Приветствую, дорогие читатели! Настоящий обзор посвящен одному из самых неоднозначных комплексов Воронежа ЖК «Кристальный». Две башни с огромным трудом возводятся на левом берегу водохранилища с 2015 года. Судьба комплекса висела буквально на волоске, когда в 2018 году было заявлено об остановке строительства. Трудно представить состояние дольщиков, а их на тот момент насчитывалось 70 человек, но благо, ситуация имела положительный сдвиг. Строительство продолжается, новые сроки сдачи в эксплуатацию – 3 квартал 2019 года. Чем не повод поподробнее рассказать о скандальном объекте?
Пару слов о застройщике
ООО «ВоронежЕвроСтрой» — молодая и очень «амбициозная» организация (так они сами себя позиционируют на сайте). Действительно, за 5 с лишним лет существования они успели начать строительство ЖК «Кристальный», влипнуть в грандиозный скандал с судебными разбирательствами, оказаться на грани банкротства. Что сказать, уровень амбиций зашкаливает. Что касается официальной информации. Компания основана в 2013 году. В 2014 взяла в аренду участок 0,32 га на Спортивной набережной. В 2015 году «ВоронежЕвроСтрой» получил разрешение и начал строительство жилого комплекса.
Уже через 2 года началось противостояние компании государственным органам. В 2017 новичком девелопером заинтересовалась прокуратура. Застройщик задолжал за аренду участка порядка 3,2 млн. рублей. Параллельно рассматривается дело о законности освоения участка. Результат – запрет на строительство в 2018 году, который, впрочем, быстро сняли в марте прошлого года. Суд учел интересы 140 дольщиков, и поэтому вынес, на мой взгляд, справедливое решение. Итак, стройке быть, но в процессе разбирательства всплыла очень интересная информация. ООО «ВоронежЕвроСтрой» контролируется Ларисой Пшенко, супругой бизнесмена Сергея Лесникова (принимал участие в выборах мэра 2008 год). Господин Лесников проходит процедуру банкротства, что не может не волновать участников долевого строительства. Репутация у бизнесмена, мягко говоря, подмочена.
Несмотря на изложенные факты, строительство комплекса продолжается, квартиры продаются, сроки ввода в эксплуатацию переносятся. Сейчас заявляют о сдаче 1 дома ЖК в 3 квартале 2019 года (было 1 квартал 2018 года, задержка 1,5 года).
Местоположение и транспорт
ЖК «Кристальный» привлекает покупателей, прежде всего, своим хорошим местоположением. Юридический адрес: Спортивная набережная, 19А. Комплекс располагается непосредственно на берегу Воронежского водохранилища, в 500 метрах от Чернавского моста и на таком же расстоянии от Ленинского проспекта. Путь в центр города занимает не более 15 минут, на своей машине еще быстрее.
Ближайшая остановка общественного транспорта «Димитрова» находится в 400 метрах от комплекса. Здесь проходит маршрут 25 рейсовых автобусов, 2 троллейбусов и 7 маршрутных такси. Перечислять все не имеет смысла, достаточно отметить, что можно без проблем попасть в любую точку города. В шаговой доступности расположен Левобережный автовокзал – всего 700 метров по прямой. Десять минут неспешной прогулки, и можно уехать в любом загородном направлении.
Что касается зон отдыха. В 200 метрах расположен благоустроенный парк «Алые паруса». Фонтан, лодочная станция, смотровая и детская площадка, пляж – преимущества очевидны. Застройщик обещает благоустроить набережную сразу перед комплексом, чтобы повысить не только комфорт проживания в «Кристальном», но и сделать вклад в развитие города.
Инфраструктура
Удачное местоположение касается и развитой инфраструктуры. «Кристальный» буквально окружен социальными и коммерческими объектами. В радиусе 500 метров 2 школы: Лицей № 6, МБОУ СОШ № 60 и 3 детских сада: № 175, № 127 и детсад комбинированного вида № 16. Дошкольное и дополнительное образование представлено школами танцев «Юлия» (на территории Лицея №6) и Graal (в школе №60). В двух остановках от комплекса есть Центр развития ребенка «Семья». Здесь также есть танцы, инновационные образовательные программы.
Ближайшие поликлиники: медцентр «Газпроектинжиниринг», детская поликлиника № 5, Воронежская городская клиническая больница № 11. Непосредственно возле ЖК работают 2 стоматологические поликлиники (частные).
Покупки можно совершать в многочисленных магазинах формата «у дома» или в популярных супермаркетах. «Пятерочка» и «Магнит» находятся в 100 метрах от комплекса. После сдачи «Кристального» в эксплуатацию, на первых этажах откроются собственные магазины и другие коммерческие объекты (наверное, салон красоты, спортивный зал и аптека точно найдут место в современных зданиях).
Проект
Как я уже отмечал выше ЖК «Кристальный» занимает участок 0,32 гектара. На это площади возводится две 21-этажные башни, в каждой по две секции. Они объединены подземным паркингом на 65 машиномест, при общем количестве квартир 244. Немного странно, то есть застройщик рассчитывает, что только 65 семей (жильцов) будут иметь транспортное средство. Как быть остальным 179 владельцам недвижимости остается интригой, наверное, отказаться от личного автомобиля в пользу общественного транспорта. Также башни связаны между собой первым техническим этажом, предназначенным для коммерческого использования. Точно сказать, что там будет организовано, не представляется возможным. Скорей всего это будет стандартный набор новых ЖК – магазин, салон красоты, спортивный клуб и т.д. Во всяком случае, застройщик обещает кофейню, фитнесс-центр и детский центр. Но не забываем, что новичок с амбициями много чего уже пообещал.
Наружные стены выполнены из бетонных блоков, утеплены минеральными плитами и облицованы по технологии вентилируемых фасадов. Организация внутренних помещений предполагает расположение жилых квартир со 2 по 17 этажи и два тех.этажа, на одном из которых будет размещена котельная. Комплекс пердполагается оснастить бесшумными лифтами.
Придомовая территория предусматривает организацию детской и спортивной площадок, забора по всему периметру и службу охраны, которая не допустит проникновение злоумышленников. Все в лучших традициях элитных жилых домов. Будущая благоустроенная набережная напротив комплекса предназначена для всех жителей района. Радует, учитывая нехорошие тенденции последних лет по захвату пляжной зоны.
Планировка квартир
В «Кристальном» помимо местоположения, есть еще одно важное преимущество. Квартиры свободной планировки (можно изменить как на этапе строительства комплекса, так и в будущем). Несущих стен в помещениях не предусмотрено проектом. Предлагаемые планировки тоже интересны. Малогабаритных квартир нет. Площадь начинается от 40 м². Информации по отделке пока нет, кроме общей фразы «качественная». Что подразумевается под этой фразой непонятно. Качественная черновая, чистовая или «под ключ»? Единственно, что можно утверждать, что в квартирах будет домофон, железная дверь, пожарная сигнализация, панорамное остекление лоджий и балконов.
В «Кристальном» будут введены в эксплуатацию:
- 112 однокомнатных квартир, площадью 39,94-41,83 м² — цена 1,9–2,52 млн./руб.
- 112 двухкомнатных квартир, площадью 62,25-67,04 м² — цена 3,5–3,6 млн./руб.
- 20 трехкомнатных квартир, площадью 94,89-101,23 м² — цена 5,7 млн./руб.
Учитывая местоположение, панорамные виды и общую площадь квартир, стоимость не завышена и достаточно привлекательна. Остается дождаться отзывов заселившихся жильцов и уже сделать выводы на соответствие цена-качество.
Подводим итоги
ЖК «Кристальный» хорош, во всех отношениях… только пока на бумаге. Невозможно сделать справедливые выводы до сдачи домов в эксплуатацию. Скандалы и суды вокруг стройки добавляют негатива в общую оценку. Поэтому я воздержусь делать какие-либо выводы, но продолжу следить за судьбой «Кристального». Следите за обновлениями на сайте и до новых встреч на страницах портала!
