ЖК «Спутник» от ИП «К.И.Т.» — новое, хорошо забытое старое

zhk-sputnik-zastrojshhik-kit

Приветствую, дорогие читатели! У меня появилась возможность написать обзор о новостройке Воронежа, ЖК «Спутник» от ИП «К.И.Т.». Китовские дома постоянно подвергаются жесткой критике. И надо признать, есть за что. Новые многоэтажки очень напоминают типичную советскую застройку. Сходство касается как качества внутренней отделки, так и внешнего вида. А чего стоят «суровые» детские площадки, удачно замаскированные яркими красками под современные.

Поэтому многим активным жителям города, было непонятно, почему «КИТу» передали строительство масштабного комплекса на въезде в Воронеж. В 2016 году даже проводились акции протеста. В частности жители коттеджного поселка «Лесная поляна» выступали резко против проекта. Но все это закончилось, даже не успев толком начаться. Пара собраний, стандартные обещания и вот уже новый жилой массив становится лицом города.

Местоположение

Проектный адрес ЖК «Спутник» — Московский проспект, 142ш. Комплекс расположен на окраине северной части города, сразу на въезде в Воронеж. Занимает участок 21 га вблизи окружной дороги (Антонова-Овсиенко и Ломоносова) и Московского проспекта (трасса А-134, с прямым выездом на федеральную магистраль М-4 «Дон»). Спутник имеет приятное соседство – упомянутый поселок «Лесная поляна», сады Учхоза и лес. Рядом есть обширный гаражный кооператив, но все это мелочи, по сравнению с широкими просторами русской природы (точнее, её остатков).

raspolozhenie-zhk-sputnik

На расстоянии 2,5 км от комплекса находится природный памятник Лысая гора и пляж санатория им. Горького. Приятная прогулка по лесу в жаркий летний день и вы уже наслаждаетесь прохладой реки Воронеж. Ничего не скажешь, заманчиво. Окраина города все-таки имеет свои преимущества. До аэропорта можно доехать за 10 минут, путь до ж/д вокзала составляет 20 минут. Конечно, если вы не застрянете в пробках на Московском проспекте.

Транспорт

Ближайшая к комплексу остановка общественного транспорта «Гостиница Спутник», находится в 250 метрах от «Спутника», сразу перед ЖК «Учитель». Здесь проходят автобусы:

  • 16в Завод ГОО – Стоматология № 6
  • 33к ул. Перхоровича
  • 34 ВАСО – ТРЦ Град
  • 80 Студгородок ВГТУ
  • 111 Центральный автовокзал – пос. Рамонь
  • 120а Аэропорт

Маршрутные такси:

  • 49 Студгородок ВГТУ
  • 47 ул. Антонова-Овсеенко;
  • 3 Улица Чапаева — Бульвар Победы;
  • 49Б ж/д вокзал Воронеж-1;
  • 61 Подклетное — Студгородок ВГТУ;
  • 111а Центральный автовокзал — Новоживотинное.

С транспортом здесь проблем не возникнет – автобусов и маршруток много, ходят часто. Поэтому добраться в любую точку Воронежа и пригорода можно без пересадок.

Инфраструктура

Центр «Спутника» — красивое здание детского сада № 22 на 280 мест. Несмотря на полную готовность, введение в эксплуатацию не анонсируется. По неподтверждённой информации, детсад откроется после заселения комплекса хотя бы наполовину. Также планируется открытие школы на 1200 мест и детского сада на 230 мест встроенно-пристроенного типа. Сейчас ближайшие школы — СОШ № 1, с углубленным изучением отдельных предметов и МБОУ Прогимназия № 2, с начальной школой и детским садом.

Поблизости находится Воронежская областная больница № 1 (в полутора километрах от комплекса). Можно дойти пешком, если не сильно болит. Или вызвать бригаду скорой помощи, по идее, должны быстро приехать. Прямо через дорогу работает клиника и диагностический центр доктора Струковой. На территории ЖК, в ближайшей перспективе планируется строительство собственной клиники на 200 посещений.

