ЖК «Статус» — новый монолит в центре Коминтерновского района

zhk-status-voronezh

Я приветствую вас, дорогие читатели, в рубрике обзоров! Сегодня я хотел бы поговорить о ЖК «Статус», который привлекал внимание еще на этапе возведения первых этажей, главным образом, из-за своего удачного местоположения. Некоторые сомнения вызывал застройщик СК «Строй Групп». Компания работает на рынке недвижимости всего 10 лет и новый комплекс – это первый объект таких масштабов. Но реализуется он в рамках муниципальной программы реконструкции и сноса ветхого жилья.

Для многих покупателей это стало достаточно весомым аргументом, чтобы задуматься о приобретении квартиры. После посещения строительной площадки я убедился -«Статус» действительно соответствует своему названию: солидные фасады, монолитно-кирпичное домостроение, необычная архитектура.

Местоположение

ЖК «Статус» расположен в самом центре Коминтерновского района, на пересечении Московского проспекта и ул. 45 Стрелковой Дивизии.  Проектный адрес – Московский проспект, 48а. Ближайшая остановка «Улица 45-й Стрелковой Дивизии» находится в 2 минутах ходьбы от комплекса. Транспорта здесь много, ходит часто, уехать в любое время суток не составит труда:

  • Троллейбус – 7 (ВГУ), 17 (ул. Перхоровича).
  • Автобус — 5а (Институт МЧС), 23к (ул. Южно-Моравская), 27 (ул. Перхоровича), 27а (Аэропорт), 41 (Владимира Невского), 64 (ТРК Сити-парк Град), 80 (Студгородок ВПИ), 90 (Антонова-Овсеенко), 105 (Стоматология №6), 125 (Антонова-Овсеенко).
  • Маршрутное такси — А49 (Аэропорт), 37 (Антонова-Овсеенко), 49 (Машмет) ВПИ, 49а (Больница №8), 49б (Ж/д вокзал «Воронеж-1»), 366 (д. Новоподклетное), 366в (с. Новоживотинное, центр), 366д (Микрорайон Дон), 382 (г. Нововоронеж).

Что касается экологии, прямо напротив ЖК находится маленький сквер «Зеленый уголок». Чуть дальше по Московскому проспекту есть одноименный сквер побольше. На расстоянии 350 метров, по улице Беговой, есть большая парковая зона вокруг Храма Богоматери Взыскание погибших. Мест для прогулок достаточно, с учетом оживленности района и плотности застройки.

Инфраструктура

Абсолютно все социальные и коммерческие объекты, которые необходимы для комфортной жизни, находятся в шаговой доступности. Начну со здоровья – взрослая поликлиника № 3, детская клиника № 1 сразу за комплексом. На первом этаже «Статуса» открыт крупный медцентр «Саквояж Здоровья» и стоматология «Денира». Здесь есть гинекологическое и диагностическое отделение. В домах, которые стоят вдоль Московского проспекта работают 7 аптек.

infrastruktura-zhk-status

Образование – школа № 29 (ул. 45 Стрелковой Дивизии, 102) и Гимназия им. И. С. Никитина (Московский проспект, 38). Детские сады находятся на расстояние 1-2 км (1 остановка на автобусе или пешком 10-15 минут). Ближайший — МБДОУ комбинированного вида № 158, на ул. Электросигнальная, 18. Если свободного места здесь не будет, то на 45 Стрелковой Дивизии есть детсад № 59. Окружен частным сектором, поэтому большого количества детей нет. В проекте заявлено введение в эксплуатацию интегрированного детского сада. Но пока ничего не известно о сроках открытия и количестве мест.

Читайте также:  Обзор ЖК "Цветной бульвар" Воронеж

В плане магазинов, здесь тоже все в порядке. Напротив «Статуса», справа от сквера «Зеленый уголок», работает торгово-ярморочный комплекс (проще – продуктовый рынок). Супермаркет «Пятерочка» находится сразу за перекрестком. «Центрторг» — в 50 метрах от ЖК. Через дом открыт крупный строительный магазин «СтройАрсенал». Также активный покупатель найдет в ближайшем радиусе магазины бытовой техники, цветочные ларьки, алкомаркеты, бутики косметики и одежды. В ближайших домах есть почтовые отделения и банки. Одним словом, все прелести цивилизации под боком.

