Как получить согласование перепланировки балкона
Любой собственник недвижимости рано или поздно задумывается о небольшом расширении, дабы увеличить жилое пространство и улучшить качество жизни. Чаще всего выбор делается в пользу обустройства террасы или лоджии, или объединения балкона с кухней. Чтобы начать обустройство, мало одного желания. В обязательном порядке требуется узаконить перепланировку балкона в Жилищной инспекции и БТИ. Только после получения соответствующего решения время приступать к переоборудованию.
Какими нормативными актами регламентируется перепланировка
Закон гласит, что объединение кухни с балконом называется реконструкцией, поскольку после выполнения работ назначение жилплощади меняется. Теперь вынесенный на улицу балкон становится жилым, т.е. частью кухни, а общая жилая площадь квартиры при этом увеличивается.
Поэтому собственнику требуется внести изменения в технический и кадастровый паспорта, а также в правоустанавливающие документы. Начинать менять внутреннюю перепланировку без разрешений нельзя. Неумелые действия человека могут стать причиной обвала или разрушения части здания. Помещение, перепланировка в котором не узаконена, не получится продать, обменять или подарить.
Незаконная перепланировка балкона чревата необходимостью уплатить штраф 2500 рублей, а также потребуется вернуть помещение в первоначальный вид. В итоге помимо штрафа человек несет серьезные расходы на повторное проведение ремонтных работ.
Порядок получения согласования
Чтобы выполнить согласование перепланировки балкона, требуется подготовить письменное заявление и обратиться с ним в городской или районный отдел архитектуры.
Дальше алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Обратиться в специальную проектную организацию, в которой заключить договор на оказание услуг. Специалист подготовит спецпроект перепланировки, проставит на нем подписи и мокрую печать.
- Полученную проектную документацию следует отнести в местный орган МЧС, газовую службу и управление градостроения. От каждой из перечисленных организаций требуется получить письменное разрешение на совмещение балкона с кухней. Чтобы узаконивание перепланировки квартиры прошло максимально гладко, просите выдавать вам фирменные бланки с мокрой печатью и заверенные подписью руководителя организации.
- После сбора документации следует повторно обращаться в отдел архитектуры, куда изначально было подано заявление. Теперь на основании всех полученных справок можно забрать ордер, дающий право на старт работ.
Выполнение работ возможно своими руками или с привлечением строительного подряда. Работать необходимо строго в рамках одобренного плана, в противном случае успешно сдать объект приемной комиссии не получится.
Комиссию, состоящую из представителей коммунальной службы, проектной организации и городского совета приглашают на «прием» выполненных работ. Специалисты визуально оценивают выполненную работу, после чего все подписывают акт о сдачи объекта. На этом этапе осталось внести изменения в правоустанавливающие документы, технический и кадастровый планы.
Какие документы понадобятся
Помимо заявления в Жилищную инспекцию собственнику требуется собрать ряд справок:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Разрешения на перепланировку от СЭС, МЧС и пожарной инспекции.
- Технический паспорт на помещение (получают в БТИ).
- Если за квартиру еще не погашен ипотечный кредит – согласие от банка на проведение работ.
- Чтобы получить разрешение на перепланировку балкона, обязательно нужен документ о праве собственности (ДКП, договор соцнайма, выписка из ЕГРН).
- Если всеми вопросами будет заниматься не лично хозяин помещения, а его представитель, нужен нотариально заверенный оригинал доверенности.
Если в процессе перепланировки балкона требуется его остеклить, к указанному пакету документов прикрепляется разрешение архитектурно-планировочного управления.
Все эти справки требуется получить заранее, только после этого можно начинать готовить заявление в Жилищную инспекцию.
Его следует оформить в двух экземплярах – один передать на рассмотрение, второй с отметкой о принятии оставить у себя.
В ряде случаев добиться перепланировки бывает невозможно:
- Если после выполнения работ здание утратит культурную и архитектурную ценность;
- Если из-за перепланировки изменятся эксплуатационные характеристики здания;
- Если работы проведены с нарушением законодательства.
В этих случаях не стоит пытаться выполнить реконструкцию, поскольку узаконить все изменения попросту не получится.
В интернете можно найти массу фото перепланировки балконов, что позволит почерпнуть идеи и сделать отлично обустроенное место из балкона для хранения ненужного. Однако не меньше фото разрушенных, обвалившихся балконов в результате безалаберности собственников, не потрудившихся сделать проект и узаконить перепланировку. Поэтому к подобному бюрократическому вопросу стоит относиться предельно внимательно.
Как долго ждать итоговое решение
После принятия заявления на рассмотрение решение заявителю сообщают в срок до 45 дней. Дальше Жилищная инспекция либо одобряет проект перепланировки, либо отказывает в согласовании. Отказ всегда должен быть обоснованным, чтобы заявитель имел возможность исправить ситуацию (подготовить другой проект или дополнить пакет бумаг недостающими справками).
Если обоснованных причин отказа нет, у собственника всегда остается право обратиться в суд за защитой своих интересов.
Процесс оформления разрешения на перепланировку длительный, он отнимает массу сил. Однако проведение подобных работ без соответствующих разрешений чревато проблемами с дальнейшей эксплуатацией жилья. К тому же придется уплатить штраф и вернуть все в первозданный вид. Поэтому подобные манипуляции стоит согласовывать заранее.
