ЖК «Каскад» — новый комплекс Левобережного района

zhk-kaskad

Доброго времени суток, дорогие читатели! На левом берегу строится интересный комплекс «Каскад». Проект вошел в муниципальную программу по утилизации и реконструкции ветхого жилья. Как утверждает застройщик Дон-инвест, сначала было выбрано экономически привлекательное место и только потом руководители узнали, что участок предназначен под снос. Ну что ж, пусть так и будет. Главное, что все идет по плану – жители старых домов остались довольны, покупатели стоят в очереди за новыми квартирами. Уже заочно проект можно признать успешным, хотя до окончания строительства остается еще 2 года.

Местоположение

Программа утилизации и реконструкции ветхого жилья в Воронеже включает в себя 23 участка, различной площади. Один из них находится в Левобережном районе, по адресу ул. Димитрова, 131. Именно этот старый квартал по чистой случайности (охотно верим) привлек Дон-инвест для строительства современного ЖК «Каскад». Под снос попали 2 дома – 129 и 131, на этом месте возводится первая очередь проекта.

Всего планируется утилизировать пять ветхих строений и целый ряд нежилых объектов, включая продуктовый рынок вдоль дороги. Жители старого фонда уже расселены. Кто-то согласился на денежную компенсацию или переезд в другой район, а кто-то получил квартиру в новом доме (причем обмен был не на метры, а на комнаты – беспрецедентная щедрость застройщика).

Район старый, тихий и зеленый. В шаговой доступности находится несколько зон отдыха – бульвар Димитрова, Витебский сквер, Волгоградский бульвар, сквер Каскад. В полукилометре от комплекса расположен Олимпийский парк. Так что, жители найдут, чем занять себя теплыми вечерами или где погулять с детьми.

Транспортная доступность

Улица Димитрова – оживленная городская магистраль, по которой проходят множество маршрутов общественного транспорта. Ближайшая к комплексу остановка «Волгоградская» находится на расстоянии 30 метров. Здесь жителям предоставляется возможность уехать в любом направлении 10 автобусами и 8 маршрутными такси:

  • Автобус — 6 (ул. Иркутская); 6м (ул. Перхоровича); 8 (Завод ВКСМ); 41 (Владимира Невского); 43 (Центр реабилитации); 65 (Машмет), 101 (Фридриха Энгельса); 124 (с. Отрадное); 301 (с. Углянец).
  • Маршрутное такси — 3в (ВРТТЗ); 13 (Юго-Западный рынок); 312а (Развитие); 312д (Завод Видеофон); 313в (Студгородок ВПИ); 322 (с. Рыкань); 361а (Микрорайон Пчёлка); 386 (Микрорайон Южный).

Без сомнения, расположение в центре района имеет свои преимущества, в том числе и транспортные.

Инфраструктура

Жителям нового комплекса не придется ездить или долго ходить пешком в магазин, аптеку или школу. Все находится в радиусе 200 метров. Я не буду перечислять популярные торговые точки, которые находятся на рынке, в ближайшей перспективе его не будет. Но население сильно не пострадает. Популярные супермаркеты «Пятью Пять», «Пятерочка», «Магнит» расположены в 2-3 минутах ходьбы. Если по каким-то причинам вам не нравятся большие торговые площадки, в округе бесчисленное количество магазинов в формате « у дома». В самом комплексе первые этажи будут заняты коммерческими объектами. Здесь уже работает аптека «Целитель». Так что в плане покупок можно не переживать – выбор огромный.

Читайте также:  ЖК "Дельфин" - панорамные виды и собственный пляж в центре Воронежа

zhk-kaskad-hod-stroitelstva

Школа № 54 находится сразу за комплексом, но она единственная в шаговой доступности и уже переполнена, хотя «Каскад» еще не заселен. Придется искать альтернативные варианты. Детских садов поблизости два: центр развития ребенка №183 и №101 общеразвивающего вида. Я думаю, что местные жители будут не готовы поделиться с новоселами местами, которых катастрофически не хватает. В общем, определение ребенка в образовательное учреждение будет трудным, несмотря на близость социальных объектов. Тем более что открытие новых учреждение не анонсируется и в принципе не планируется.

Благоустройство территории

ЖК «Каскад» занимает небольшой участок около двух гектар. Застройщику просто негде было разгуляться в плане обустройства придомовой территории. Конечно, проектом предусмотрена детская и спортивная площадки, но это скорее обязательство, чем комфортное для жителей пространство.

vhodnaja-gruppa-zhk-kaskad

 

Парковка будет подземная, количество заявленных мест 140. Сколько будет стоить — неизвестно. Что касается открытой автостоянки, то по ней нет никакой информации, как и места во дворе. Возможно, надо подождать окончания строительства, прежде чем делать окончательные выводы, но пока вопрос с парковкой очень сложный.

Планировка квартир

«Каскад» представляет собой одно здание, высотой 6-15 этажей, состоящее из 8 секций. Технология строительства монолитная с утеплением газосиликатными блоками. Отделка фасадов выполнена штукатуркой под покраску. В совокупности это дает повышенную звуко- и теплоизоляцию, очень актуальную, учитывая расположение комплекса вдоль оживленной трассы.

obshhij-karidor-zhk-kaskad

Планировки квартир являются изюминкой «Каскада», в частности площадь — минимальная 42 м². В первом доме, который был введен в эксплуатацию в конце 2018 года, предлагались 1 и 2-комнатные квартиры, с классическими прямоугольными помещениями. В следующих очередях уже будут трехкомнатные, большой площади, но с очень странной планировкой. Например, спальни будут пятиугольные (больше напоминающие треугольник). Организовать пространство в такой комнате будет сложно, без привлечения дизайнера и, соответственно, немалых средств.

«Дон-инвест» продает квартиры без посредников. На сегодняшний день предлагается жилплощадь в 4 секции (сдача 4 квартал 2019 г.) и 7-8 секции (1 квартал 2020 года):

  • 1-комнатная – 41,48-41,62 м², цена 1 762 900 — 1 768 850 рублей;
    3d-model-odnokomnatnoj-kvartiry-zhk-kaskadodnokomnatnaja-kvartira-43.45m2
  • 2-комнатная — 58,77-94,70 м², цена 2 556 495 — 3 788 000 рублей;
    3d-model-dvuhkomnatnoj-kvartiry-zhk-kaskad
    dvuhkomnatnaja-kvartira-64-m2-zhk-kaskad
  • 3-комнатная — 109,84 м², цена 4 393 600 рублей.
    3d-model-trehkomnatnoj-kvartiry-zhk-kaskad
Читайте также:  ЖК Озерки – саду быть, саду цвесть!

Судя по тому, что квартиры уже в пяти секциях полностью раскуплены, комплекс пользуется популярностью. Даже с учетом, что часть жилплощади отдана в счет компенсации жильцам утилизированных домов.

Помимо хорошей площади, ЖК может предложить продуманную организацию подъездов. На этаже располагается всего 4 квартиры. Комфортно и не создает ощущения тесноты. В квартирах выполнена качественная черновая отделка. В неё входит биметаллические радиаторы, металлическая входная дверь, электрическая и сантехническая разводка, счетчики, штукатурка, стяжка, пластиковые окна и витражное остекление балконов. Перечень внушительный, особенно по сравнению с «Трамваем желаний», в котором покупателям предлагается просто коробка, без инженерных коммуникаций. Даже при ограниченном бюджете, новоселье не придется откладывать надолго.

Итоги

«Каскад» мне понравился. Необычная ступенчатая архитектура, современные фасады, монолитное строительство – даже трех факторов достаточно, чтобы задуматься о вложениях. Конечно, строительство еще ведется, и оценить комплекс полностью не представляется возможным. Но даже то, что я увидел, производит благоприятное впечатление.

Понравилось:

  • Хорошая планировка и площадь квартир (кроме трехкомнатных в проекте);
  • Вполне доступная стоимость (40-42 тысячи рублей за 1 м²)
  • Местоположение – вся инфраструктура под рукой;
  • Черновая отделка – качественные материалы, отличный первоначальный набор.

Не понравилось:

  • Парковка – пока не понятно, где жильцы будут парковаться, и сколько это стоит;
  • Напряженная ситуация со школой и детсадами;
  • Оживленная трасса под домом (хотя посторонние звуки не должны беспокоить, все-таки монолит).

ЖК «Каскад» заслуживает внимания, даже при таких серьезных недостатках, как единственная школа или парковка. Но редко, какая новостройка может предложить хорошую транспортную развязку и «обжитую» инфраструктуру. Поэтому «Каскаду» я ставлю твердую 4 и рекомендую посетить комплекс, если вы еще не определились с покупкой. А я прощаюсь с вами до следующего обзора!

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *