Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Перепланировка

Особенности «хрущевок»

Строительство таких домов началось в 1958 году и продолжалось до 1985 года. В то время остро стояла проблема обеспечения жильем огромного количества людей по всей стране. Нужен был простой проект, который мог бы решить эту проблему в кратчайшие сроки.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Компактные жилые дома строились быстро и не требовали больших затрат. Впоследствии они получили прозвище «хрущевки», так как были построены в то время, когда главой государства был Никита Сергеевич Хрущев.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Квартиры в этих домах отличались небольшой площадью квадратных метров, проходными комнатами, низкими потолками, совмещенными санузлами и подъездами без лифта. Было несколько наборов типовых планировок квартир в хрущевских домах, отличавшихся:

  • материал стен;
  • расположение кладовой;
  • варианты расположения комнат относительно гостиной;
  • площади кухни и комнат.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Выделяют четыре серии типовых домов типа «хрущевки:

  • 1-464 серия (годы постройки 1960—1967);
  • 1-335 серии (1963—1967 годов постройки);
  • 1-434 серии (1958—1964 годов постройки);
  • серия 1-434С (1958—1964 годов постройки).
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Изначально дома этого типа считались временным жильем. Они были построены для быстрого решения жилищной проблемы и рассчитаны на срок не более 25 лет. Впоследствии срок был увеличен до 50 лет и более.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

На данный момент «хрущевки» столицы и Санкт-Петербурга сносят, но в других регионах продолжают активно эксплуатировать. Особой популярностью пользуются кирпичные постройки. У них толстые стены, удобные холодильники под подоконником, просторные кладовые.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Планировки кирпичных квартир «Хрущевки» легко меняются, превращая стандартные квартиры в современные и стильные.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Характеристика планировки

Планировка хрущевки очень неудобная и непропорциональная. В типовых панельных, кирпичных или блочных многоквартирных домах бывают узкие пролеты, узкие коридоры и тонкие стены, для которых характерна плохая звукоизоляция. Из-за ряда недостатков и небольших размеров современные постройки того времени получили другое название — Krusciobs.

Самые популярные типовые планировки хрущевок на 1,2,3,4 комнаты

Функции:

  • На каждом этаже по 3 квартиры — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные.
  • Также существует измененная конструкция с четырьмя планировками комнат.

Типовые серии хрущевок

В России представлены проекты многоэтажных кирпичных или панельных домов высотой от 2 до 5 этажей, которые были построены во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева, а точнее в 1959-985 годах.

Общей чертой хрущевок является следующее:

  • в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры;
  • высота потолка 2,5 м;
  • нет лифтов;

Хрущевки строились двух типов: снесенные (срок эксплуатации 25 лет) и неснесенные (срок эксплуатации 50 лет, но со временем было решено, что они могут прослужить еще 150 лет при своевременном ремонте). В некоторых городах еще есть хрущевские дома, находящиеся на капитальном ремонте, регулярно ремонтируемые снаружи. В Москве и Санкт-Петербурге есть план сноса и реконструкции этих построек.

Серия К-7

Дом панельный, часто облицованный плиткой. В квартирах 1-3 комнаты. Высота потолков 2,48-2,5 м. Санузлы раздельные. Нет балконов. Лифта нет. Годы постройки: с 1958 по 1966 г

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

В начале строительства в квартирах этих корпусов были смежно-изолированные комнаты, позже стали строить блоки, как видно из типового плана.

Серия 1-335

Панельный дом. В основном 5 этажей. Но 3-4 этажа встречаются редко. Фасады облицованы прекрасной керамической плиткой. Квартиры 1-3 комнатные. Высота потолков 2,54 м. Санузлы совмещены. На первом этаже есть балконы. Лифта нет. Дома серии 335 построены с 1958 по 1966 год.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Серия 1-434

1-434

image-3298

Хрущевка — серии 1-434 (1 комн)

1-434-2

изображение-3299

Хрущевка — серия 1-434 (2 комнаты)

1-434-3

image-3300

Хрущевка — серия 1-434 (2 комнаты)

1-434-4

image-3301

Хрущевка — серия 1-434 (3 комнаты)

1-434-5

image-3302

Хрущевка — серия 1-434 (3 комнаты)

Пятиэтажные панельные дома по четыре квартиры на одном участке.

