Доброго времени суток, дорогие читатели! Новый обзор я посвящаю скандально известному ЖК «Аквамарин» в Железнодорожном районе. ГК «Развитие», владельцем которой является депутат областной думы Сергей Гончаров, в 2017 году выкупила проект у сторонней компании. До этого здесь шли нешуточные дебаты. Жители близлежащих домов организовывали массовые протесты против строительства.
Люди опасались (к слову, небезосновательно), что два 17-этажных гиганта перекроют доступ к берегу реки Воронеж, неблагоприятно скажутся на видах из окон и вообще существенно снизят комфорт проживания в районе. После долгих споров и судебных тяжб, проект несколько модифицировали. В частности, отказались от закрытого причала, огороженной территории, пообещали благоустроить пляж и сквер. Что из этого получилось, я попытался разобраться на месте.
Местоположение
Расположение комплекса действительно шикарное – прямо на берегу Воронежа. Проектный адрес: Железнодорожный район, ул. Артамонова, 4 (Прибрежный переулок). Но на месте понимаешь, почему жители пятиэтажек были возмущены стройкой. На участке 0,6 га, практически впритык к малоэтажной застройке, возводятся два близнеца-монолита. Мягко говоря, выглядит это, по крайней мере, нелепо. Четко просматривается личная выгода (правда, неизвестно чья).
Ближайшая остановка «Завод имени Тельмана». Доехать сюда можно одним из многочисленных автобусов:
- 43 Институт ФСИН;
- 10а Улица Перхоровича;
- 11 Больница № 8;
- 14в Завод ГОО;
- 52 Областной туберкулезный диспансер;
- 60б Завод ВКСМ;
- 90 Улица Антонова-Овсеенко;
- 91 Больница № 8;
- 122 Центр реабилитации.
На расстоянии 750 метров от «Аквамарина» расположена ж/д станция «Отрожка», здесь удобно садиться на электрички и поезда дальнего следования (конечно, если расписанием предусмотрена остановка).
В плане экологии окружение у ЖК «Аквамарин» достойное – в 100 метрах находится берег реки Воронеж, в радиусе 100-200 метров скверы Прибрежный, Лесная сказка, им. И.Ф. Артамонова, Сосновый склон. Застройщик обещает провести полную реконструкцию сквера им. И.Ф. Артамонова и сделать его местом прогулок всех жителей близлежащих домов (наверное, в качестве компенсации за моральный ущерб).
Инфраструктура
Будущим жителям «Аквамарина предлагается к услугам развитая инфраструктура района. Собственных социальных и коммерческих объектов в ЖК не анонсируется, но цокольный этаж представляет собой нежилые помещения свободного назначения. Так что, скорее всего здесь будут работать магазины в формате «у дома» или салоны красоты. Супермаркеты «Пятерочка», «Магнит» находятся в радиусе 200 м – сразу за остановкой по ул. Богдана Хмельницкого и ул. Артамонова.
Образование представлено СОШ № 52, детским садом № 100, СДЮСШОР № 18 по спортивному ориентированию, Воронежским электромеханическим колледжем (3 корпус). Все в шаговой доступности. Удобно, но жители района по этому поводу тоже переживают. Мест не хватает даже «аборигенам».
Медицинские учреждения тоже находятся поблизости. В пятиэтажке за «Аквамарином» — больница № 11, педиатрическое отделение, детская поликлиника № 5. На улице Богдана Хмельницкого – семейная стоматология. Возле станции «Отрожка» — больница № 2. Купить лекарства не составит труда, аптеки буквально на каждом углу.
Дома и квартиры
Комплекс состоит из двух 17-этажных монолитно-кирпичных домов. Всего в ЖК будет реализовано 364 квартиры комфорт-класса. Со всех этажей открывается панорамный вид на водохранилище или парк. В настоящий момент оценить архитектуру сложно – готовность проекта составляет 34%. В связи с передачей прав на застройку ГК «Развитию» в 2017 году сроки реализации были безнадежно сорваны. Если судить по макету, то это трехсекционные дома, с отделкой из силикатного кирпича, панорамным остеклением и оригинальным дизайном в морском стиле.
Квартиры представлены в типовых планировках:
- Однокомнатная квартира-студия, площадь 21,62-24,56 м², цена 756,7 тыс. -1,29 млн. руб.
- Однокомнатная квартира, площадь от 29,18-43,03 м², цена 684 тыс. — 1,84 млн. руб.
- Двухкомнатная квартира, площадь от 49,73-59,93 м², цена 1,43 — 2,56 млн. руб.
Стоимость вполне демократичная, учитывая местоположение и развитую инфраструктуру. Мечта жить на берегу реки в центре города может осуществиться. Но я думаю, стоит упомянуть тот факт, что на ведущих площадках по продаже недвижимости висят объявления от дольщиков квартир. Собственники напуганы задержкой и пытаются избавиться от проблемного жилья. Хотя, по моему скромному мнению, переживать уже не стоит – у ГК «Развитие» репутация надежного застройщика. Новые сроки строительства, указанные на официальном сайте, 1-3 квартал 2019 года, думаю, что успеют.
Квартиры продаются в 4 вариантах отделки:
- Чистовая комфорт – заходи и живи.
- Чистовая эконом – бюджетные строительные материалы, «голый» балкон.
- Черновая 2 категории – штукатурка, стяжка.
- Черновая 1 категории – подключены инженерные системы.
Тоже удобно, лично мне нравится, когда застройщик предлагает несколько вариантов оформления квартир. В условиях ограниченного бюджета можно подобрать оптимальное соотношение цена-качество-площадь. Например, приобрести квартиру, а ремонт сделать через год.
На территории комплекса будет организована собственная автостоянка на 150 мест и подземный паркинг, рассчитанный на 60 машин. По мнению застройщика, этого вполне достаточно, чтобы не загружать соседние дворы. Также будет организован собственный подъездной путь – строительная техника и автомобили новых жильцов не потревожат местное население (это еще один пункт компромиссного соглашения).
Итоги
«Аквамарин», как магнит притягивает своим местоположением. Возможность жить в природной среде и не лишать себя всех благ цивилизации – настоящая роскошь для жителя мегаполиса. Но послевкусие скандала оставляет неуловимо неприятные чувства. Когда представляешь жизнь в ЖК, можно физически ощутить враждебность местного населения. Понятно, что со временем все устроится и забудется, но факт остается фактом. Выводы я сделаю в привычном формате – понравилось/не понравилось.
Преимущества:
- Надежная монолитно-кирпичная техника строительства;
- удобные планировки на любой вкус и кошелек;
- уникальный вид из окна;
- доступная политика ценообразования;
- развитая инфраструктура и транспортная развязка;
- собственный пляж.
Недостатки:
- Срыв сроков строительства;
- в школе и детском саду мест, скорей всего, будет недостаточно;
- комплекс не вписывается в архитектуру района.
Еще можно добавить, что застройщик не предоставляет информации по поводу адаптации фундамента к береговой линии. Дольщиков интересует вопрос подземных вод, и как они будут влиять на эксплуатацию здания. Как только появятся ответы, я обязательно дополню обзор, а заодно расскажу о впечатлениях новых жильцов от комплекса. Оставайтесь с нами и будьте в курсе последних событий на рынке недвижимости Воронежа!
