ЖК «Финист» – 15 лет полет нормальный

zhk-finist

Доброго времени суток, всем жителям и гостям Воронежа, неравнодушным к местной недвижимости! Сегодня я хотел бы поговорить об амбициозном и очень долгом проекте ЖК «Финист». Уже история стройки навевает мысли о шедеврах архитектурного зодчества – вечные стены Кремля или монастыри Золотого Кольца. А как иначе можно объяснить такие длительные сроки возведения ЖК в центре Воронежа, учитывая возможности современных технологий?

zhk-finsit-voronezh

Первый камень был заложен в далеком 2007 году, ввод в эксплуатацию четвертой и последней очереди заявлен в 2022 году. В общей сложности 15 лет потратят создатели на свое творение. За это время панельки ДСК успевают обрасти деревьями и обширной инфраструктурой. Но, как оказалось, причины затяжного строительства банальны и к шедеврам не имеют никакого отношения. Просто СК «Финист» передала права на строительство СУ-8, обозвала все это обычной коммерческой сделкой и мирно ушла заниматься своими делами. Популярность комплекса от этого не пострадала, надеюсь и качество тоже. Что собственно я и попытался выяснить на месте.

ЖК «Финист» в центре Воронежа

Комплекс находится в самом центре Воронежа, в Ленинском районе, на улице Революции 1905 года. Здесь раньше находился одноименный мыловаренный завод, по совместительству собственность компании-застройщика. Производство решено было перенести за городскую черту, а на освободившемся месте построить элитный ЖК. С названием мудрить не стали, так и оставили сказочную птицу символом жилых домов.

mestoraspolozhenie-zhk-finist

«Финист» один из немногих комплексов в центре города может похвастаться большой придомовой территорией. Площадь застройки составляет 6,1 га, что по сегодняшним меркам просто небывалая роскошь. По сути, ЖК окружает сразу три улицы – Куколкина, Революции 1905 года и 9 Января. Как и положено всему крупному и центральному, ЖК окружен транспортными маршрутами. Ближайшие остановки – ТТУ, Луч, Плехановская. Отсюда можно уехать в любую точку Воронежа:

  • Автобусы – 6, 6м, 10а, 20б, 26а, 62, 80, 113, 113кт, 113кш, 113, 120, 54, 59а, 102, 115.
  • Маршрутное такси — А5, 49м, 125а, 61.

Без сомнения, проживание в центре имеет свои плюсы.

Инфраструктура комплекса

Соседство двух главных городских улиц – Плехановской и Кольцовой, говорит само за себя. Жители «Финиста» в прямом смысле слова купаются в развитой и богатой инфраструктуре района. В шаговой доступности находится все, что надо для жизни:

  • Детские сады — Детский клуб Умники & Умницы, д/с 103, д/с 90, Сказочный сад, Планета Детства
  • Школы — МБОУ СОШ № 45, СОШ № 35 им. Чеботарева, Учебно-методический центр сферы культуры и искусства, СОШ с углубленным изучением отдельных предметов № 38 им. Болховитинова
  • Покупки – все магазины перечислять не имеет смысла, стоит только упомянуть, что рядом находится Галерея Чижова, Кольцовский рынок, а на территории ЖК работают все популярные супермаркеты и уже становится понятно, что жители «Финиста» не нуждаются в дополнительных торговых точках.
  • Развлечения – ночной клуб Ibiza, клуб досуга Новый Акрополь, кальян-бар Hookah Time Lounge, Галерея Чижова.
  • Спорт – прямо на территории Центр йоги, Фитнес-клуб «Мята», Школа фехтования Единорог
  • Отдых – Комсомольский сквер.
Читайте также:  Рейтинг лучших ЖК Воронежа в 2020 году
Ради такого изобилия, можно потерпеть сомнительную чистоту воздуха, непонятные машины под окнами и круглосуточный шум магистралей (в квартирах его не слышно – надежное и качественное остекление защищает покой жителей).

Благоустройство территории

Двор в «Финисте» можно фотографировать на обложку глянцевого журнала о ландшафтном дизайне. Все сверкает чистотой, кованные лавочки, на каждом шагу урны. Образцовая детская площадка с шикарной песочницей. Все добротное, основательное и красивое. Застройщик подошел ответственно к благоустройству территории.

 

blagoustrojstvo-territorii-zhk-finist

В комплексе построена двухуровневая подземная парковка на 340 мест – верхний ярус продается, нижний сдается в аренду. Во дворе обустроена наземная бесплатная автостоянка приблизительно на 500 мест. Общее количество квартир в «Финисте» 573, несложные математические подсчеты и получается, что каждая семья обеспечена собственным паркоместом. Только за это ЖК можно считать эталоном в Воронеже.

Но без ложки дегтя в бочке меда не обошлось. Стоимость места в подземном паркинге – 700 тысяч рублей. Цена, конечно, не такая заоблачная, как в «Высоте» с её бесспорным рекордом в 930 тысяч, но все же не вполне адекватная.

Несмотря на то, что первая очередь была введена в эксплуатацию в 2009 году, в домах еще много свободных квартир. Что вполне объяснимо. Человек, который может позволить себе купить квартиру в «Финисте» вряд ли захочет жить на стройке, какой бы комфортной она не была. Оценить спрос можно будет только после сдачи последнего дома.

Дома и квартиры

Комплекс состоит из 6 монолитных домов, высотой 19-26 этажей. Экстерьер выполнен в единой песочно-бежевой гамме. Отделка фасадов в первых 3 очередях – силикатный кирпич, в 4 – вентилируемый фасад, но архитектурный стиль при этом не нарушается. Каждая секция оборудована 4 скоростными лифтами, по 2 грузовых и пассажирских.

ЖК «Финист» включает в себя 573 квартиры. Площадь очень хорошая, цены кусаются:

  • 1-комнатные 41,34-54,2 м² — 2,36–2,41 млн. руб.
    odnakomnatnaja-kvartira-43,49m2
  • 2-комнатные 67,61-80 м² — 3,66–3,78 млн. руб.
    dvuhkomnatnaja-kvartira-69,24m2
  • 3-комнатные 97,67 — 104,14 м² — 5,3–5,66 млн. руб.
    trehkomnatnaja-kvartira-10819m2
Читайте также:  ЖК "Россия. Пять столиц" Воронежа: обзор нового комплекса от ВДК

На выбор предлагаются индивидуальные и типовые планировки с черновой отделкой. Для получения подробной информации стоит обращаться к застройщику. СУ-8 предпочитает не раскрывать детали, включая стоимость, первым встречным, только потенциальным клиентам. Во всяком случае, складывается именно такое впечатление, потому что на официальном сайте молчат, как партизаны даже о стоимости.

Заключение

«Финист» мне понравился – крепкий, стабильный, надежный. Что самое удивительное, большинство людей, жителей или планирующих покупку квартиры в ЖК, едины в своем мнении. Критике подвергается только парковка (стоимость), множество посторонних машин во дворе и относительно плохая звукоизоляция. Даже дорогая коммуналка не пугает желающих купить жилье в центре. Например, стоимость коммунальных услуг трехкомнатной квартиры в зимний период доходит до 7 000 рублей. Из этого я могу сделать единственный вывод – «Финист» достоин внимания, в качестве варианта постоянного места жительства.

Достоинства:

  • центр города;
  • развитая, старя инфраструктура;
  • множество социальных объектов в шаговой доступности;
  • добротная внешняя отделка фасадов;
  • монолитная технология строительства;
  • улучшенные планировки;
  • полная автономность в ближайшей перспективе (собственная подстанция, котельные в каждом доме).

Недостатки:

  • стоимость – не каждый может себе позволить купить квартиру по цене от 50 до 60 тыс. руб. за м². По прогнозам цена будет увеличиваться, что автоматически отсеет еще 20% желающих;
  • высокая стоимость парковки – 700 тысяч за паркоместо однозначно дорого;
  • плохая экологическая обстановка – свежего воздуха здесь не хватает, но местоположение компенсирует;
  • звукоизоляция – в домах бизнес-класса все должно соответствовать заявленному уровню, это серьезное упущение застройщика.

Если вы располагаете финансовыми возможностями и до кончиков волос являетесь городским жителем, «Финист» однозначно стоит рассмотреть в качестве постоянного места проживания. Я буду возвращаться к комплексу и держать вас в курсе новостей, в том числе и касающихся ценовой политики застройщика. Следите за обновлениями, до новых встреч на страницах портала!

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *