Приветствую всех читателей, интересующихся воронежской недвижимостью! Сегодня речь пойдет о «волнительном» ЖК «Волна» от малоизвестной строительной компании ГК Еврострой. Комплекс будоражит умы воронежцев по нескольким причинам – шикарное положение, доступная стоимость и затянутое строительство. Последний факт особенно остро воспринимают дольщики, которые уже не раз пожалели о вложении средств в «Волну».
Местоположение
Новый комплекс строится в Северно-Восточном жилом районе. Проектный адрес застройки – Железнодорожный р-н, ул. Артамонова, д 34Ж.
Ближайшие остановки общественного транспорта – «Техникум» (ул. Б. Хмельницкого) и «Мебель Черноземья». Здесь проходят маршруты:
- Автобусы — 10а (Реабилитационный центр), 11 (Больница №8), 14в (Машмет), 43 (ул. Иркутская), 52 (Тубдиспансер), 60б (ВКСМ), 90 (ул. Антонова-Овсеенко), 91 (Центр реабилитации), 122 (Тополя-2).
- Маршрутное такси — 312д Видеофон - мкрн Пчёлка
«Волна» находится на берегу Воронежского водохранилища, первая линия. Панорамный вид из окна гарантирован, поскольку места под застройку уже не осталось. Комплекс уже, как забор, отгородил часть ЖК «Лазурного» (ДСК) от воды. Будущим жителям представится возможность теплыми вечерами гулять не только по берегу, но и в трех скверах – Артамоновский, Лесная сказка и Тельмана (находится на улице Богдана Хмельницкого). Так что, с точки зрения экологии здесь все благополучно.
Что собой представляет комплекс
ЖК «Волна» — это единая группа домов, состоящая из 11 секций. Высота – 10, 18, 19 и 20 этажей. В двух десятиэтажных домах предусмотрены арочные своды, для въезда машин.
Фундамент дома свайный, каркас монолитный, наружные стены газосиликатные блоки, отделка декоративная штукатурка. Межкомнатные перегородки выполнены из кирпича, что дает владельцам возможность «перекраивать» планировку под собственные потребности.
Высота потолков на первых этажах составляет 3,3 м, со второго и выше – 2,8 метра. Технические параметры приведены застройщиком без уточнений. Возможно, после чистовой отделки (а квартиры реализуются только в этом варианте) потолки уменьшаться сантиметров на 10.
На территории комплекса проектом предусматривается устройство детских, спортивных площадок, зоны отдыха с лавочками и обширной наземной парковки. Кроме того, что она будет бесплатной, больше ничего не известно, в частности, сколько мест и где именно будет располагаться.
Застройщик
ГК Еврострой относительно новая компания на воронежском рынке недвижимости, осуществляет деятельность с 2009 года. Учредитель и непосредственный руководитель – Гусев М. Н., депутат городского совета. Компания представляет собой правовую группу из трех организаций – ООО «Стройзаказ», ООО «ГрадСтрой» и «УК Суворов», которые в совокупности обеспечивают весь цикл строительных работ и обслуживание новых объектов. ЖК «Волна» стала для Евростроя первым проектом подобного масштаба. До этого были реализованы единичные дома (если быть точнее, в количестве 5 штук) и торговые помещения сети супермаркетов «Пятерочка» (в городе Богучар и поселке Латное).
Компания участвует в госпрограммах «Обманутые дольщики» и «Переселение из ветхого, аварийного жилья». Новый ЖК тоже строится в рамках федерального проекта «Жилье для российской семьи». И это удивительно, учитывая, что сроки строительства «Волны» переносятся уже два раза. На данный момент ввод в эксплуатацию 1 очереди анонсируется на 2020 год (было конец 2018), а весь ЖК – на 2024 год (было 1 квартал 2021 года). Как то не вяжется участие в серьезных госпрограммах и срывы сроков.
Но я думаю, сильно переживать не стоит. Судя по обстановке на строительной площадке, работы активно ведутся – 1 секция заполняется газосиликатными блоками, во второй секции выполняется монолитный наземный каркас, в 3-1, 7 секциях проводятся подготовительные мероприятия по заливке плиты в марте. Если темп не снизится, то новые жильцы получат долгожданные ключи в срок.
Инфраструктура района
Железнодорожный район – старый и давно обжитой массив. Многие объекты инфраструктуры успешно действуют еще с советских времен. А новые ЖК разбавляют «тихую» жизнь коммерческими, торговыми и развлекательными учреждениями.
На расстоянии 150 метров от «Волны» строится новая школа «Лазурного», к моменту ввода в эксплуатацию она как раз откроет свои двери для детей близлежащих домов. В шаговой доступности находятся СОШ № 71 и № 52. По улице Артамонова (500 метров от ЖК) расположен Профессиональный лицей № 2. В радиусе 300-500 метров от комплекса работают три детских сада — № 57 общего развития, МБДОУ № 57 и № 100 (РЖД). Таким образом, ребенок, не выезжая из микрорайона, может получить сразу среднее и профессиональное образование.
Покупки можно сделать в супермаркетах «Магнит», «Пятерочка» (даже две), «Центрторг». Также есть множество магазинчиков формата «у дома», например, «Винегрет», «Успех», «Артамоновский». На территории Лазурного работает крупный мясной магазин. Навести красоту можно в одном из 10 салонов, расположенных поблизости. Конечно, за феерическими развлечениями придется выезжать в Центральный район, но это никак не умаляет достоинства местоположения ЖК «Волна».
За здоровьем тоже далеко ходить не надо. В 5 минутах ходьбы неспешным шагом по берегу водохранилища находится педиатрическое отделение клиники № 5, здесь же больница № 11. В аптеках недостатка не существует. Без преувеличения, они есть практически в каждом доме.
Квартиры
В комплексе будут реализованы более 30 вариантов планировок. От крохотной студии, чуть больше 20 м² до трехкомнатных квартир 90 м². Каждая секция будет отведена под определенный тип и класс квартир. К примеру, в секциях 3-1, 4 будут только однокомнатные квартиры. К чему такое разграничение – непонятно. Но в комплексе подавляющее большинство двухкомнатных квартир, поэтому социальных «войн» не будет. К слову, в семи из девяти секций, жилье уже распродано, несмотря на некоторые проблемы со строительством. К покупке доступны квартиры в секции 7 и 3-1.
- Студия, 20,9 м, цена 752 400 рублей;
- 2-комнатная, 52,44 м, цена 1 878 000 рублей;
- 3-комнатная, 77,02 м, цена 2 565 000 рублей;
- 3-комнатная, 73,39 м, цена 2 202 000 рублей.
Я привел стоимость квартир, которые предлагаются непосредственно застройщиком. На популярных ресурсах по продаже недвижимости уже можно встретить предложения от владельцев. Но цена либо откровенно завышена, либо подозрительно низкая.
Заключение
«Волна» подкупает своим шикарным местоположением. Добавить сюда доступную стоимость, монолитную технологию строительства, становится понятным факт стремительной продажи квартир. Преимущества комплекса, еще на этапе разработки проекта, были очевидны:
- развитая инфраструктура;
- удобная транспортная развязка;
- цена ниже, чем в соседнем ЖК «Лазурный» от ДСК;
- первая линия воронежского водохранилища;
- много образовательных учреждений;
- хорошая экологическая обстановка;
- прекрасные виды (если окна выходят на водохранилище).
Сейчас комплекс практически не имеет недостатков, за исключением одного огромного минуса – сроки строительства затянуты приблизительно на два года. Это вызывает нешуточные волнения среди дольщиков, особенно у которых квартира была приобретена в ипотеку. Платить ежемесячные взносы в банк и жить с родителями или, того хуже, на съемной квартире – печальная перспектива заставляет нервничать самых стойких оптимистов. Но шансы на благополучное завершение строительства очень высоки. Я продолжу следить за развитием ситуации и держать вас в курсе событий. Следите за обновлениями и до новых встреч на страницах портала!
