Приветствую, дорогой читатель, в рубрике обзоры новостроек Воронежа! Сегодня речь пойдет о жилом массиве «Олимпийский» от строительной компании ВДК. Комплекс интересен местоположением и новой концепцией, ориентированной на ЗОЖ. Квартиры здесь пользуются очень большим спросом. Лес и город – дорогое сочетание, которое привлекает молодые семьи. Для повышения интереса застройщик устраивал интересные акции. Например, обмен старого жилья на новое или сертификаты на технику в подарок (действует до настоящего времени). Еще ВДК предлагает экскурсию по новому району (любопытный подход). Я решил осмотреть «зеленый» микрорайон самостоятельно.
Местоположение
«Олимпийский» находится на границе Центрального и Коминтерновского районов Воронежа, рядом с Московским проспектом и улицей Шишкова. Попасть в массив можно с улицы Шишкова. Ближайшие остановки:
- Ботанический сад: автобус 69т (улица Острогожская), № 96 (Антонова-Овсеенко — Роддом №4). Маршрутное такси 49м (пос. Подгорное – Придача), № 108а (ВРТТЗ — Ж/д вокзал «Воронеж-1» — ВРТТЗ).
- Микрорайон Дубрава: автобус № 96 (Роддом №4 — Антонова-Овсеенко), № 115 (маршрут по ул. Перхоровича). Маршрутка № 49м (Придача — пос. Подгорное), № 108а (ж/д вокзал «Воронеж-1» – ВРТТЗ).
Территория застройки на 1/3 прилегает к природному лесному массиву. Непосредственная близость зеленой зоны – несомненное преимущество «Олимпийского». Свежий воздух и городская инфраструктура является редким сочетанием.
Инфраструктура
Все первые этажи массива отданы под коммерческие помещения. Здесь работает весь «набор» городских супермаркетов — «Магнит», «Пятерочка», «Пятью Пять». Открыт медицинский центр ООО «РЕАЛ МЕД», частная клиника «Инвитро» и семейная клиника «Олимп Здоровья». Аптеки, отделения банков, рестораны и кафе также находятся на территории массива. Концепция «город в городе» соблюдена в полной мере.
В «Олимпийском» в эксплуатацию введен детский сад № 190, на 220 мест. Для микрорайона такого масштаба этого явно недостаточно. Так в 2017 году в него даже набор не был открыт. Ближайшие — № 197 ЖК «Ботанический сад» и № 199 ЖК «Московский квартал». Ситуация аналогичная, даже своим не хватает.
В проекте массива предусмотрена школа, но еще не сдана. Детей водят в ОШ № 102 («Московский квартал», попасть трудно), № 101 (Северный район). Через дорогу находится «Дельфин», детский оздоровительный центр с бассейном, на территории «Олимпийского» работает «Resport», фитнес-студия. В соседнем «Ботаническом саду» находится «АРСО», детский развивающий клуб. Недостатка во внешкольном развитии население "Олимпийского" точно не испытывает.
Благоустройство
На территории массива много газонов, высажены хвойные деревья, установлен фонтан (зимой на его месте открывается районная елка). «Олимпийский» очень напоминает кварталы Москвы или Санкт-Петербурга. Брусчатка, которой вымощены тротуары, только усиливает впечатление.
В массиве предусмотрено 2844 парковочных мест. На первый взгляд много, но уже не хватает. С учетом того, что рядом строится «Русский авангард» (продолжение «Олимпийского»), в котором вообще не будет парковки, ситуация с автостоянкой будет критическая.
Зоны отдыха в микрорайоне – это гордость нового района. Дворовая планировка состоит из множества функциональных частей. Здесь есть игровой комплекс, спортивные и детские площадки, уличные тренажеры. Все зоны огорожены и закрываются на ключ (у каждого жильца свой). В районе фонтана устроены интересные пешеходные скверы, оборудованные удобными лавочками.
Дома и квартиры
Микрорайон состоит из монолитно-каркасных домов, высотой 17-25 этажей. 12 домов уже введены в эксплуатацию, включая особенно привлекательную для покупателей «башню» — 26-ти этажное здание, самое ближайшее к лесному массиву. С верхних этажей здесь открываются потрясающие панорамные виды. Помимо эстетичной составляющей, квартиры в башне больше, чем в остальном комплексе, потолки выше и кухни масштабней. В здании работает консьерж, функционируют 4 лифта «OTIS», 2 грузовых и 2 пассажирских, подъезд облицован искусственным камнем «под мрамор». Все составляющие респектабельности учтены и реализованы в полной мере. Кроме единственного нюанса (который, впрочем, присутствует во всех домах массива) звукоизоляция хромает.
В сети по этому поводу происходят настоящие дебаты. Большинство жильцов утверждает, что «Олимпийский» представляет собой большое общежитие. Застройщик, в свою очередь, отвечает, что все претензии не имеют под собой оснований – материалы качественные, звукоизоляция современная, люди все придумывают. Я склоняюсь к мнению жильцов. В подъездах висят недвусмысленные объявления с призывами к тишине, интернет пестрит отзывами и расследованиями – доказательства отличной слышимости налицо.
Квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой, кроме «башни» (здесь только черновая). В жилых помещениях и на кухне – обои и натяжные потолки, на полу – линолеум. Санузел: керамическая плитка на полу, подвесной потолок, окрашенные стены, ванная, умывальник и унитаз. На кухне установлена раковина и выдается сертификат на приобретение электрической плиты (в М-видео).
Планировки разработаны таким образом, чтобы была возможность вносить изменения. Площади и стоимость варьируются в следующих пределах:
- 1-комн. квартира: 35 — 47 м², от 1,9 млн руб.;
- 2-комн. квартира: 53 — 71 м², от 3,6 млн руб.;
- 3-комн. квартира: 70 — 87 м², от 4,2 млн руб.;
- 4-комн. квартира: 107 — 109 м², от 5,1 млн руб.
В среднем 1 квадратный метр стоит 48 000 рублей, цена может меняться в зависимости от местоположения (в «башне» дороже) и вида отделки. Как для новой концепции – вполне оправдано. Как в среднем по Воронежу – дорого.
Впечатления после визита
«Олимпийский» выглядит добротно, уютно и современно. После посещения у меня остались только положительные эмоции:
- развитая инфраструктура;
- уютная, продуманная территория с ландшафтным дизайном;
- привлекательный экстерьер домов в нейтральных оттенках;
- брусчатка на тротуарах;
- хорошие планировки квартир, включая студии;
- собственная котельная (в квартирах очень тепло, независимо от местоположения).
И немножко дегтя в бочку меда:
- звукоизоляция – жильцы поголовно жалуются;
- парковка – все равно не хватает;
- детский сад, школа – трудно определить ребенка;
- транспортная доступность – на Шишкова постоянные пробки;
- квартиры дорогие.
В целом, комплекс достойный, выглядит, как «красивая конфетка». Минусы есть, и они достаточно существенные, чтобы не обращать внимания, но достоинств больше, поэтому заинтересованным рекомендую изучить «Олимпийский» вариант. А я с вами прощаюсь до следующего обзора!