ЖК «Европейский» от ДСК – элитное жилье в старом городе

zhk-evropejskij-dsk-voronezh

Приветствую, всех жителей и гостей Воронежа в рубрике обзоров! Сегодня я хочу поделиться впечатлениями о новом проекте ДСК – жилом комплексе «Европейский». Несмотря на то, что половина города застроена объектами Домостроительного комбината, такого «козырного» места у компании еще не было. «Тихий» центр, живописный вид на водохранилище и сады старого города, элитное окружение – достоинства расположения комплекса бесспорны.

На внутреннем рынке недвижимости «Европейский» вызывает повышенный интерес, подогреваемый тем, что квартиры по настоящее время не поступили в продажу, хотя первая очередь уже возведена и находится в стадии отделки. Версии две – ДСК не нуждается в инвестициях или искусственно поднимается цена на жилье. Скорее всего, обычный потребитель никогда не узнает истинных причин. Поэтому приходится обходиться малым – пристально следить за строительством и ожидать начала продаж.

Расположение

«Европейский» строится в исторической части Воронежа. Окружение комплекса солидное – ВГТУ, бизнес-центр Галеон, Автобаза Администрации городского округа. Адрес по проектной документации ул. Станкевича, 45. Каких-то 20 лет здесь стояли корпуса завода Энергия. Сейчас формируется престижный район, с серьезной заявкой на элитность. Вниз от комплекса, вполне обычный частный сектор, постепенно становится поселком представительского класса, застроенным дорогими особняками и коттеджами. Впрочем, назначение самого «Европейского» и не скрывается – жилье для состоятельных граждан или способных выплачивать большую ипотеку.

raspolozhenie-zhk-evropejskij

С транспортом здесь проблем не существует. Ближайшая остановка «Строительный институт», находится в 5 минутах ходьбы от комплекса. Ассортимент автобусов и маршруток широкий:

  • Автобусы: 26а (Роддом №4), 59а (Гипермаркет Линия), 87 (Машмет), 93 (Ж/д вокзал «Воронеж-1»), 105 (ВАСО), 120в (Юго-Западный рынок), 125 (Антонова-Овсеенко).
  • Маршрутные такси: А49 (Аэропорт), 13 (Нефтебаза), 25а (ВПИ), 39 (с. Александровка), 49 (Машмет), 49а (Больница №8), 49м (пос. Подгорное), 366 (д. Новоподклетное), 366д (Микрорайон Дон), 382 (Памятник Славы).

Таким образом, без труда можно уехать, как в любую точку Воронежа, так и в пригород. Несмотря на оживленность улицы 20-летия Октября, комплекс надежно защищен от шума техническим университетом.

Инфраструктура

Жители «Европейского» будут жить в комфортных культурных, социальных и коммерческих условиях. В шаговой доступности находится Театр оперы и балета, городская библиотека искусств им. А.С. Пушкина, Дом актера, Воронежский цирк, Романовский сквер и парк им. А. Л. Дурова.

Читайте также:  Обзор ЖК Бабяково от компании Инстеп

В 10 минутах ходьбы расположен торговый центр «Солнечный рай», рынок «1000 мелочей». На ул. 20-летия Октября находится не то, чтобы много, но достаточно, заведений общественного питания, мелких магазинчиков и бутиков.

infrastruktura-zhk-evropejskij

Ближайшая и единственная школа в шаговой доступности от ЖК — № 12, по ул. 20-летия Октября, 93. С детскими садами дело обстоит лучше, в радиусе 200-400 метров находятся 3 учреждения: детсад №100 общеразвивающего вида, №20 и № 77 комбинированного вида.

В самом комплексе, проектом предусмотрена собственная инфраструктура. Первые этажи отданы под социальные и коммерческие объекты. Что там будет работать, пока неизвестно. Но наверняка жители не останутся без супермаркета и аптеки.

