ЖК Озерки – саду быть, саду цвесть!

ЖК Озерки

Доброго времени суток, уважаемые читатели, активно интересующиеся воронежской недвижимостью! Сегодня я хотел бы поговорить об очередном масштабном проекте ООО Выбор ЖК «Озерки». Свежее, по-деревенски уютное название навевает мысли о прохладе в летний зной, прозрачной водичке природных водоемов и живописных видах из окон.

Озерки
ЖК «Озерки».

По факту, перед глазами предстает несколько иная картинка. «Озерками» комплекс стал благодаря одноименной лесополосе (район ВАИ). Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что неподалеку действительно есть озеро Болотон (не путать с известным венгерским Балатоном). Что может предложить ЖК, его преимущества и недостатки – речь пойдет о самых актуальных вопросах, неизбежно возникающих при выборе жилья.

Местоположение

Если почитать отзывы об «Озерках», то можно сделать вывод, что новый комплекс находится в Богом забытом месте. Что ж, доля истины в этом есть. Далеко не каждый коренной житель Воронежа знает, где находится улица Ильюшина, а тем более ул. Адмирала Чурсина. Но именно здесь, на фоне необъятных полей Зелентреста, а также многочисленных производственных предприятий строит новый спальный район ООО «Выбор». Юридический адрес: Левобережный район, ул. Ильюшина, 13. Главный ориентир – окружная дорога, соединяющая ул. Димитрова и трассу М4 «Дон». Также недалеко находится небезызвестный микрорайон ВАИ.

Чтобы доехать до ЖК «Озерки» понадобится запастись терпением и временем. Ближайшая остановка находится недалеко, всего 300 метров от дома № 13/2 комплекса. Но проблема в том, что сюда запущен только один рейсовый автобус: № 65, маршрут ул. Саврасова – Нефтебаза.

Время в пути с конечной остановки – около 45 минут. В полукилометре от ЖК находится остановка «Институт» («Иркутская»). Здесь выбор транспорта больше, в силу того, что это конечный пункт назначения автобусов № 6, 8, 41, 43, 65.

На расстоянии 2 км от ЖК находится ж/д станция «Предтеча» или вокзал «Южный». Отсюда можно уехать на электропоезде до «Воронеж-1». Время в пути – 30 минут. Если не пугают прогулки, то можно воспользоваться удобным транспортом.

Озерки
Расположение МКР «Озерки».

Городские власти обещают, что после полного заселения комплекса некоторые маршруты автобусов будут пересмотрены и транспортная доступность станет удобной. Но пока, вывод можно сделать один. Чтобы комфортно жить в «Озерках» необходимо иметь личный автомобиль или, как вариант, работать в шаговой доступности от дома.

Инфраструктура района

Проектом предусмотрена автономная инфраструктура комплекса. Так, введена в эксплуатацию школа № 104 (1220 мест) и детский сад № 112 на 250 мест. Планируется открытие еще одного детсада на такое же количество мест. Жители начали беспокоиться об устройстве детей в образовательные учреждения нового района еще на этапе заселения первых домов (2016 год). Комплекс масштабный и детских садов явно недостаточно, чтобы покрыть потребности всех семей с детьми.

Читайте также:  ЖК «Европейский» от ДСК – элитное жилье в старом городе

Но выход есть. Ближайшие сады (все в районе ВАИ) — № 130, 88, 133, 183, 42, 180. Школы — № 30, 54, 69. В шаговой доступности находится институт ФСИН. Так что проблему с получением дошкольного, среднего и даже высшего образования решить можно.

Детский сад
В ЖК «Озерки» есть детские сады.

Коммерческая инфраструктура представлена собственным двухэтажным торговым центром, супермаркетом «Пятью Пять», аптекой, фитнес студией, несколькими магазинами формата «у дома». На улице Димитрова находится гипермаркет мебели «Твой Дом». На Иркутской улице, рядом с остановкой работает супермаркет «Магнит». И уже на границе ВАИ есть популярный «Центрторг».

 

Из природных достопримечательностей – лесополоса с вышеуказанным озером Болотон. За всеми остальными развлечениями надо выезжать, как минимум, в центр Левобережного района.

ЖК «Озерки» — общая информация

«Выбор» строит комплекс по технологиям объемно-блочного строительства. Готовые «панельки» производятся на собственном заводе «Выбор-ОБД», которые в свое время и принесли компании известность. ЖК состоит из 10 семнадцатиэтажных панельных и монолитных корпусов, с разным количеством секций. Экстерьер домов представляет собой вентилируемый фасад, в бело-голубых и бело-бирюзовых оттенках.

Генплан территории предусматривает озеленение, обустройство спортивных, детских площадок, зон отдыха с лавочками, освещения. Больше 75% работ успешно выполнено. По периметру комплекс полностью обнесен забором.

План застройки
Ген план застройки ЖК Озерки.

Застройщик обещал большое количество парковочных мест. На деле оказалось все сложно. Жителей много, машин тоже, а вот специально обустроенных автостоянок мало. В итоге, тем, кто работает до позднего вечера приходиться парковаться, где придется – во дворах, возле подъезда. «Выбор» по поводу недостатка паркомест не дает никаких комментариев.

Квартиры: планировки и стоимость

«Озерки» привлекательны для потенциальных покупателей, прежде всего, стоимостью квартир. В комплексе предлагается одна из самых низких цен за квадратный метр жилья в Воронеже. При этом планировки и базовый ремонт — отличного качества. В ЖК следующие варианты планировок:

  • однокомнатные – 35-39 м2, стоимость 1,45 — 1,7 млн. руб.;
  • двухкомнатные – 62-68 м2, стоимость 2,55 — 2,8 млн. руб.;
  • трехкомнатные – 74,5-86 м2, стоимость 2,8 – 3,1 млн. руб.

Квартиры сдаются полностью готовые к заселению. Выполнена качественная чистовая отделка:

  • подвесные потолки во всех комнатах;
  • в санузле плитка на полу и декоративное покрытие на стенах;
  • в комнатах уложен линолеум;
  • установлены межкомнатные двери из МДФ и входные из металла;
  • есть стальные радиаторы, мойка и смеситель;
  • на застекленных балконах есть ограждения;
  • выполнена электрическая разводка, с выключателями, розетками и счетчиком;
  • остекление – металлопластиковые пакеты.

При желании, в офисе застройщика можно заказать индивидуальный дизайн и комплектацию жилплощади необходимой мебелью. Цены привлекательные, как и варианты интерьеров.

Читайте также:  Жилой комплекс "Ул. 45 Стрелковой Дивизии" - спустя два года после сдачи в эксплуатацию.

Заключение

Район медленно, но верно приобретает жилой вид. Во всяком случае, первое впечатление ЖК «Озерки» производит благоприятное. Да, место глухое, добираться сложно. Но стройка подобного масштаба всегда предполагает более длительное развитие, чем в районах со старой инфраструктурой. Из преимуществ могу отметить:

  • чистота и уют, благодаря светлым фасадам и благоустроенной территории;
  • отличная планировка квартир;
  • пандусы, удобные съезды для колясок и людей с ограниченными возможностями;
  • много зелени – леса и поля придают району уютный загородный вид и обеспечивают одну из лучших экологических ситуаций в городе, несмотря на соседства с промзоной;
  • красивая новая школа и детский сад;
  • в шаговой доступности есть все магазины;
  • «Озерки» участвует в госпрограмме «Жилье для молодых семей», что гарантирует получение льготных условий по ипотечному кредиту.

Добавить сюда радужную перспективу организации удобной транспортной развязки и «Озерки» становятся почти идеальным местом проживания по адекватной стоимости. Но это «почти» может кардинальным образом повлиять на выбор. Недостатки у комплекса есть, хоть их и немного, но они достаточно серьезные:

  • без собственной машины жить здесь можно, но преодолевая серьезные трудности. Особенно, если необходимо ежедневно добираться на работу в «большой» город;
  • несмотря на молодость, ЖК стал эпицентром нескольких громких скандалов. Самый крупный – попавшие под колеса машин двое детей. Малыши выбежали во двор с детской площадки. Исход, к счастью, благоприятный, но осадок у жителей остался.
  • шумоизоляция квартир находится на очень низком уровне, что правда свойственно всем объемно-блочным домам. Но придется смириться с посторонними звуками от соседей или же отказаться от покупки.
  • рядом нет поликлиники. Существенный минус для семей с детьми и людей, страдающих хроническими заболеваниями. Опят же, дело в транспорте. Если есть автомобиль, то недостаток самоустраняется.

Специалисты дают ЖК «Озерки» приблизительно 5-7 лет, чтобы стать отличным районом с развитой инфраструктурой. Все условия для этого созданы. Тем, кто готов и может ждать указанные сроки – добро пожаловать в тихий спальный район. На сегодняшний день, место идеально подойдет для молодой семьи с собственным автомобилем. Всем остальным можно сделать инвестицию и подождать закономерного развития района или повременить с покупкой.

Поделиться ссылкой: