Жилой массив «Олимпийский» — здоровый образ жизни в городской черте

jk-olympiyskiy

Приветствую, дорогой читатель, в рубрике обзоры новостроек Воронежа! Сегодня речь пойдет о жилом массиве «Олимпийский» от строительной компании ВДК. Комплекс интересен местоположением и новой концепцией, ориентированной на  ЗОЖ. Квартиры здесь пользуются очень большим спросом. Лес и город – дорогое сочетание, которое привлекает молодые семьи. Для повышения интереса застройщик устраивал интересные акции. Например, обмен старого жилья на новое или сертификаты на технику в подарок (действует до настоящего времени). Еще ВДК предлагает экскурсию по новому району (любопытный подход). Я решил осмотреть «зеленый» микрорайон самостоятельно.

Местоположение

mesto-raspolozhenija-jilogo-massiva

«Олимпийский» находится на границе Центрального и Коминтерновского районов Воронежа, рядом с Московским проспектом и улицей Шишкова. Попасть в массив можно с улицы Шишкова. Ближайшие остановки:

  • Ботанический сад: автобус 69т (улица Острогожская), № 96 (Антонова-Овсеенко — Роддом №4). Маршрутное такси 49м (пос. Подгорное – Придача), № 108а (ВРТТЗ — Ж/д вокзал «Воронеж-1» — ВРТТЗ).
  • Микрорайон Дубрава: автобус № 96 (Роддом №4 — Антонова-Овсеенко), № 115 (маршрут по ул. Перхоровича). Маршрутка № 49м (Придача — пос. Подгорное), № 108а (ж/д вокзал «Воронеж-1» – ВРТТЗ).

Территория застройки на 1/3 прилегает к природному лесному массиву. Непосредственная близость зеленой зоны – несомненное преимущество «Олимпийского». Свежий воздух и городская инфраструктура является редким сочетанием.

zelenye-nasozhdenija-u-massiva

Инфраструктура

Все первые этажи массива отданы под коммерческие помещения. Здесь работает весь «набор» городских супермаркетов — «Магнит», «Пятерочка», «Пятью Пять». Открыт медицинский центр ООО «РЕАЛ МЕД», частная клиника «Инвитро» и семейная клиника «Олимп Здоровья». Аптеки, отделения банков, рестораны и кафе также находятся на территории массива. Концепция «город в городе» соблюдена в полной мере.

infrastruktura-jm-olympiyskiy

В «Олимпийском» в эксплуатацию введен детский сад № 190, на 220 мест. Для микрорайона такого масштаба этого явно недостаточно. Так в 2017 году в него даже набор не был открыт. Ближайшие — № 197 ЖК «Ботанический сад» и № 199 ЖК «Московский квартал». Ситуация аналогичная, даже своим не хватает.

В проекте массива предусмотрена школа, но еще не сдана. Детей водят в ОШ № 102 («Московский квартал», попасть трудно), № 101 (Северный район). Через дорогу находится «Дельфин», детский оздоровительный центр с бассейном, на территории «Олимпийского» работает «Resport», фитнес-студия.  В соседнем «Ботаническом саду» находится «АРСО», детский развивающий клуб. Недостатка во внешкольном развитии население "Олимпийского" точно не испытывает.

Читайте также:  Жилой дом «ULTRA» - новый архитектурный облик Воронежа

Благоустройство

hvoynie-derevja-v-olympiyskom

На территории массива много газонов, высажены хвойные деревья, установлен фонтан (зимой на его месте открывается районная елка). «Олимпийский» очень напоминает кварталы Москвы или Санкт-Петербурга. Брусчатка, которой вымощены тротуары, только усиливает впечатление.

 

В массиве предусмотрено 2844 парковочных мест. На первый взгляд много, но уже не хватает. С учетом того, что рядом строится «Русский авангард» (продолжение «Олимпийского»), в котором вообще не будет парковки, ситуация с автостоянкой будет критическая.

Зоны отдыха в микрорайоне – это гордость нового района. Дворовая планировка состоит из множества функциональных частей. Здесь есть игровой комплекс, спортивные и детские площадки, уличные тренажеры. Все зоны огорожены и закрываются на ключ (у каждого жильца свой). В районе фонтана устроены интересные пешеходные скверы, оборудованные удобными лавочками.

Дома и квартиры

Микрорайон состоит из монолитно-каркасных домов, высотой 17-25 этажей. 12 домов уже введены в эксплуатацию, включая особенно привлекательную для покупателей «башню» — 26-ти этажное здание, самое ближайшее к лесному массиву. С верхних этажей здесь открываются потрясающие панорамные виды. Помимо эстетичной составляющей, квартиры в башне больше, чем в остальном комплексе, потолки выше и кухни масштабней. В здании работает консьерж, функционируют 4 лифта «OTIS», 2 грузовых и 2 пассажирских, подъезд облицован искусственным камнем «под мрамор».  Все составляющие респектабельности учтены и реализованы в полной мере. Кроме единственного нюанса (который, впрочем, присутствует во всех домах массива) звукоизоляция хромает.

plohaja-shumoizoljacija

В сети по этому поводу происходят настоящие дебаты. Большинство жильцов утверждает, что «Олимпийский» представляет собой большое общежитие. Застройщик, в свою очередь, отвечает, что все претензии не имеют под собой оснований – материалы качественные, звукоизоляция современная, люди все придумывают. Я склоняюсь к мнению жильцов. В подъездах висят недвусмысленные объявления  с призывами к тишине, интернет пестрит отзывами и расследованиями – доказательства отличной слышимости налицо.

Квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой, кроме «башни» (здесь только черновая). В жилых помещениях и на кухне – обои и натяжные потолки, на полу – линолеум. Санузел: керамическая плитка на полу, подвесной потолок, окрашенные стены, ванная, умывальник и унитаз. На кухне установлена раковина и выдается сертификат на приобретение электрической плиты (в М-видео).

Читайте также:  Обзор ЖК Бабяково от компании Инстеп

Планировки разработаны таким образом, чтобы была возможность вносить изменения. Площади и стоимость варьируются в следующих пределах:

  • 1-комн. квартира: 35 — 47 м², от 1,9 млн руб.;
  • 2-комн. квартира: 53 — 71 м², от 3,6 млн руб.;
  • 3-комн. квартира: 70 — 87 м², от 4,2 млн руб.;
  • 4-комн. квартира: 107 — 109 м², от 5,1 млн руб.

В среднем 1 квадратный метр стоит 48 000 рублей, цена может меняться в зависимости от местоположения (в «башне» дороже) и вида отделки. Как для новой концепции – вполне оправдано. Как в среднем по Воронежу – дорого.

Впечатления после визита

«Олимпийский» выглядит добротно, уютно и современно. После посещения у меня остались только положительные эмоции:

  • развитая инфраструктура;
  • уютная, продуманная территория с ландшафтным дизайном;
  • привлекательный экстерьер домов в нейтральных оттенках;
  • брусчатка на тротуарах;
  • хорошие планировки квартир, включая студии;
  • собственная котельная (в квартирах очень тепло, независимо от местоположения).

И немножко дегтя в бочку меда:

  • звукоизоляция – жильцы поголовно жалуются;
  • парковка – все равно не хватает;
  • детский сад, школа – трудно определить ребенка;
  • транспортная доступность – на Шишкова постоянные пробки;
  • квартиры дорогие.

В целом, комплекс достойный, выглядит, как «красивая конфетка». Минусы есть, и они достаточно существенные, чтобы не обращать внимания, но достоинств больше, поэтому заинтересованным рекомендую изучить «Олимпийский» вариант. А я с вами прощаюсь до следующего обзора!

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *