Перевод квартиры в жилой дом задача не сложная, главное, с чего стоит начать при выяснении всех нюансов этой процедуры, – возможность выполнения задачи.
Перевести квартиру в статус индивидуального жилого дома допускается законом, если этот объект недвижимости соответствует предъявляемым техническим требованиям. А вот перевод индивидуального жилого дома в статус квартиры невозможен.
Перевод квартиры в частный дом
Перевод объекта недвижимости из одного в другое состояние допускается лишь по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим свои полномочия в сфере жилищных вопросов.
Для осуществления указанного перевода должен быть один собственник или согласие нескольких на произведение такого действия.
Перевод квартиры в жилой дом осуществляется, если в многоквартирном доме всего две квартиры, а собственником обеих стал один человек. Также перевод может понадобиться в связи с перепланировкой жилища, увеличением общей площади. Кроме того, приватизация придомовой территории многоквартирного дома невозможна, а приобретение права собственности на землю возле жилого дома – предусмотренная законом процедура.
Какие требования предъявляются для перевода?
Перевод из одного состояния в другое поможет сэкономить на платежах по содержанию общего имущества собственников жилья многоквартирного дома.
Условия перевода квартиры в статус жилого дома:
- Придомовая территория.
- Возможность оборудования отдельного входа.
- Наличие нескольких комнат в квартире.
- Отсутствие помещений общего пользования с другими жильцами многоквартирного дома.
- Независимость коммуникаций и систем энерго- , газо- , электрообеспечения от систем многоквартирного дома.
- Этажность переводимого объекта.
- Согласие всех собственников квартир многоквартирного дома.
- Отсутствие обременений на переводимом объекте недвижимости.
Чтобы процедура была успешно проведена, потребуется согласовать планируемые конструкционные изменения с собственниками соседних помещений и всего здания. Также нужно будет запастись техническим заключением о возможности такого перевода. Пакет документов, подтверждающих правомочия собственника и техническую возможность перевода, подать в администрацию вместе с заявлением о выдаче разрешения.
Чтобы подтвердить согласие соседей, потребуются их подписи на заявлении.
Перевод квартиры в жилой дом, собираем документы
Каждый перевод квартиры в жилой дом должен производиться с соблюдением всех норм и законов, поэтому в районную администрацию наряду с заявлением установленного образца должны быть поданы следующие документы:
- Копия паспорта заявителя.
- Технический паспорт помещения.
- Поэтажный план здания
- Проект перепланировки или других конструктивных изменений.
- Заключение о технической возможности перевода.
- Документы, подтверждающие право собственности, и основание его возникновения.
Как перевести квартиру в жилой дом самостоятельно?
Важно помнить, что для перевода квартиры в статус жилого дома она должна пребывать в надлежащем техническом состоянии. Не будут переведены из одного состояния в другое квартиры в аварийном состоянии. Переводимое жилье не должно включать в себя более трех этажей.
После удачного завершения процедуры перевода жилища в статус дома все расходы по его содержанию, капитальному и текущему ремонту лягут на плечи собственников. Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, больше не будет ответственна за это помещение
Вышеперечисленные документы подаются в администрацию напрямую или через многофункциональные центры.
Срок проверки документов и подготовки решения ограничивается 45 календарными днями. В случае положительного решения данного вопроса нужно вновь обратиться в МФЦ. На этот раз для внесения необходимых данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Держателем этого реестра является Росреестр, но заявление и все документы подаются не напрямую, а в электронном виде или через МФЦ.
Процедура не будет бесплатной. Градостроительная экспертиза и проект перепланировки оплачиваются по отдельности. Оплате подлежит и новый кадастровый паспорт жилья. Госпошлиной будет облагаться подаваемое через МФЦ заявление – вначале о выдаче разрешения, а затем о внесении изменений в официальные источники.
Основания для отказа в заявлении о переводе квартиры в нежилое помещение
Следует быть готовыми к тому, что в переводе квартиры администрация может отказать. Этот орган муниципальной власти должен в течение 3 суток с момента принятия решения представить мотивированный ответ. В любом случае ответ администрации должен содержать конкретную формулировку отказа. Согласно требованиям жилищного законодательства основаниями для отказа могут послужить следующие обстоятельства:
- Непредставление всех необходимых документов.
- Предоставление документов в ненадлежащий орган власти.
- Несоблюдение всех установленных законом требований.
- Несоответствие проекта перепланировки или переустройства требованиям.
Судебное оспаривание ответа администрации
В случае несогласия с приведенными служащими органа местного самоуправления доводами ответ можно обжаловать в судебном порядке.
Для обращения в суд потребуется также оплатить госпошлину. Поскольку иск не будет иметь стоимостного выражения, госпошлина фиксированная – на уровне 500 рублей.
Если квартира соответствует всем предъявляемым требованиям, суд удовлетворит просьбу и отменит решение администрации.
Как показывает практика, из-за слабой урегулированности в законодательстве процесса квартиры в жилой дом администрация нередко отказывает в этой просьбе. В таком случае на стороне заявителя оказывается суд. Высшим органом системы правосудия делается вывод об отсутствии запретов на такую процедуру. Если условия, описанные выше, соблюдены, судебный орган обязательно удовлетворит просьбу, невзирая на мнение муниципального органа.
Квартиру можно перевести в полноценный дом или в часть дома. Первым способом лучше воспользоваться в том случае, когда заявитель является собственником всех помещений многоквартирного дома. Если объект достаточно большой, а собственников квартир в нем несколько, лучше перевести свою квартиру в часть дома.
При этом обращаться в суд, минуя обращение в местную администрацию, нельзя. Должен быть соблюден досудебной порядок.
В настоящее время много сайтов предлагают услуги и консультации для разрешения этого вопроса, в связи с чем недостатка в осведомленности не будет. Процесс этот достаточно кропотливый, но если все сделать правильно, ничего невозможного в нем нет. Перевод квартиры в жилой дом можно выполнить самостоятельно и мы надеемся, теперь вы знаете как все правильно сделать.
