Порядок покупки квартиры в новостройке

peredacha-kluchey-ot-kvartyri

Порядок покупки квартиры в новостройке включает в себя не только сбор и оформление документации, но и выбор будущего жилья. Задача осложняется тем, что квартиры в строящихся домах чаще приобретаются на этапе котлована или в состоянии частичной готовности. То есть потенциальный покупатель не может оценить реальную планировку или дом. Одним из важных вопросов является оплата, сегодня квартиру в новостройке можно купить за наличные, в ипотеку или рассрочку, предоставляемую застройщиком. Все эти моменты необходимо продумать до подписания договора, чтобы в дальнейшем избежать многих проблем.

Особенности выбора квартиры

Планируя купить квартиру у застройщика, необходимо учитывать такие нюансы:

  • локация строительства дома, включая удаленность от центра, транспортную доступность;
  • окружающая социальная инфраструктура, в том числе, школы, детсады, магазины, культурные объекты;
  • экологическая обстановка, уровень озеленения района;
  • наличие на территории достаточного количества парковочных мест.

Многие покупатели совершают ошибку, обращая внимание только на стоимость будущей квартиры. Такой подход приводит к тому, что дешевое жилье становится крайне неудобным в плане инфраструктуры и доступности, качества жизни и удовлетворения минимальных социально-культурных потребностей. Цена на квартиру важна, но учитывать ее рекомендуется после оценки указанных выше критериев.

bumazhnie-makety-domov

Еще одним важным нюансом приобретения площади в новостройке является репутация застройщика. Покупка квартиры у неизвестной компании или девелопера, который еще не закончил ни одного объекта, является большим риском. Лучше всего обратить внимание на предложения крупных компаний-застройщиков, оценить, насколько они выполняют указанные сроки сдачи и обещанное благоустройство, качество жилья.

Важным нюансом является наличие у девелопера следующего пакета документации:

  • правоустанавливающие документы на участок, где ведется строительство или стоит уже готовый дом;
  • разрешение на ведение строительства многоквартирного дома;
  • наличие условий для прокладки коммуникаций;
  • доказательства платежеспособности девелопера (в открытых источниках можно проверить, не является ли компания банкротом, как она выполняет свои финансовые обязательства);
  • утвержденный проект дома с планировочными решениями, планом придомовой территории.
Читайте также:  Как вернуть аванс за квартиру

Покупка квартиры в новостройке: наличные или ипотека

В отличие от вторичного жилья, приобретение квартиры в строящем или сданном новом доме обеспечивает более выгодные условия. Кроме стопроцентной оплаты наличными, потенциальным покупателям предлагаются такие варианты, как рассрочка от застройщика или покупка в ипотеку.

Приобретение жилья с наличным расчетом обеспечивает привлекательную цену. Существующая практика предполагает разделение стоимости в зависимости от способа расчета – стопроцентная оплата означает, что цена квадратного метра будет наименьшей. Для покупателей, которые не имеют возможности оплатить квартиру сразу, предлагаются такие варианты:

 

  • рассрочка от компании-застройщика;
  • ипотека;
  • с частичной оплатой за счет материнского капитала.

Первый вариант предлагается не всеми девелоперами, но именно он является показателем благонадежности застройщика. Условия покупки различные, чаще всего требуется минимальный взнос, остаток суммы разбивается равными платежами до сдачи дома. Стоимость квадратного метра будет выше, чем при покупке за наличные с полным расчетом. Но именно такой вариант чаще всего выбирают молодые семьи без детей или холостяки.

zhenshina-s-kluchami

Ипотека может быть предоставлена различными банками. При выборе квартиры в новостройке надо сразу уточнить вероятность кредита, узнать все условия предоставления услуги. Важно сразу рассчитать свои силы для оплаты ежемесячных платежей по ипотеке. Многие банки в качестве первого взноса принимают материнский капитал. Такая возможность идеально подходит для семей с маленькими детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не имеющих всей суммы для единоразовой оплаты квартиры.

При любом методе оплаты рекомендуется сначала оценить скорость строительства и этап, на котором оно находится. Лучшим решением будет приобретение квадратных метров в уже сданном доме. Если такой возможности нет, надо выбирать квартиры в комплексах, строительство которых уже ведется и имеет хорошие темпы.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке новостройки в 2020 году

Этапы покупки квартиры

Приобретение квадратных метров – процесс, который требует серьезного подхода, спешка тут не нужна. Общий порядок покупки должен включать в себя такие этапы:

  • выбор объекта по указанным параметрам;
  • уточнение условий оплаты;
  • подготовка, ознакомление с предварительным договором;
  • подписание договора и внесение финансовых средств (в полном объеме, в виде первого взноса или заключение ипотечного договора);
  • подписание акта приема-передачи объекта (для сданных в эксплуатацию домов);
  • регистрация права собственности.

Если дом находится в стадии строительства, форма договора будет иной, акт приема-передачи и регистрация права на недвижимость осуществляются только после сдачи комплекса.

В договоре на покупку квартиры обязательно должны быть указаны полная стоимость, условия по оплате рассрочки, ответственность сторон, в том числе, по срокам сдачи дома и другая важная информация. Анализ договора перед подписанием можно доверить юристам, работающим в сфере недвижимости. Это даст возможность учесть все нюансы и минимизировать риски. И не забудьте  о правилах приемки квартиры у застройщика, часто этот немаловажный факт упускается из вида, а совершенно зря.

 

Поделиться ссылкой: