные 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, площадью от 40,69 до 91 м². Хорошие впечатления от продуманной площади портятся от такой же непродуманной звукоизоляции. Надо приготовиться к тому, что жить вы будете в «большой семье». Тут даже прислушиваться не надо, что происходит у соседей.
Кто строит и почем продает?
Строит разноцветный жилой комплекс СК «Выбор». Компания позиционирует свое строительство, как доступное и экологически чистое. Выполненное по технологии объемно-блочного домостроения. Цены в ЖК «Цветной бульвар» действительно доступные. Однокомнатная квартира (40,69 кв. м) стоит здесь от 1,6 млн рублей. Двухкомнатная, 61,95 кв. м – от 2,5 млн и трехкомнатная, 91 м² — от 3,2 млн рублей. Квартиры продаются, как с черновой, так и с чистовой отделкой. Качественный линолеум, современные обои (не советский «цветочек»), металлические входные и деревянные межкомнатные двери. Застройщик даже предлагает комплектацию мебелью — заходи и живи. Хороший вариант для тех, кто вложил все сбережения в квартиру, и ремонт откладывается на срок погашения ипотеки.
Но несомненным достоинством является то, что «Выбор» аккредитован во всех крупных российских банках.
Можно выбрать наиболее приемлемые условия – сроки, проценты или государственные программы.
Подводим итоги
ЖК «Цветной бульвар» вызвал у меня двойственные чувства. Казалось бы, отлично, что рядом лесопарковые зоны (все-таки больше чистого воздуха). И тут же множество промышленных объектов. Инфраструктура развита, но воспользоваться ею проблематично (касается детских садов и школ). Вроде бы транспорта много, но чтобы уехать в утреннее или вечернее время, надо приложить усилия (пройти пешком, постоять в очереди и пробках). Конечная остановка маршруток чуть ли не на территории комплекса — это удобно, но еще грязно и шумно.
Понравилось:
- планировки квартир;
- современный вид домов;
- аккуратные подъезды (пока новые);
- хорошие лифты — грузовой и пассажирский;
- несколько дорог для выезда из ЖК;
- близость детского сада, школы, магазинов и банков.
Не понравилось:
- панорамные балконы;
- узкие лестничные пролеты в домах;
- недостаточное количество парковочных мест и вообще странная организация паркинга;
- переполненные школы и детсады;
- до развлекательных центров надо ехать;
- государственные клиники (по прописке) находятся далеко.
Это место подходит тем, кто хочет жить в большой, дешевой квартире, недалеко от центра. Если поблизости живут родственники (родители) или вы работаете на одном из местных предприятий – то «Цветной бульвар» оптимальное решение.
01.03.2020
На сегодняшний день комплекс полностью введены в эксплуатацию. Открылся детский сад №92 и постепенно в нем начинают набираться группы ребятишек. В ближайшее время планируется открытие продуктового магазина и поликлиники.
Хотелось бы добавить мнение людей, которые уже успели пожить в купленных квартирах. не смотря на то, что зима в этом году нас жалеет и сильных морозов не было, многие жильцы комплекса «Цветной бульвар» ощущали дискомфорт связанный с низкой температурой в квартирах. ( Я говорю именно про 17 и 25 этажные монолитно-кирпичные дома, так как в ОБД данной проблемы не наблюдалось).
В января 2020 года были написаны коллективные жалобы руководству ООО «Выбор» и велась активная работа с сотрудниками управляющей компании. Особенные проблемы были выявлены в квартирах 25 этажных домов. Из за низкой температуры и повышенной влажности в помещения начал выступать грибок. При проведении температурных замеров в квартире перепады составляли от 14 градусов в местах примыкания монолитных участков к силикатной кладке, до 18 градусов.
Хочу сказать спасибо сотрудникам управляющей компании и застройщика за оперативное реагирования на проблемы людей. В большинстве случаев проблемы были решены. Возможно сказывается, что дом не полностью заселен, поживем увидим.
В ближайшие месяцы будем ждать благоустройства прилегающий территории, решение вопроса с паковочными местами и конечно маршрутками.
P.s. после комментария Ольги, за что большое ей спасибо, решил более наглядно ответить на вопрос. Давайте рассмотрим План посадки ЖК Цветной бульвар.
Как мы видим на данном плане обозначен лишь существующий выезд из жилого комплекса, который осуществляется через КПП. Если мы посмотрим на кусочек карты вблизи Цветного Бульвара, то увидим следующее:
Даже физически осуществить это будет не так просто. И как я понимаю многие жители не хотят, чтобы там был выезд. Хотя по каким соображениям мне не понятно. Надеюсь, кто-то поделиться мыслями на этот счет. В любом случае, однозначного ответа на вопрос будет дополнительный выезд или нет у меня нет. Я считаю, что все будет зависеть от жителей ЖК. Если большинство этого захочет и найдутся инициативные люди — все может быть.
Друзья оставляйте свои вопросы, замечания, отзывы в комментариях. Спасибо.
Скажите пожалуйста ,а кпп со стороны 9января на окружную дорогу будет присутствовать???? Одно кпп я знаю уже работает . А другое планируется????????
Большое спасибо за вопрос. Постарался раскрыть его в добавление к статье.
я так пон. имаю возле дома 259/16 КПП не предусмотрено????????? это что с чужих домов под моими окнами будут стоять машины??????? хммм интересный расклад ...... кто хочет тот может заехать и влезть в окно на первом этаже
К сожалению реальность такова. Многие что бы далеко не ходить или в целях экономии часто бросают машину не в своих дворах и это уже нормальная практика.
Сегодня, ради интереса даже специально проходил в том месте где потенциально могла бы быть дорога соединяющая 45 стр. и 9 января. Уж очень много там препятствий — оставленные деревья, узкие съезды. Если очень постараться можно наверное сделать проезд, но очень мало вероятно.
Вопрос!!! Может кто-то поделится информацией, где ставите машины на стоянку? Цены, условия. Я думаю это будет многим интересно.