Что собой представляет проект

ЖК «Европейский» — это две группы многосекционных монолитных домов, высотой от 13 до 25 этажей, ступенчатой архитектуры. Отделка фасадов соответствует классу комфорта – гранит и панорамное остекление. Первые этажи коммерческого и социального назначения. Проектом предусмотрен подземный паркинг в двух уровнях. Двор полностью освобождается от машин. Внутренняя территория, по совместительству крыша автостоянки, представляет собой зону отдыха с собственным сквером, спортивной и детскими площадками. В проекте строительство фонтана, оригинальных скульптурных композиций и выполнение ландшафтного дизайна.

 

chto-soboj-predstavljaet-zhk-evropejskij

Срок реализации ЖК «Европейский» 10 лет – с 2016 по 2025 годы. Общая площадь зданий составит 126 тысяч м². Земельный участок – 4,64 га. Население – 9 000 тысяч человек. Заявленные застройщиком параметры вполне соответствует комфортному жилью.

Как я уже отмечал выше, квартиры в комплексе еще не поступили в продажу. ДСК просит желающих оставлять заявки в офисах компании. С чем это связано не известно, но покупателей факт недоступности бодрит.

Квартиры

Первый трех секционный дом уже готовится к сдаче в эксплуатацию. В нем скоро поступят в продажу (застройщик обещает в первом квартале 2019 года) 287 квартир типичной планировки, с черновой отделкой:

  • 1-комнатная 36,36-42,71 м², стоимость: 2,7 млн. руб.;

odnakomnatnaja-kvartira

  • 2-комнатная 76,82-77,49 м² стоимость: 5,6 млн. руб.;

 dvuhkomnatnaja-kvartira

  • 3-комнатная 94,97 м² 6,9 млн. руб.
    trehkomnatnaja-kvartira

Стоимость на официальном сайте застройщика не указана, основана на аналитических данных «Циан». Вполне возможно, что цена будет существенно выше. Потому что с учетом повышения ипотечных ставок и НДС рассчитывать на снижение не приходится. Хотя ДСК постоянно анонсирует акцию покупка квартир по прошлогодним ценам. В любом случае, всем заинтересованным надо звонить и узнавать непосредственно у застройщика. На многочисленных ресурсах можно найти разве что сплетни. Так одна дамочка на небезызвестном форуме писала, что она уже купила квартиру (наверное, счастливица или волшебница).

Читайте также:  ЖК "Россия. Пять столиц" Воронежа: обзор нового комплекса от ВДК

Подводим итоги

ЖК «Европейский» наделал шума еще до сдачи в эксплуатацию, что автоматически делает его одним из самых интересных проектов Воронежа. Многие хотят жить в центре, с видом на сады и водохранилище, по относительно доступной цене. Но как будут обстоять дела со стоимостью жилья, покажет только время.

Преимущества:

  • монолитное строение (хорошая звуко- и теплоизоляция);
  • планировки – большая кухня, прихожая, окна на две стороны (кроме однокомнатных);
  • вид – с верхних этажей открывается отличная панорама на старый город и водохранилище;
  • местоположение – «тихий» центр, шаговая доступность ко всем значимым местам в городе;
  • экстерьер – дорого, современно, солидно.

Недостатки:

  • стоимость – по прогнозам цена за квадратный метр будет колебаться в пределах 70 000 рублей, дороговато;
  • длительность строительства – первым жильцам придется жить на стройке, в буквальном смысле слова, как минимум до 2026 года;
  • высокая плотность застройки – ощущение «муравейника» здесь не возникнет, как в случае с «Россией. Пять столиц», но все равно, участок маловат, для комплекса такого масштаба.

ЖК «Европейский» по всем показателям станет самым привлекательным местом для покупки недвижимости. Хорошая экологическая ситуация, ввиду отсутствия производственных предприятий, изолированность от оживленных трасс, центр города – уже одно местоположение заслуживает повышенного внимания к комплексу. Как будет развиваться «Европейский» и первые впечатления жильцов я опишу в следующих обзорах. Следите за обновлениями и до новых встреч на страницах портала!

Источник фото

Поделиться ссылкой:

 

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *