ЖК «Трамвай желаний» – ехать или подождать следующего?

ЖК "Трамвай желаний" – ехать или подождать следующего?

Доброго дня, дорогие читатели! Очередной обзор посвящаю всем, кто до сих пор не определился с выбором воронежской новостройки. Возможно ЖК с символическим названием «Трамвай желаний» станет именно тем особенным местом, где будет спокойно и комфортно жить. На ум сразу приходит одноименная пьеса Уильямса, героиня которой после длительного периода неудач и тяжелых компромиссов находит свое счастье. Но драматическая история, к сожалению или счастью, не имеет никакого отношения к ЖК.

«Трамваем желаний» он назван только потому, что на этом месте располагалось крупное ДЕПО. Хотя символизм все же присутствует в застройке – комплекс, согласно рекламной компании ГК Крайс, выделяется на фоне быстрорастущих кварталов архитектурой, планировками и урбанистическим экстерьером.

Местоположение

ЖК «Трамвай желаний» строится на границе Ленинского и Советского районов Воронежа, в Юго-Западной части города. Раньше здесь находилось трамвайное депо № 3, сейчас – это тихий спальный район, с благоприятной экологической обстановкой. Комплекс расположен в 200 метрах от оживленных городских магистралей – проспект Патриотов, улицы Ворошилова и Матросова. Ближайшие остановки – «Улица Героев Сибиряков», «Улица Матросова» и улица «Кривошеина». Отсюда можно уехать:

  • Автобусами – 120, 120в, 54, 66, 87, 76, 141.
  • Маршрутными такси – 13, 57, 125а, А5, 312А.

По факту оказывается, что по проспекту Патриотов ходит мало маршрутов, в центр в основном ездят по ул. Домостроителей, а до неё пешком надо идти не меньше 20 минут. Все дороги вокруг ЖК односторонние, что создает трудности с въездом-выездом. Пробки уже сейчас образуются перед светофором на Ворошилова, когда будет заселен весь комплекс, проблема только усугубится. Ситуацию несколько спасает то, что в 700 метрах от комплекса находится Юго-Западная автостанция, с которой можно уехать более чем в ста направлениях, включая Москву и Санкт-Петербург.

Сразу за комплексом расположен сквер «Трамвай желаний», небольшое место для прогулок. На улице Матросова есть сквер «Романтика». В километре протекает река «Песчаный лог». До всех остальных «прогулочных» мест надо ехать или достаточно долго топать пешком.

Благоустройство территории

skver-zhk-tramvaj-zhelanij

В комплексе предусмотрено интересное оформление придомового пространства. В частности, вертикальное озеленение фасадов, напоминающее уютные домики Англии и Франции. Также будет выполнен многоуровневый ландшафтный дизайн, с большим количеством деревьев и кустарников. Общественные места отдыха оформлены в модном стиле лофт на закрытой, охраняемой территории.

Читайте также:  ЖК "Высота" – чужой среди своих или оазис частного сектора

blagoustrojstvo-zhk-tramvaj-zhelanij

В «Трамвае желаний» двор освобождается от машин. Две обширных парковки расположены за домами, в общей сложности предусмотрено 250 парковочных мест.

Инфраструктура

Вокруг комплекса в огромном изобилии расположены гаражные кооперативы, строительные базы и пункты приема металла. До развитой инфраструктуры Юго-западного района надо прилично пройти или проехать (если пробки на Матросова не помешают). Также здесь есть вполне себе пост апокалиптические картинки, в виде заброшенных воинских частей. Комфортно и не спеша можно добраться только до Юго-западного рынка и супермаркета «Пятерочка». Все остальное находится вроде и близко, но лучше подъехать. Это создает определенные (можно сказать существенные) неудобства.

 

Образование и внешкольное развитие – ситуация аналогична с «развитой» инфраструктурой, придется походить. В шаговой доступности только школа-интернат № 7 (ну это вряд ли подойдет для ребенка). Следующая «ближайшая» — СОШ № 73 им. А. Ф. Чернонога (1 км от комплекса, это много, особенно при отсутствии нормальных тротуаров). С детсадами полегче, в радиусе 100-500 метров находятся 4 учреждения – «Счастливое детство», д/сад № 150, № 115, МДОУ общеразвивающего вида № 116.

