ЖК «Высота» – чужой среди своих или оазис частного сектора

zhk-vysota-voronezh

Приветствую, дорогие посетители портала воронежской недвижимости. Плотная застройка центральной части Воронежа всегда вызывает какие-то смутные чувства. Исключением не стал и новый ЖК «Высота». В самом центре, стыдливо прижимаясь к друг другу, растут гигантские свечки жилого комплекса. На фоне обширного и старого частного сектора, стройка смотрится, как оазис посреди... неизвестно чего. И не потому, что многоликие одноэтажные (двухэтажные) домики не знают, что такое новомодная архитектурная концепция.

Впечатление производит высотность новых домов – 25 этажей (+ 2 технических). Но «Высота» не одинока в своем урбанистическом стремлении. Рядом строится жилой комплекс «Челюскинцев 101». Такой же высотный гигант, который вызывает чувства далекие от восхищения. Это невольно наталкивает на мысль, что милые сердцу старые кварталы Воронежа доживают свои последние десятилетия. Огромные современные муравейники уверенно меняют облик города, занимая любой кусочек свободной земли.

Географическое местоположение

ЖК «Высота» возводится по адресу улица Краснознаменная, 57. Уточняю – это на месте мелкооптовой базы, рядом с промзоной ООО «Синтез» (рыбное производство). Получается прямо какой-то бурлеск из смеси высоток, частного сектора, промышленной зоны и практически деревенской, но очень оживленной Краснознаменной. Улица знаменита своими многочасовыми пробками. С вводом в эксплуатацию «Высоты» ситуация только ухудшится.

Транспортная развязка хорошая (пробки не учитываем). Ближайшая остановка находится на расстоянии 100 метров —  Чапаева. Здесь ходят рейсовые автобусы: 5а (Парк Северный лес), 69т  (Острогожская), 80 (Студгородок ВПИ), 113 (Ж/д вокзал «Воронеж-1»). Маршрутные такси:  а3 (Аэропорт), 3 (Областная больница), 5 (Острогожская), 104 (Придача).

stroitelstvo-zhk-vysota

Инфраструктура района

На примере «Высоты» можно с уверенностью утверждать, что жилье в центре – это не значит шаговая доступность ко всем городским благам. Объекты ближайшей инфраструктуры находятся в километре от комплекса. Детские сады расположены в радиусе 1-3 километра — № 187,  (комбинированного типа), 100 (общеразвивающий), 77 и 143 (комбинированные). Их количество никак не уменьшает существенный минус – далеко. «Аксиома» планирует открытие муниципального детсада на первом этаже одного из 6 домов ЖК (построены только 2). Со школами ситуация получше. Сразу через дорогу СОШ №40 (очень маленькая). Чуть подальше, за комплексом «Челюскинцев» школа №12 – здесь больше шансов определить ребенка.

На первом этаже ЖК уже открылся супермаркет «Магнит» — несомненный плюс, на фоне общей оторванности от инфраструктуры. Рядом еще работает хороший рыбный магазин (недалеко от остановки). Все остальные торговые точки в пределах двух остановок общественного транспорта, включая аптеки.

Читайте также:  ЖК "Дельфин" - панорамные виды и собственный пляж в центре Воронежа

В ЖК будет работать собственный фитнесс-центр, SPA-салон, отделения банков. Об аптеках умалчивается, как и о других важных социальных объектах. В качестве промежуточного итога, можно констатировать – все вроде близко, но в то же время надо ехать, пешком бродить по всем организациям тяжеловато. Собственная машина полностью снимает проблему, в других случаях – лучше подыскать более развитый микрорайон.

Общие сведения о комплексе

ЖК «Высота» — это шесть монолитных-кирпичных 27-этажных домов. В эксплуатацию введены два дома, активно строится третий. Срок сдачи по данным застройщика — 2017, 2018, 2020 гг. Совершенно непонятно, как будет выглядеть комплекс в готовом виде. Земельный участок всего 2,4 гектара. И уже построенные свечи создают впечатление тесноты. Но застройщик обещает создать благоустроенную придомовую территорию с тротуарами, зонами отдыха детской и спортивной площадкой. Вопрос – где все это великолепие поместится?

plan-kompleksa-zhk-vysota

 

Территория комплекса огорожена, по всему периметру установлены камеры видеонаблюдения, в каждом доме будет работать консьерж. Попасть в ЖК можно будет через пункт охраны. В общем, безопасность будет на самом высоком уровне.

Отдельного внимания заслуживает парковка. Анонсируется создание более 1 000 парковочных мест – наземных гостевых и подземного паркинга. Но главная изюминка – стоимость. Автовладельцу придется раскошелиться. Цена паркоместа, внимание! – 930 000 рублей. Впечатляет, не правда ли? За такие деньги можно купить квартиру, да и машина у многих обошлась гораздо дешевле. Арендовать тоже дорогое удовольствие – 3 000 рублей. С чем связаны такие расценки, история умалчивает. Но за комфортное проживание в «тихом» центре придется раскошелиться.

Квартиры: планировки и стоимость

В ЖК «Высота» будет реализовано 84 000 м² жилой и коммерческой площади, всего 1450 квартир. Планировки стандартные, полноценные, застройщик обошелся без новомодных «евро» и «студий»:

  • 1-комнатные площадью 42-45 м² — 2,19–2,46 млн. руб.;
    odnakomnatnaja-kvartira-42m2
  • 2-комнатные площадью 63-66 м² — 3,42–3,89 млн. руб.;
    dvuhkomnatnaja-kvartira-63m2
  • 3-комнатные площадью 82-86 м² — 4,37–4,65 млн. руб.
    trehkomnatnaja-kvartira-86m2

На каждом этаже располагается по 10 квартир. Отделка предлагается в трех вариантах:

  • черновая – стяжка, электропроводка, радиаторы, полотенцесушители, входные двери (металл), тройные стеклопакеты на лоджиях и балконах;
  • комплексная чистовая – линолеум, плинтус, обои, межкомнатные двери и т.д.;
  • частичная или полная меблировка – выбирается из предложенных застройщиком вариантов непосредственно в офисе.

Дома оборудованы скоростными лифтами OTIS – 2 пассажирских и 2 грузовых. Предусмотрены удобства для людей с ограниченными возможностями. В каждой высотке работает автономная котельная – с отоплением проблем не возникнет.

Читайте также:  Обзор ЖК Бабяково от компании Инстеп

По поводу планировок мнение инвесторов и жильцов разделились. Некоторые утверждают, что это лучшие квартиры в Воронеже. Другие более сдержанны и говорят, что внимания заслуживают только трехкомнатные варианты. Такое разделение на два лагеря скорей всего связано с невозможностью вносить существенные изменения в план, что редко встречается в монолитных домах.

Преимущества и недостатки

ЖК «Высота», пожалуй, самый странный комплекс, который мне приходилось осматривать. Здесь невозможным образом совмещены совершенно несовместимые детали. Начну с минусов:

  • расположение – центр, но не центр (по-другому не скажешь);
  • узкая и загруженная улица Краснознаменная – за 5 минут никуда не доедешь, как обещает застройщик;
  • отсутствие достойной инфраструктуры;
  • маленькая площадь застройки – дома буквально прилеплены друг к другу;
  • напоминает муравейник, впечатление усиливает уютненький частный сектор;
  • беспрецедентная стоимость парковочного места.

Но в комплексе есть и свои плюсы, которые возможно заставят закрыть глаза на недостатки:

  • хорошие планировки – что бы ни говорили, мне понравилось;
  • качественная внешняя и внутренняя отделка – чисто, аккуратно;
  • нормальные цены – как для Ленинского района и заявленного класса жилья, вполне приемлемо;
  • расположение – и все же, это центр.

ЖК «Высота» оставляет двойственные ощущения. Я не могу сказать, что однозначно приобрел бы там квартиру. Даже не завидую будущим покупателям – предстоят мучительные терзания, взвешивания всех за и против. Комплекс отлично подойдет семьям со взрослыми детьми и одиноким пожилым парам.

Приветствуется наличие автомобиля. В других случаях придется ежедневно преодолевать трудности – поездки, вождение детей в школы/садики, поход на рынок и поиск места для прогулок будет сопровождаться не только живописными видами. Думайте и решайте – квартира покупается не на один год. А я прощаюсь с вами до следующего обзора на портале «Недвижимость Воронежа».

Поделиться ссылкой:

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *