Доброго времени суток, уважаемые читатели нашего портала. Наверняка большинство из вас сталкивались, а кому то предстоит сдача жилья в аренду, но прежде чем это сделать, помещение необходимо подготовить — сделать ремонт.
Ремонт квартиры для сдачи в аренду не должен быть уж совсем бюджетным, чтобы не отпугивать потенциальных жильцов. Согласитесь, небольшая квартира с недорогим, но свежим косметическим ремонтом быстрее найдет нового хозяина, чем «убитая» недвижимость со сталинской мебелью? Да и ценник за нее получится поставить выше среднего и такая стоимость будет вполне оправдана.
Важные моменты, которые стоит учесть
Переплачивать за декор и обустройство нет смысла, как и пытаться выполнить все работы по своему вкусу. Нужно постараться сделать максимально универсальный, нейтральный ремонт, чтобы при необходимости можно было быстро и при минимальных затратах что-то обновить. Особенно это касается квартир, сдаваемых посуточно.
Второй момент – проживать в помещении будут посторонние люди, но всю ответственность за поломки или потопы, от которых в том числе страдают соседи, несет исключительно собственник. Поэтому ни в коем случае нельзя экономить на проводке, сантехнике и всех коммуникациях. При планировании бюджета на ремонт сразу учитывайте, что большая часть средств должна быть вложена в коммуникации.
Средняя стоимость ремонта в среднестатистической квартире не должна быть больше, чем стоимость ее аренды за 4-5 месяцев.
В процессе выполнения ремонта важно учесть, какой категории квартиросъёмщиков в будущем будет сдаваться недвижимость. От этого прямо зависит объем ремонтных работ, их качество и итоговая сумма, которую придется потратить. Квартира эконом-класса больше подходит для студентов, туристов или командировочных. Ее можно сдавать посуточно. Более дорогой евроремонт подходит для квартир высокой ценовой категории, которые будут сдаваться обеспеченным клиентам.
Суть всегда одна – вкладывать большие средства в ремонт хрущевской однушки нецелесообразно. Это будет выглядеть нелепо и рискует вообще не окупиться.
Критерии хорошего ремонта для сдаваемой в аренду недвижимости:
-
Выполняется максимально быстро и по возможности своими руками;
-
Не дорогой, быстро окупается;
-
Даже при постоянной жесткой эксплуатации ремонт должен прослужить как можно больше без обновления;
-
Результат устроит потенциальных съёмщиков.
Часть работ получится выполнить своими силами, для некоторых можно привлечь частных мастеров, воспользовавшись поиском по объявлениям в вашем городе.
Как грамотно выбрать отделочные материалы при минимальных расходах
Поскольку речь идет о чистовом косметическом ремонте, сразу можно начать с выбора отделочных материалов. Критериев несколько: хорошее соотношение цена/качество, простота чистки и возможность максимально быстрой замены.
Обои и потолок
Стоит учесть, что у будущих жильцов разные вкусы, поэтому при выборе обоев лучше отдавать предпочтение нейтральным цветам. Неплохой вариант – обои под покраску, это позволит приводить внешний вид в порядок после смены жильцов без особенного труда.
Ориентировочно оклейка одной комнаты простыми обоями обойдется в среднем в 10-15 тысяч рублей. Стоимость работы в цену не входит, это вполне под силу сделать самостоятельно.
Что касается потолка, идеально, если он белого цвета и ровный. Этого вполне достаточно для сдаваемой в аренду квартиры. Конечно можно сделать натяжные потолки и установить точечные светильники, однако стоимость такого материала довольно высока – от 20 тысяч рублей для однокомнатной квартиры. Весомый плюс натяжных потолков – они способны защитить от протечек имущество и новенький ремонт, поэтому если есть свободные деньги – такое решение очень практичное.
Напольное покрытие
Первое, что нужно учесть – линолеум не стоит выбирать в качестве напольного покрытия для сдаваемых в аренду апартаментов. Уже через полгода активной эксплуатации такой пол вытирается и покрывается царапинами, к тому же он холодный и скользкий, что вряд ли оценят жильцы.
Для сравнения – стоимость линолеума более высокого качества сравнима со стоимостью неплохого ламината. Поэтому лучшим решением станет именно ламинат. Такой пол более теплый и «выносливый», в случае повреждения одну панель получится заменить на новую без каких-либо проблем. На кухне можно использовать не боящуюся царапин и пролитой воды плитку или прочный керамогранит, если позволяет бюджет.
В среднем напольное покрытие в строительном супермаркете стоит около 500-1000 рублей за квадратный метр. Есть варианты линолеума и ламината подешевле, есть и более долговечные, соответственно ценник на них выше.
Проще и выгодней всего покупать отделочные материалы в крупных супермаркетах. Здесь всегда большой выбор разнообразных товаров, есть возможность получить консультацию специалиста, а как бонус – регулярно проводятся распродажи и акции.
Что касается подбора мебели, крайне важно найти золотую середину. Так пустая квартира, пусть даже с ремонтом, будет стоить дешевле, чем аналогичная, но с минимальным набором мебели.
Обустройство кухни и ванной комнаты
В процессе ремонта обновите старую столешницу на кухне, положите новую плитку в зоне кухонного фартука. Так при минимальных усилиях получится создать максимально комфортные условия для проживания.
Старую ванну получится обновить, просто окрасив ее белой эмалью. В процессе выполнения ремонта помните о необходимости установки нескольких розеток в каждой комнате, в ванной должно быть место для подключения стиральной машинки. Чтобы не бояться затопления и проблем с проводкой, пригласите для замены коммуникаций опытных мастеров.
Потратьтесь на покупку УЗО – устройства защитного отключения, отсекающего электричество при скачках напряжения. В противном случае перепады напряжения чреваты возгоранием проводки и порчей электроприборов.
Хороший ремонт не должен…
Напоследок пара рекомендаций, какой не должен быть ремонт в предназначенной для сдачи в аренду квартире:
-
Со старыми трубами и коммуникациями. Протечки доставят немало хлопот жильцам и собственнику, в итоге стоимость аренды снизится;
-
Выполненным с использованием самых дешевых материалов. Они отличаются низкой износостойкостью, в скором времени снова придется тратить деньги на ремонт;
-
Не соответствовать классу. Дорогая декоративная штукатурка и лепнина на потолке в однушке возле метро не повысит стоимость аренды, это просто деньги на ветер.
Ремонт должен быть надежный, не витиеватый и простой. Поменьше дизайнерских решений и побольше практичности – и вы отобьете его стоимость уже в ближайшие пару месяцев.
Желаем вам успехов в этом нелегком деле и до встречи в новых статьях.
