Этапы ремонта квартиры — пошаговый план

Подготовительный этап

Начинать ремонт квартиры нужно со следующего:

1. Обдумывание идеи.
2. Составление плана работы.
3. Создание бюджета.
4. Поиск подрядчиков.
5. Создание проекта.

Продумайте дизайн и перепланировку

Для начала определитесь, что вы хотите видеть в своей квартире: каким будет ее дизайн, расстановка мебели. Где будут сплошные, а где частичные зонирующие перегородки. Чтобы ничего не забыть, перенесите идеи на бумагу или в электронную таблицу. Подумайте о своих давних желаниях: когда еще их исполнить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплых полов, перепланировка.

Решите, от чего вы не готовы отказаться. Часто именно от своих желаний люди отказываются , когда задумываются о расстановке мебели и других деталях. Например, решение превратить большой подоконник в зону отдыха. Исправьте написанные пункты, сравнив их с реальными возможностями.

Распишите план работ

Составьте список всего, что нужно сделать. В отдельном столбце или в отдельной таблице сделайте заметки: список покупок, примерную стоимость материалов и услуг мастеров.

Составьте бюджет на весь проект

Заодно составим график доставки материалов. Время простоя приведет к увеличению затрат, а нарушение рабочего цикла отрицательно скажется на вашем бюджете. Если вы вышли из запланированной ранее суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем точно нет.

При приблизительном бюджете также лучше обратиться за помощью к дизайнеру, архитектору или строителю. Они помогут вам оценить объем работы и подсчитать количество денежных средств, которые нужно будет вложить. Они определяют состояние инженерных сетей, степень износа стяжки и на основании полученных данных составляют смету, которая будет полезна даже в том случае, если предполагается, что ремонт будет проводиться в одиночку.

Такие услуги платные и есть соблазн отказаться от оценки состояния квартиры в надежде на случайность. Это решение сложно назвать разумным — нужно быть готовым к неприятным сюрпризам и, как следствие, неожиданным расходам.

• Устанавливать теплые полы только на открытых участках комнат. Но учтите, что вы не сможете сделать перестановку.
• Подумайте, чем вы можете заниматься в одиночку или с помощью друзей, и для чего вам обязательно понадобится специалист.
• Уменьшите стоимость стеклопакетов и межкомнатных дверей, за счет приобретения полноразмерных изделий в типовой комплектации. Заранее убедитесь, что проемы соответствуют этим требованиям.
• Бытовая техника может стоить на 10-20% меньше, если вы покупаете ее в Интернете. При получении проверьте комплектность и качество устройств.
• Перед покраской стен, нанести на поверхность грунтовку. Это поможет снизить расход краски.
• Найдите простые обои — без изображения, их можно купить практически «без запаса», так как отходов будет мало. Рисунок, особенно большой, требует запаса 20-30%, что иногда очень сильно сказывается на кошельке.
• Не очень дорогой, но красивый ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, но цена будет намного ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка будет бюджетной или вы сможете сделать ее сами.
• Удешевить укладку плитки можно, приобретая остатки разных коллекций по выгодной цене. Почему бы не сделать оригинальное «лоскутное одеяло» и украсить им часть ванной комнаты? Если остальное пространство облицовано нейтральной светлой плиткой, интерьер будет смотреться эффектно.

Стены почти всегда должны быть ровными. Строителям, для их выравнивания, может понадобиться много штукатурки и шпатлевки. Выбирать дешевые смеси не стоит — очень велик риск, что некачественные материалы вскоре начнут трескаться и крошиться.

Если стены слишком далеки от идеальной геометрии, есть смысл полностью отказаться от их штукатурки и выровнять поверхности гипсокартоном. Скорее всего, так будет выгоднее. После того, как вы определили свой бюджет и список изменений, вы можете начинать действовать.

Покупайте материалы с небольшим запасом (около 10%). Дальнейшие походы в магазин чреваты потерей времени и финансов. После ремонта неиспользованные материалы можно вернуть в магазин по чеку.

Найдите рабочих

Некоторые процессы слишком трудоемки, и на их выполнение уйдет много времени. Например, демонтаж перегородок. Для этого не требуется специальной квалификации, поэтому люди найдутся быстро. А вот монтаж сантехники, разводки, теплых полов иногда лучше доверить специалистам.

Те, для кого важна экономия, выбирают частные команды, обычно полагаясь на советы того, кто уже работал с этими мастерами и доволен результатом. Скорее всего, сотрудничать с такой бригадой придется только по устной договоренности. Если что-то пойдет не так, получить от них компенсацию будет невозможно.

Официальные строительные организации дороже, но отношения между ними и заказчиком строятся на основе трудового договора, в котором четко прописаны права и обязанности сторон. Кроме того, согласно закону о защите прав потребителей, на все услуги предоставляется гарантия сроком на один год.

Сделайте обмерный план и визуализацию

Измеряйте комнаты и создавайте проекты. Как вариант, доверьте эту задачу дизайнерам. Также обмеряют каждую комнату с учетом коммуникаций и предлагают несколько вариантов дизайнерских решений уже с расстановкой мебели.

Когда вы выбираете проект, он будет стилистически проработан. Чтобы получить четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом, вы можете заказать эскизы или 3D-визуализации с помощью графических редакторов. Последний вариант предпочтительнее для сложных решений (реконструкция пространства, встроенная мебель, сложные потолки, множество деталей).

Визуализация позволяет получить четкое и реалистичное изображение комнат во всех возможных ракурсах, но это довольно дорого и излишне для простых решений.

После утверждения проекта специалист сделает подробные чертежи, которые могут быть использованы подрядчиками в дальнейшем. Как правило, на создание дизайн-проекта «от начала до конца» уходит 2-3 недели.

Чего нельзя делать по закону

1. Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
2. Перенос подключенных к стояку отопительных приборов на балкон или лоджию.
3. Подключение системы теплого пола к трубам горячего водоснабжения или центрального отопления.
4. Расширение ванной за счет дома.
5. Обустройство проемов без согласования проекта.
6. Ослабление опорных конструкций, создание условий, в которых они испытывают нагрузки выше допустимых. В зданиях стандартной серии перегородки лучше делать перегородки из гипсокартона — кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если вы планируете увеличить нагрузку, желательно сначала исследовать опорные конструкции. В старых постройках они значительно ослаблены. Причина тому — возраст, нелегальная перепланировка.
7. Запрещено совмещать балконы и лоджии с внутренними помещениями.
8. Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах стандартной серии любые модификации согласовываются с государственными органами.
9. Устройство антресоли в комнате.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля займет много времени. Если вы хотите быстрее переехать в новое жилье, вам нужно будет нанять строителей. Здесь часто возникают вопросы.

Кого нанять для ремонта в новостройке: команду, которая обещает сделать все под ключ, или отдельных специалистов для любой работы? У обоих вариантов есть сторонники. Так что вы можете определить преимущества и недостатки обоих решений.

Под ключ

Если вы нанимаете команду, которая будет выполнять всю работу от начала до конца, вы можете быть не довольны качеством их работы. Все обещают качество и скорость, но немногие действительно выполняют всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать того, кто его завершит или переделает некачественно выполненные работы. Эта задача даже сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и проблематично.

Преимущество такого решения: нанятые люди несут ответственность за все этапы работы, вплоть до финиша (если согласовано). Второй положительный момент: ремонт идет быстрее, так как нет необходимости искать исполнителей для каждой новой работы.

Еще один момент организационного плана. При составлении договора записывайте стоимость каждого этапа работ. Таким образом, во время завершения строительных работ вы будете точно знать, сколько платить.

Специалисты на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанять отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. И каждый последующий работник может сказать, что до него были допущены ошибки, и потребовать доплаты за их исправление. Выход один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите получить по их завершении.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности: новый дом « будет проседать» несколько лет, сместятся фундаменты, стены и потолки. Все эти движения приводят к появлению трещин и могут повредить отделку. Поэтому совет один — не используйте самые дорогие отделочные материалы,Выбирайте те, которые вы не прочь через три-четыре года заменить на новые, более качественные.

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их покупку и оплату услуг строительной компании, сколько времени займет ожидание стройматериалов. При оформлении заказа из Европы нужно рассчитать время, которое он займет в пути.

Используются материалы из одной партии — только так можно добиться однородности цвета и рельефа. Одна и та же плитка или рулоны обоев из разных партий сильно отличаются друг от друга.

На кухне часто кладут плитку на стены и пол и стараются выбирать самые качественные варианты, которые стоят недешево.

Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoэтaпнo: чepнoвыe paбoты

Перед тем как оформить гостиную, нужно подготовиться: продумать перепланировку, включить коммуникации, очистить стены и потолок, выровнять пол. Отделочные работы выполняется по направлению сверху вниз.

Пepeплaниpoвкa пoмeщeний: c чeгo нaчaть peмoнт в нoвocтpoйкe

Многие застройщики продают жилье без планировки. Владельцы недвижимости при ремонте сами зонируют помещение устанавливая стены.

Большинство квартир в современной застройке выглядят как одна или две большие комнаты, которые в дальнейшем можно разделить в процессе ремонта. Для перепланировки жилья нужно получить разрешение в БТИ. Отказ от этого повлечет за собой штрафы и предписания.

Планируя зонирование, учитывайте следующие факторы:

• Зону кухни, где установлена ​​газовая плита, нельзя совмещать с гостиной.
• Дверь в ванную необходимо устанавливать в нежилом помещении.
• Жилые помещения и кухня должны иметь естественное освещение.
• Батареи, подключенные к общей системе, нельзя переносить на балконы и лоджии.
• Теплый пол нельзя подключать к системе отопления или горячего водоснабжения.

Авторизация БТИ является обязательной для выполнения следующих работ:

• изменение типа фасада;
• расширение или уменьшение площади кухни;
• монтаж газового оборудования.

Переходы в комнатах выполнены из гипсокартона (ГКЛ). Этот строительный материал не увеличивает нагрузку на несущие конструкции. Для создания дополнительных стен из кирпича и камня необходимо получить разрешение БТИ. Блоки из гипсокартона несут декоративную функцию.

Для звукоизоляции помещения используйте пенобетон или газовые материалы толщиной от 75 мм.

Монтаж коммуникаций

В первую очередь проводят работы по устройству коммуникаций. Перед ремонтом необходимо провести все операции, которые могут разрушить новые покрытия: установка окон, дверей, электропроводка и вентиляции. Также к этому этапу можно отнести разводку труб.

Вся старая электропроводка снять и установить ​​новаую. Инструкции по технике безопасности при размещении розеток помогут вам правильно разместить электрические компоненты и использовать кабели с достаточным поперечным сечением.

Пoдгoтoвкa cтeн и пoтoлкa

Задача каменщиков — довести поверхность до совершенства, убрать дефекты, закрыть стыки каркаса. Перед покраской нанесите на поверхность грунтовку.

Для ванных комнат и помещений с повышенными показателями влажности используйте штукатурку на цементно-песчаной основе. Для остальных комнат подойдет обычная. Толщина слоя не должна превышать 5 см. Слои разводят шпателем и проверяют уровнем. Готовые стены должны быть прочными и гладкими, чтобы их можно было красить или клеить.

Шпаклевка наносится для выравнивания поверхности стен.

Bыбop и зaливкa cтяжки нa пoл

Ремонт квартиры с нуля продолжается с монтажа стяжки. Полы в таких постройках представляют собой цельную плиту с трещинами и неровностями. Его нужно утеплить, звукоизолировать и выровнять. Для этого используйте слой керамзита толщиной минимум 5 см.

Перед проведением работ со стяжкой необходимо установить монтажную пену в зоне вентиляционных каналов и водостоков. Для ремонта квартир по новой системе используются стяжки трех видов.

• Полусухая;
• сухая;
• мокрая

Для армирования используется металлическая сетка. Есть еще одна разновидность — заливка пола. Используется как самовыравнивающаяся стяжка или для выравнивания неровностей во влажных условиях. Это жидкий материал, который легко растекается по поверхности и заполняет любые трещины.

Наливной пол подходит для всех типов напольных покрытий: паркета, линолеума, ламината, плитки, ковролина. Наливной пол имеет гладкую и блестящую текстуру, Перед завершением отделки дождитесь полного высыхания стяжки.

Влажная стяжка сохнет около 30 дней, сухая стяжка через 7-25 дней и уже высохнет. Покрытие можно наносить на наливные полы через 7 дней. Черновая отделка на этом этапе закончена.

Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe: чиcтoвaя oтдeлкa

Начните чистую отделку после того, как все подготовленные поверхности высохнут.

Moнтaж пoтoлкa

Во время строительства плиты потолка деформируются. Чтобы скрыть этот недостаток, для ремонта используют натяжные потолки. Если стены высокие, устанавливается металлический каркас и покрывается гипсокартоном. Металлический каркас состоит из алюминиевого профиля, прикрепленного к потолку дюпелями и шурупами.

Подвесной потолок можно выполнить в элегантном белом цвете и добавить аккуратные светильники для ремонта в стиле минимализм.

Если стены невысокие, рекомендуется выбрать натяжной потолок. Они занимают меньше места. Натяжные потолки бывают глянцевые и матовые, ткани бывают разных цветов. Натяжные глянцевые потолки обладают мягким светом, характерным для естественной структуры тканей.

Oтдeлкa cтeн

После завершения подготовительных работ можно выбрать цвет стен для дальнейшего ремонта. На это влияют несколько факторов:

• Освещение в комнате. Если установлены большие панорамные окна, можно покрасить стены темными красками. Чтобы разнообразить интерьер, сделайте акценты в контрастных тонах.
• Площадь комнаты. Для небольших комнат выбирайте светлые тона — они зрительно расширяют комнату, добавляют объема. Для просторных помещений ограничений по цвету нет.
• Стиль дизайна. Современные и классические направления предполагают использование определенных тонов.

Темные стены поглощают дневной свет, поэтому требуются большие окна и немного светильников. Для украшения стен используйте следующие материалы:

Краска. Подходит для бюджетного ремонта квартиры. Окрашивание — один из самых простых способов преобразить комнату.

Обои. Рекомендуется выбирать виниловые обои — они эластичные и не деформируются.

Декоративная штукатурка. Если на стенах есть неровности и дыры, для ремонта рекомендуется использовать шпон: его декоративная или глянцевая текстура скроет недостатки. Декоративная краска имитирует фактуру натурального камня.

Монтаж полов

Одни эксперты считают, что обои следует клеить после укладки напольного покрытия, другие — наоборот. Но большинство все же предпочитают закончить ремонт половым покрытием.

После установки облицовки пол выглядит так, как задумано. Тщательное планирование хода ремонта значительно упрощает дело и экономит бюджет. Не поленитесь все просчитать заранее (желательно вместе со специалистом).

Следует отметить, что этапы ремонта ванной комнаты немного отличаются из-за повышенной сложности. Но правильный подход к работе делает любые трудности незначительными и легко преодолеваемыми.

Керамические плитка. Материал используется для изготовления стен и пола для ванной и кухни. Под плитку можно класть теплый пол — у него хорошая теплоотдача. Отделение устойчиво к влажности и доступно в различных оттенках. Керамическая плитка шероховатая, покрыта трещинами и ломается от ударов. Ее следует укладывать после завершения ремонта стены. Плитку для ванной можно выбрать в светлых тонах.

Виниловая плитка. Это оригинальный поливинилхлоридный материал с гладкой поверхностью. Она более устойчива к нагрузкам, чем керамическая плитка. Виниловая отделка имитирует натуральные материалы, такие как ламинат: дерево или камень. Цвет виниловой плитки имитирует дерево.

Линолиум. Хозяйственное покрытие, которое используют при ремонте квартиры. Они бывают разных цветов, с узорами и одного цвета. Недостаток — в его хрупкости. Быстро повреждается ножками мебели.

Ковролин. Мягкое покрытие рекомендуется для семей с маленькими детьми. Благодаря этому они могут ходить босиком, не рискуя подскользнуться. Недостаток — затруднен в уборке. Его необходимо регулярно чистить моющими средствами, чтобы не скапливались загрязнения.

Паркет. Массив дерева, поэтому стоит дорого. Паркет дополнительно покрывается лаком, чтобы он приобрел глянцевый блеск. Срок эксплуатации более 20 лет.

Пocлeдниe штpиxи: зaвepшeниe peмoнтa

Завершение ремонта:

• установка межкомнатных дверей;
• установка выключателей и розеток;
• сборка мебели мебель;
• установка и подключение бытовой техники.

После завершения ремонта можно расставлять мебель и добавлять декор. Теперь квартира готова к комфортной жизни.

Ремонт новой квартиры с нуля позволит покупателям воплотить собственные дизайнерские идеи.

О необходимости звукоизоляции

Многие новые владельцы квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их доме. Современная технология строительства многоэтажных домов предусматривает легкие материалы — это здорово, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Поэтому стоит задуматься о шумоизоляции.

Страхование ремонта

Программа предполагает, что в случае нанесения ущерба имуществу соседей страховая компания выплатит компенсацию. Когда дело доходит до легкой косметической отделки, это не имеет особого значения. Но когда вы планируете капитальный ремонт: восстановление, замену труб и другие капитальные работы, страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов вашей сметы. Кстати, аналогичный договор оформляется после перепланировки.