Характеристика:

  • Высота помещения 2,5 м;
  • Совмещенный санузел;
  • Кухня — 5,8 м²;

Особенности: шкаф-купе, встроенные шкафы, балкон.

Жилая площадь однокомнатных «хрущевок» данного типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м², в 2-х и 3-х комнатных квартирах — 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м², в зависимости от планировки. Кладовая находится в конце гостиной в однокомнатной квартире, в конце двухкомнатной квартиры или между 1 и 2 спальнями в трехкомнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещен с кухней.

Серия1- 438

Хрущевки с внешними стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками из гипсовых блоков или кирпича. Как правило, постройка имеет безрамную схему и продольные несущие стены.

Функции:

  • Домики во всех квартирах, кроме первого этажа.
  • Высота помещения 2,50 метра.
  • На каждом этаже по четыре квартиры.

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел совмещен. Комнаты смежные.

хрущевский дом, серия 438

Примеры однушки в хрущевской серии 438.

Этот проект предусматривает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие в квартире газовых водонагревателей. Для отопления желательно использовать первые два варианта, есть подвал.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Серия 1-447

5-ти этажный кирпичный дом. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещен. Во всех квартирах, кроме первых этажей, есть балконы. Годы постройки: с 1958 по 1964 год. Эта серия домов имеет большое количество модификаций от 1-447С-1 до 1-447С-54 .

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
План дома серии 447.

Серия 1-528

Здания каменные. Высота потолков довольно большая 2,70-2,80 м. Этажность: 3 и 5. Есть лифт и желоб для мусора. Есть балконы. Кухни и коридоры маленькие. Комнаты проходные или сообщающиеся. Санузел совмещен и раздельный. Такие дома строили в северной части страны. В Санкт-Петербурге их много. Годы постройки: 1957—1970 гг

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Серия 1-480

Дом панельный, облицованный кирпичом, 5, 9 и 10 этажей. Отличается отсутствием балконов только на первом этаже. Лифта нет. Высота потолков 2,48 м. Годы постройки: 1960—1970 гг. Наиболее распространены в южной части СССР.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
План дома киевских хрущевок 480 серии.

Серия 1-464

5-ти этажные панно. Дом этой серии состоит из монолитных железобетонных перекрытий и перегородок. Поэтому в квартирах такого дома проводить перепланировку нельзя.

Отличить дом 464-й серии можно по двойным створкам окон между проемами в полу. Лифта нет. Балконы во всех квартирах. Количество комнат: 1-3. Потолки 2,5 м. Годы постройки: с 1958 по 1963 год.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Это список самых распространенных типовых серий жилых домов, построенных с 1958 по 1985 год, которые могут иметь большое количество модификаций.

Кирпичные хрущевки серии домов

Многоэтажные кирпичные дома строились по разному. Были разработаны проектные группы, определяющие характеристики домов, на которых они были возведены. Наиболее распространенными были:

  1. I-528.
  2. I-447
  3. И-511.
  4. II-14.
  5. II-34.
  6. И-513.
  7. II-20.
  8. Мм1-3.

Кирпичные дома серии И-528 считаются постройками высочайшего качества. Высота потолков из хрущевки из кирпича до 2,7 м. Для наружных стен использован кирпич. Полы покрыты качественным паркетом, двери обшиты панелями, а сантехника хорошо закреплена.

план-1-комнатной-квартиры-хрущевки-и-528-серии-на-первом-этаже-угловое-расположение

Планировка 1-комнатной квартиры в хрущевке серии И-528 на первом этаже, угловая планировка

план-однокомнатной-хрущевки-и-528-серии-с-балконом
Планировка хрущевки И-528 серии комнаты с балконом при типовой угловой планировке уровня

план-двухкомнатной-квартиры-хрущевки-и-528-серии-на-первом-этаже

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке серии И-528 на первом уровне, центральное расположение

план-2-комнатной-квартиры-хрущевки-с-балконом-и-528-серии
Планировка 2-х комнатной квартиры в хрущевке с балконом на типовом уровне, центральное расположение серии И-528

план-2х-комнатной-квартиры-в-хрущевке-с-балконом
Планировка 2-х комнатной квартиры с балконом на типовом этаже

план-хрущевки-2-комнаты-и-528-серии-на-первом-этаже-угловая-квартира

Планировка хрущевки 2 комн. Серии И-528 1 этаж

хрущевка-2-комнатная-план-квартиры-с-эркером-и-528-серии
Хрущевка Планировка 2-х комнатной квартиры с эркером серии И-528

Большинство построек возводились не выше 5-6 уровней. В проекты не входили дорогие элементы, такие как лифт, чердак и мусоропровод. Для строительства выбрали места рядом с хорошим транспортным узлом, с развитой инфраструктурой, стоимость жилья оказалась невысокой.

Планировки квартир-хрущевок

Маленькие хрущевки можно встретить повсюду: от мегаполисов до небольших райцентров. Эти дома строились почти три десятилетия и изначально проектировались как временное жилье для советских граждан. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное, и такие дома существуют на рынке недвижимости и сегодня.

Читайте также:  Бюджетный ремонт ванной

Несмотря на все недостатки, это очень конкурентоспособный вид жилья. И все это связано с теми преимуществами, которые у них тоже есть.

434 хрущевка серии

Плюсы

  • Существенным преимуществом является развитая инфраструктура. Поскольку эти дома были построены более полувека назад, они уже успели достойно застроить школы, сады, поликлиники, парки и другие общественно полезные объекты.
  • Доступность для транспорта. Да, не исключено, что новые жилые комплексы будут более комфортными и просторными, но маленькие советские автомобили оснащены всеми видами транспорта, не обязательно добираться до них на метро с пересадкой на маршрутке и идти несколько километров пешком.
  • Сегодня старые дома подлежат сносу, в основном в Москве и других крупных городах, а это значит, что вложив деньги в квартиру хрущевского типа, вы, скорее всего, получите в будущем отремонтированное жилье или, как вариант, реконструкцию своего старого дома.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Минусы

Слабая звукоизоляция: встретив шумных соседей, вы рискуете стать невольным свидетелем их разговоров. Немного лучше было в кирпичных домах.

К тому же зимой в доме почти всегда прохладно, а летом наоборот тепло — теплоизоляция тоже довольно слабая.

Если рассматривать макет, тоже есть ряд замечаний. В основном это касается размера и соотношения сторон. Входы в дома довольно узкие, часто без лифта и пандусов.

Основными недостатками самого жилого помещения являются небольшая кухня и теснота санузла. Иногда не получается разместить даже полноценную ванну.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Планировки серий домов раннего строительства

Итак, какие типы небольших домов существовали в Советском Союзе и существуют до сих пор? Самая ранняя и самая популярная серия домов была построена под номером 1-464. Во всех квартирах этой серии есть балконы и маленькие туалеты, но в подъездах нет лифта и мусоропровода. В таких домах были двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры.

На лестничной площадке четыре двери. Начиная с 1963 года в течение четырех лет активно строились малолитражные дома серии 1-335. Здесь высота потолков уже на 4 см выше, а размер обеденной зоны достигает 6,2 квадрата. Планировка однокомнатного хрущевского дома из этой серии также предполагает наличие балкона. На площадку четыре двери, максимальный размер — три комнаты. Четырехкомнатных квартир в типовых домах не было.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Первая группа панелей — 1-434. Во всех квартирах планировка трехкомнатных хрущевок, самых просторных, также была существенно изменена в сторону уменьшения. Но, к счастью, столовая всегда оставалась прежней: 5,8 кв. Дома построены из кирпича, классический набор дополнительных услуг остался прежним: балкон, кладовая, встроенные шкафы.

Дома серии 1-467 строились из бетонных блоков, площадь кухни стала больше и могла составлять от 6,6 до 7,7 квадратных метров. Санузлы в планировке хрущевок сначала делали раздельными, позже перешли на комбинированный вариант. Основным недостатком жилья серии 1-467 было то, что многие помещения в планировке 2-х комнатных хрущевок и вариантов с большей площадью были проходимыми.

Но есть существенное преимущество — возможность перепланировки.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Планировки поздних хрущевок

Времена изменились, и вместе с ними изменились и дома. Были экспериментальные серии, позже появились новые архитектурные решения.

Однокомнатная квартира

Это самый популярный вид жилья на вторичном рынке жилья. Все благодаря его компактности и бюджетности. Вы, конечно, лишитесь возможности смело экспериментировать с дизайном, но иметь небольшие размеры в хрущевском доме лучше, чем не иметь ничего, не так ли? Маленькая прихожая занимает от двух до трех квадратных метров, в зависимости от типа здания.

Через компактный совмещенный (иногда раздельный) санузел ведет в гостиную. Жилая площадь немного отличается, опять же в зависимости от года постройки дома комната обычно 16-19 кв. Отсюда можно попасть в обеденную зону, площадь которой 5-7 метров. Высота потолков 2,5-2,7 кв.м, везде есть балкон, наверху в коридоре или в комнате часто можно увидеть встроенные антресоли.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Планировка и зонирование

При планировке однокомнатных квартир, особенно в хрущевке или студии, часто пространство распределяют по зонам. В этом случае следует выбирать всю отделку и мебель только светлых тонов. Это очень важно, так как вы сможете визуально сделать пространство больше и объемнее.

Сегодня очень популярен бежевый оттенок, который сделает интерьер студии или хрущевки изысканным и в то же время достаточно простым. Чтобы визуально увеличить пространство, можно остановить свой выбор на отделке в скандинавском стиле. Стоит отметить, что выбор точечного окружающего освещения также сделает пространство намного просторнее.

При разделении квартиры на функциональные зоны не обойтись без арок, некоторых перегородок, больших полок и отдельных подиумов. При умелом использовании всех перечисленных элементов может получиться уютная и функциональная квартира, которую сложно будет отнести к хрущевке, при этом ее площадь совершенно не изменится.

Кроме того, при планировке однокомнатных квартир стоит обратить внимание на зеркала, которые значительно расширяют пространство и добавляют много света. Вы также можете использовать большие зеркала, чтобы выделить одну из областей.

Фотографические примеры обустройства однокомнатных квартир типа «хрущевка» и «студия».

Хрущёвка 30 кв м

Помещение с такими параметрами обычно бывает в хрущевке. Обустроить комнату в хрущевке — задача не из легких. Обычно дизайнеры рекомендуют разделить хрущевки на несколько зон. Планировку стоит попробовать, так как в ней должно быть достаточно места для всего необходимого.

Чтобы зрительно увеличить маленькую хрущевку, стоит отдавать предпочтение только светлым тонам. Также не помешает разместить зеркальные поверхности, которые добавят комнате дополнительного света.

В хрущевке не стоит использовать большое количество украшений и аксессуаров. А еще желательно использовать трансформируемую мебель. В качестве спального места можно выбрать угловой диван.

Особенности планировки двухкомнатных «хрущевок»

Требования к массовому строительству послевоенной архитектуры должны были соответствовать нормам простого и доступного жилья. Низкие потолки, проходные комнаты, небольшая площадь — все это отличительная черта домов типа «хрущевки». Планировка двухкомнатной квартиры принята за типовую, на ее основе разработаны проекты одно- , трех- и четырехкомнатных квартир.

Со временем дизайн этого типа жилого помещения изменился и были внесены другие коррективы. Высота потолков изменилась с первоначальных 2,5 м до 2,7 м. Размеры комнат практически не изменились. Гостиная почти всегда была коридором, и чтобы попасть в спальню или маленькую комнату, нужно было пересечь эту комнату.

двухкомнатная хрущевка дизайнерская планировка

Проходная комната с большой дверью играет роль столовой, а в семье с детьми — еще и спальни.

Санузел часто проектировался как комбинированный, но в некоторых домах существовали и отдельные варианты этих помещений. Они всегда находились на одном уровне с кухней и коридором, так как это сводило к минимуму количество водопроводных и канализационных труб.

Все узлы подводки воды и электричества в основном располагались в подвале здания, и архитектурные характеристики домов не предполагали наличия отдельного помещения для технических нужд.

правила обустройства двухкомнатной хрущевки.

Реконструкция хрущевских домов дает удивительный результат: при объединении санузла освобождается место для стиральной машины.

Довожу до вашего сведения! При строительстве зданий этого типа было использовано несколько проектов с внесенными улучшениями. В 1967 году площадь кухни расширили, но звукоизоляционные свойства остались на таком же низком уровне. Спустя 10 лет во время строительства в строительные материалы стали добавлять керамзит, улучшающий звукоизоляцию.

При ремонте этих квартир в первую очередь выдается разрешение БТИ. Только так можно перепланировать жилое пространство по другому архитектурному проекту. Чаще всего таким изменения претерпевают кухня, прихожая и санузел.

планировка двухкомнатной хрущевки

Основные характеристики двухкомнатных квартир типа «хрущевки»

Первое применение такой планировки в 4-х или 5-ти этажных домах не отличалось большой площадью помещений. Здания были кирпичного или панельного типа.

Основные параметры:.

  • Высота потолков достигала 2,5 метра.
  • Плохие звукоизоляционные свойства.
  • Полы железобетонные.
  • Вид на крышу плоский.
  • На одном этаже было около 3-4 квартир.
  • Некоторые номера были оборудованы газовыми водонагревателями.
  • Цокольные этажи без балконов и лоджий.
  • Основная жилая площадь 30-46 кв.
  • Средний размер спальни — 8,5 квадратных метров.
  • Гостиная — от 14 кв.м
  • Кухни — от 5 кв.
фото хрущева

Многие российские семьи в то время впервые покупали собственные квартиры.
В настоящее время дома этого типа находятся в руинах и подлежат сносу, так как их эксплуатация долгое время не планировалась.

Читайте также:  Как оформить квартиру в современном стиле

Но позже при их строительстве были применены технологии, повышающие надежность и срок службы всей конструкции, а также срок их эксплуатации до 100-150 лет с учетом планового капитального ремонта, который необходимо было провести каждые 50 лет.

снос хрущевки

Некоторые постройки должны были прослужить не более 30-50 лет и имели статус временного жилья. В то время, когда жилье было остро необходимо большому количеству семей, этот вид жилищного строительства считался оптимальным вариантом. Большое количество малогабаритных квартир в доме позволяло разместить много людей, нуждающихся в жилье.

Архитектурные особенности таких домов не отличались изысканным фасадом; использованы простота и минимализм. В тогдашних пятиэтажках не было лифта и мусоропровода.

фото хрущева

В течение нескольких месяцев были возведены кирпичные и панельные небоскребы. В настоящее время хрущевкам требуется переоборудование электрокабелей, поскольку они не поддерживают современный объем электротехники.

Такие ресурсы, как отопительное и водораспределительное оборудование, необходимо автоматизировать. Теплоизоляция слабая, что требует дополнительной установки внешних панелей для улучшения этих свойств.

хрущев

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки примерно 43-44 квадратных метра.

Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было решено заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства, на силикатный кирпич. Его было удобно транспортировать на стройку. Был переработан новый дизайн, немного отличающийся от разработанного ранее для панельных домов.

крущевка новый проект

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартиру нужно менять.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое включало перепланировку помещений в соответствии с продольным расположением. Это позволило сократить количество квартир-студий в жилом доме. Изменились и габариты кухни: стали меньше, но увеличилась площадь, занимаемая кладовыми, добавились лоджии.

хрущевский проект с лоджией

2-комнатная угловая хрущевка имеет измененную планировку, окна выходят на две стороны и есть возможность увидеть улицу с разных сторон. На этом преимущества этого жилого помещения заканчиваются. При строительстве панельных домов стены сделали тонкими, что снизило их теплоизоляционные свойства.

крущевка, угол нового проекта

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и более), такая проблема с промерзанием угловых стен не так актуальна. В таких помещениях намного теплее и уютнее.

«Книжкa»

«Книжка» — популярный и более сложный вариант планировки квартиры, площадью 41 м2. Он состоит из двух смежных жилых комнат: гостиной и спальни. Ванна комбинированная, в ней можно разместить только сидячую ванну. Увеличить площадь можно только установкой душевой кабины или за счет каркаса. Спальная и кухня в буклетах маленькие, в них ставят только самую необходимую мебель.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Предварительная планировка 2-комнатной квартиры с такой схемой будет иметь задачу утепления смежных комнат. Для этого уменьшают свою площадь, удлиняют внешнюю площадь и устанавливают отдельные двери. Еще один вариант планировки — увеличить площадь комнаты за счет объединения ее с кухней.

«Tpaмвaй»

Свое название этаж получил благодаря доступу к общественному транспорту. Площадь квартиры достигает 46 м2, в которой хранится основной предмет книги — 2 смежные комнаты. Баня и курение обычно совмещены, площадь санузла небольшая — в среднем 2,7 м2.

Предварительное программирование двухкомнатной квартиры с планом трамвая сохраняет цели: изолировать коридор и спальню, уменьшив их пространство. Также можно объединить кухню с гостевой спальней, чтобы получить вариант кабинета.

Ремонт ограничен его небольшой площадью. Чтобы не отнимать пространство у комнаты и не сдвигать настройки, функционально разместите сантехнику. Установите угловую ванну или душевую кабину.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

«Pacпaшoнкa»

Это улучшенная планировка типичной двухкомнатной квартиры. Размер квартиры 44,6 м2, спальня и гостиная изолированы и расположены симметрично. Сохранена проблема маленькой кухни: ее расширяют за счет коридора или совмещают с гостиной.

Санузел разделен: площадь обогрева — 1,3 м2, площадь санузла — 2,3 м2. Есть вариант комнаты соединить.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

3 комнатная хрущевка

Такие дома строились с конца 1950-х по 1980-е гг. За это время они были доработаны, видоизменены. Планировка прежних трехкомнатных домов была не очень удобной. Потолки низкие, комнаты очень маленькие, стены пятиэтажных панельных домов плохо утеплены, комнаты небоскребов смежные и с небольшой площадью.

В конце 1970-х началось активное строительство 9-ти этажных хрущевок в рамках специальной программы площадью 53 кв. Начали улучшать кирпично-панельные дома, потолки достигли 2,64 мА за счет снятия нагрузки с внутренних перегородок, появилась возможность перепланировать помещения прямоугольной формы.

(+75 фото) Планировочные схемы и фото 3-х комнатных квартир, удачные решения

Дом, построенный в 60-х годах прошлого века, изначально задумывался как временное жилище. Из-за невысокого уровня комфорта их часто перестраивают.

Хрущевка 3х комнатная имеет свои особенности:

  1. В трехкомнатной квартире хрущевки низкие потолки — от 240 до 265 см.
  2. Небольшие размеры и малая площадь жилого помещения. Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет около 57 квадратных метров.
  3. Одна из комнат — открытая гостиная в хрущевке.
  4. Узкие коридоры.
  5. Санузлы часто совмещают. Если ванная и туалет раздельные, то у них крайне маленькая площадь.
  6. Кухня занимает не более 6 кв.
  7. В коридорах и кухнях есть встроенные антресоли для хранения вещей. Иногда бывает небольшой шкаф.
  8. Небольшой открытый балкон с видом на гостиную. Реже встречаются варианты с большими балконами.
  9. Во многих квартирах есть временные тонкие перегородки. Их часто сносят для улучшения планировки.

Большинство хрущевок плохо звукоизолированы. В этих домах нет лифтов, а лестничные пролеты узкие и тесные.

Схемы типичных планировок

В рамках программы маломощного жилищного строительства спроектировано и построено 10 различных серий.

Наиболее популярны следующие:

  1. К-7 — жилье с раздельным санузлом, изолированными комнатами и относительно большой кухней.
  2. 1-335 — недорогие каркасные панельные дома. Практически все дома этой серии уже снесены.
  3. АМ-5 — корпус большей площади.
  4. 1-464 — с проходными комнатами.
  5. 1-477 — одна из самых популярных разновидностей хрущевок. Отличается хорошей тепло- и звукоизоляцией.

Дома строились из обычного кирпича, но чаще всего из белого песчаника, внутренние перегородки — гипсобетон толщиной 80 мм. Несущие стены в таких домах бывают внешними и внутренними продольными. Эта серия не подлежит утилизации.

план-трехкомнатной-квартиры-в-хрущевке-1-464-серии
Планировка 3-х комнатной квартиры габаритами в серии домов 1-464

Существует 3 варианта типовой трехкомнатной хрущевки:

  1. Хрущевка 3-х комнатная «распашонка» — это жилище, в котором большая жилая площадь и 2 поменьше. Кажется, что 1 большая гостиная разделена на 2 отдельные комнаты. Окна таких квартир выходят на разные стороны дома.
  2. Хрущева, 3 комн., Сделана по «Книге». Он состоит из 2 больших смежных квартир и третьей, отдельной, меньшей по размеру.
  3. Планировка Трешки хрущевки «Трамвай» или «Прицеп»: все помещения выстроены в одну линию, 2 из них проходные.
  4. Хрущевка 3 х комнаты площадью 60 кв.м с тремя изолированными жилыми зонами.

В спальне может быть небольшой шкаф. Его легко трансформировать в небольшую гардеробную.

Перепланировка в хрущевке: основные особенности

Чтобы хоть немного расширить пространство и иметь возможность как-то интересно оформить жилье, часто несколько зон объединяют, устраивая перепланировку. Главное препятствие на пути к благоустройству интерьера — необходимость согласования проекта в БТИ, сбор пакета документов и согласование изменений — дело хлопотное.

Опять же, БТИ вправе вам отказать. Вот почему многие владельцы небольших квартир сносят стены, не рекламируя их.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами
Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

Самый популярный вариант реконструкции — это перепланировка кухни и прихожей. Как правило, коридор сокращают, создав там кладовую. Комнату и кухню объединяют в одну зону, убрав кирпичную стену. Иногда хозяева останавливаются на масштабной переделке и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально.

Вход в санузел осуществляется из коридора. Такой вариант возможен только в том случае, если в доме нет газа. При наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы одна раздвижная перегородка.

Типовые планировки хрущевки 1,2,3,4 -комнатных квартир с размерами

В чем преимущество такой реконструкции? В первую очередь появляется возможность рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной. При необходимости кухня может занимать до половины соседнего помещения, что делает эту зону более комфортной без особого ущерба для других помещений.

Совмещение туалета и ванной комнаты также расширяет творческое пространство: ванну можно переместить под стеной, оставив унитаз на месте, тем самым создав более логичный вид помещения.

Оцените статью
Наши кварталы