С магазинами здесь пока туго. Рядом только «Магнит» в ЖК «Учитель» и маленький продуктовый магазинчик в «Лесной поляне». Все остальные торговые точки находятся в транспортной доступности (1-3 остановки). Но зато разнообразие большое – Центральный рынок на Московском проспекте, здесь же «Лента». Сити-парк «Град» с «Ашаном» и «Леруа-Мерлен». По мере строительства и развития «Спутника» будут открываться магазины формата «у дома» и популярные супермаркеты. Так что отсутствие коммерческой инфраструктуры – это не приговор, а временные неудобства.

Читайте также:  Город в городе или ЖК "Ласточкино" от ДСК

Проект изнутри

ЖК «Спутник» — это 15 домов, высотой 16 этажей, выполненные по каркасно-кирпичной технологии строительства. Наружные стены утеплены газосиликатными блоками и обложены кирпичом. Таким образом достигаются повышенные тепло- , звукоизоляция.

Квартиры в комплексе предлагаются в чистовой отделке «под ключ», единственного введенного в эксплуатацию дома (самого дальнего, позиция № 2):
  • 1-комнатная, 48,7 м², цена – 2,1 млн. руб.;
    odnakomntanaja-kvartira-48-m2
  • 1-комнатная, 52,7 м², цена – 2,25 млн. руб.;
    odnokomnatnaja-kvartira-52m2
  • 2-комнатная, 64,8 м², цена – 2,9 млн. руб.;
    duhkomnatnaja-kvartira-65-m2
  • 2-комнатная, 82,3 м², цена – 3,4 млн. руб.;
    dvuhkomnatnaja-kvartira-83-m2
  • 3-комнатная, 102,9 м², цена – 4,1 млн. руб.
    trehkomnatnaja-kvartyra-103-m2

По отзывам дольщиков, квартира в формате «заходи и живи» укомплектована стандартным набором – обои в нейтральных оттенках, линолеум, пластиковые плинтуса. Установлены межкомнатные и входные двери хорошего качества. Также есть всё необходимое сантехническое оборудование, электрическая плита. Без косяков не обошлось, к примеру, отошедшие обои или перекошенные подоконники – обычные жалобы новоселов. Но есть и плюсы – отопление проложено под полом (дополнительный источник тепла).

 

Проектом предусмотрено организация открытой стоянки на 560 мест и 4 подземных двухуровневых паркингов, общей вместимостью 2500 машин. ЖК «Спутник» будет одной из немногих новостроек Воронежа, где проблем с автостоянкой не возникнет никогда (во всяком случае, так обещает застройщик). Обустройство территории также включает строительство детских и спортивных площадок, зон отдыха с лавочками и пешеходных тротуаров.

Выводы

ИП «К.И.Т.» остался верен себе – «Спутник» узнаваем и особо не отличается от других проектов компании. Привлекательность комплекса заключается в отличных планировках (тоже фирменный китовский знак) и местоположением, с хорошей экологической обстановкой. Несмотря на то, что ЖК еще строится и в эксплуатацию введен всего один дом, уже можно подвести промежуточные итоги.

Преимущества:

  • Стоимость – цены на квартиры с чистовой отделкой вполне демократичные;
  • перспектива – район только застраивается, но в будущем обещает быть вполне благоустроенным;
  • здание детсада – впечатляющая архитектура, настоящее украшение комплекса;
  • транспортная доступность – изобилие автобусов позволяет доехать в любую часть города и пригорода;

Недостатки:

  • Застройка напоминает кварталы советского периода;
  • отсутствие развитой коммерческой инфраструктуры (временно);
  • узкие лестничные пролеты в подъездах (тоже фирменная особенность).

ЖК «Спутник» выглядит достойно и надежно, несмотря на критику. Хорошие квартиры, надежный застройщик, доступная стоимость, близость лесных массивов – что еще надо для комфортной жизни? Нетерпеливым покупателям, которые хотят получить все и сразу, стоит рассмотреть другие варианты, с развитой инфраструктурой. Например, «Европейский» от ДСК. Но я убежден, что «Спутник» обречен на популярность.

