Порядок оформления жилья в собственность – сложный, длительный процесс. Проходят его для регистрации своего имущества в ЕГРН. Без этой процедуры собственник не сможет совершать с объектом сделки, распоряжаясь им законно и по своему усмотрению.
Оформление недвижимости – обязательное мероприятие при совершении любой сделки по передаче прав собственности на жилье: обмен, покупка, продажа, получение квартиры по завещанию или в дар. С чего начать процесс, и какие документы для этого нужны – вам подскажет наша статья.
С чего начинать оформление?
Стоит прояснить разницу между договором купли и продажи и законным правом владения. Договорные условия являются действительными даже в том случае, если вы не оформили квартиру в свою собственность. Документ подтверждает, кто является хозяином имущества. Однако без гос. регистрации хозяин квартиры не сможет ею распоряжаться, не нарушая законодательные порядки.
Благодаря пошаговой инструкции, вы сможете разобраться с перечнем документов и многочисленными инстанциями, которые предстоит пройти.
- Выясните адрес службы, куда нужно обратиться именно вам. Сделать это можно на портале ФРС (Федеральная Служба Регистрации);
- Сбор документов — это второй этап. Следует заранее получить консультацию специалиста из госструктур на предмет предоставления бумаг. Какая документация понадобится, и в какие сроки нужно ее подать. В зависимости от конкретного случая, требования могут варьироваться;
- Оплатите госпошлину в банке, уточнив сумму у специалиста – все будет зависеть от дат, указанных в договоре сделки. Заодно можно уточнить порядок подачи бумаг в регистрационный аппарат: какие правила в вашем населенном пункте – электронная очередь или запись при личном обращении с выдачей номера;
- Взяв пакет бумаг, в назначенный день нужно посетить регистрационную службу. Специалист ЕГРН рассмотрит справки и назначит вам день, когда свидетельство будет готово. Если во время подготовки документа вам придет уведомление о требовании дополнительных документов, соберите их и отнесите в ЕГРН, чтобы возобновить процесс;
- Заключительный этап – получение готового документа. Если в документе на право собственности отказано, вы имеете право подать заявление в суд.
Требуемые документы
Типовая документация, которая потребуется вам для регистрации права на недвижимость.
- Главный документ – договор купли и продажи, который предоставляется в случае приобретения вторичного жилья, первичной недвижимости в строящемся объекте. Где бы ни покупалось жилье – договор оформляется при приобретении и выдается обеим сторонам;
- Паспорт заявителя (в случае, если вместо оригинального удостоверения личности – ксерокопия, она должна быть нотариально заверена);
- В формуляре, полученном в службе у вашего регистратора, необходимо написать заявление;
- В БТИ оформляется акт приема и передачи имущества, который вы также предоставляете в службу регистрации;
- Там же – в бюро технической инвентаризации выдается план квартиры, а также пояснение к проекту;
- Если вы уже оплатили квитанции госпошлины, необходимо приложить корешок к документам (подтверждение об оплате можно взять в банке);
- Если вместо владельца квартиры процедурой оформления занимается доверенное лицо, на него необходимо сделать доверенность, заверенную у нотариуса.
Все документы составляются в 2-х экземплярах. Первую копию заберут сотрудники госслужбы и подошьют в личное дело заявителя, а вторая останется у собственника квартиры.
Документы, в которых имеются следующие недочеты, не принимаются:
- неразборчиво написанные слова;
- сокращения названий, имен, фамилий;
- приписки к имеющемуся тексту;
- исправления, перечеркнутые записи, посторонние пометки;
- повреждения на документе, препятствующие их корректному прочтению.
Все бумаги, состоящие в перечне документов, нумеруются и прошиваются. На каждой странице должна стоять печать от организации, предоставляющий документ.
Ипотека
Если площадь покупается в новом доме при ипотеке, собственник не сможет совершать распорядительные сделки с жильем, пока не выплатит банку кредит. Квартира в этом случае становится предметом залога.
Если оформляется жилье в новостройке, к основному пакету документов необходимо добавить акт приема-передачи недвижимости, копию документа о вводе объекта в эксплуатацию, а также его приема специалистами госкомиссии. Также не забудьте про инвестиционное соглашение и акт реализации работ по строительству дома.
Передача в наследство
При переходе имущества по наследству, регистрировать его можно только тогда, когда будет принято и вступит в силу само наследство. Начало процесса определяется по сроку давности — не ранее, чем через полгода после кончины наследодателя.
Заявитель должен собрать следующие документы:
- свидетельство на владение жилплощадью, принадлежащее усопшему;
- свидетельство о наследовании;
- отчет об оценке квартиры, план из БТИ, уточнения к плану;
- выписка из ЕГРП.
Документация проходит проверку на правильность у нотариуса, он же ставит на них свою визу и печать.
Сколько времени требуется на оформление
Работа специалиста регистрационной палаты заключается не только в подготовке документов, но и в тщательной проверке каждого листа. Он изучает бумаги, где есть подтверждение факта возведения здания, если недвижимость находится в новостройке. Проверяется даже соответствие правил и норм введения капитального строения в пользование, а также распределение квартир между собственниками.
На работу с бумагами сотруднику государственной службы дается 1 календарный месяц, по истечении которого он осуществляет регистрационную запись в ЕГР. После этого заявитель приходит за свидетельством.
Почему затягиваются сроки:
- если инвесторами не подготовлены документы для органов государственной регистрации;
- инвестор затягивает направление документов в местную администрацию.
Чтобы ускорить оформление свидетельства в ситуациях аналогичных этим, необходимо возбуждать судебный процесс.
Итоги
Резюмируя, можно разделить процесс на 6 этапов: от обращения в службу и подача документов, до рассмотрения их регистратором и получения бумаги на руки. Процесс не бесплатный – его стоимость равна величине госпошлины. Скидку государство сделало только военнослужащим, которые имеют право бесплатно регистрировать недвижимость в собственное распоряжение при приватизации жилья.