 

Дома и квартиры

«Статус» представляет собой единую группу домов, сложной архитектуры и переменной высотности — 10, 12, 15, 17, 19 этажей. Технология строительства – монолитно-кирпичная, облицовка фасадов – силикатный кирпич, остекление – панорамное. Комплекс состоит из 5 секций, они же и очереди строительства. 1 и 2 позиции сданы, остальные были заявлены на 2 полугодие 2018 года, но пока ввод в эксплуатацию не осуществлен. Общее количество квартир в ЖК – 318, типовой планировки и формата «евро» (двухкомнатные). Продажу осуществляет компания ООО «Отдел продаж», с которой у «СтройГрупп» заключен договор.

  • 1-комнатная, площадь 36 — 49 м², стоимость 1,9-2,7 млн. руб.;
    odnakomnatnaja-kvartira-36m2
  • 2-комнатная, площадь 64 – 73 м², стоимость 3,1 – 3,8 млн. руб.;
    dvuhkomnatnaja-kvartira-64m2
  • 2-комнатная евро, площадь 51 – 52 м², стоимость 2,4 – 2,8 млн. руб.;
    evrodvushka-51m2
  • 3-комнатная, площадь 100 м², стоимость 4,6 – 4,8 млн. руб.
    trehkomnatnaja-kvartira-100m2

Квартиры предлагаются в трех вариантах отделки – черновая, «База», «Уют». Что касается планировок, есть как очень удачные, так и откровенно странные, с пятиугольными кухней и спальней. Вообще непонятно, как можно там организовать комфортное пространство. Хотя, на кухне можно – площадь 16,5 м². Но такие планировки только в секции 2 и новой (еще не построенной) секции 7. В остальных позициях вполне нормальные, привычные прямоугольные комнаты.

Дворовая территория «Статуса» выполнена по-спартански, то есть очень лаконично. Предполагается скудное озеленение (пару газонов и столько же деревьев), детская площадка (небольшая) и подземный паркинг (строится, места в продажу не поступали). Наземная автостоянка здесь предусмотрена, но, на сколько машин рассчитана, где будет размещаться — неизвестно. Застройщик отвечает очень размыто – ждите, все будет. Ну а пока, где поставил машину, там и парковка.

Читайте также:  ЖК Озерки – саду быть, саду цвесть!

Преимущества и недостатки

ЖК «Статус» производит впечатление. Оригинальная архитектура, панорамное остекление, кирпичные фасады наталкивают на мысль о солидности и надежности. Добавить сюда удачное местоположение и готова картинка идеального жилья. Но, застройщик уже два раза переносил сроки сдачи в эксплуатацию, что автоматически делает комплекс если не проблемным, то уж точно не подходящим для инвестиций. Покупательский спрос нельзя назвать высоким, хоть квартиры в секциях 1 и 2 полностью распроданы. Как объясняют в отделе продаж, причина медленной стройки кроется в недостатке финансирования. Для покупателей, которые участвует в долевом строительстве – это пустые слова, никак не оправдывающие срыв сроков.

Достоинства:

  • Местоположение – центр Коминтерновского района;
  • оригинальная архитектура, хорошее остекление;
  • монолитное строительство;
  • близость всех объектов инфраструктуры – от медицинских учреждений, до мастерских по ремонту обуви;
  • удачные планировки, но не во всех секциях;
  • доступная стоимость жилья класса комфорт.

Недостатки:

  • Строительство не выдерживает заявленных сроков;
  • автономная котельная комплекса вынесена на крышу (необычное решение, поэтому настораживает);
  • отсутствие, в настоящее время, автостоянки (нет парковки?!!).

Судя по многочисленным сообщениям на тематических форумах, многие дольщики сильно пожалели, что вложили деньги в ЖК «Статус». Но справедливости ради, стоит уточнить, что «СтройГрупп» выплатила неустойки за срыв сроков (суммы мне неизвестны, скорей всего, рассчитывались индивидуально). Сейчас в компании-представителе «Отдел продаж» анонсируются скидки на квартиры в «Статусе» до 100 000 рублей. Это косвенно говорит о том, что застройщик все еще находится в тяжелом финансовом положении.

Несмотря на привлекательность комплекса, я бы не спешил покупать в нем квартиру. Я продолжу следить за ситуацией в ЖК «Статус» и держать вас в курсе событий. До новых встреч на страницах портала!

Источник фото

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *