Основные правила аренды квартиры в Воронеже

kvartiri-v-Voronezhe

Мы стараемся оказать помощь нашим читателям, чтобы при аренде жилья в Воронеже они смогли избежать множества проблем, не столкнулись с мошенничеством либо недобросовестными риэлторами. Сегодня мы поведаем вам все правила аренды квартиры, которые помогут вам не попасть впросак.

Ошибки арендаторов

Очень часто можно услышать истории, когда желающий арендовать квартиру посуточно или на длительный срок, находит идеальный, по его мнению вариант с яркими фото, но, придя на место, видит полнейшее несоответствие объявления.

Практически у всех есть знакомые, которых просто напросто «кидали»: показывали жильё, забирали оплату за месяц, а то и за полгода, а также залог, отдавали и ключи, а после – бывают разные сюжеты. Кто-то по возвращению в квартиру обнаруживал, что выданный ключ не подходит, а дверь «запечатана». Ну а кто-то оказывался не единственным арендатором злосчастного жилья.

gorod

Несмотря на то, что такие махинации на слуху у всех, до сих находятся люди, которые попадают в мошеннические уловки. Порой с экранов телевизоров нам вещают информацию о недобросовестных риелторах, которые перед тем, как найти квартиру берут предоплату. Можно сказать, за просто так.

Да, они могут показать вам некоторые варианты (причём вполне общедоступные, которые легко найти на досках объявлений), либо могут предложить вам варианты, которые не соответствуют вашим требованиям, а порой, дают неправдоподобную информацию с «левой» информацией и несуществующими контактами.

В конечном итоге, они говорят, что условия договора исполнены (по договору, по закону – это будет верно), и продолжать поиск подходящего жилья никто не станет, и тем более деньги никто не вернёт.

Сколько бы, не твердили про стандартные схемы мошенничества, наивные граждане попадают в эти уловки. Мы в очередной раз стараемся помочь вам экспертным советом, и расскажем вам важные правила при аренде квартиры.

kvartal

 Договор – ничего не может быть важнее

Многие юристы подтвердят, что договоры аренды часто заполняются гражданами неверно, неполно, а порой и вообще некоторые пренебрегают договором аренды, полагаясь на честность владельца жилплощади.

Правильное составление договора аренды через агентства недвижимости – это верный и важный шаг к совершению сделки, причём для обеих сторон. Очень важно правильно составить договор найма, чтобы, в крайнем случае, у вас остался документ, с помощью которого в любой момент можно отстоять свои интересы.

Без него любая договорённость останется на словах. Не пытайтесь экономить на договоре – нет ничего дороже вашего спокойствия. Идеальный вариант – составление документа в проверенном агентстве недвижимости. А как выбрать такое агентство читайте в нашей статье.

Читайте также:  Как выбрать надежное агентство недвижимости и хорошего риелтора

Что нужно знать, при составлении договора аренды?

В сети встречается множество примеров и образцов договоров аренды, которыми часто пользуются наши сограждане при заключении сделки. Специалисты в сфере недвижимости зачастую рекомендуют внимательно изучать такие договора, и проверять, содержит ли он необходимые моменты.

 

Чтобы подписанный двумя сторонами договор аренды был действительным, в нём должны быть зафиксированы следующие условия:

  • Точный адрес передаваемого помещения, наименование и полные характеристики.
  • Полные паспортные данные наймодателя и нанимателя.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Стоимость платы за аренду квартиры, срок и порядок внесения платежей.
  • Данные лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем (например, при аренде только одной комнаты в квартире).
  • Срок действия документа. Как правило, срок договора найма равен пяти годам. Если хотите указать другой срок – пропишите это в договоре.
  • Подписи сторон.

Помимо вышеперечисленного, стоит рассмотреть другие немаловажные условия договора, такие как:

  • Порядок и причины для досрочного расторжения договора по желанию либо вине одной из сторон.
  • Права, обязанности, гарантии сторон.
  • Возможные штрафные санкции.
  • Несение ответственности за возможный причинённый ущерб.
  • Проживание с детьми, наличие домашних животных.
  • Оплату ЖКХ.
  • Право либо запрет на пересдачу арендуемого жилья третьим лицам, и т.п.

Всё это лучше указать в договоре найма, чтобы со временем не возникло спора или недопонимание. Все тонкости стоит обговорить до заключения сделки, и конечно же, всё необходимо зафиксировать документально.

mnogoetagnie doma

Обращаем внимание на стоимость аренды

При самостоятельном поиске арендуемой квартиры в Воронеже стоит обратить своё внимание на стоимость. Учтите, что слишком низкая цена аренды практически всегда утаивает за собой какой-то подвох.

Если подбираете жильё самостоятельно, то в первую очередь, внимательно изучите средние цены на квартиры в городе Воронеже. Заманчивая дешевизна объявления, зачастую, является приманкой. При просмотре квартиры и оформления сделки не переживайте, сосредоточьтесь на договоре аренды и внимательно проверьте помещение на наличие недостатков.

Читайте также:  Документы для продажи квартиры в 2020 году

Порой, многие собственники и нечестивые агенты недвижимости проявляют искусственную нервозность, благодаря которой пытаются поскорее получить от вас деньги. Не ведитесь на такие уловки. При заключении сделки ваша голова должна оставаться свежей.

Явно, что жилая площадь, которая сдаётся по сниженной ставке, имеет какие-то недостатки. К примеру – отсутствие качества (очень старый дом, ремонт прошлого столетия, отсутствие необходимой техники и мебели). Порой, низкая цена может быть из-за неудобного расположения дома, неспокойного района либо плохой инфраструктуры. Также, причиной снижения стоимости может стать большая предоплата (на шесть либо двенадцать месяцев) либо наоборот – слишком короткий срок аренды (к примеру, только на дачный сезон или сезон отпусков).

Ориентируйтесь на средние цены, внимательно читайте объявления и не стесняйтесь задавать неудобные вопросы собственникам жилья. Старайтесь ещё по телефону выяснить все тонкости!


Сначала ключи, потом — деньги

Хотите арендовать квартиру в Воронеже? Специалисты рекомендуют вам не делать предоплату риэлторам, а владельцу квартиры передавать свои деньги только после полного осмотра квартиры и заключения официального договора. До тех пор, пока собственник не поставит свою подпись в договоре – ничего никому не давайте!

Работайте только с надёжным риэлтором, зарекомендовавшим себя в вашем городе. Так вы сможете избавить себя от возможных проблем, головной боли и потери денег. Не экономьте на своих нервах! Только платить агенту нужно только после заключения сделки, то есть только тогда, когда он в 100% объёме выполнил свои обязательства перед вами!

Хотите узнать больше о недвижимости в Воронеже? Тогда читайте наши следующие статьи!

Поделиться ссылкой: