ЖК «Яблоневые сады» — «город-парк»

ЖК «Яблоневые сады» — это «город-парк» на территории 52 га земли, в котором будут возведены жилые дома высотой от 12 до 22 этажей. Общая площадь застройки участка составит 732 тыс. кв. м. Жилой комплекс будет возведен в границах улиц Ломоносова, Загоровского, Шишкова и Московского проспекта.

О проекте

Новый жилой комплекс будет создан с учетом актуальных и принципиально новых архитектурных, градостроительных и социальных идей. Концепция ЖК «Яблоневые сады» — это город-парк, который станет местом гармоничного взаимодействия современного человека с животворящей природой и благами цивилизации.

Главный акцент будет сделан на масштабное озеленение территорий общего пользования, пешеходных зон и мест отдыха. Это будет выгодно отличать «Яблоневые сады» от других жилых комплексов города.

Жилую застройку объединяет просторный благоустроенный центральный пешеходный «парк — променад» общей протяженностью 1,2 км. Средняя ширина бульвара составит 63 м. Он станет своеобразным каркасом нового микрорайона. По сторонам этого зеленого бульвара будут расположены социальные объекты. В местах, где его пересекает автомобильная дорога, установят специальные пешеходные мосты.

В шаговой доступности от жилого комплекса уже функционируют деловые центры, торгово-развлекательные комплексы, 2 школы, 4 детских сада и церковь. Возведение жилого комплекса будет сопровождаться развитием дорожно-транспортной инфраструктуры. Запланировано строительство автомобильной 4-полосной дороги местного значения по ул. Загоровского. А также расширение существующей автомобильной дороги ул. Ломоносова (от Московского проспекта до ул. Тимирязева) протяженностью 2,6 км.

Вдоль дороги в районе школы будут установлены шумозащитные экраны. При строительстве жилых домов вдоль улиц Загоровского и Ломоносова будет использоваться шумозащитное остекление. Кроме того, внутри массива проложат ещё четыре дороги и дополнят их велодорожками. В жилом массиве будут организованы подземные и надземные паркинги.

Развитая сеть велодорожек свяжет новый микрорайон со спортивно-оздоровительным комплексом «Олимпик» и Воронежским центральным парком «Динамо». Создание спортивной инфраструктуры будет способствовать здоровому образу жизни и активному долголетию новоселов, а также станет серьезным вкладом в спортивное будущее Воронежа.

Чтобы обеспечить безопасность жителей комплекса, при входе в подъезды будут размещены домофоны, места общего пользования оборудуют системой видеонаблюдения, в жилых домах установят систему противодымной вентиляции, автоматическую систему пожаротушения, пожарную сигнализацию, а также обеспечат возможность подключения бытовых пожарных кранов в каждой квартире.

Игорь

И абсолютно ничего не говорят про количество парковочных мест. Указывают только подземный и наземный паркинг, то что он будет. Считаю, что парковки это одна из главных проблем, тем более в таких больших жилых комплексах. Например, в цветном бульваре есть подземный паркинг мест на 50. По моему мягко говоря маловато. Как будет решена проблема машиномест в ЖК "Яблоневый сад" будем наблюдать.

Вместительные лифты позволят поднять на этаж детскую коляску, велосипед и даже новую мебель. Также жильцы смогут приобрести индивидуальные кладовые помещения на этаже — это идеальное решение, чтобы освободить квартиру от сезонных и габаритных вещей, расчистив жилое пространство.

Дата сдачи объекта

Возведением объекта занимаются сразу два застройщика — «Выбор» и «Домостроительный комбинат». Концепция комплекса выработана компаниями совместно. Окончание строительства первой очереди «Выбор» анонсировал в конце 2023 года, ДСК – в первой половине 2024 года.

Игорь

В отношение сроков сдачи и ВЫБОР и ДСК всегда идут с опережением сроков. Это из личного опыта. Считаю, что и этот ЖК будет не исключение.

Транспортная доступность

В Коминтерновском районе Воронежа на 52 га возводится ЖК «Яблоневые сады». Один из застройщиков – компания «Выбор» позиционирует этот проект как «город-парк». Здесь в границах улиц Ломоносова, Загоровского и Московского планируют построить жилые дома высотой от 12 до 22 этажей и общей площадью 732 тыс. кв. м. В концепции ЖК акцент сделан на масштабном озеленении территории общего пользования, мест отдыха и пешеходных зон. Старт продаж квартир в первой очереди застройки, включающей пять многоквартирных домов, стартует 1 октября.

Игорь

Многие подпишутся под моим высказыванием. Коминтерновский район равно транспортный коллапс. С активным строительством в данном районе ни какие 4 полосные дороги не справляются. Посмотрите на Московский проспект, Антонова-Овсеенко — они не справляются с потоком машин. А с учетом, что все это будет расстраиваться еще и еще, нужно делать большой запас по пропускной способности автодорог.

Бульвары займут почти 6 га. Чтобы сохранить привычный для воронежцев статус этой территории, планируется высадить большое количество яблонь и других фруктовых деревьев, уточнили представители компании.

Возведение ЖК должно сопровождаться развитием дорожно-транспортной инфраструктуры. Так, запланировано строительство автомобильной четырех-полосной дороги местного значения по улице Загоровского, расширение автодороги от Московского проспекта до улицы Темирязева протяженностью 2,6 км.

Архитектура и технологии строительства

По внешнему виду просматривается урбанистическая архитектура с весьма выразительными фасадами домов, панорамным остеклением квартир. Очень важный акцент здесь сделан на озеленение придомовой территории.

В строительстве новых жилых комплексов компания применятся новые градостроительные и инженерные идей, которые значительно снижают стоимость жилья, делая его при это максимально комфортным и приятным для будущих жильцов.

Игорь

Ничего сверх нового, конечно же мы не увидим. Выбор - это ОБД с вентфасатами. ДСК - монолит+панели, дома серии 17 ЖС. Технологии, по которым дама строятся уже не первый год и зарекомендовали себя с хорошей стороны. Есть свои недостатки, но и положительных моментов то же достаточно.

Так, в последние пару лет успешно практикуется применение нового формата утепления, где между двумя наружными плитами в каркасе здания присутствует теплоизоляционный материал.

Игорь

Но это все в проекте, а как на самом деле? Газоны несомненно пресутсвуют в каждом жилом комплексе, как ДСК так и ВЫБОР, но не более. Каких-то кустарников или тем более деревьев я, мало где видел.

Планировка и отделка квартир

Квартиры в «Яблоневых садах» будут реализовываться с качественной отделкой «под ключ», а это значит, что при заселении новоселам не придётся делать ремонт. В отделке будет использован износостойкий ламинат, обои пастельных тонов, белые натяжные потолки, установлены современные межкомнатные и входные двери, в санузлах положена качественная плитка и смонтирована сантехника, а также приборы учета.

Помимо покупки квартиры, жильцы могут приобрести себе в собственность индивидуальную кладовую на этаже, чтобы хранить габаритные или сезонные вещи.

Планировка от застройщика «Выбор»

От застройщика «Выбор» можно приобрести квартиры разной площади и планировки. Доступные варианты:

• Однокомнатные квартиры. Общая площадь квартир — 33 кв. м. Средняя стоимость — 3,9-4,5 млн. рублей.
• Двухкомнатные квартиры. Общая площадь квартир — 52 кв. м. Средняя стоимость — 5,7-6,7 млн. рублей.
• Трехкомнатные квартиры. Общая площадь квартир — 87 кв. м. Средняя стоимость — 8,4-9 млн. рублей.

Игорь

Люди пишут в недостаток, маленькие балконы. Несомненно в домах ОБД от "ВЫБОР" есть такой момент, а еще это витражные балконы. Что лично мне тоже не очень нравится, но здесь на любителя. Планировки стандартные, а в ОБД там не так много вариантов комнат. Не нравится, что в 3-комнатных квартирах помещения опять в виде "чулка". Ну и главный минус перенести стены в таких квартирах точно не получится, что наши люди в последнее время очень любят делать.

Планировка от застройщика «ДСК»

Застройщик «ДСК» предлагает разные варианты квартир в нескольких планировках. Доступные варианты:

• Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 4 млн. рублей. Общая площадь квартир — 38,5 кв. м.
• Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 6 млн. рублей. Общая площадь квартир — 58,9-59,9 кв. м.
• Цены на трехкомнатные квартиры стартуют от 8 млн. рублей. Общая площадь квартир — 79,9-82,9 кв. м.

Игорь

ДСК придерживаются консервативной планировки своих квартир и мне это нравится. Да, можно ковыряться и искать мелкие недочеты и найти их, но нужно ли. Тут балконы уже больше в два раза, относительно квадратные комнаты, что позволяет более рационально использовать место. Скорей всего, где-то будут не несущие перегородки, которые можно перенести. Цены примерно схожи с ценами "ВЫБОР" и кому отдать предпочтение личное дело каждого.

Инфраструктура

Помимо внушительного ЖК «Яблоневые Сады» будет проведена модернизация дорожно-транспортной инфраструктуры района.

Будущий «город-парк» будет гармонично вписываться в зеленую инфраструктуру района: велодорожками его соединят с Центральным парком «Динамо» , спортивным парком «Олимпик» и парком-санаторием имени Горького. Центральная часть жилого комплекса будет выполнена в виде огромной пешеходной дороги с большим фонтаном, которая будет вести во все социально-значимые места.

В новом микрорайоне уже сейчас идет строительство новой мега-школы на более чем 2800+ мест, Проект «Мега-школы» очень известный: открытие её планируется в 2023 году, это будет самая большая общеобразовательная школа в стране. Учебное заведение будет иметь специальные предметные классы, информационный центр с большой библиотекой, современные кабинеты робототехники и большие спортивные залы. Эта современная школа войдет в крупный социальный узел.

Также здесь будут размещены детская школа искусств на 1 400 мест с инновационной библиотекой, поликлиника с подстанцией скорой помощи, спортивный комплекс, предназначенный для занятий 42 видами спорта (водные и игровые виды, единоборства и танцы, спортивная и художественная гимнастика, настольный теннис, бадминтон и другие) в 25 залах. На районе уже имеется огромное количество медицинских учреждений, торговых центров, парков отдыха и многое другое.

В жилом комплексе «Яблоневые Сады» будут организованы подземные парковки и видеонаблюдение по всей территории.

Отзывы о ЖК «Яблоневые Сады»

От себя хочу добавить, что сокрушается по высоким ценам уже скорей всего не уместно. К сожалению про времена, когда за 1.5 млн. рублей хорошую новую «однушку» можно забыть. Теперь реальность такова и думаю цены будут только расти в любом районе города.

По качеству квартир от застройщиков Выбор и ДСК думаю все уже прекрасно знают. Это и большой Цветной бульвар и Современник в центре города. Думаю принципиальных отличий не будет по внешнему виду и отделке. Остается только вопрос удобства расположения, на сколько кому удобно жить в этом районе, добираться до работы и тд.

Пожалуйста, делитесь вашим мнением о ЖК «Яблоневые Сады» в комментариях, будет полезно для большинства.