ЖК «Берег» — курорт в черте мегаполиса

ЖК Берег

Приветствую всех читателей в рубрике обзоров воронежской недвижимости! Новый комплекс класса комфорт (читать – эконом) «Берег», который возводится силами «ИнвестЖилСтроя» на Левом берегу Воронежа, будоражит умы многих людей, озабоченных решением жилищного вопроса. Еще бы, новостройка обещает стать настоящим курортом. Шикарные виды из окна, собственный пляж, чистый воздух, развитая инфраструктура – не это ли мечта каждого жителя мегаполиса, уставшего от круглосуточного гула машин и смога? Меня тоже заинтересовал перспективная новостройка. Поэтому очередной обзор посвящаю мечте.

ЖК Берег
ЖК «Берег» является проектом компании «ИнвестЖилСтрой».

Местоположение

Жилой комплекс «Берег» активно строится в Железнодорожном районе, на улице Суворова, прямо на берегу Воронежского водохранилища. Расположение действительно шикарное – уютная бухта, относительная уединенность в окружении частного сектора и при этом отличная транспортная развязка. Ближайшая остановка «улица Рокоссовского» на Ленинском проспекте находится от комплекса на расстоянии 400 метров. Отсюда можно уехать в любом направлении автобусами: 10а (улица Перхоровича), 11 (Больница №8), 52 (Областной тубдиспансер), 60б (Завод ВКСМ), 90 (улица Антонова-Овсеенко), 91 (Больница №8), 122 (Тополя-2). И двумя маршрутными такси — № 88 (улица Перхоровича), 312д (мкрн. Пчёлка).

До центра Воронежа на общественном транспорте можно доехать за 10 минут. Что является безусловным плюсом для комплекса. На личном автомобиле поездка займет еще меньше времени, если, конечно, не помешают пробки.

Инфраструктура района

Район очень тихий и спокойный, с давно обжитой инфраструктурой. В шаговой доступности расположен базовый набор «народных» супермаркетов – «Пятью пять», «Магнит», «Пятерочка». За более масштабными покупками можно проехаться к ТЦ «Максимир». Центр находится в 5 км от «Берега», на Ленинском проспекте 174П. Здесь же сосредоточены и большинство кафе, ресторанов, салонов красоты, спортзалов и других коммерческих учреждений, составляющих определение «цивилизованные блага».

ТЦ Максимир
ТЦ Максимир находится на Ленинском проспекте 174П, в 5 км от жилого комплекса.

Социальная инфраструктура немного хромает. В частности, детских садов в шаговой доступности нет. Придется проехать, как минимум одну остановку. Ближайшие детсады № 57 (ул. Артамонова, 34), № 100 (ул. Богдана Хмельницкого, 54А) и № 25 (ул. Артамонова, 28). Школы тоже находятся примерно на таком же расстоянии — № 71 на ул. Богдана Хмельницкого, 58А и № 105 на ул. Артамонова, 38/1.

Из социальных плюсов – близость медицинских учреждений. Например, детская поликлиника № 5 расположена всего в 2 км от «Берега». В целом, район производит благоприятное впечатление с точки зрения комфорта. Все рядом и даже если придется пользоваться общественным транспортом, то это займет минимум времени.

Проект ЖК «Берег»

Комплекс представляет собой 25-ти этажный монолитно-кирпичный дом, состоящий из 6 секций. Форма несколько странная, сверху напоминает букву «Ц». Чем руководствовались архитекторы пока остается загадкой, но предположительно такое решение связано с особенностями грунта. Первые четыре секции строятся вдоль береговой линии. Именно в них квартиры будут иметь великолепный вид из окон. Секции 5 и 6 расположены перпендикулярно основному зданию. Они уже сданы в эксплуатацию и заселены.

Читайте также:  ЖК "Каскад" - новый комплекс Левобережного района
 

Форма ЖК
Форма жилого комплекса напоминает букву Ц.

Заявленные сроки готовности 1 и 2 секции — 2 квартал 2020 года. Надо отметить, что строительство идет с некоторым опозданием. Изначально «ИнвестЖилСтрой» планировал сдать 2 позиции вдоль берега в конце 2019 года. 3 и 4 секция строятся, готовность 50%. Введение в эксплуатацию планируется на 1 квартал 2022 года. Но судя по интенсивности работ, возможно, что ЖК «Берег» будет полностью достроен уже через год.

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории. Озеленение, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевые и подземные парковочные зоны. Первые этажи дома отданы под коммерческие площади. Поэтому с большой долей вероятности здесь откроются собственный супермаркет, аптеки, банковские отделения и другие, не менее полезные, заведения.

Квартиры: планировки и стоимость

В ЖК «Берег» планируется ввести в эксплуатацию 636 двухкомнатных и однокомнатных квартир. Сразу стоит оговориться, что строительство относится к социальному, поэтому жилья большой площади здесь не предусмотрено. Планировки:

  • Однокомнатные – площадь 38,44-43,35 м², цена застройщика от 1,4 млн. рублей.
  • Двухкомнатные (спальня и гостиная + кухня) – площадь 48-63 м², стоимость 1,92-2,8 млн. рублей.

Продажи открыты в 1, 2, 5 и 6 секциях. Все квартиры можно приобрести в трех вариантах отделки:

  • Черновая – в базовый ремонт входит входная металлическая дверь (не очень хорошего качества), пластиковые окна, биметаллические радиаторы. Штукатурки, стяжки, электропроводки по квартире нет.
  • Предчистовая – базовый набор + штукатурка и половая стяжка. За такой ремонт придется прибавить 4 тысячи рублей к каждому квадратному метру.
  • Чистовая – доплатив за каждый квадратный метр ещё 6 тыс. рублей, владелец дополнительно получает межкомнатные двери, плитку на полу в санузлах, обои, линолеум, плинтуса и разводку электропроводки по квартире.

Выбор подходящего варианта полностью зависит от финансов и дальнейших задумок в плане дизайна. Большинство жителей «Берега» покупали квартиры с черновым ремонтом. Потому что, как показал печальный опыт, даже чистовая отделка нуждалась в полной модернизации.

Читайте также:  ЖК "Шестое чувство" - психология городской жизни

Заключение

«Берег» единственный жилой комплекс, который оставил у меня неопределенное впечатление. То есть не могу с уверенностью сказать хотелось бы мне здесь жить или нет. Из безусловных плюсов отметил:

  • отличный район, шикарное местоположение с точки зрения природы и экологии;
  • монолитное строительство – это всегда солидно;
  • неплохие планировки однокомнатных квартир;
  • хороший экстерьер – дом выполнен в приятных бежево-коричневых тонах;
  • более чем привлекательная стоимость квартир;
  • дворовая территория вокруг 5 и 6 секции производит положительное впечатление.

Из недостатков:

  • Шикарное местоположение почти полностью теряет смысл для 5 и 6 секций. Вид из окна — соседние многоэтажки и частный сектор;
  • Все внутренние перегородки в доме выполнены из газобетонных блоков – уровень звукоизоляции стремится к нулю.
  • Нет выбора планировок – по сути, в комплексе только однокомнатные квартиры.
  • У дома находятся только пару супермаркетов. Вся остальная инфраструктура в транспортной доступности.
  • Большая этажность – в Воронеже очень скоро появится новый муравейник в красивой оболочке.

Вывод единственный – ЖК «Берег» идеально подойдет парам без детей, студентам, пенсионерам или семьям с крайне ограниченным бюджетом. В любом случае, проехаться и посмотреть на «дом у моря» стоит каждому потенциальному покупателю. Возможно, «Берег» станет воплощением мечты. А я прощаюсь с вами до нового комплекса и желаю всегда делать правильный выбор!

Поделиться ссылкой:

 

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *