Здравствуйте, дорогие читатели! Настоящий обзор посвящаю интересному ЖК «Русский Авангард» от ВДК. Комплекс является продолжением «Олимпийского» — общий архитектурный стиль, но его скорее можно сравнить с «Россия. Пять столиц». Похожие планы, дизайнерские подъезды, роскошные газоны, тротуарная плитка.
Оригинальный проект привлекал внимание потенциальных покупателей еще на этапе закладки фундамента. Яркий пример «родственников» давал повод мечтать о комфортных метрах с окнами, выходящими на лесной массив и Ботанический сад. В 2018 году в эксплуатацию была введена первая очередь строительства – значит, уже можно отправляться на экскурсию.
Местоположение на жилого комплекса на карте Воронежа
Проектный адрес — Центральный р-н, жилой массив Олимпийский, 17. Сильно обольщаться насчет расположения не стоит. Это самая окраина, граница с Коминтерновским р-ном. Отсюда и близость к рекреационным природным паркам. Доехать проще всего на личном транспорте (впрочем, как и в любое другое место). Забегая вперед, осмелюсь предположить, что у населения нового ЖК проблем с автомобилями не возникнет, судя по стоимости недвижимости. Маршрут передвижения простой: улица Шишкова – Московский проспект – Северный мкрн или трасса М4 – Северный мост – Левый берег.
С общественным транспортом дела обстоят не сильно хорошо. Местные называют район, не иначе как тупиковым (используется более красочное определение). Ближайшая остановка находится в 900 м – мкрн «Дубрава». Здесь проезжают два рейсовых автобуса — 96 (Роддом No4 — Антонова-Овсеенко) и 115 (Перхоровича). И три маршрутных такси — А5 (Юго-Западный рынок — Аэропорт), 49м (Придача — пос. Подгорное), 108а (Ж/д вокзал – ВРТТЗ). Даже жители «Олимпийского» неохотно признают, что транспортное сообщение оставляет желать лучшего.
Инфраструктура
«Русский авангард» полностью повторяет концепцию масштабного соседа — первые этажи отданы под объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Здесь будут открываться студия танцев, филиал школы искусств и музыкальной. Детсад № 190 находится прямо во дворе – удобно, если удастся определить ребенка. Мест катастрофически не хватает. В радиусе 10-минутной ходьбы есть д/с № 197 (Ботанический сад) и № 199 (Московский квартал). Строится собственная школа, в эксплуатацию еще не введена, по недостоверной информации, желанное общеобразовательное учреждение откроется в этом году.
Придомовая территория полностью освобождается от машин. Во дворе предусмотрена открытая небольшая парковка для гостей. У жителей есть возможность приобрести место в подземном двухуровневом паркинге, рассчитанного на 380 машин. Цена – от 600 тысяч рублей. Здесь даже будет предусмотрен прямой спуск и подъем на лифте. Ничего не скажешь — удобно, но дорого.
В той же пешей доступности (расстояние 1-1,5 км) находится рынок «Воронежский», ТРЦ «Московский проспект», гипермаркет «Лента», «Спортмастер», «Детский мир». По соседству уже давно работают «Пятерочка» и «Магнит». Здесь же есть частные клиники, стоматологии, аптеки, рестораны и бары.
Придомовая территория укомплектована всеми атрибутами приятной жизни – детские, спортивные площадки, уличные тренажеры, зоны отдыха с лавочками. Настоящие и будущие жители даже надеются на обустройство фонтанчика – чем они хуже соседей?
Дома и квартиры ЖК Русский Авангард: технологии, планировки, стоимость
«Русский Авангард» — это единая группа зданий из 12 секций, повышенной комфортности, высотой от 17 до 25 этажей. Сверху комплекс напоминает перевернутую букву S. За такую форму подвергается жесткой критике. Образованные колодцы способствуют невольному подглядыванию, прибавить к этому общую слышимость и получается сбывшаяся мечта шпиона. Счастливым обладателям жилья с видом на обширные зеленые зоны повезло больше. Можно будет ежедневно лицезреть природу санаторного уровня.
Группа домов строится по монолитной технологии, со сложной облицовкой фасадов силикатным кирпичом. Экстерьер полностью соответствует названию и заслуживает отдельной похвалы – ГК Хамина постаралась произвести впечатление. Жилой комплекс состоит из трех очередей строительства, с поэтапной сдачей в 2018, 2019, 2020 годах.
Квартиры предлагаются с несколькими вариантами отделки – черновая, комфорт, стандарт. Есть возможность комплектации мебелью. Как я уже неоднократно отмечал в обзорах, мне нравится, когда есть выбор. Кто-то хочет самостоятельно сделать ремонт с нуля, а у кого-то денег хватает только на квадратные метры. Чистовая отделка хорошего качества, покупатели, во всяком случае, довольны. Планировки – изюминка ВДК, остались на достойном уровне:
- 1-комнатные 30-45 м² — 4,4 – 6,0 млн. руб.;
- 2-комнатные 45-65 м² – 5,7 – 8,3 млн. руб.;
- 3-комнатные 70-85 м² – 7,2 – 9,6 млн. руб.;
- 4-комнатные 110-120 м² – 11,7 – 13,9 млн. руб.
Формат евро:
- 2Е 35-55 кв. м;
- 3Е 60-85 кв. м;
- 4Е 80-100 кв. м.
Во II очереди, застройщиком анонсируются однокомнатные 26-метровые квартиры-студии. Хотя, изначально их в проекте не было – только полноценное. С чем это связано – неизвестно. Возможно, изменения были внесены для повышения спроса на недвижимость. Согласитесь, не все захотят и смогут заплатить больше двух миллионов за однушку в Северном районе.
Подводим итоги
Дом с высоким званием «повышенной комфортности» вызывает некоторое разочарование. По отзывам отдельных жильцов, зима стала серьезным испытанием для «Авангарда». Температура в жилых помещениях не поднималась выше 20 С°, в вентиляции выл ветер, из-под откосов дуло, слышимость огромная. Застройщик особого рвения для исправления недостатков не проявлял (правда, есть и хвалебные оды, с поименным указанием мастеров, которые в течении 1-2 часов оперативно исправляли погрешности). Учитывая, что не всем повезло купить квартиру по 46 000 за квадратный метр (нашлись люди, которые отдали по 65-70 тысяч), недостатки очень серьезные и требуют немедленного решения.
Безусловные достоинства комплекса:
- монолитное строительство;
- отличный экстерьер;
- развитая инфраструктура, за исключением детсадов и школ;
- благоустроенный двор;
- близость больших природных парков и леса;
- замечательные виды из окон со стороны Ботанического сада.
Я целенаправленно не упомянул в достоинствах планировки. Многим не нравятся маленькие кухни, недалеко ушедшие от хрущевских пятиэтажек и откровенно странные пятиугольные комнаты, которые только забирают полезное пространство. Поэтому, каждый решает сам – нравится ли ему архитектура ВДК или лучше отдать предпочтение такому родному ДСК.
ЖК «Русский Авангард» как минимум заслуживает, чтобы на него посмотреть лично. И уже по внутренним ощущениям и финансовым возможностям, решить – покупать квартиру или нет. На этом я прощаюсь с вами до следующего обзора и хочу напомнить, что вы всегда можете высказать свое мнение в комментариях.
Отзывы людей о ЖК Русский авангард
Обновление от 16.09.2020
Прошло больше пол года с момента нашего обзора. С тех пор много изменилось в ЖК «Русский Авангард». Большинство жильцов заселились в новые квартиры, а многие стоят перед выбором — покупать в данном комплексе или выбрать другой.
Хотим вам предложить полный видео обзор данного ЖК, где рассматриваются: цена, на сегодня, планировка, инфраструктура, цены на парковку, квартиры внутри
