Приветствую, всех читателей, интересующихся воронежской недвижимостью! Я продолжаю изучать новые жилые комплексы, с целью определения лучших вариантов, в которых классическое сочетание «цена-качество» еще дополняется удачным местоположением. Сегодня я расскажу о ЖК с романтическим названием «Дельфин» от СК «Выбор».
Если почитать отзывы в интернете, комплекс считается чуть ли не лучшим в Воронеже. Во всяком случае, купить квартиру у застройщика уже не представляется возможным, хотя последний дом был введен в эксплуатацию меньше года назад. На популярных ресурсах недвижимости объявлений о продаже нет. На Авито регулярно появляются предложения, но, как оказалось, все они фейковые. Я решил сам посмотреть на «Дельфин» и сделать собственные выводы.
Расположение
Комплекс находится прямо на берегу Воронежского водохранилища. Проектный адрес застройки – Железнодорожный район, ул. Переверткина 1/8. Попасть в комплекс можно через Остужевское кольцо, со стороны Ленинского проспекта (с поворотом на Минскую улицу) или с самой улицы Переверткина.
Ближайшие остановки общественного транспорта: ДК «Электроника», «Остужева», «Минская». Здесь проходят автобусы:
- 10а Перхоровича — Центр реабилитации
- 16в Филиал стоматологии №6 – Машмет
- 26а Больница №8 — Роддом №4
- 66 Юго-Западный рынок – Перевёрткина
- 96 Антонова-Овсеенко — Роддом №4
- 302 Ж/д вокзал «Воронеж-1» — с. Углянец
- 310 Ж/д вокзал «Воронеж-1» — пос. Краснолесный
Маршрутные такси:
- 3в ВРТТЗ — Нефтебаза (ул. Ильюшина)
- 18 Школа (ул. Владимира Невского) – Димитрова
- 88а Перхоровича — ул. Остужева
- 313в Студенческий городок ВПИ — Поворот на с. Рыкань
Помимо «водного» соседства, на территории комплекса находится парк «Дельфин» и сквер «Спортивный». Проектом предусмотрено благоустройство пляжной зоны, но пока это только на бумаге.
Инфраструктура
Населению «Дельфина» предлагается достаточно комфортные условия проживания. В шаговой доступности находятся практически все социальные и коммерческие объекты. Образование представлено:
- Детский сад № 4 — Остужева, 14
- Школа № 68 — Переверткина, 16
- ДЮСШ № 14 — Переверткина, 5
- Частная школа «Мариоль» — на территории комплекса
- Детские центры развития «Умка», «Семья», «Кот Леопольд» и другие.
Как итог, дети «Дельфина» развиваются во всех направлениях – спорт, интеллект, искусство, музыка и все это в шаговой доступности. Сбывшаяся мечта… Правда детский сад и школа загружены под завязку. Многие возят детей в соседние кварталы, благо, что рядом хватает учебных учреждений.
По Ленинскому проспекту находится детская поликлиника №5, по улице Остужева городская поликлиника № 12, вокруг комплекса я насчитал 8 стоматологических клиник (правда частных). Следовательно, жители «Дельфина» всегда будут с красивыми зубами (если деньги остались после покупки квартиры).
На территории комплекса работают супермаркеты «Магнит» и «Перекресток», на расстоянии 200 метров находится гипермаркет «Линия», сразу за сквером «Спортивный» расположен универсам «ЦентрТорг». Это только крупные торговые сети. На первых этажах «Дельфина» и в ближайшем радиусе работает бесконечное количество мелких магазинчиков, мастерских, салонов красоты и кафе. Очень все удобно, мне понравилось.
Благоустройство территории
Местоположение «Дельфина» уже предполагает, что мест для прогулок хватает. Парк, сквер, лесной массив, берег водохранилища и «Лебединое озеро» в 250 метрах – гуляй не хочу. Дворовое пространство очень компактное, напоминает пчелиный улей. Но выполнен ландшафтный дизайн, установлены лавочки, скульптурные композиции. Предусмотрены одна спортивная и две детских площадки. Одна в виде корабля – оригинально.
Парковки – боль Воронежа не миновала и ЖК «Дельфин». По улице Переверткина оборудованы две открытые парковки одна на 40 мест, вторая на 15. Это совершенно несерьезно, для комплекса такого масштаба. Как итог, здесь никогда не бывает свободных мест, машины ставят во дворе, напоминающем стихийную автостоянку. В какой-то день, конечно, можно перебиться парковкой возле «Линии», но как вы понимаете, это не выход из положения. Дополнительные парковки строиться не будут, автовладельцам предлагается самостоятельно решать проблему.
Квартиры в «Дельфине»
Комплекс состоит из 11 монолитно-кирпичных домов высотой 17 и 25 этажей. Вдоль берега водохранилища построены 5 домов-бабочек. Отсюда открывается потрясающий панорамный вид, особенно с верхних этажей. Со стороны Переверткина возведены 3 башни высотой 25 этажей, здесь уже не так интересно, с точки зрения вида из окна.
Квартиры продавались только с черновой отделкой. По словам застройщика, это позволило сохранить демократическую стоимость (что имелось в виду непонятно, квартиры здесь дорогие), а также расширило возможности владельцев для воплощения собственных дизайнерских проектов. Ну что ж, красиво завуалированная высокая цена квадратного метра.
К слову, сейчас она доходит до 52-54 тысяч рублей. Учитывая, что метраж квартир здесь большой, получается не демократичное, а премиальное жилье. От жильцов можно услышать жалобы на низкое качество строительства, в частности большой перекос стен и потолков, трещины, наспех заделанные пеной, отсутствие элементарного оборудования (например, даже полотенцесушитель не предусмотрен). Все это приводит к удорожанию квартиры, как минимум на 500 тысяч рублей.
Экстерьер домов приятный – желто-белые оттенки клинкерного кирпича добавляют создают солнечную атмосферу. На лоджиях выше третьего этажа выполнено панорамное остекление. Подъезды просторные, оборудованы двумя лифтами, грузовым и пассажирским.
Планировки квартир и стоимость (по данным Циан):
- 1 комн. квартира – 40 — 58 м², цена 1,8-3,55 млн. руб.
- 2 комн. квартира – 64 – 78 м², цена 3,29-4,2 млн. руб.
- 3 комн. квартира – 84 – 115 м², 3,5-7,15 млн. руб.
В настоящее время на официальном сайте застройщика предлагаются однокомнатные квартиры в башне со стороны улицы Переверткина по цене 2,15 млн. рублей. Если интересует покупка в других домах, то надо искать уже на вторичном рынке. Как я упоминал выше, большинство объявлений недействительны. Агентства недвижимости таким образом привлекают внимание.
Итоги
В целом комплекс мне понравился. Местоположение действительно шикарное. Жить в городе и на берегу водоема – это просто мечта. Итак, преимущества:
- берег Воронежского водохранилища;
- монолитная застройка;
- на вид качественная отделка фасадов клинкерным кирпичом;
- отличные планировки квартир (одни из лучших в Воронеже);
- хорошая инфраструктура;
- большой выбор транспорта и остановки рядом с комплексом.
Но есть множество деталей, которые лично меня заставили бы сто раз подумать, покупать или не покупать квартиру в «Дельфине»:
- несмотря на озеленение, придомовая территория выглядит, мягко говоря, неухоженной;
- парковка – здесь проблема стоит очень остро, даже на фоне глобального дефицита автостоянок в Воронеже;
- при таком количестве и этажности домов, маленькая площадь застройки, всего 6,9 га;
- нет квартир с чистовой отделкой;
- качество строительства оставляет желать лучшего.
Недостатки достаточно серьезные, особенно на фоне далеко не демократичной стоимости. Ажиотаж вокруг «Дельфина» мне непонятен. На мой взгляд, за такие деньги можно приобрести более привлекательное жилье. Я продолжу следить за развитием популярного жилого комплекса (так, в ближайшем будущем здесь обещают обустроить собственный пляж). И по мере изменений буду дополнять обзор. Следите за обновлениями и до новых встреч!
