ЖК «Россия. Пять столиц» Воронежа: обзор нового комплекса от ВДК

Приветствую, дорогие читатели! Сделать обзор ЖК «Россия. Пять столиц» я запланировал после посещения «Олимпийского». Пять монолитных башен имеют много общего с новым микрорайоном, включая застройщика. Да и возводятся они сразу напротив жилого массива, со всеми вытекающими плюсами – соседство с лесом, Ботаническим садом, развитая инфраструктура и хорошая транспортная развязка.

«Пять столиц» буквально втиснут между «Московским кварталом» и «Олимпийским». Складывается впечатление, что в Департаменте градостроительства просто не знали, как использовать земельный участок площадью 2,65 га с максимальной выгодой и решили отдать его под многоэтажную застройку. Впрочем, из этого получился достаточно интересный проект, который разрабатывался архитектурным бюро «А.Лен» из Санкт-Петербурга. Ступенчатая концепция комплекса, обеспечивает хорошую освещенность и футуристический внешний вид, а собственная инфраструктура (правда, только коммерческая) обещает комфортную жизнь.

Расположение

Комплекс находится в Центральном районе Воронежа, на пересечении улиц Загоровского и Шишкова. Проектный адрес – ул. Загоровского, д. 1. Ближайшая остановка общественного транспорта «Дубрава» находится в 100 метрах от комплекса. Здесь проходят автобусы № 96 (Антонова-Овсиенко) и № 115 (Перхоровича). Маршрутные такси: № А5 (Аэропорт), № 49м (пос. Подгорное), № 108а (Ж/д вокзал).

С северной стороны «Пять столиц» граничит с лесом. Через него есть прямой выход в Ботанический сад (2 минуты ходьбы). В одном километре от комплекса находится Центральный парк (Динамо). В 2015—2016 годах здесь была проведена масштабная реконструкция. Сегодня – это самая масштабная рекреационная зона Воронежа, на территории которой находится Зеленый театр и работает конный клуб. Вердикт — обстановка в районе благоприятная, мест для прогулок хватает, недостатка в развлечениях на свежем воздухе не существует.

Инфраструктура

Жителям «Пяти столиц» предлагается развитая инфраструктура. Помимо того, что первые этажи комплекса предназначены для коммерческого использования, а это больше 15 000 м², вокруг находятся множество социальных и торгово-развлекательных объектов. По улице Шишкова, на расстоянии 100-300 метров, последовательно расположены супермаркеты «Пятью Пять», «Магнит», «Пятерочка».

Собственной школы и детского сада в комплексе не будет. Ближайшие школы: № 102 (Московский квартал) и № 101 в Северном районе. Скоро откроется СОШ в «Олимпийском». На первый взгляд может показаться много, но не стоит забывать масштабы жилых массивов. Здесь по-хорошему на каждые 3-5 домов должна быть своя школа. С детсадами ситуация аналогичная, предполагается, что соседи с радостью поделятся (но это вряд ли). Ближайшие — № 199 по ул. Шишкова, 148/4, № 190 Олимпийский 15, № 197 Олимпийский бульвар, 4/5.

Зато в комплексе будет работать большой фитнес-клуб и собственный бассейн, почти олимпийских размеров (25 метров, 4 дорожки). Также здесь будут открыты банковские отделения, аптеки, мастерские, кафе и рестораны. То есть, стоит выйти из подъезда и все блага цивилизации предоставлены к вашим услугам. Ничего не скажешь, удобно и продуманно.

Благоустройство территории

Внутренний двор включает зеленую зону, детские и спортивные площадки для разных возрастных групп, уличные тренажеры. Доступ во двор ограничен. Попасть туда смогут только жители, при помощи индивидуальных магнитных ключей от подъездов, калиток и ворот.

Автостоянки во дворе не будет. Жителям предлагается покупка места в подземном паркинге (стоимость 600 тысяч рублей) или пользоваться наземной стоянкой (количество мест пока неизвестно). Также на территории «Московского квартала» построен многоуровневый наземный паркинг (аренда 2300 в месяц). Застройщик обещает, что у жильцов не возникнет проблем с парковкой, и каждый автовладелец будет обеспечен местом. Заманчивое предложение, с учетом болезненности вопроса.

Но оценить уровень благоустройства и степень честности застройщика можно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию (намечено на 4 квартал 2019 года). В настоящее время, комплекс представляет собой строительную площадку. Готовятся к сдаче в эксплуатацию монолиты 1 и 2 корпуса, готовность 100%.

Квартиры

Дома в ЖК «Россия. Пять столиц» представляют собой монолитные башни высотой 25 этажей, объединенные в одну архитектурную группу. Каждое здание-доминант названо в честь региональной столицы — Воронеж, Москва, Санкт-Петербург, Ялта, Сочи. В отделке фасадов применяются керамогранит и структурная штукатурка. Выглядит необычно, очень современно и дорого. В ЖК проектом предусмотрена реализации уникальных парадных, с системой обслуживания «консьерж». В подъездах будет реализован дизайн, соответствующий городу (наверное, чтобы не заблудиться).

Изюминка «Пяти столиц» – квартиры с собственными террасами, улучшенной планировки, на 25 этаже. Площади эксклюзивного жилья начинаются от 120 м², стоимость соответствует столичной – свыше 8 млн. рублей. За комфорт надо платить. Пить кофе по утрам на частной террасе многоэтажного дома – дорогое удовольствие. Но это акцент, своеобразный способ привлечения внимания солидных покупателей. Стандартные планировки в комплексе вполне обычные:

• cтудия 25-34 м², от 1,5 до 1,9 млн. руб.;
• 1-комнатные 33-42 м, от 1,95 до 3,5 млн. руб.;
• 2Е (евродвушка) 45-48 м, от 2,6 до 3,8 млн. руб.;
• 2-комнатные 49-62 м, 3,2 до 4 млн. руб.;
• 3Е (евротрешка) 66-81 м, 4,1 до 6,5 млн. руб.;
• 3-комнатные 76-78 м, от 4,5 до 5,5 млн. руб.;
• 4Е (четырехкомнатная евроформата) 79-94 м, от 4,7 до 7,8 млн. руб.

Стоимость квадратного метра в «Россия. Пять столиц» варьируется от 58 000 до 79 000 рублей. Квартиры в комплексе можно приобрести в трех вариантах отделки: базовой, улучшенной или черновой. В принципе, удобно, можно подобрать под свой бюджет. Но стоимость квартир одна из самых высоких в Воронеже.

Выводы

Итоги я подведу в обычном формате  понравилось/не понравилось.  «Пять столиц» только в процессе строительства, жильцы еще не въехали. То есть, делиться впечатлениями еще некому. Но, по внешнему виду зданий и обещаниям застройщика уже можно составить собственное мнение.

Преимущества:

• Монолитные технологии строительства;
• хороший экстерьер башен – продуманный, современный;
• развитая инфраструктура;
• отличное местоположение, с точки зрения экологии;
• большой выбор планировок на любой бюджет;
• обещанная организация паркинга.

Недостатки:

• Дорого – стоимость квадратного метра одна из самых высоких в Воронеже;
• муравейник – 1400 квартир и 2,65 га земли ассоциируются только с этим;
• нет собственной школы и детского сада (на такой площади неудивительно, но можно было организовать);
• комплекс окружен оживленными трассами.

На данный момент, достоинства комплекса превосходят недостатки. Но история только началась, поэтому следите за обновлениями, я буду дополнять обзор. До новых встреч в «России»!

Поделиться ссылкой: