Прежде, чем говорить о том, куда подать документы на перепланировку квартиры и какие бумаги надо собрать, разберемся в базовых моментах. Речь идет о достаточно серьезном и ответственном процессе. На этапе подготовки кроме планирования предстоящих работ, требующих качественного и профессионального выполнения, должное внимание следует уделить узакониванию изменений. Для решения вопроса нужно собрать четко определенный пакет документов, обратиться в соответствующие службы.
Сразу обозначим, что узаконивать нужно не все изменения. Вам не придется заниматься бумажными вопросами в следующих ситуациях:
- проведение косметического ремонта;
- установка встроенной мебели;
- замена инженерных коммуникаций с сохранением их расположения;
- остекление балкона или лоджии, установка наружной антенны;
- перестановка нагревательных приборов и газовых плит;
- монтаж систем кондиционирования;
- установка не капитальных перегородок;
- заделывание дверей.
В остальных ситуациях, когда запланирован снос или перемещение стен, изменение расположения инженерных сетей, понадобится собрать бумаги и разобраться, куда подавать документы для согласования перепланировки квартиры и предоставить их представителям уполномоченных государственных органов.
Для разрешения проведения ремонтных работ вам понадобится профессионально составленный проект, где будут четко отображены все запланированные изменения.
Следует отметить, что порядок действий и пакет необходимых бумаг будут несколько отличаться зависимо от типа жилья: приватизированное или муниципальное.
Согласование через МФЦ: перечень разрешительных и других бумаг
С недавнего времени по документальным вопросам не нужно посещать лично территориальные уполномоченные органы для получения соответствующего разрешения. Задача решается через многофункциональные центры – МФЦ, дающие список документов для утверждения перепланировки квартиры. Таких филиалов достаточно много. Вам нужно обратиться в ближайшее отделение по месту жительства, предварительно записавшись на прием по телефону или взяв талон электронной очереди, предоставить пакет необходимых бумаг. Подаются документы для перепланировки квартиры в МФЦ лично. Поэтому посещать отдел центра нужно в обязательном порядке.
Если речь идет о приватизированном жилье, которое принадлежит заявителю по праву собственности, то интересуясь вопросом относительно того, какие требуются документы для узаконивания перепланировки квартиры, вы найдете следующий список:
- удостоверение личности – паспорт;
- проект предстоящих работ. Он должен быть составлен опытными специалистами, подтвержден печатью организации или частного предпринимателя. Только при соответствии проектной документации существующим требованиям ее примут на рассмотрение. Одним из обязательных требований к исполнителю является его присутствие в составе строительной СРО;
- дополнительно к проекту и сопроводительным бумагам потребуется предоставить заключение той же организации о том, что ремонтные работы вполне реальны и выполнимы, а также не нанесут вреда здоровью и жизни жильцов конкретного помещения и рядом расположенных жилых площадей;
- технический паспорт и план жилья. Интересуясь, какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры, их надо подготовить обязательно. Их можно взять в БТИ, если на руках таких бумаг нет. Здесь указаны все важные характеристики жилплощади, которые понадобятся представителям структур, в которые вы планируете обращение;
- бумаги, устанавливающие право владения жилплощадью. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д. Они подтверждают право обратившегося лица распоряжаться жильем на собственное усмотрение и проводить здесь какие-либо изменения;
- заявление. Его бланк можно скачать на сайте МФЦ. Вы можете заполнить бумагу самостоятельно и принести уже в готовом виде или просто ознакомиться с ее содержимым и отложить до посещения МФЦ, чтобы, оформляя с помощью специалиста или по предоставленному образцу, не допустить при заполнении ошибок;
- нотариально заверенное согласие собственника на представление его интересов. Эта бумага понадобится, если вы являетесь третьим лицом, а не прямым владельцем жилья.
Теперь вы знаете, какие нужны документы для оформления перепланировки квартиры. Но есть еще один важный нюанс. Если вы планируете проводить ремонтные работы в муниципальном помещении, кроме технического паспорта, удостоверения личности, проекта и заявления понадобится предоставить уполномоченным органам следующее:
- письменное разрешение на ремонт. Его выдает жилищный комитет муниципальных органов власти. Если такое разрешение отсутствует, подавать заявку на согласование бессмысленно;
- согласие лиц, прописанных на конкретных квадратных метрах. Они должны дать разрешение в письменном виде. Если хотя бы один жилец не согласится на изменения, реализовать задумку не получится;
- договор социального найма. На его основании конкретное лицо проживает на рассматриваемой жилплощади.
При планировании перепланировки квартиры эти документы понадобятся в обязательном порядке. Если каких-либо бумаг не хватает, их необходимо получить. В такой ситуации удастся решить задачу быстро и результативно, исключая вероятность получения отказа по причине неполного пакета документов.
Список документов, необходимых для перепланировки квартиры, может дополняться разрешительной документацией от специальных структур и органов. Все зависит от того, как вы планируете ремонт и что хотите изменить, перенести в помещениях.
В целом, зачастую в МФЦ, согласно проекту, надо подать:
- разрешение от газовой службы на замену газовой плиты электрической;
- одобрительную бумагу от пожарной охраны при планировании монтажа камина;
- разрешение от органа по охране архитектурного и исторического наследия. Этот документ обязателен для регистрации перепланировки квартиры, если ваш дом относится к числу объектов культурного наследия;
- справки от других служб и уполномоченных лиц, зависимо от запланированных работ.
Сразу обозначим, что получить разрешение будет несложно, если проект составляли опытные специалисты, хорошо знающие все требования и нормы. Если же работу проводили некомпетентные архитекторы и дизайнеры, могут возникнуть проблемы с узаконенной перепланировкой квартиры и документами.
Как заполнять заявление
Скачать образец заявления о перепланировке жилого помещения в 2023 году.
Заполнить заявление можно и в МФЦ. Но по сути, вы можете разобраться с этим вопросом и самостоятельно. Ознакомившись с бланком, вы поймете, какие сведения в какие поля вписывать. При заполнении заявления понадобится указать:
- наименование уполномоченного органа, куда вы подаете заявление;
- ФИО и контактные данные;
- полный адрес жилого помещения, в котором планируется проведение ремонтных работ;
- реквизиты договора социального найма, согласно которому вы проживаете на данной жилплощади. Данный момент актуален для муниципального жилья;
- период проведения ремонтных работ. Здесь нужно точно указать, когда они будут начаты, а когда завершены;
- ФИО лиц, которые дали согласие на проведение работ: должны быть все, кто прописан на конкретной жилплощади;
- перечень документов для перепланировки квартиры.
Обратите внимание на пункт, где нужно указать сроки проведения ремонта. Вам необходимо четко их обозначить, предоставив реальные сведения.
Дело в том, что, выдавая разрешение на ремонтные работы с изменением планировки жилья, уполномоченные органы устанавливают временные рамки, в которые должно уложиться обратившееся лицо, чтобы завершить ремонт.
Теперь мы изучили полный перечень документов, необходимых для перепланировки квартиры. После их предоставления и получения разрешения можно начинать ремонт. Завершив работы, вам понадобится вызвать специальную комиссию. Она проверит соответствие выполненных изменений проекту, предоставленному на первом этапе.
Только так удастся узаконить процесс, избежав возможных проблем. Поэтому, зная, какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры, не стоит пытаться обойти какие-то моменты для получения разрешения на проведение работ. На контрольном этапе все недочеты будут выявлены.