Медицина в транспортной доступности. Городская поликлиника № 7 в 2 км от «Трамвая желаний», № 8 – столько же, только в другом направлении, областная стоматология по ул. Ворошилова 3-4 остановки. Близко находится только одна аптека — «Вита-экспресс» по ул. Кривошеина.

Квартиры в комплексе

«Трамвай желаний» — это 8 домов, высотой 9 и 17 этажей, выполненных в кирпичной и монолитной технике. Облицовка – красный и белый кирпич. Выглядит все прилично, но выдающегося ничего нет. В эксплуатацию введены два дома. Во 2 квартале 2019 года готовится к сдаче 3 позиция, в которой появятся 3-комнатные квартиры.

Вообще, планировка квартир в комплексе – это главный маркетинговый ход застройщика. В «Трамвае желаний» будут реализованы 25 планов — от студий до четырехкомнатных квартир, с панорамными окнами в пол или эркерами. Также в комплексе предусмотрены «двухэтажные» апартаменты с антресолью. Застройщик предлагает 3 варианта отделки – черновая, стандарт и премиум. При желании и финансовых возможностях, клиентам при покупке можно сразу заказать индивидуальный дизайн, любой сложности и стиля.

Открытие продаж стартовало в сентябре 2017 года. Предлагалось 120 однокомнатных и двухкомнатных квартир в кирпичной 9-этажке и монолитном 17-этажном доме. Стоимость в предчистовой отделке следующая:

  • Студия, площадь 23,3 – 25,3 м², цена 0,95 – 1,34 млн. руб.;
  • 1-комнатная, площадь 35,4 — 66,3 м², цена 1,67 — 2,51 млн. руб.;
    odnokomnatnaja-kvartira-36m2
  • 2-комнатная, площадь 54,5 – 78,1 м², цена 2,65 – 3,31 млн. руб.;
    dvuhkomnatnaja-kvartira-55m2
  • 3-комнатная, площадь 80,9 – 82,0, цена 3,65 – 3,8 млн. руб.;
    trehkomnatnaja-kvartira-81m2
  • 4-комнатная, площадь 108,7 – 109,8, цена 4,6 – 4,72 млн. руб.
    chetyrehkomnatnaja-kvartira-109m2
Читайте также:  Жилой дом «ULTRA» - новый архитектурный облик Воронежа

В отделку входит стяжка, биметаллические радиаторы, электропроводка, грубая штукатурка, окна, остекление лоджий и... все. Жителям придется самостоятельно позаботиться о покупке газовой плиты, сантехнических приборов (и разводке тоже), нормальной входной двери (стоит временная). Или, как вариант, заказать все у застройщика (на это, наверно, и было рассчитано).

Вывод

ЖК «Трамвай желаний» — успешный коммерческий проект, с хорошей рекламной компанией. На деле оказывается, что это обычный комплекс эконом-класса, в котором недостатки каким-то образом превращены в достоинства. В комплексе нет ничего общего ни с обозначенным видом транспорта, ни с пьесой Уильямса. В связи с этим поневоле возникают личностные сомнения — может не дано понять? Ничего нового требовательный покупатель в ЖК не найдет. «Трамвай желаний» обычная воронежская новостройка, не лучше и не хуже остальных.

Преимущества:

  • Тихий район (можно отнести и к недостаткам);
  • Монолитное и кирпичное строительство;
  • Панорамное остекление балконов и лоджий;
  • Разнообразие планировок;
  • Необычный ландшафтный дизайн, в частности, вертикальное озеленение.

Недостатки:

  • Тяжелая транспортная развязка;
  • Удаленность социальных объектов от комплекса;
  • Близость промзоны;
  • Некоторые проектные решения скрадывают площадь квартир (например, эркер в студии);
  • Отсутствие сантехнической системы в черновом варианте.

Комплекс «Трамвай желаний» привлекает невероятными дизайн-проектами маленьких квартир, которые так напоминают Манхэттен. Но стоимость такого ремонта сопоставима с ценой на всю жилплощадь (если не превышает её). Поэтому, большинству жильцов, придется довольствоваться малым – классическим стилем «на что хватило денег». А я прощаюсь с вами до следующего обзора соседнего ЖК «Адмирал». Оставайтесь с нами!

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *