ЖК «Адмирал» от ЖБИ2-инвест

zhk-admiral

Приветствую, дорогие читатели на страницах портала о недвижимости Воронежа! Обзор ЖК «Адмирал» я запланировал сразу после посещения «Трамвая желаний». Новый комплекс от ЖБИ2-инвест находится по соседству и обещает стать настоящим украшением улицы Кривошеина.

Правда, меня несколько смутила формулировка предназначения квартир – для студентов, пенсионеров и семей с маленькими детьми. Почему такие ограничения? И что делать, если не относишься ни к одной категории, но квартиру хочется купить? Ну да ладно, от риторических вопросов перейдем к практическим, а именно – где находится и сколько стоит.

Местоположение

«Адмирал» строится в Ленинском районе Воронежа, по улице Кривошеина, 13. Окружение у ЖК экзотическое – старые военные части, промзона, гаражные кооперативы и обширный частный сектор. Таким образом, единственным современным соседом (пока) становится «Трамвай желаний».

Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности:

  • База – автобусы 76 (Острогожская), 80 (Студгородок ВПИ).
  • Кривошеина – автобус: 87 (Машмет), маршрутки: А5 (Аэропорт), 37 (Антонова-Овсеенко), 50 (Микрорайон Лесная поляна), 88а (ул. Остужева), 125а (Областной тубдиспансер).
  • Матросова – автобусы: 76, 80, 87, маршрутные такси: А5, 37, 50, 88а, 125а.

Как я уже упоминал в обзоре «Трамвай желаний», проще всего в центр попасть с улицы Домостроителей, но до неё надо идти пешком не менее 20 минут. Транспортное изобилие на деле оказывается просто возможностью подъехать до нужной остановки, что не совсем удобно, как по времени, так и в финансовом эквиваленте.

Юго-Западная автостанция находится в 15 минутах ходьбы от комплекса, что не может не радовать в плане комфортного выезда в ближайший пригород и дальше.

Гулять жителям комплекса предлагается в сквере Романтика на улице Матросова, в сквере Примирения и Согласия за районной администрацией (25 минут пешком) и на территории «Адмирала». В скором времени здесь появятся велосипедные дорожки по периметру, комплексное озеленение, лавочки, беседки для отдыха, детская и спортивная площадка. «Скоро» — это скорей всего, после ввода в эксплуатацию всех домов ЖК (конец 2020 года).

Инфраструктура

ЖК «Адмирал» — комплекс для семей с детьми, которым нужно получать образование и ходить в детский сад. Но застройщик видимо поощряет здоровый образ жизни, неотъемлемая часть которого длительные пешие прогулки. Иначе, как объяснить «непосредственную близость» школ № 73 и № 75, до которых надо топать ножками не менее 15 минут, а в зимний период все 25-30? Помимо физических неудобств за место в общеобразовательном учреждении придется побороться – мест катастрофически не хватает.

Читайте также:  Обзор Жилой Комплекс "Московский квартал" Воронеж

С детскими садами ситуация складывается получше, хотя бы потому, что их больше — № 116, № 115, № 150. Но пройтись все равно придется. Собственной школы и детского сада в комплексе проектом не предусмотрено, что вызывает удивление, учитывая количество новых жильцов.

Что касается внешкольного образования, в транспортной доступности находятся Физкультурно-оздоровительный комплекс ВГАСУ и спортивный комплекс «Факел». При желании, можно дойти и пешком – оба учреждения сразу за сквером Примирения и Согласия.

 

На первых этажах «Адмирала» будут открываться коммерческие объекты – аптеки, фитнесс-клубы, салоны красоты и супермаркеты. В апреле 2019 года начнет работать «Пятерочка». В шаговой доступности рынки «Ярмарка на Патриотов» и «Юго-Западный». На Матросова есть «ЦентрТорг» (от комплекса 200 метров). Так что с покупками проблем не возникнет.

Проект изнутри

Комплекс состоит из трех многоквартирных домов, высотой 17 этажей – 2 П-образной формы по 6 секций и одно подъездный. Технология строительства – монолитная и панельная. Так получилось, что в эксплуатацию, вопреки логике, в январе 2018 года был введен дом 2 очереди строительства (возможно потому, что самый маленький). Сдача 1 очереди запланирована на 1 квартал 2019 года, третьей – на 2 квартал 2020 года. Квартиры 1 и 2 очереди полностью распроданы.

Застройщик предлагает воспользоваться шансом, не медлить и приобретать жилплощадь в 3 очереди. Здесь можно выбрать из типовых планировок (70% составляют однокомнатные квартиры):

  • Студия, площадь от 35 м², 1,57 млн. руб.
  • 1-комнатная, площадь 34,03-50,57 м², 1,5–2,9 млн. руб.
    ЖК Адмирал однакомнатная квартира 43,3 м2
    ЖК Адмирал однакомнатная квартира 36,5 м2
    ЖК Адмирал однакомнатная квартира 40.8 м2
  • 2-комнатная, площадь 53- 61,91 м², 2,23–2,34 млн. руб.
    zhk-admiral-dvuhkomnatnaja-kvartira-53.2-m2
  • 3-комнатная, площадь 82,60-84,4 м², 3,5–4,53 млн. руб.

zhk-admiral-trehkomnatnaja-kvartira-84.4-m2

Стоимость одного квадратного метра варьируется от 39 до 47 тысяч рублей, зависит от типа отделки. Застройщик предлагает на выбор 3 варианта – черновая, базовая и стандарт. Качеством отделки жильцы остаются довольны, даже в «черновом» исполнении.

В ЖК предусмотрено 748 квартир и одноуровневый подземный паркинг на 282 места. Несложные математические подсчеты и можно сделать вывод, что владельцам 466 квартир паркоместо не полагается. Возможно, именно эту деталь застройщик имел в виду, когда упоминал, что комплекс рассчитан на студентов (возможно, они еще не заработали на собственную машину). Но справедливости ради, стоит отметить, что будет обустроена открытая парковка (количество мест не уточняется).

Читайте также:  Жилой массив "Олимпийский" - здоровый образ жизни в городской черте

Еще до сдачи в эксплуатацию первого дома, у дольщиков возникли претензии к управляющей компании, которая предлагала заключить договор на оказание услуг, за два месяца до вселения. Многие отказались подписывать «филькину грамоту», но квитанции сразу после вселения получили. Так, к стоимости коммуналки (к слову, дорогой, двушка 58 м² обойдется порядка 6 500 рублей зимой) прибавились видеонаблюдение и охрана, в период строительства. А если приплюсовать неработающие лифты, отсутствие ручек на окнах и огромные царапины на стеклах, то народный гнев становится вполне справедливым.

Заключение

ЖК «Адмирал» соответствует своему громкому названию. Красивые фасады, монолитное строительство (панельное удачно замаскировано) производят впечатление. Но стоит понимать, что комплекс еще создается и поэтому о развитой внутренней инфраструктуре речи не может быть, как минимум года 2-3. Красивые зоны отдыха, благоустроенная территория, ландшафтный дизайн с использованием хвойных кустарников и деревьев появятся позже (растения должны же вырасти). Повышенный интерес к комплексу связан с хорошей площадью квартир, доступной стоимостью и привлекательной перспективой развития. Набор внушительный, как для студентов и пенсионеров. Насчет молодых семей с детьми возникают сомнения, в силу отсутствия собственной школы и расположения ближайших образовательных учреждений.

Преимущества:

  • есть элементы монолитного строительства;
  • отличная отделка фасадов;
  • удачные планировки;
  • доступная стоимость квартир;
  • три варианта внутренней отделки.

Недостатки:

  • дорогие коммунальные услуги;
  • отсутствие социальной инфраструктуры;
  • подавляющее большинство квартир – однокомнатные (скорей всего, соседи будут веселые и шумные);
  • много строительных ошибок, которые, по отзывам, устраняются с трудом.

В целом комплекс очень приличный. Его действительно можно рассматривать в качестве инвестиции или постоянного жилья для молодых людей. Я продолжу дополнять, возможно, исправлять обзор по мере строительства «Адмирала» и поступления новых отзывов от жильцов. До новой встречи в очередном обзоре!

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *