Главный вопрос, который интересует людей перед покупкой недвижимости, что же выбрать — жизнь в многоэтажке или на собственном земельном участке? Рассмотрим все достоинства и недостатки обоих вариантов и попробуем выбрать более подходящий.
МКД — это многоквартирный дом. Подобные здания обычно возводят в спальных районах или недалеко от центра города. Средняя площадь одной квартиры, как правило, достигает 70 квадратов. Итак, что лучше, квартира или дом? — Начинаем обзор.
Плюсы проживания в квартире
Развитая инфраструктура. Квартиры строят вблизи с магазинами, больницами, школами и другими важными социальными объектами. Всё находится в шаговой доступности, чем не может похвастаться частный сектор, расположенный относительно дальше.
Безопасность в квартире выше, так как многие квартирные дома имеют закрытые дворы и системы видеонаблюдения. Можно спокойно уехать на несколько месяцев и оставить свою квартиру под присмотром тех же соседей, которых обычно очень много.
Транспортная доступность также находится на высоте. Вблизи как правило есть станции метро и остановки. Можно без труда добраться в любую часть города на общественном транспорте.
Минусы проживания в квартире
Маленькая площадь, которая подойдёт далеко не всем. Есть конечно квартиры с площадью более 100 квадратов, но и цена на них сравнительно выше. Здесь уже встает другой вопрос, а стоит оно того? Не проще ли приобрести собственный земельный участок и построить свой дом?
Проблема с парковкой. Парковочные места, как правило, находится в 5-10 минутах ходьбы от подъезда, если они, конечно, предусмотрены. Казалось бы, что это не так уж и много, однако в зимнее время года эти 5-10 минут будут казаться вам целой вечностью на открытом в холоде. Некоторые парковки и вовсе являются платными. Очень часто семьи с детьми меняют свои квартиры на частные дома именно из-за этой проблемы.
Но это не значит, что нельзя приобрести свой собственный гараж прямо под квартирой. Правда этот гараж будет стоить почти столько же сколько и сама машина, если не квартира. В частном секторе этой проблемы почти нет за исключением домов с очень маленьким дворовым участком. Там есть возможность перекрыть двор и не беспокоиться о целости и сохранности автомобиля в плохую погоду. Это также увеличивает уровень безопасности и снижает риск угона автомобиля.
Дополнительные коммунальные платежи. На квитанциях жители квартир видят не только «набежавший» долги за потребление услуг, но и выплаты за капитальный ремонт, общедомовые нужды и многое другое. Если сравнивать с коммунальными услугами дома, то может возникнуть сложность в определении более дешевого варианта, так как сам по себе дом требует большее потребление той же энергии, однако за другие дополнительные услуги платить не нужно в отличие от квартирного комплекса.
Экология и «серая» рутина. Многим может показаться, что жить квартире скучно и тускло. Это действительно так, если рядом нет зелёного участка. Как в случае с коммунальными услугами этот минус довольно спорный, так как обычно (но далеко не всегда) поблизости МЖД есть парки и скверы, чего не скажешь о частном доме, ведь даже транспорт там находится в 10 или 30 минутах ходьбы.
Если в вашем частном доме нет большого двора, на котором можно сделать что-то наподобие сада или огорода, то это будет та же квартира, но с собственным выходом и крышей. Однако не стоит забывать, что и обеспечение этого самого сада занимает много сил и средств.
Зависимость от коммунальных служб — один из главнейших минусов проживания в квартире. Сезонные отключения горячей воды для профилактики, включения отопления только по графику – всё это доставляет дискомфорт жальцем, но только в том случае, если не было проведено индивидуальное отопление.
Частные дома обычно расположены чуть дальше от центра города в отличие от МКД. Есть конечно частные дома и в самом сердце города, но стоят они очень дорого.
Плюсы проживания в частном доме
Сравнительно хорошая экология, так как частные дома расположены дальше от заводов, автострад и прочих объектов, загрязняющих окружающую среду. В некоторых случаях рядом расположены пруды, реки и леса, тогда пейзаж намного приятнее. Однако и этот пункт является довольно спорным, ведь все зависит от местоположения той же квартиры и того же частного дома.
Большая площадь, которая позволяет без труда расположить все несезонные вещи, всю мебель и даже оборудовать гостиные спальни. Средняя площадь дома 100-200 квадратов. Это очень удобно, так как не нужно искать место для новой вещицы. Собственный участок позволяющий при желании установить бассейн, построить баню или времянку, но это также требует дополнительных вложений.
Возможности завести любого домашнего питомца от лошади до собаки. В случаи с МКД это сделать проблематично. Конечно, есть жильцы с кошками или собаками, проживающие в МКД, но там есть жесткие ограничения. Люди, дабы не расставаться со своими любимцами, вынуждены покидать квартирные дома и переезжать в частный сектор.
Низкий уровень шума, так как в частном секторе сравнительно меньше соседей, а значит и шуметь почти некому. Однако если ваши отношения с соседями не заладились, то оставить на кого-то свой участок вряд ли получится в отличие от МКД, так как там соседи больше и шанс найти хороших людей в разы выше. Однако бывали случаи, когда в частном секторе было действительно слишком шумно и люди были просто вынуждены переехать. Это происходит, если у соседей в частном секторе очень много шумных детей, которые не дают спокойно жить.
Независимость от коммунальных служб. По желанию жители частного дома могут сами включать или отключать отопление, при необходимости легко перекрывать воду или газ. Нет нужды ждать сезон, чтобы согреться, как это необходимо делать в квартирном доме.
Минусы проживания в частном доме
Плохая инфраструктура. Довольно проблематично добраться до ближайшего ТЦ или других мест. Если у вас нет личного автомобиля, то вам придется преодолевать большие расстояния пешком. Возле частных домов иногда строят 1-2 школы и в лучшем случае 1 медицинский пункт, а вот в МКД есть возможность выбора, ведь рядом расположены ряд школ, секты и здания других социальных нужд.
Дорогое содержание – самый главный минус проживания в частном доме. За весь капитальный ремонт отвечает только владелец дома, нельзя положиться на другие общественные организации или что-то тому подобное, в отличие от квартиры, где жилец напрямую отвечает только за свою собственную квартиру. В частном секторе хозяин дома отвечает за обустройство дома, поддержание прочности и сохранности его стенах и крыши, а в МКД даже владелец самой верхней квартиры не несет ответственности и не беспокоится о сохранности крыши, за нее по умолчанию отвечают соответствующие службы.
Плохая связь. Добраться до частного дома сложнее той же скорой помощи или полицейскому патрулю. Это автоматически уменьшает уровень безопасности проживания в частном доме.
В МКД всё как на ладони и в случае необходимости помощь вам окажут сравнительно быстрее.
Плохие дороги. Частные дома находится не в центре и не рядом с какими-то важными зданиями, а значит и дороги там не самые лучшие. Есть частные секторы, которые не видели асфальта уже 50 лет. Если жильцам повезёт, и после написания заявления в администрацию города, их поставят в очередь на укладку асфальта.
В МКД нет такой острой нужды в асфальте, так как его попросту некуда класть. Рядом с домом может быть проложена всего одна дорога — въезд во двор к подъездам и по умолчанию на ней лежит асфальт. По этой дороге почти никто не ездит, а рядом расположена игровая площадка.
Так что же в итоге лучше, частный дом или квартира?
Лучше выбрать квартиру, если: у вас не очень много вещей и членов семьи, вы способны провести индивидуальное отопление в вашу квартиру и вы имеете представление о том где содержать ваш личный автомобиль, если он имеется.
Лучше выбрать частный дом, если: у вас есть возможность восстанавливать его в случае необходимости, у вас будет достойный приусадебный участок, на котором можно будет расположить зеленые уголок и парковочное место для личного автомобиля вам не будет сложно добраться до центра города, вы хорошо знакомы с соседями и ладите с ними.