Обновление от 03.08.2019 года

Доброго времени суток, уважаемые читатели! Недавно проезжал мимо масштабного жилого комплекса «Спутник» от ИП «К.И.Т» (обзор писал в феврале 2019 года). Конечно, за 5 месяцев здесь мало что изменилось. Слишком незначительный срок для проекта такого масштаба. Но все же положительные тенденции имеются. В частности, сейчас доступно купить квартиры уже в трех домах по ул. Академика Конопатова: 11 (IV кв. 2017 г.), 13 (IV кв. 2018 г.) и 11/1 (I кв. 2019 г.). Стоит отметить, что заселение идет слабо, дома полупустые. Связано это с отсутствием инфраструктуры и общим экономическим спадом на рынке недвижимости.

Читайте также:  Жилой комплекс "Ул. 45 Стрелковой Дивизии" - спустя два года после сдачи в эксплуатацию.

Предыстория

Хочу напомнить, что ЖК «Спутник» имеет скандальную историю. Участок в 21 гектар, отданный под застройку ИП «К.И.Т.», граничит с яблоневыми садами, ПЖСК «Учитель» и частным сектором. Местные жители были категорически против строительства и проводили массовые акции протеста, в ходе которых выяснилось, что «К.И.Т.» начал незаконно осваивать участок, без получения разрешительных документов. Несмотря на многочисленны санкции, судебные тяжбы и претензии контролирующих органов, возведение «Спутника» продолжается.

zhk-sputnik-ip-kit

Но потенциальные покупатели опасаются приобретать недвижимость в комплексе, во многом из-за неоднозначной ситуации с разрешительными документами. Что ж, тревога вполне закономерная. Застройщик никаких комментариев по этому поводу не дает и продолжает вводить дома в эксплуатацию. Для меня, так достаточно весомое доказательство, что с комплексом будет все в порядке. Немногочисленные отзывы от жильцов «Спутника» тоже косвенно подтверждают положительный прогноз. Если кратко – все довольны. Качество квартир, отделка, планировка на высоком уровне. Остается дождаться обещанной инфраструктуры. Впрочем, жители «Спутника», которые имеют автомобиль (таких сейчас большинство), совершенно не замечают отсутствия цивилизованных благ в шаговой доступности. Ведь совсем рядом находится Московский проспект, с его многочисленными общественными и коммерческими организациями.

Стоимость квартир

В ЖК «Спутник» предлагаются во всех отношениях хорошие квартиры. Но, к сожалению, «К.И.Т.» не смог сдержать цены хотя бы на уровне февраля. Сейчас в новом доме №11/1 квартиры предлагаются по следующей стоимости:

  • однокомнатная 48,7 м² — 2,3 млн. руб. (было 2,1 млн.);
  • однокомнатная 52,7 м² — 1,45 млн. руб. (2,25 млн.);
  • двухкомнатная 64,8 м² — 3,2 млн. руб. (2,9 млн.);
  • двухкомнатная 82,3 м² — 3,8 млн. руб. (3,4 млн.);
  • трехкомнатная 103 м² — 4,6 млн. руб. (4,1 млн.).

То есть удорожание существенное, от 200 до 500 тысяч рублей. Для многих жителей Воронежа сумма достаточно серьезная, чтобы задуматься о более доступной альтернативе. К тому же инфраструктура «Спутника» все еще остается в проектной документации. Ждать строительства обещанной школы еще долго, как собственно и поликлиники, которую по слухам тоже должны были оборудовать на территории ЖК.

Я все еще уверен, что ЖК «Спутник» ждет хорошее будущее. Комплекс большой, ему надо, как минимум, лет 5 на развитие. Проделанной за полгода работе (ввод в эксплуатацию очередного дома), можно поставить твердые 5 баллов и ждать следующего этапа строительных работ. Мне очень интересно наблюдать за китовскими объектами, от них веет качеством и надежностью. Невольно испытываешь ностальгию по стабильному прошлому, несмотря на жесткую критику общественности. Я продолжу следить за новостями ЖК «Спутник», и по мере необходимости дополнять обзор. Поэтому не прощаюсь — до новых встреч на страницах портала!

 

Источник фото

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *