При выборе жилья потенциальные покупатели все чаще обращают внимание на такой вариант, как квартира на последнем этаже. Такое решение отличается рядом преимуществ, особенно это касается новостроек с интересными планировочными решениями и хорошим техническим оснащением.
Преимущества квартиры на последнем этаже
При покупке квартиры многие исключают последний этаж из-за высоты и ряда возможных технических проблем. Но современные дома, которые сдаются в эксплуатацию последние года, лишены минусов старого жилья и предлагают потенциальным владельцам следующие преимущества:
- красивый вид на окружающий ландшафт, особенно при расположении дома в историческом районе или рядом с водоемами, многочисленными зелеными зонами;
- отсутствие соседей сверху, что сразу исключает шум и вероятность затопления;
- минимум уличных шумов и пыли;
- достаточная инсоляция помещений (окна не заслоняются деревьями, окружающими постройками);
- выкуп техэтажа для расширения жилого пространства или оснащения кладовой (при наличии).
В современных новостройках отопление распределяется преимущественно из крышных котельных, квартиры на верхних этажах будут теплее. Вода также подается сверху вниз, что делает напор хорошим и достаточным для бытовых нужд. К преимуществам относится низкая проходимость на лестничной площадке, повышающая комфорт. Техническое оснащение новых домов находится на достойном уровне, застройщики устанавливают современное лифтовое оборудование, то есть риск подъема пешком из-за неработающего подъемника будет минимальным. Для многих домов устанавливают по 2-3 лифта, включая грузовой, возможность прямого спуска в паркинг, что также является большим преимуществом.
Минусы покупки квартиры на последних этажах
Но все не так радужно, как кажется на первый взгляд. Не все новостройки отличаются необходимым техническим оснащением, дома старого фонда вообще его лишены. Поэтому при планировании покупки надо сразу учитывать минусы проживания на последних этажах:
- при поломке лифта подниматься очень высоко, что не подходит семьям с маленькими детьми и пожилым людям;
- если техэтаж отсутствует, в квартире слишком жарко летом и холодно зимой;
- проблемы протечек крыши часто перекладываются на владельцев квартир последних этажей, которые больше остальных страдают от протечек;
- в старых домах на верхних этажах есть проблемы с вентиляцией, слабый напор воды;
- при расположении лифтового оборудования на крыше в квартире всегда будет слышен шум от работающего механизма.
К минусам надо отнести стоимость жилья на последнем этаже, особенно для новостроек. За красивый панорамный вид придется доплатить, причем разница достигает больших значений.
Критерии выбора: нюансы покупки квартиры
Последние этажи привлекательны с точки зрения открывающегося вида. Последние годы застройщики для домов бизнес класса и выше обустраивают под крышей апартаменты с панорамным остеклением и высокими потолками, выходами на эксплуатируемую кровлю. Но такое решение есть далеко не у всех новых домов, поэтому, покупая квартиру на верхнем этаже в новостройке, следует уделить внимание таким критериям выбора:
- техническое состояние дома и класс установленного лифтового оборудования;
- пожарная безопасность строения, возможность быстро спуститься вниз;
- состояние крыши, наличие около квартиры лифтового оборудования и крышной котельной, которые могут стать источником шума;
- состояние водосточной системы здания;
- высота потолков (на последних этажах этот показатель выше, чем в квартирах, располагающихся ниже);
- наличие мансарды или техэтажа, что позволяет расширить полезное пространство;
- наличие балкона, лоджии или открытой террасы.
Еще одним важным критерием выбора выступает класс дома. Для сегмента эконом такие квартиры считаются неликвидом, цена на 15% ниже, чем для остального жилого фонда. В домах премиум сегмента последний этаж является роскошью, тут располагаются просторные пентхаусы, двухуровневые апартаменты и видовые квартиры с балконами или большими террасами. Поэтому планировать выбор рекомендуется сразу с цены и класса новостройки.
Последние этажи относятся к зоне риска – крыша может протечь, через нее грабителям проще проникнуть в квартиру. Но эти недостатки относятся к домам эконом класса без собственной охраны и при ненадлежащем уровне техобслуживания. В остальном последний этаж предлагает многие преимущества, это чистый воздух без выхлопных газов и пыли, хороший вид из окон, достаточный уровень инсоляции и низкий уровень уличных шумов.
Кому будут интересны квартиры на последних этажах в новостройках? Это молодые активные люди в возрасте до 40 лет, холостяки и семьи без маленьких детей. Их вкусы и предпочтения отличаются от стереотипов старшего поколения, они не боятся брать жилье на верхнем этаже из-за ряда преимуществ, предоставляемых этим решением.
Семьи с детьми, инвалиды или пожилые покупатели от подобного варианта отказываются практически всегда, что связано с боязнью неисправных лифтов и сложностью подъема. Такая категория покупателей предпочитает первые этажи с низкой ценой и доступностью на этаж. Хотя для новых домов такие минусы практически исключены, квартиры на последнем этаже остаются предпочтительными для активной, не обремененной семьей молодежи, бизнесменов.
