ЖК «Университетский парк» или как научиться спокойствию

zhk-universitetskij-park-voronezh

В живописной части Воронежа, напротив парка Глинки, медленно и трудно строится ЖК Университетский парк. Застройщиком выступает ГК «Проектинвест», а точнее его дочерняя компания «ТерраИнвест». Компании родство не скрывают, но и сильно не афишируют. Когда дело касается прямых ответов на вопросы, подчеркивается, что это совершенно разные организации. А вопросов у дольщиков хватает, главный – когда наступит долгожданный момент передачи ключей?

zhk-universitetskij-park

В лучших традициях дипломатического искусства, девелопер ссылается на рыночную стагнацию и банкротство партнеров, виртуозно лавируя на грани обещаний и пустословия. Я решил посмотреть на комплекс и сделать свои выводы.

Местоположение на карте Воронежа

Проектный адрес застройки — Центральный район, ул. Ломоносова, 84 (I очередь) и 80 (II очередь). Комплекс возводится сразу возле дороги, напротив парка им. К.Д. Глинки. Расположение практически уникальное для Воронежа – малая плотность застройки, хорошая экологическая обстановка, старый уютный район.

В 50 метрах от комплекса находится остановка общественного транспорта «Кинопрокат»:

  • Автобусы – 9кс, 16в (Машмет), 33к (Перхоровича), 34 (ТРК Сити-парк Град).
  • Маршрутное такси — а3 (ул. Чапаева), А70 (Аэропорт), 3 (Областная больница), 25а (Студгородок ВПИ), 47 (Антонова-Овсеенко), 50 (Лесная поляна), 61 (пос. Подклетное), 70а (Морозова).
    mestoraspolozhenie-zhk-universitetskij-park

Разнообразие транспорта большое, уехать в любую точку города не представляет трудностей.

Инфраструктура микрорайона

ЖК «Университетский парк» находится в центре воронежской сферы образования. В шаговой доступности (радиус 1-2 км) – главный и учебный корпус №16 ВГАУ. Через парк, возле Северного сквера, Агроинженерный факультет и учебный корпус №4. Школа № 20 находится в 400 метрах от комплекса. Детские сады расположены в транспортной доступности (1-2 км) — общеразвивающий № 21 на Ломоносова,  Центр развития ребенка «Изюминка» и д/с № 37 в Березовой роще.

За покупками жителям придется ездить. Ближайший «Магнит» находится возле стадиона ВГАУ. Поблизости только два продуктовых магазина формата «у дома» на Ломоносова 78 и Ушинского 1 (сразу за ЖК). Застройщиком не анонсируется открытие новых торговых площадей, что, конечно, не очень хорошо. Инфраструктура нуждается в улучшении. Но надежда есть, проектом предусмотрены 1 900 м² площадей коммерческого назначения.

Медицина – поликлиника для взрослых № 1 на Тимирязева 23 (1,2 км от комплекса). До аптек тоже придется пройтись или проехать. «Сана» (Берёзовая Роща, 70) – 800 метров, «Радуга жизни» (Тимирязева 17) – 1 км.

Если подвести итог, то инфраструктура хромает на обе ноги, несмотря на близость центра.

Общие сведения о проекте

Комплекс представляет собой два монолитно-кирпичных дома, высотой 19 (1 очередь) и 25 этажей (2 очередь). Заявленный класс – эконом. Официальные сроки сдачи — 1 квартал 2019: Ломоносова, 84 и 4 квартал 2020: Ломоносова, 80. Но, судя по темпам строительства, ожидать 1 очередь придется, как минимум до конца 2019 года. Возможно, ситуация изменится и дольщики получат свои квартиры раньше. Во всяком случае, на площадке работы активно ведутся.

zhk-universitetskij-park-hod-stroitelstva

Концепция ЖК единая, как и технологии строительства – Г-образная форма, панорамное остекление, бело-красные фасады. На картинке все выглядит ультрасовременно. Застройщик особенный акцент ставит на использование эффективных технологий звуко- и теплоизоляции. Фасады будут утеплены минплитами и покрыты «мокрой» штукатуркой. По обещаниям строителей, это в разы увеличит уровень технических параметров домов. Иными словами, будет тепло и тихо.

Читайте также:  Жилой дом «ULTRA» - новый архитектурный облик Воронежа

Внутренняя инфраструктура предполагает озеленение придомовой территории, обустройство детских, спортивных площадок, зон отдыха с лавочками.

Парковка – двухуровневая подземная и гостевая. Известно, что в доме 84 предусмотрено 99 мест, на Ломоносова 80 — 154. Как будет организована открытая автостоянка, говорить еще рано. Только после заселения можно будет сделать вывод, удовлетворяет количество паркомест потребности жителей или нет.

 

Квартиры: планировки и стоимость

В комплексе представлены типовые планировки, соответствующие заявленному классу строительства. Это значит, что часть площадей 1 очереди отдана под бюджетные студии. В доме 80 будут только полноценные квартиры. На выбор владельцев предоставляются три вида отделки – «База», «Уют», «Комфорт». Возможна покупка квартиры в черновом варианте, с целью удешевления или самостоятельной реализации задуманного ремонта.

Интерес представляет базовое оформление. Здесь полностью проведены черновые работы – стяжка, штукатурка, сантехническая, электрическая проводка. Останется только выполнить чистовой дизайн, что существенно экономит и время, и деньги.

Планировки разнообразные, каждый вид включает по 3-5 вариантов:

  • Студии: 27-31 м², 1,31 млн. руб.
  • 1-комнатные квартиры: 38-40 м², 1,37–1,82 млн. руб.
    odnakomnatnaja-kvartira-38.56-m2
  • 2-комнатные квартиры: 54-62 м², 2,28–2,77 млн. руб.
    dvuhkomnatnaja-kvartira-58.64-m2
  • 3-комнатные квартиры: 78-79 м², 3,05–3,47 млн. руб.
    trehkomnatnaja-kvartira-78.17-m2

Объект проблемный, поэтому для привлечения новых инвестиций ГК «Проектинвест» часто проводит акции. В настоящее время на отдельные квартиры предлагается 250 тысяч рублей скидки. Если не пугает затягивание сроков (умышленное или непреднамеренное), то можно выгодно купить недвижимость. Правда, такой вариант подходит людям, которые не нуждаются  остро в жилье или есть возможность подождать. Для тех, кто планирует оформлять ипотеку или рассрочку стоит подыскать более надежного застройщика.

Предварительный итог

Единственное, что безоговорочно нравится в комплексе – местоположение. Несмотря на некоторые недостатки инфраструктуры, близость парка компенсирует незначительные бытовые недостатки. Интерес вызывают планировки квартир. Хорошие варианты двушек, большая кухня и просторный холл – на мой взгляд, это главные изюминки «Университетского парка». Оценить организацию территории, парковки и внешний вид фасадов на данный момент не представляется возможным. К середине марта проводилось только остекление с 1 по 13 этажи в доме первой очереди строительства. Поэтому, подождем до лета. По идее, к этому времени комплекс должен обрести свою индивидуальность.

Стоит обратить внимание, что ЖК «Университетский парк» внесен Департаментом строительной политики Воронежской области в реестр объектов, нарушающих права дольщиков . О чем есть соответствующее извещение. Поэтому, несмотря на привлекательные цены, удачные планировки и расположение, лучше сто раз подумать, стоит ли тратить свое здоровье ради вида на парк.

Обновление от 01.08.2019 года.

Приветствую, дорогие читатели! С момента публикации обзора «ЖК Университетский парк» прошло 4 месяца. Вполне логично, что участники строительства, а их по официальным данным 253 человека, ожидали положительного сдвига к лету. Но судя по всему, надеждам не суждено было сбыться. На конец июля 2019 года готовность объекта в целом (I и II очередь) оценивается в 50%. «Терра Инвест» (дочерняя компания «Проектинвеста») скрупулезно выкладывает фотоотчеты со строительной площадки и не скупиться раздавать обещания. Но факт остается фактом – сдача в эксплуатацию ЖК «Университетский парк» в очередной раз перенесена.

zhk-universitetskij-park

Что говорят официальные представители

Напоминаю, проблемное ЖК находится в Центральном районе Воронежа, на улице Ломоносова, 80-84. Согласно договорам долевого участия, срок сдачи в эксплуатацию был заявлен на июнь 2018 года. Прошел год, и 2 объекта комплекса – 19 и 25-ти этажные монолитно-кирпичные дома, не то что не сданы, они даже не достроены. Еще в мае 2018 года компания Николая Ступина «Терра Инвест» давала объяснения срывов сроков «форс-мажорными обстоятельствами», а именно запущенной процедуре признания банкротства ООО «Карата», с которым «Проектинвест» заключил контракт на строительства ЖК «Звездный квартал».

Читайте также:  ЖК «Русский Авангард» – модернизм с хрущевским прошлым

Как объяснял директор, компания не могла допустить остановки строительства и поэтому бросила все силы, физические и материальные, на поддержание масштабного жилого комплекса. Естественно пострадал и «Университетский парк». Недостаток финансирования крайне негативно отразился на ходе строительства. Думаю, этот факт не требует дополнительных комментариев.

Межведомственная комиссия по вопросам за соблюдением прав дольщиков взяла под контроль ЖК «Университетский парк». Сегодня заявленные сроки сдачи в эксплуатацию – 2 полугодие 2019 года и 1 квартал 2020 года. Таким образом, задержка составляет 1,5 и 2 года соответственно. Что существенно превышает даже общую тенденцию (3-4 месяца), характерную для всего рынка недвижимости России в последние 2 года. Но справедливости ради, стоит отметить, что строительство не заморожено. Работы на площадке идут в хорошем темпе.

Ход строительства

Пока уставшие от обещаний дольщики готовят исковые заявления в суд, застройщик пытается сдержать справедливый народный гнев фото отчетами с места строительства. Итак, на сегодняшний день имеем:

  • I очередь (ул. Ломоносова, 84) – 19-ти этажный дом полностью построен, происходит монтаж лестничных маршей, перильных ограждений, выполняется наружная отделка, подключение инженерных коммуникаций, остекление балконов. По 12 этаж уже выполнена черновая отделка квартир, включая отопление и вентиляцию. Витражное остекление сделано по 5 этаж 1 секции и 9 этаж 2 секции. Готовность – 85%.
  • II очередь (ул. Ломоносова, 80) – первый подъезд возведен до 3 этажа, происходит монтаж плит перекрытия. 2 подъезд продвинулся до 7 этажа, до 5 этажа выполнена каменная кладка (наружная и внутренняя). Готовность – менее 15%.
    ЖК «Университетский парк» или как научиться спокойствию

Если судить по ситуации на строительной площадке, вполне вероятно, что I очередь все же будет сдана в эксплуатацию в конце 2019 года. Во всяком случае, строительство идет активно и видна финишная прямая.

Что касается, II очереди, то прогнозы не столь радужные. За полгода «Терра Инвест» должна полностью построить 25-ти этажный дом. Задача не из легких, учитывая, сколько они строили 19-ти этажный дом. И дело совершенно не в профессионализме застройщика. Обеспокоенность вызывает финансовая сторона дела. Хватит ли у подрядчика средств, чтобы «своевременно» закончить объект, и раздать ключи дольщикам или «форс-мажорные» обстоятельства вновь помешают выполнить обещание? Вопрос остается открытым, как и тема ЖК «Университетский парк». Я не ставлю точку в обзоре и постараюсь держать вас в курсе событий. До новых встреч на страницах портала!

 

Поделиться ссылкой:

 

Комментарии:

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *